群体住宅工程第三方评估策划

目录

一、工程简介....................................................................2

二、施工目标....................................................................2

三、质量提升总体思路............................................................2

四、执行人员....................................................................3

五、公司支持....................................................................3

六、第三方评估方案概述..........................................................3

七、实测实量操作指引..........................................................5

1、目的......................................................................5

2、适用范围..................................................................5

3、基本原则..................................................................5

4、混凝土结构工程............................................................5

5、砌筑工程.................................................................10

6、设备安装................................................................14

八、质量风险控制要点及对应措施..............................................17

1、质量风险评分基本原则...................................................17

2、渗漏.....................................................................18

3、空鼓/开裂................................................................24

4、观感质量.................................................................26

5、成品保护.................................................................27

6、结构安全.................................................................28

7^违规、强条...............................................................29

九、质量保证技术措施.........................................................32

1、实测实量及观感质量保证措施..............................................32

2、质量损失规避技术措施...................................................40

十、项目管理制度...............................................................bb

1、样板引路制度.............................................................65

2、方案技术交底制度........................................................65

3、实测实量制度............................................................65

4、联合验收制度............................................................66

一、工程简介

工程名称：

建设单位：

咨询单位：

设计单位：

勘察单位：

监理单位：

施工单位：

工程地址：

工程内容：

本工程位于重庆XXX区，拟建工程场地呈长方形，长轴方向为北-南向，拟建项目为5

栋高层及周边商业、地下室三层局部为四层。本次拟建房屋有12#13#14#15#16#楼及商业，

其中12#楼44层，层高为3m、6m及8.1m；13#楼36层，层高为3m、6m及8.1m；14#楼23

层，层高为3.3m、6.6m及8.1m：15#楼24层，层高为3.5m、7.0m及8.1m：16#楼28层，

层高为3.5m、7.0m及8.1m；（不含机房层）；地下：4层（局部5层），层高为3.9n）及

4.2m。地下五层均为车库及功能性用房，正负零以上一层开始均为住宅

二、施工目标

1、结构施工阶段第三方质量体系评估第一名；

2、第三方瑞捷评估目标：实测实量成绩98分以上，质量风险成绩90分以上，总体得

分95分以上，全国排名前三。

三、质量提升总体思路

1、大力提升实测实量与观感质量：

2、风险评估聚焦渗漏、空鼓、开裂。

3、以“实测实量，风险评估”作为工程管理品质提升的切入点，以明确的标准将工程

2

管理的成果进行相应量化，作为品质提升的催化剂。

四、执行人员

组长：

副组长：

组员：

五、公司支持

1、劳务支持：公司在其他比较好的项目考察寻求资源，另外公司通过提高单价等手

段需求一些质量意识较好的劳务，经我方及业主和监理单位三方考察同意再最终进行确认。

2、管理支持：公司每个季度“瑞捷”检查前一个月都会安排公司技术和工程部门所

有管理人员在项目“蹲点”管理，公司每周安排公司班子级领导对项目进行巡视管理。

3、学习应用：公司定期组织安排项目主要管理人员去其他好的项目去“取经”，并

组织全公司技术质量线人员总结制定应对“瑞捷”检查措施，编制成文后下发执行。

4、资金支持：公司结合项目在成本不太乐观情况下，不断加大对项目的资金投入以

确保合同履约，特别针对“瑞捷”检查中对劳务和新型材料选用等方面不计成本的资金投入

以确保“瑞捷”检查成绩。

六、第三方评估方案概述

本工程为XXXX开发有限公司，XXXX项目总承包工程，目前进度12#楼基础阶段、13#14#

楼已经到±0.000以上主为阶段，15#16#楼地下室结构施工阶段。

1、XXX体系

根据《招商蛇口住宅过程评估操作手册》招商蛇口所有在建住宅工程项目，包括住宅、

类住宅、不考虑股权占比，只要使用招商蛇口品牌，或者招商蛇口工程系统参与管理的项目，

均需参与评估。

土建过程评估体系基本要求：

(1)评估范围:

3

所有结构施工到±0.DOO以上且尚未完成分户验收的在建项目，地上主体结构实测测区

高层满足2栋楼各3层及以上或一栋楼6层及以上（已拆模）；别墅大于2栋（已拆模），

洋房满足一栋楼四层或2栋楼各2层及以上（已拆模），该分项纳入评估实测范围，如新工

作面新增不足3层，该分项不参与实测。工程已开工但不具备检测条件（结构未拆模）或冬

季暂停施工的项目，不参与项目评估；

检查单位：原则上以总包为单位进行检查；

检查内容：包括实测实量、质量风险、安全文明、关键指标检查四大部分；

评估周期;一年4次

（2）实测实量测区抽选原则

测区抽选应由新旧工作面（第一次全覆盖）共同组成，50%新工作面+50%新老工作面，

例如：上季度检查到目前主体新增十层，即在这十层里面抽选1层，然后再整个具备实测条

件的范围（不分新老T作面）抽选剩余1层：主体抽选2层,砌筑、抹灰各抽两户.

实测实量测区采用电肺随机抽选方法进行选定，具体测区范围在评估开始前由项目部提

供，所报测区必须真实、有效，不能出现漏报、隐报现象，如有特殊情况应及时说明（如样

板层），所选测区如不具备实测条件由评估组现场确认并上报集团同意后可更换测区，更换

原则为往上或往下、相邻原则。

2、香港置地体系

实测实量

（1）为保证内部巡检能全面覆盖工程的各个部位，本巡查期的进度必须与上•巡查期

接续，不能缺漏和重复。例如：上一巡查期内A栋碎结构完成到n层，则本巡模期应自“n+1”

层开始。质量巡杳期从结肉开工至交房全周期（基础期间不杳）。

（2）对于碎结构工程、砌体工程应随机抽取二个楼层，抹灰工程等其它工程应随机抽

取二套；公区精装修工程若为高层应随机抽取二个楼层（选定楼层向上一层或向下一层楼梯

间包含在该楼层测量范围内），若为洋房应随机抽取六个楼层（楼定楼层向上一层或向下一

层楼梯间包含在该楼层测量范围内）。

（3）当所抽取的部位中检测区（点）小于附表1系列表中确定的检测点时，应就近随

机抽取检测对象。。

（4）计算方法：实体实测实量合格率=（实测总点数-不合格点数）/实测总点数*100%

置地质量风险、规定动作测区抽取原则

规定动作检查及质量风险检查每个评估标准应现场随机抽查不少于2栋楼，当具有不问

4

业态时，应保证每种业态不小于一栋楼。楼栋内检查对象应覆盖检查表中所有现场正在实施

的项目。

七、实测实量操作指引

1、目的

(1)规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和

要求。

(2)提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2、适用范围

(1)本指引适用于本工程筏板以上结构到交付，地卜室测量同地上部分。

(2)项目根据本指引制定实体实测执行细则，明确：劳务分包应按分户对所有实测区

进行100舟实测实量并建立分户/分层实测档案；总包单位对劳务分包实测数据按100%的比例

进行复测，并建立分户/分层实测档案。

3、基本原则

(1)项目技术质量部根据实测实量操作指引要求按户型图绘制实测实量图纸。

(2)拆模后劳务分包按照实测实量图纸按户进行测量，拆模后Id内测量数据报项H部，

项目根据劳务提供数据进行100%复核，劳务分包、项目部对测量房间的具体楼栋号、房号

做好书面记录并存档。

(3)同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，

不能有遗漏。

(4)测量完毕后及时建立分户/分层实测档案，按户扫描制作成二维码粘贴于入户门处。

(5)测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表

面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

4、混凝土结构工程

4.1.截面尺寸偏差

5

(1)指标说明：反映层高范围内剪力墙、碎柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

(2)合格标准：截面尺寸偏差［-5,

(3)测量工具：5M钢卷尺。

(4)测量方法和数据记录：

a、以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至亳米。

b、同一墙/柱面作为1个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面

尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

(5)示例

墙或枉

第二尺

第一尺

地面

墙柱截面尺寸测量示意图

4.2.表面平整度

(1)指标说明：反映层高范围内剪力墙、碎柱表面平整程度。

(2)合格标准：［0,8］mm

(3)测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

(4)测量方法和数据记录：

a、剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。

b、当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角(顶部及根部)中取左上及右下2个角。

按45度角斜放能尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该

指标合格率的2个计算点,

6

C、当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙

长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该

指标合格率的3个计算点，

d、碎柱：可以不测表面平整度。

e、增加离结构楼板范围内200mm位置进行平整度检行，踢脚线位置的质量控制。

f、示例：

4.3.垂直度

(1)指标说明：反映层高范围内剪力墙、砂柱表面垂直的程度。

(2)合格标准：[0,10]mm

(3)测量工具：2米靠尺

(4)测量方法和数据记录：

a、任取墙/柱作为1个实测区。

b、当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则

实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部

地面位置时测1次垂直度。碎墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断

该实测指标合格率的2个计算点。

c、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别

按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端

接触到下部地而位者时测1次垂直度，三是在增长屋中间位置靠尺基本在高府方向居中时测

1次垂直度。碎墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合

格率的3个计算点。

d、碎柱：任选佐柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部碎顶板和下部地面位置

时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

e、增加户内门洞口两侧100mm内进行垂直度检杳，便于后期户内门门贴脸、踢脚线位

置质量控制。

f、示例：

墙/柱垂直度测量示意图

4.3.楼板厚度偏差

(1)指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

(2)合格标准：[―5,10]mm

(3)测量工具：卷尺(破损法)

(4)测量方法和数据汜录

a、同一跨板作为1个文测区。每个实测区取1个样本点,取点位置为板块短边中间、

长边1/3位置。

b、测量所抽查跨的磋板厚度，当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔(需特别注

意避开预埋电线管等)，以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1

个计算点。

C、示例：

8

楼板厚度测量示意图

4.4.外门窗洞口尺寸

(1)指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，确保后期外门窗框塞缝宽度，控制窗

框渗漏风险。

(2)合格标准:[—10,10]mmo

(3)测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪。

(4)测量方法和数据记录：

对于平外墙面的门窗洞口；同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量

10个实测区。各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值

间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

(5)示例：

9

外门窗洞口测量示意图

5、砌筑工程

5.1.表面平整度

(1)指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

(2)合格标准：[0.8]mm,

(3)测埴工具：2米靠尺、楔形塞尺。

(4)测量方法和数据记录：

a、每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选

择正手墙面。

b、当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45

度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测拧标合格率的2个计算点。

c、当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均

作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

d、墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的

1个计算点。

e、增加离结构楼板范围内200mm位置进行平整度检查，踢脚线位置的质量控制。

(5)示例：

蠕

10

平整度测量示意图

5.2.垂直度

(1)指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

(2)合格标准：[0,5]mmo

(3)测量工具：2米靠尺。

(4)测量方法和数据记录：

a、每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选

择正手墙面。累计实测实量15个实测区，45个测点。

b、实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或碎反坎、墙体斜顶

砖，消除其测量值的影响。

c、当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2

次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，一是靠尺底端距离下部地面位置的

30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实

测指标合格率的2个计算点。

d、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别

按以下原则实测3次：一是能尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距

离下部地面位置约30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中

时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

e、增加户内门洞口两侧100mm内进行垂直度检查，便于后期户内门门贴脸、踢脚线位

置质量控制。

(5)示例：

11

5.3.外门窗洞口尺寸偏差

(1)指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗

框渗漏风险。

(2)合格标准：［-ID,

(3)测量工具：激光测距仪。

(4)测量方法和数据记录：

对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。测量时不包括抹

灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸(对于落地外门窗，在未

做水泥砂浆地面时，高度可不测)，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，

作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

(5)示例：

12

门窗洞口测量示意图

5.4.砌筑节点(1)

(1)指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。

(2)评判标准：

a、门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的

孔洞须用细石混凝土填实：预制块或实心砖的宽度同墙厚：长度不小于200mm：高度应与砌

块同高或砌块高度的"2且不小于100mm：最上部(或最下部)的混凝土块中心距洞口上下

边的距离为150'200mm,其余部位的中心距不大于600nm,且均匀分布。

b、现浇窗台板：宽同墙厚，高度2100mm,每边入墙内2200mm(不足200mm通长设置)。

c、洞口(大于300mm)的预制过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。

d、过梁、窗台压顶为预制时，若因结构位置原因无法满足入墙长度，则必须植筋现浇。

(3)测量工具：目测、5米钢卷尺。

(4)测量方法和数据记录：

a、实测区与合格率计算点：每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合

格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不

合格。

b、测量方法：采用目测、尺量方法，检究同一个实测区是否符合评判标准。

c、数据记录：户内每一面砌体墙作为1个实测区。每1个实测区取3个实测点，分别

检查门窗框预制块、现浇碎窗介板、洞口预制过梁3项内容是否符合合格标准。不合格点均

按“1”记录，合格点均按“0”记录。

13

5.5.砌筑节点(2)

(1)指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。

(2)评判标准：

a、无断砖、通缝、瞎缝。

b、墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14天。

c、不同基体(含各类线槽)镀锌钢丝网规格为10X10X0.7mm,基体搭接不小于150MM；

挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。

d、不同基体(含各类线槽)镀锌钢丝网规格为10X10X0.7mm,基体搭接不小于150MY：

挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。

(3)测量工具：目测、5米钢卷尺。

(4)砌体墙灰缝须双而勾缝。

(5)测录方法和数据记录：

实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区。同一实测区，分别检查

合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个实测区作为该

指标合格率的1个计算点,

6、设备安装

6.1.座便预留排水管孔距偏差

(1)指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制

此指标，避免因距离过小,造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修

完成面的缝隙过大，影响观感。

(2)合格标准：[0,15]mm0

(3)测量工具：5米钢卷尺。

(4)测量方法和数据记录：

a、每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。

b、本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。

c、实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距

距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm(墙面瓷砖铺贴预

留厚度)，以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。

14

d、每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指

标合格率的I个计算点。

埼体(灰饼而、抹灰面或装的完成面)

座便坑距测量示意图

6.2.同一室内底盒标高差

(1)指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离

的极差。主要反映观感质量。

(2)标准：[0.10]mn<>

(3)测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺

(4)测量方法和数据记录：

a、本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。

b^每一个功能房间作为1个实测区。

c、在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平

线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取

其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

(5)示例：

15

水平线

底盒标高测量示意图

16

八、质量风险控制要点及对应措施

1、历余风险评分基本原则

<1）《扣分标准》所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：C：属于系统性质量问题，在检查区内俾避发生：B：属于呕点关注性问题，

在检查区内部分存在：A：属于个性问世.在检查区内个别存在.

（2）本表€扣分标准》中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案.3、标以风险评价应用分为该检查项所有参与检查的“检查大项”分

值之却（已隐蔽的检查大项不算入总分）：标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和（扣分不超过该“检查大项分值”）：

标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%.其中检查区扣分不应超过检查大项分值,即检查项最大扣分值或扣

分值之和为检查大项分值.

（3）受检标段质量风险分项得分低于65分（质fit风险红线）,则在该标段实际综合得分的基础上扣战1强作为该标段的擦合得分.

（4）红线扣分项说明：

凡年出现一项带★项扣分为B级的，对质批风险评估总分加扣1分（按百分制）：

凡每出现一项带★项扣分为。级的,对质量风险评估总分加扣3分（按百分制）.

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2、渗漏

扣分因素列举

检查项检查子项预控措施

防水施工前基层处理不到位，钢筋

地下防水施工前基层

头外露、孔洞未修补、模板拼缝惜把好验收关，露筋、孔洞、模板拼缝处理到位

处理

台

地下空底板和侧墙防地下室底板和侧墙防水搭接不合

把好验收关.具体详见质量风险规避措施中筏板与的墙防水节点

水搭接展（R角）

地下防水区域皎裂缝地下防水区中磴裂缝处理不合规,1、混凝土振如密实：2、养护：3、车库顶板车库、堆我里St及时间控制：4、后

处理防水施工后出现渗漏期修补隐蔽.

地下室

地下室是否按规范设

未按规范设穿墙套管：段埋质量

穿墙套管：预埋质量：1、三道止水片：2,套管与主管间钢板焊接：3、外恻套管混凝土浇筑，具体详见

差：穿墙套曾与墙面结构平齐时防

防水材料是否卷入放量风险规避措施中穿墙套管防水节点

水材料未卷入50m

50nnn

地口室外墙是否按规

未按规他设止水端杆：端头处理不

范设止水端杆：止水螺采用三段式止水爆柠，具体详见侦fit风险规避措施中止水螺杆防水节点

合规范、或螺杆切割后制出墙面

杆端头一次性切割到

18

位

后浇带和施工继止水

止水钢板不交网、焊接、距出宽度

纲板，止水措施（止水

不符合施工技范要求：遇水膨胀止由点检查：止水柄板交凰.双面满焊，露出宽度：具体详见质出风险规避措施中

钢板、遇水膨胀止水

水条倏固不牢：止水凹柳深度宽度后浇带防水节点、施工缝防水节点

条、止水凹槽）的施工

不足

质fit

卫生间给水管直接从门下槛或守1、卫生间水管提前深化，避免给水管从门下口或导墙根部穿设：2、加强样板引

卫生间卫生间给水管穿设

地根部穿设（除地暖管）路及验收管理：

外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断

外墙砌筑质量1、样板引路；2、把好验收关；

睢、陪健、通健

外埸外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、

外墙构造柱I，模板支设牛胭：2、粘贴海绵条：3、马牙槎上口八字：4、小振捣棒振捣

■筋等）

外墙孔洞封堵外墙孔洞封埼不密实（如钢管未割1、螺杆眼：中部发泡胶，两端喇叭口砂浆封堵，外侧涂刷防2、挑架洞：活

19

除、孔河未清理干净）理、模板支设牛股、小振掷棒振羽：具体详见质地风磔规避措施中外墙螺杆眼防

水节点、外墙挑架洞防水节点等

抹灰后外墙不应出现抹灰后外墙出现灌混（含外门窗周具体详见版lit风险观避措施中：螺杆眼、挑架洞、层间接缝封堵防水；窗台企口、

渗漏边湾漏）封堵、防水

无窗台压顶：窗台压顶后浇；压顶

外窗及外窗窗台压顶每边伸伸入墙体长度不足：成型质瞅差重点把控：恻边凿毛、压顶锚固长度或植筋、压顶厚度、梁卡雒加固等验收：振

窗框安入墙体不小于200（加孔洞、海浆、露筋、歪斜、开捣、覆需薄膜养护

装裂等）

外窗寤缝施工质册：砂浆寤缝密女、无开裂.甩浆、养护

★应设导墙处未设导墙（卫生间、

露台、屋面女儿墙或例墙、平台或

弹线、切缝、凿毛、模板支设加固（严禁带铁线、后穿机电管段）、碎浇筑覆膜

险导墙宽度大于150线条根部、空调搁板

养护：具体详见质毋风险规避措施中：卫生间反坎节点做法

根部、地下室隔墙毗邻可能有水的

聆导脸

空间时），设置高度不足

地土完成面以下部位.

★填土完成面以下部位存在砌体

不应采用砌体挡土，应填土完成面以下应采用校现浇结构挡土

挡土情况

采用验现浇结构挡土

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导墙浇筑前结合面未捌凿到位（如

出现缝隙、海水等：特别是萼向结具体详见质量：风隐规避措旅中：卫生间反坎节点做法

合面）

导墙支模及浇筑质量导燔用木块、破块等作为内撑，或

具体详见质量风险规避措施中：卫生间反坎节点检法

用铁统穿模，或使用普通螺杆

导墙振捣、成型施量差（如孔洞、

具体详见质fit风险规避指魔中：卫生间反坎节点做法

漏浆、露筋、歪斜、开裂等）

吊洞封堵未分层施工.吊洞质量差1.机电直埋或预埋止水节，2.放级孔、茶管洞等M管支投吊洞，只体详见质量

吊洞质量满足要求

（含铁丝吊洞）风降规诩措施中：卫生间直埋止水节、公区设备井直埋铁套管、楼面吊洞做法

防水基层应收光,表面

龄板面未收光，表面未清理干净，

防水池应平整,清理干净,碎把好验收关

监跳陷未修补

工及构缺陷应事前修补

造当泛水高度范围存在

睢砌体时，应先抹灰再★泛水直接做在砌体基层上把好验收关

做泛水

防水层施工后，不应出★防水层施工后，出现港漏事前、事中控制

现海漏

外窗台抹灰排水坡度

应大于1照；女儿墙抹

灰坡度应向内、窗眉抹不符合要求具体详见侦量风险规避措施中：外窗防水节点做法、屋面女儿墙防水节点做法

灰应用滴水槽或滴水

线（鹰嘴）

阳露台抹灰不熊一次

性抹到底，防水上翻高

度范围内应先找平,i!f不符合要求把好验收关

防水及刚性层完成后，

再抹灰下底

在碎基层上做防水层

★防水材料与险基层之间做了找

时,防水材料应口接涂1、优化设汁：2,把好验收关

平层（磴局部缺陷修补找平除外）

敷在皎基层上

爱斌酿涂联、卷材防水★基层不干慢时他工聚氨而涂朕、

把好验收关

被工时，基层应干燥卷材防水

阴角R角施匚防水附未施工R角、防水附加层未施工到把好验收关

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加层位

屋面排水、植口排水、变形健未按

屋面排水、械n排水、

图施工、或设计本身不合理、或不具体详见质量风险规避措施中：屋面雨落口防水做法、屋面变形缝节点做法

变形缝

符合规范和任用要求

出屋面、地下室顶板和出屋面（含地下车库）管道未设刚

露台管道必须设刚性性防水套管或刚性防水套管高度具体详见质量风险规避措施中：屋面烟风道节点做法

防水套管不足

泛水高度内不能采用屋骑、露台结构板面上200irm高度

具体详见质量风险规避措施中：屋面女儿墙防水节点

带PVC套管的穿墙螺杆内采用带PVC套管的穿用螺杆

屋面、露台、天沟预留屋顶、猫台结构板面上200咖高度

具体详见质量风险规避措施中：屋面女儿墙防水节点

排水孔内采用带PYC套管的穿培螺杆

屋面、露台、天沟预留屋面、露台、天沟未预留排水孔，

把好验收关，严禁田现后开洞、打凿现象

排水孔需后幽

出屋面★出屋面（含地下车座）烟风道

（含地未随屋面一次性浇筑泛水高度范围内存在砖砌体，或具体详见质状风险规避措施中：屋面烟风道节点做法

下车库舱未随屋面一次浇筑

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顶板）烟

出屋面（含地下车库）烟风道泛水

风道一

浇筑高度不足高度浇筑高度不足（比完成而高出具体详见质量风险规避措施中：屋面熠风道节点做法

次性性

不少于150mn）

筑

阳露台、

地漏、雨水斗设置：阳地漏标高未满足低于阳台地坪完

水曝管

露台地坪排水坡向远成面10'20彳米、地漏排水管径；水暖井必须加设排水地漏

井井水

离住宅主内水暖管并无井水地漏

设施

3、空鼓/开裂

检查项检查子项扣分因素列举预控措施

碎墙面管线应暗埋、严禁后

碎堵面管线总培面后开槽；或预埋管线损坏钢筋；抹

开槽:不得损坏钢筋:挂网、具体详见顺量风险规避措瓶中：大孔轻集於物块技术要点篇

暗埋灰前未将管槽灌实

抹灰前用细石碎港实

楼层砂浆应垫板、现场不允楼层上堆放的砌筑砂浆无垫板或容涔、现

砌筑砂浆其体详见质量风险规避措瓶中：大孔轻集和砌块技术要点篇

许加水、不箱使用已初籍的场加水、已初激后维统便用

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检查项检查子项扣分因素列举预控措施

砌筑砂,浆

砌筑组砌方

通缝（含门窗洞口补洞）出现竖向通域具体详见质量风险规避措施中：大孔轻集於砌块技术要点笈

式

过梁入墙长度不足250sln：当过梁受平面

过梁过梁符合设计和规范要求限制入墙长度不足150nlm时.未采用植筋具体详见质后风险规避措瓶中：大孔轻集粒砌块技术要点篇

及现浇的方式进行施工的

门垛砌筑颇

门垛砌筑应牢固门堤存在开裂、不牢固的现象具体详见侦量风险规避措施中：大孔轻集粒砌块技术要点篇

ft

一次性砌到顶或补砌、补塞质量:差（如灰

补砌、补塞补砌、补塞质后^不饱满、顶塞不实、先码破后抹不艮体详见质后风险规避措弛中：大孔轻集於砌块技术要点篇

符合节点大样图等）

砌体墙面管后开槽应机械开槽，严禁入

人工剔常开楸：或水平开槽超过500；抹

线暗埋、后工剔凿开懵;严禁水平开槽;具体详见侦量风险规避措瓶中：大孔轻集制砌块技术要点篇

灰前未将管梢用细石碎液实

开柏挂网、抹灰前用细石酸灌实

快灰基层处拄网、用浆前向珞培体各种挂网、用浆曲未将埴体各种孔洞封堵、或且体详刈诙以风K＞划滞格曲中：大孔辂隼塾和1块技术要点管

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检查项检查子项扣分因素列举预控措施

理孔洞封堵、应修祚结构缺陷、妁堵做法和桢量不合规、结构缺陷修补和

清理墙体表面杂物杂物清理不到位（含高低差用水泥砂浆填

补）

外墙有否抗裂钢丝网、内墙

不同材侦墙面抹灰前未挂抗裂网、钢线网

是否有抗裂网、外墙钢丝网

拄网线径小于0.7MI,或宽度小于300mm.或未艮体详见质量风险规避措施中：大孔轻集莫砌块技术要点篇

丝径、宽度、热镀碎、抗裂

热镀锌.抗裂网锚固方式惜误或不牢固

网锚固

空鼓开裂修空鼓开裂应密用无齿锯切

修补不规整，产生开裂无齿据切割整齐，挂网修补

补工艺割，修补应规整

4、观感质量

检查项检查子项扣分因素列举预控措施

总构件不能夹渣、碎楼板浇一般灰面夹渣（如夹模板、坨圾、编织袋等达到洌筋

碎观感筑后收面、碎构件不能出现保护会厚度）、9板收面不佳，如有脚印'麻面、高

孔洞、露筋、烂根、脱极掉低不平、碎构件出现孔洞（深于钢筋保护层与度）、

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检查项检查子项扣分因素列举预控措施

角露、阴角线应规整脓直

砌筑观感砌体湍出现透健、灰健不密实、咯缝等

组网方式砌体底部未按规范设置三线实心砖（地方标准禁止使

三税实心砖

用实心砖的地区公司除外，但项目须提供依据）

构造柱支模时未设投料斗、未设穿过柱身的对并嫩

构造柱支模时应设投料斗

杆：支模时穿透空心砌块；未仲到顶：成型质砧差：

构造柱（高出构造柱度50=«1）,对

拉结筋数目、间距不符合规范要求、构造柱存在故岗、

拉螺杆

麻面观象等

地坪观感地坪不起砂、裂缝：同房间