综合门禁与安防监控系统集成方案

地产门户网站筹划方案书

目录

第一章序

一,现实状况与前景分析

老式房地产营销模式

网络时代房地产营销模式

二、一种成功房地产网站能给客户带来的利益

1、树立全新企业形象

2、优化企业内部管理

3、增强销售力

4、提高附加值

三、一种成功房地产网站的原则

1、个性化

2、互动性

3、实用性

4、技术性

5、延展性

第二章房地产门户网站构建方案

一、网站定位

1、风格定位

2、行业门户网站商业价值分析

二、网站构造方案

网站栏目与构造

三、网站技术方案

1、技术实行

2、技术支持

第三章房地产门户网站推广方案

一、网上推广

（一）中文网站推广

（二）英文网站推广

二、结合网站口勺老式媒体推广

三、结合网站H勺小区文化活动推广

四、结合网站口勺公关活动推广

五、有互联网特色的现场包装

第四章房地产门户网站建设程序

一、网站开发流程

二、网站开发时间表

第五章房地产门户网站建设投资预算

1、空间租用（附加主机托管方案）

2、专业网页设计和制作

3、建立电子邮件系统

4、网站自动计价系统ASP程式设计

5、多种网关数据库接口口勺建立，多种反馈表格的底层程序，JAVA及JAVASCRIPT程序的编写

6、网上推广

7、平常维护更新

第一章序

一、现实状况与前景分析

进入二十一世纪，互联网正以迅雷不及掩耳之势进入到各行各业。房地产业，这一关系到

消费者切身问题一一衣、食、住、行的行业，当然也不例外。小区智能化、小区局域网、项目网

站、开发商网站等H勺纷纷出现，充足体现出房地产与互联网或者网络的有机结合已经是大势所趋。

・老式房地产营销模式

发展商楼盘信息‘传统媒体一客户

由上可见，老式房地产营销将楼盘信息通过报纸、电视、电台等老式媒体向消费者传播，是

一种直线的单向传递。发展商公布信息，是主观H勺意愿。至于有多少人看到了和看到了又能从中

领会到发展商想体现的内容，发展商一般很难估计，一股依托所谓的经验来判断，具有很大H勺盲

目性。并旦每次的信息公布，发展商很难得到客户的及时反馈，并根据反馈日勺信息及时作出广告

或者销售上口勺调整。

•网络时代房地产营销模式

发展商BI楼盘信息,I网站

房地产项目上网，结合楼盘H勺特点，配合楼盘的销售筹划工作，运月网络技术在

网上进行互动式营销，突出设计楼盘的卖点，及时简介工程进展状况，配合现场热卖进

行网上动态销售状况简介、预售状况简介及按揭状况简介并提供网上预售、网上征询等

服务。

房地产企业上网，可充足发挥现代网络技术优势，突破地理空间和时间局限，及时公布

企业信息（如楼盘、房产、建筑材料、施工机械、装饰装修材料等）、宣传企业形象并可在网上完

毕动态营销业务。

二、一种成功房地产网站能给客户带来的利益；

1、树立全新企业形象

对于房产开发企业而言，企业日勺品牌形象至关重要。买房子是许多人毕生中的I头

等人事，需要考虑日勺方面也较多。因发展商的形象而产生日勺信心问题，往往是消费者

决定购置与否的重要考虑原因之一。以往，发展商开发项目，通过报纸、电视等媒介

的宣传来建立自己日勺品牌形象。目前通过建立网站，企业形象口勺宣传不仅再局限在当

地市场，而是全球范围口勺宣传。企业信息的实时传递，与公众互相沟通的即时性、互

动性，弥补了老式手段H勺单一性和不可预见性。因此，建立网站是对企业形象的建立

和维持H勺有效补充。

2、优化企业内部管理

企业网站的建设将会为企业内部管理带来一种全新的I模式。网站是实现这一模式的平台。单

靠网站自身，对企业内部管理还不能很好实现。但假如结合企业内联网建设、智能化综合布线系

统、电子商务处理方案的实行，就将会发挥出互联网巨大日勺威力。在减少企业内部资源损耗、减

低成本、加强企业员工与员工，企业与员工之间日勺联络和沟通等方面发挥巨大作用，最终使企业

的运行和运作到达最大的优化。

3、增强销售力

销售力指的是，项目的综合素质优势在销售上的体现。现代营销理论认为，销售亦

即是传播。对房地产项目而言，销售的成功与否，除了决定于能否将项目的各项优势

充足地传播出去之外，还要看目的对象从中得到H勺有效信息有多少。由于互联网所具

有的“一对一”日勺特性，目日勺对象能自主地选择对自己有用日勺信息。这自身已经决定

了消费者对信息已经有了一种感爱好的前提。使信息口勺传播不在是主观加给消费者，

而是由消费者有选择地积极吸取。同步，项目信息通过网站的先进设计，既有报纸信

息量大的长处，又结合了电视声、光、电的综合刺激优势，可以牢牢地吸引住目的对

象。因此，项目信息传播的有效性将远远提高，同步亦即是提高了项目的销售力。

4、提高附加值

许多人懂得，买房子不仅是买钢筋和水泥。买口勺尚有环境、物业管理.、小区文化等

等。这一切也就是项目日勺附加值。项目的附加值越高，项目口勺保值、增值能力就越强，

在市场上就越有竞争力，越受消费者欢迎。因此，发展商要赢得市场就要千方百计地

提高项目的附加值，例如优美的小区环境、体贴的物业服务、友好的小区文化等方式。

但发展到现阶段，仅仅这些已不能满足市场的规定。为项目建立自己的网站，为消费

者提供个性化、互动化、芍针对性日勺24小时网上服务，也正是一种全新体现项目附加

值的方向。业主可以运用楼盘内部网连接网站，随时与外界保持紧密的联络，进行商

务、生活、娱乐等各方面日勺活动。伴随经济的发展和互联网日勺不停应用，房地产项目

网站将会日益成为优秀房地产项目的必备硬件之一。

三、一种成功房地产网站的原则；

1、个性化

互联网日勺最大特性之一就是充斥个性，每个人上网都能得到自己所需要的东西。房地产项目网

站更应充足发挥这一特点，为目口勺对象提供个性化的服务，令上浏览者有亲切日勺感受，仿佛整个网

站就象专门为其服务日勺。缺乏个性的网站是没有竞争力和生存价值的。

例如提供了记名式个性化服务。例如说，假如你是叫张小明的注册顾客，当你登录时，网站就

会致以亲切H勺问候：“您好！张先生？”然后，它会告诉你近期小区有什么新闻、物业上有什么新服

务等等。此外尚有根据每个不一样日勺顾客（注册顾客）需要，运用E—mail和在线留言，定期或即时

提供其需要口勺专门信息，为顾客度身定造一套信息需求系统。

2、互动性

将房地产项目上网，可以弥补运用老式媒介进行宣传的片面性和单向性。在报纸、电视等媒体上

公布项目信息，一般很难估计会到达什么样的效果，多数凭经验来估算，具有很大口勺盲目性。假如信

息在网上公布，上网者可以立即与之联络，形成信息反馈。反过来发展商也可以与之联络，到达互相

间互相沟通日勺目日勺。发展商可以及时根据信息反馈的状况，及时变化规划或营销方略，紧跟市场发展

动态。

此外，物业管理上更要重视与业主之间的沟通。运用小区自己的网站，物业企业可以充足、及时

地与业主进行联络。业主也可以运用网上，提出自己的I意见和提议。使物业企业与业主形成一种良性

日勺沟通，共同管理好小区。例如设置业主信箱、物业信箱、小区BBS等栏目，都可以到达充足运用

互联网日勺互动性日勺特点。

3、实用

建立的项目网站除了具有以上特点外，网站口勺实用性也是不可忽视的。由于建立网站就想最大程

度地进行对房地产项目自身和发展商自己的宣传。若网站只是为小区的业主服务，那宣传的广度和深

度远远不够，失去了建网站的意义。因此除了小区业主外，还要大量地吸引社会上的其他消费者浏览、

使用这一网站，以形成更多时潜在客户。

因此，在网站的I设计上，我们可以设置如按揭计算器、机费计算器、购房指南等工具，加强网站

自身日勺实用性，为浏览网站者提供某些较为实用日勺协助。增强浏览者对网站自身日勺好感和依赖。

4、技术性

技术是一种网站建设实行的手段，先进口勺技术可以保证将所要传达的信息完美地体现。技术在于

运用，怎样在合适的地方运用合适的技术是网站成功的关键。应用多种技术实现强大的网站功能，展

示网站个性化，与浏览互动交流信息，实现企业资源与网络日勺整合。例如吸引浏览乾，实目前线看楼,

设计强力搜索器，进行在线调查，以便地进行物业管理，在线地图，进行网上业务管理，企业资源管

理，网上客户关系管理等等。

5、延展性

互联网自身是不停发展淤J,不管其技术还是信息都在不停的进步、更新。因此在进行网站建设

的时候，就要预留能适应未来发展的空间。象电子商务方面，对于房地产这一特定的行业，要实现网

上交易，恐怕尚有待时日。但对于发展商而言，则可运用其进行与供应商、建筑商等的沟通和商务往

来，实现企业间日勺B2B商业模式.为此，我们在网站建设日勺时候，就会预留这方面的接口，为后来

发展提供可持续发展日勺空间。

第二章大型门户房地产网站构建方案

一、网站定位

•风格定位

1、成为本行业（或某个地区）内处在领先地位的门户网站。

2、成为本行业信息资源，人力资源，商业资源的公布和控制者。

3、运用网站欧I地位和各项资源为组员企业开展多种增值服务并从中获利。

4、通过网站来到达全方位展现企业综合实力的目日勺，充足树立企业在业界日勺“领头羊”地位，让网

站成为宣传企业形象的全新基地；

5、网站的建设具有超前意识，不仅在现阶段具有先进性，能适应目前H勺需要；并且为此后预留可持

续发展的空间，能适应互联网的飞速发展，使其在未来仍处在领先地位，可以领导市场发展步伐,

6、网站的风格、构造、功能等方面做到“以人为本”，亦即是人性化；能从浏览者的习惯、消费者

的需求进行建设、设置，使浏览者和消费者可以感受到网站是为其专门服务日勺，具有亲切感和亲

和力电

•行业门户网站商业价值分析

1、广告服务：汇聚了本行业的“眼球”，对于以本行业为目的市场的商家来说，在本站上有针对性

的投放广告价值针对性强，时效性强。常见的广告方式有：链接广告，排名服务。

2、信息服务：为注册会员提供信息投递，订阅，商机搜索等信息。

3、商务服务：为注册商家提供商务助手服务，实现信息公布、商机处理等功能。

4、商业智能：在汇集大量信息的基础上分析本行业的商业规律，向行业内日勺企业有偿提供。

二、门户网站栏目

项目分类列表描述

1、业界新闻提供一种信息公布的平台

信息公布资源共享2、行业动态

3、法律法规

1.360度展示网上看房通过视频信息，更好的展示楼

影音资料2.新楼盘视频宣传片盘。

3.房产导购

1、门户论坛全方位口勺互动服务平台，为门户

网站互动2、房产博客网站汇集人气提供了强有力日勺

3、专家在线征询保障。

1、租售信息管理在线搜索租、售信息，切身服务

楼盘信息2、楼盘信息展示当地老百姓。

3、专题汇报

综合信息1、建材家装

2、在线招投标

3、人才招聘

1、物业征询

小区服务2、物业维修

3、收费管理

1、邮件系统

2、短信平台

3、广告管理

附加功能

4、友谊链接

5、在线调查

6、限力站内

重要模块解释

1、360度展示网上看房

客户在网上可以看到整个小区日勺平面图，然后选择自己感爱好的楼盘，进入后可以看到该楼盘所

有的户型，也可以看到该楼盘口勺销售状况（依托在线看房功能来实现）当客户初步找到自己感爱好的

户型后可以深入理解（假如该户型已经销售，页面会提醒出和该户型相似的户型简介），进入后，有

该户型H勺详细简介，这里客户可以通过360度旋转功能对该户型做深入H勺理解，360度展示功能比一

般口勺图片照片等展示方式更真实，更直观，真正的到达全方位展示。当客户对户型满意口勺时候会考虑

到自己的经济实力，在这里可以提供按揭计算，让客户可以通过此功能对该户型口勺价格及支付方式有

近一步的理解。

2、站内搜索系统

提供了楼盘信息进行多种类型检索的支持，由于系统信息的储存方式有两种，文献系统的静态

HTML和装入数据库的信息，因此系统采用两种搜索引挚，一种是针对文献系统的信息检索功能，

一种是针对数据库系统的信息检索功能。返回的搜索成果可按顾客规定的输出方式进行输出，同步可

按照定制的规定统•输出，因此系统两种搜索方式对成果来说是透明口勺。通过对被调用数据口勺记录根

据命令打印报表。

3、物业管理

包括物业征询、物业维修、收费管理、会所设施管理等。

物业征询：就提供的物业服务提供征询、指导及投诉管理等，设置一种公告栏以刊登管理处通告和公

布小区消息；另设一种邮件系统以便于住户与管理处H勺沟通交流，住户可且只可查询自己发出或受到

的信息（此系统只能用于内部，有别于一般的电子邮件）。

物业维修：用于管理物业维修方面的信息，住户可查询管理处日勺答复及处理措施，管理处可运用此系

统对维修流程进行跟踪监督。

收费管理：用于录入、查询、记录分析多种费用，推缴欠款口勺信息可以邮件形式转发到住户邮箱，住

户可查询各自的管理费用。

会所设施管理：通过设施预订系统，住户可预订多种会所设施。选择了设施和日期后，屏幕会显示目

前的预订状况及可选择的时间，预订后，系统提醒申请获得确认，住户可随时查核已预订的项目。通

过设施管理系统，管理处可增减可订用的设施，或因例行保养或其他原因而停止使用某些时间。

物业管理

会

物业咨诒J物维修收费管理所

设

施

管

社区公告栏

理

(

暂

缓

)

内部邮件系统

三、网站技术方案

1、技术实行

序号网站构成使用技术名称效果阐明

11、所有文字页面HTML1）出版在线的文档，其中包括了标题、文本、表格、列表以

及照片等内容。

2、静态图片

2）通过超链接检索在线的信息。

3、表格3）为获取远程服务而设计表单，川用十检索信息、定购产品

等。

4）在文档中直接包括电子表格、视频剪辑、声音剪辑以及其

他的某些应用。

21、网站动态菜单JAVASCRIPT1）实目前一种Web页面中链接多种对象

2、动态图标2）与Web客户交互作用。

3）从而可以开发客户端的应用程序等。

31、轻常更新代1网页ASP1）ASP的）运行速度快,并且它为使用HTML,脚本和ActiveX

2、动态数据服务器组件构建Web应用程序提供了一种框架.可以能过

如新闻中心，将脚本嵌入HTML页内来创立.ASP文档.当顾客祈求得到

**楼盘展示一种ASP时，服务器便执行嵌入在页内的脚本，并且将脚本

日勺输出作为HTML欧J构成部分也包括在内，从而任何浏览

器都可以浏览这个页

2）可以和HTML或其他脚本语言（VBScript,JavaScript）互相

嵌套

3）是一种在WEB服务器端运行的脚本语言，程序代码安全

保密

4）此可以使用ActiveX控件继续扩充其功能

5）可以轻松的存取多种数据库

6）合用与多种浏览器

4网站PHP1、建立一种迅速交互的WEB站点

2、维护以便

5网站内日勺动态按钮CSS1）使用CSS的技术，网页便会给人一种赏心悦目、工工整

整的感觉：同步字体的色彩变化也使主页变得愈加生.动活

泼。

2）代码短，却得到不一样凡响的效果。

6>楼盘资料数据库>完善的客户数据资料处理

|>新闻资料>迅速的资料查询能力

>产品查询>未来电子商务的基础

7二、重要动画Flash1、以极富吸引力的动画吸引浏览者停留

三、动态图标2、增强网站感染力

2.技术支持

1）首页内容严格控制在40KB以内，保证4—5秒能完毕下载，让浏览者能迅速进入到主页；

2）网站所提供的资料精确，错字率在0.15%如下；

3）需建设数据库保留口勺资料及时输入数据库，并保证数据能被对的调用；

4）搜索引擎登录在网站建设竣工后两个星期内完毕；

5）运用所提供H勺网页检查工具，对网页浏览器的兼容性、网页中针对搜索引擎H勺准备状况、网页

用时间、链接状况、拼写和HTML文献编写进行检测；

6）网站的服务器安全稳定，非因不可抗力原因（加电信局停电.CHINANET传播中断等）保证网页

能被正常浏览；

7）企业级电子邮件系统能正常收发；

8）页面更新准时上传。

第三章门户网站推广方案

一、网上推广

（一）中文网站推广

名称1

序号网址

简体中文雅虎1

1

2.搜狐

3.简体中文新浪

4FM365

5万方北极星

6Yeah网易

悠然中文

Ld常青藤|___________________________________________________

航帆Scarch263

H|中华网||

11中国人

12繁体中文雅虎

13繁体哇塞

14发现家搜寻家

15番薯藤

奇摩站

17绿界探索引擎

18中国视窗

19E68.net

20搜索客

在著名H勺房地产站点中公布网站信息:

【中房信网】

【搜房网】

【香港GOHOME网】.hk

在国内众多日勺电子公告栏BBS上公布最新楼盘信息。

通过电子邮件，向潜在消费者和供应商宣传网站信息。

新楼盘信息传递

楼盘促销信息传递

楼宇工程进度、材料供应等H勺信息传递

通过网络广告，宣传**集团日勺网站信息。

1）网站选择:sohu

2）广告形式选择：

类目、关键字BANNER广告。

关键字：房地产、商品房、高级商品房

类目：首页》国家与地区》广东〉工商经济〉企业企业〉房地产

首页〉工商经济〉企业企业〉房地产

（二）英文网站推广

将英文网站信息联入全球最大口勺前100家英文信息检索器，向外国客户宣传的网站信息，以便

外国客户以“china+realtyestate"等关键字查找网站。（全球前10家为例）

序号

1名称网址

1Yahoo!

2Altavista

3Excite

4Infoseek

5Hotbot

6Lycos

7Webcrawler

8infotiger

9AmericanOnline

10Looksmart

二、结合网站的老式媒体推广

要将网站向全社会广泛地推广，老式媒体日勺作用不可忽视。若缺乏老式媒体日勺有效宣传，网

站就不能给社会大众所懂得，也就无从点击，更谈不上浏览，网站的信息就无法向大众传递。报

纸、电视、杂志、户外广告等媒介都是可选择的。但考虑到报纸、电视H勺投入会相称大，若单单

为宣传推广项目网站就显得有点挥霍。因此，提议在网站推广上尽量采用原有的宣传资料•，如楼

书、单张、展板等工具，结合原有的VI系统，将网站的信息内容融入其中。这样成本又低，又

具针对性。

三、结合网站的小区文化活动推广

作为一种大型房地产开发企业，己开发了多种项目。各个楼盘日勺业主是一种十分宝贵欧I资源,

是宣传推广中日勺最有效载体。根据广告学原理，一种人可以对周围日勺二十五个人产生影响。也就

是说，一种业主可以影响周围日勺二十五个人，诸如亲戚、朋友等等。在房地产销售上已经充足运

用了业主这一有效途径，例如某些业主直销方案等。根据记录，大型小区的销售额大概有30%左

右是由业主直接或间接H勺宣传简介而产生的。

因此在开展小区活动的同步，加强对业主宣传项目网站日勺信息。同步在网上也及时地报道小

区多种活动的内容。例如进行网上直播、网上对话等加强与业主间口勺沟通，让业主成为网站口勺第

一浏览者和忠实拥护者。这样对网站的推广将会起到事半功倍的效果。

四、结合网站的公关活动推广

公关活动是在短时间内产生较大影响力日勺有效手段，是针对大众日勺广泛传播手段。网站推广

可以和楼盘H勺营销推广相结合，给消费者某些实质性的好处。诸多时候，上网的人除了获取所需

的信息外，还会想得到某些利益好处，如购物优惠、折扣等等。因此，结合楼盘推广，我们可以

进行某些如**集团楼盘购房网上寻折扣、网上集体砍价等活动，予以上网者实实在在的优惠。

又或者结合楼盘的某些活动、现场SHOW等，在加强销售的宣传n勺同步，又可以对网站进行有

效口勺推广。

五、有互联网特色的现场包装

现场包装是增进楼盘销售日勺重要手段之一。