资产评估报告格式

资产评估报告格式资产评估报告格式「篇一」导语：资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。(一)资产评估报告书正文及备查文件1.资产评估报告书封面基本内容资产评估报告封面须载明下列内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。2.资产评估报告书摘要的基本内容每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。该摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。该摘要还必须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。3.资产评估报告书正文的基本内容(1)首部。评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应含有“XXX(评估)项目资产评估报告书”字样。(2)序言。报告书正文的序言应写明该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。(3)委托方与资产占有方简介。报告书正文的委托方与资产占有方简介应较为详细地分别介绍委托方和资产占有方的情况。当委托方和占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的原因，当资产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。(4)评估目的。报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型，并简要准确地说明该经济行为是否经过批准。若已获批准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。(5)评估范围和对象。这部分应写明纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面金额。评估资产为多家占有，应说明各自的份额及对应资产类型。(6)评估基准日。这部分应写明评估基准日的具体日期，确定评估基准日的理由和成立条件，揭示确定基准日对评估结果的影响程度。另外，还应对采用非基准日价格标准作出说明。评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。(7)评估原则。应在这部分中写明评估工作过程中遵循的各类原则和本次评估遵循国家及行业规定的公认原则。对所遵循的特殊原则也应作适当阐述。(8)评估依据。应在这部分中列示评估依据，包括经济行为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据等。对评估中采用的特殊依据应作相应的披露。评估方法。应在这部分中说明评估过程所选择、使用的评估方法和选择评估方法的依据或原因。对某项资产评估采用一种以上评估方法的还应说明原因并说明该资产价值的确定方法。对所选择特殊评估方法的，也应介绍其原理及适用范围。(10)评估过程。这部分应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的全过程。包括接受委托过程中确定评估目的、对象及范围，基准日和拟定评估方案的过程;资产清查中指导资产占有方清查、搜集准备资料、检查与验证过程;评估估算中的现场检测与鉴定、评估方法选择、市场调查与分析过程;评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报告与说明、内部复核过程，以及提交评估报告等过程。(11)评估结论。这部分是报告正文的重要部分，应使用表述性文字完整地叙述评估机构对评估结果发表的结论，对资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面价值、评估价值及其增减幅度进行表述，还应单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。(12)特殊事项说明。在这部分中应说明在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项，也应提示评估报告使用者注意特别事项对评估结论的影响，还应提示评估人员认为需要说明的其他事项。(13)评估基准日期后重大事项。在这部分中，应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的期后事项对评估结论的影响，还应说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。(14)评估报告法律效力、使用范围和有效期。这部分应具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件，并写明评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力和评估结果的有效使用期限。还应写明评估结论仅供委托方依评估目的使用和送交主管部门审查使用，并申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或公开。(15)评估报告提出日期。在这部分中，应写明评估报告书提交委托方的具体日期。评估报告书原则上应在确定的评估基准日后三个月内提出。(16)尾部。这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签名盖章。4.备查文件的基本内容资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容：(1)有关经济行为文件;(2)资产评估立项批准文件;(3)被评估企业前三年会计报表(至少包括企业资产负债表、损益表);(4)委托方与资产占有方营业执照复印件;(5)产权证明文件复印件;(6)委托方、资产占有方的承诺函;(7)资产评估人员和评估机构的承诺函;(8)资产评估机构资格证书复印件;评估机构营业执照复印件;(10)参加本评估项目的人员名单;(11)资产评估业务约定合同;(12)重要合同;(13)其他文件。(二)资产评估说明的基本内容资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在一定程序上决定着评估结果的公允性，保护着评估行为相关各方的合法利益。按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正文所阐述的内容一致。评估机构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。资产评估说明应按以下顺序进行撰写和制作：1.“评估说明封面及目录”的基本内容评估说明封面应载明该评估项目名称、评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告书提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册及该册的序号。2.“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、介绍主管部门、资产评估行业协会在审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。3.“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容这部分是由委托方与资产占有方共同撰写并由负责人签字，加盖公章，签署日期。这部分的基本内容应包括以下内容：①委托方与资产占有方概况;②关于评估目的的说明;③关于评估范围的说明;④关于评估基准日的说明;⑤可能影响评估工作的重大事项说明;⑥资产及负债清查情况的说明;⑦列示资产委托方、资产占有方提供的资产评估资料清单。4.“资产清查核实情况说明”的基本内容这部分主要用来说明评估方对委托评估的企业所占有的资产和与评估相关的负债进行清查核实的有关情况及清查结论。这部分应包括以下内容：①资产清查核实的内容;②实物资产的分布情况及特点;③影响资产清查的事项;④资产清查核实的过程与方法;⑤资产清查结论;⑥资产清查调整说明。5.“评估依据说明”的基本内容评估依据说明主要用来说明进行评估工作中所遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据和取价依据。具体包括：①主要法律法规;②经济行为文件;③重大合同协议及产权证明文件;④采用的取价标准;⑤参考资料及其他。6.“各项资产及负债的评估技术说明”基本内容这部分主要用来说明对资产进行评定估算过程的解释，反映评估中选定的评估方法和采用的技术思路及实施的评估工作。主要包括以下内容：①流动资产评估说明;②长期投资评估说明;③机器设备评估说明;④房屋建筑物评估说明;⑤在建工程评估说明;⑥土地使用权评估说明;⑦无形资产及其他资产评估说明;⑧负债评估说明。7.“整体资产评估收益现值法评估验证说明”基本内容这部分主要说明运用收益法对企业整体资产进行评估来验证资产评估结果的有关情况。应包括以下内容：①收益法的应用简介;②企业的生产经营业绩;③企业的经营优势;④企业的经营计划;⑤企业的各项财务指标;⑥评估依据;⑦企业营业收入、成本费用和长期投资收益预测;⑧折现率的选取和评估值的计算过程;⑨评估结论。8.“评估结论及其分析”的基本内容这部分主要总体概括说明评估结论，应包括以下内容：①评估结论;②评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因;③评估结论成立的条件;④评估结论的瑕疵事项;⑤评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响;⑥评估结论的效力、使用范围与有效期。(三)资产评估明细表的基本内容1.资产评估明细表基本内容资产评估明细表是反映被评估资产评估前后的资产负债明细情况的表格。它是资产评估报告书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账目的主要依据之一。具体应包括以下内容：①资产及其负债的名称、发生日期、账面价值、评估价值等;②反映资产及其负债特征的项目;③反映评估增减值情况的栏目和备注栏目;④反映被评估资产会计科目名称、资产占有单位、评估基准日、表号、金额单位、页码内容的资产评估明细表表头;⑤写明清查人员、评估人员的表尾。评估明细表应逐级汇总。资产评估明细表一般应按会计科目顺序排列装订。2.资产评估明细表样表包括的几个层次资产评估结果汇总表、资产评估结果分类汇总表、各项资产清查评估汇总表及各项资产清查评估明细表。资产评估报告格式「篇二」一、我们在执行本资产评估业务中，遵循有关法律、法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方和相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。中资资产评估有限公司接受XX股份有限公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，就XX股份有限公司拟进行内部股权整合事宜所涉及的北京大唐高鸿科技发展有限公司股东全部权益价值进行了评估，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地勘查、市场调查与询证;对北京大唐高鸿科技发展有限公司的经营管理现状、财务及生产计划进行必要的调查了解;对北京大唐高鸿科技发展有限公司所提供的法律性文件、资产权属证明、财务记录、生产经营资料等相关资料进行了必要的验证核实，对委估资产在评估基准日年月日所表现的市场价值做出了公允的反映。现将资产评估结果报告如下：一、评估目的：根据XX股份有限公司会议纪要(高鸿专会【】10号)，XX股份有限公司拟进行内部股权整合，为此，需对所涉及的北京大唐高鸿科技发展有限公司的股东全部权益价值进行评估，为股权整合提供价值参考依据。二、评估对象：北京大唐高鸿科技发展有限公司于评估基准日的股东全部权益。三、评估范围：北京大唐高鸿科技发展有限公司的整体资产，包括全部资产与负债。四、价值类型：市场价值。五、评估基准日：年月日六、评估方法：资产基础法、收益法。七、评估结论：本次评估以收益法得出的结果作为本报告的最终评估结论。在持续经营前提下，高鸿科技经评估后股东全部权益价值于评估基准日年月日为万元。八、特别事项：九、报告提出日期：年月日。本评估报告使用者在应用本评估结论时应注意特别事项对评估结论的影响。本评估报告使用有效期为一年，自评估基准日起计算，超过一年需聘请中介机构重新对委托评估资产进行评估。本评估结论仅供委托方为本报告书所列明的评估目的使用，以及送交资产评估主管机关备案使用。本报告书必须经国有资产监督管理部门备案后方可作为相关经济行为的依据。本评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，本机构不向他人提供或公开;除非事先征得本机构书面同意，对于任何其他用途、或被出示或掌握本报告的其他人，本评估机构均不予承认亦不承担任何责任。本评估报告内容的解释权属于本评估机构，除国家法律、法规有明确的特殊规定外，其他任何单位、部门均无权解释。(一)委托方概况1、注册情况公司名称：XX股份有限公司注册地址：贵州省贵阳市花溪区磊花路口注册资本：伍亿壹仟伍佰玖拾肆万元整法定代表人：付景林企业性质：股份有限公司(上市)2、经营业务范围多业务宽带电信网络产品、通信器材、通信终端设备、仪器仪表、电子计算机软硬件及外部设备、系统集成的技术开发、转让、咨询、服务及制造、销售;通信及信息系统工程设计;信息服务;自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家规定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。(二)被评估单位概况1、注册情况公司名称：北京大唐高鸿科技发展有限公司(以下简称“高鸿科技”)注册地址：北京市海淀区海淀大街3号16层1601(新技术交易及展示区)注册资本：6500万元实收资本：6500万元法定代表人：刘雪峰公司类型：其他有限责任公司2、经营业务范围一般经营项目：计算机软、硬件开发;销售计算机、软件及辅助设备。3、历史沿革(包括隶属关系的演变)委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。以被评估单位提供的业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)审计并经评估机构核实后的会计报表、资产评估申报表作为本次资产评估账面价值的依据。(一)实物资产的分布情况及特点纳入评估范围的实物资产主要为存货、车辆、电子设备等，申报的实物资产其分布、功能、种类等概况如下：1、存货销售状况正常。2、车辆车辆共计2辆，为金杯轻型客车，截至报告出具日均已出售。3、电子设备电子设备共计65台(套)，主要用于行政办公，具体为台式电脑、空调、打印机、扫描仪等。电子设备购置时间主要为2010年以后，维护保养到位，运转正常(二)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况。企业申报的账面记录或者未记录的无形资产主要为高鸿网上商城及应用软件，截至评估基准日高鸿网上商城仍在调试阶段，列支为开发支出，尚未转入无形资产。(三)企业申报的表外资产的类型、数量。资产评估报告格式「篇三」第一册(声明、摘要、正文及附件)声明摘要正文一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者概况二、评估目的三、评估对象和范围四、价值类型及其定义五、评估基准日六、评估依据七、评估方法八、评估程序实施过程和情况九、评估假设十、评估结论十一、特别事项说明十二、评估报告使用限制说明十三、评估报告日第二册(评估明细表)第三册(评估说明)关于评估说明使用范围的声明企业关于进行资产评估有关事项的说明资产评估说明一、评估对象与评估范围说明二、资产核实情况总体说明三、评估技术说明——收益法四、评估技术说明——资产基础法五、评估结论及其分析资产评估报告格式「篇四」关于资产评估报告的格式范文我们接受××市××厂的委托，对该厂办公楼及土地价值进行了评估。结果报告如下：一、基本概况(一)被评估资产的企业概况：企业名称：××××厂;企业性质：国营;法人代表：×××;企业地址：××市××路××号。(二)评估日期：2015年10月9日。(三)评估目的：了解资产价值，为资产转让作准备。(四)评估范围：厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内4288.32平方米的土地。(五)被评估资产概况：该资产原为厂办公楼，砖混结构，高四层，局部三层，平均层高约3.8米，占地面积1517.52平方米，建筑面积为5767.08平方米(其中地面以上5365.92平方米，地下室401.16平方米)。1962年底建成并投入使用，固定资产原值为×××万元。1977年全面检修门窗一次，1985年对一、二层重新粉刷装修后改为旅馆，1990年底对暖气进行了一次大修。(六)评估方法：重置成本法。二、评估做法我们接受此项评估委托后，随即组织了评估小组并按下列步骤开展工作：第一，赴资产现场进行实地勘察。对该办公楼的地基、承重构件、非承重墙、层面、楼地面、门窗、内外粉刷、顶棚、供水、卫生设施、电路、照明、暖气等，都作了勘察记录，在此基础上进行综合评定，从而确定该办公楼的成新。第二，进行市场调查。为了取得更新重置砖混结构办公楼的建筑造价以及地价的有关资料，我们专程到××市统计局、××市第一建筑工程公司等单位作了调查，从而取得了现行相同结构办公楼的建筑造价及地价数据，为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资料。第三，计算更新重置成本和资产价值，办公楼建筑的更新重置成本在单方建筑造价的基础上，考虑“四源”费、供电集资、基建管理费等项因素计算确定;土地价值的确定，主要考虑现行市场因素。三、具体估算过程(一)办公楼建筑1.地上建筑部分更新重置成本的计算：(1)经调查，现行砖混结构办公楼建筑预算造价为387.60元平方米。(2)现行办公楼层高一般为3米，该楼建筑层高为3.8米，由于层高增加约使造价增高13%。387.60×13%=50.39(元平方米)(3)“四源”费。①上水：该办公楼估计用水量为14.4吨小时，按8小时计算，每吨收费标准为830元。14.4×8×830=95616(元)②污水：排放量按自来水的70%计算，每吨收费标准为800元。14.4×8×70%×800=64512(元)③供热，按每平方米耗用量100大卡计算，收费标准为每100万大卡70万元。100×5365.92=536592(大卡)536592×0.7=375614.4(元)“四源”费(1—3)小计：95616+64512+375614.4=535742.4(元)平均每平方米为：535742.45365.92=99.84(元)(4)供电集资：按48千瓦计算，收费标准为每千瓦2000元。48×2000=96000(元)平均每平方米为：960005365.92=17.89(元)(5)基建管理费：按建筑预算造价的1%计算，平均每平方米为387.6×1%=3.88(元)(6)地上建筑部分每平方米更新重置成本为(1)—(5)：387.6+50.39+99.84+17.89+3.88=559