别墅使用手册

目录

第一章九洲大唐花园概况1、给水

第二章物业管理企业简介2、排水

第三章小区公共设施3、供电

1、小区车行道路4、燃气

2、小区供电--

带格式的：项目符号和编号

3、小区供水1有线电视

4、小区排水6、

5、小区公共绿地7、可视对讲系统

6、小区公共水域8、进户门

7、小区别墅花园：周界分隔9、车库门

0、小区别里花园：周界分隔1()、空调

第孔章第四章别堂建筑第七章第六章会所

1、构造型式第八章第匕章物业管理服

2、门窗务指南

3、楼地面I、入住手续

4、屋面2、装修装潢程序管理

5、内墙面面层3、服务项目

6、外墙面面层4、车辆管理

7、其他5、清洁绿化

第大章第五章别堡设备6、安保消防

7、外来人员管理附件五：物业管理服务项E|一览表。

8、房屋代理附件书f业咨理服务项日一览表u

第八章区域配套设施指南煤气管道布置图U

第九章交通指南附件六：九洲大唐花园服务收费价FI

第十章后记明细表。附件六：九洲大唐花园服务

附录收费价目明细表。电视~~管线、插座

附件一：九洲大唐花园规划总平面图

附件一：九洲大唐花园规划总平面图

附件七：九洲大唐花园服务常用。

附件二：给排水点布置图。

附件二：给拉水点布置图”

物业售期胰务项目•览衣-

附件三：照明及弱电布置图。

附件八：常用指南。

附件工照明及弱电布置图U

附件八：常用指南］尢洲大唐花园

附件四：煤气管道布置图。

服务常用~

附件四：块气管道布置图U空内插座^

开关布置图U

附件十：常用~~

第一章—九洲大唐花园概况

九洲大唐花园是由上海森泽房地产有限企业开发，由上海森洋美房地产投

资发展有限企业实行物业管理的别里小区。

九洲人唐花园是由上海森泽厉地产开发有限企业、上海森'洋美房地产投资发

别里小国.

九洲大唐花园位于上海松江区沪松公路1789弄,在占地约15万平方米的土

地上.拥有约6万平方米的花草枕木绿地和约5万平方米的水域（其中小区内水

域约为2万平方米）。九洲大唐花园规划独特，“一环穿九岛，九水绕九洲”,整

个花园分隔为九个形态各异口勺洲岛.河河相通.岛岛相望（详见附伫一：九洲大

唐花园规划总平面图）。

的上地上，拥在约6万平方米的花草树木绿地和约5万平方米的水域（其中小区

内水域约为2万平方米）0九洲大啻花园规划独特，“一环穿九岛，九水绕九洲”,

整个花园分隔为九个形态各异的洲岛，河河相通，岛岛相望（详见附件九洲

中国建设银行九字分理处九字大街502号

上海浦发银行九季支行九字大街455,457号

中国「•商银行九字分理处九号大街582号

中1I国™'农TX.皿'ir.箱Ilk行IJ711L卓J介理处57^M2e4-

九亭信用社九新公路282号57631475

九亭■政储蓄政57632100

中国电信九亭分局九亭大街890号57630770

商场集市：

九洲小商品市场九字大街525弄

1IJj;

•r年zv《"i｛I中A,禾iJ「—耳—j九号大街385号

九字集市沪亨南路71号57^36464

小-工1—商R«JR招xi市।pN''Cvf17r6v7沪,亭南路34号57^30444-

57^34498

沪松公路4。88-号

七莘路3155号V/一■lTEVQiznWEAWa

fi47Q?9Q1

七莘路3011号W，7乙乙X

九亭大酒店九亭大街503弄

海鲜峨匕宝娱乐总会漕宝路3399号

4^^088^

体育娱乐：

九,亭文化广场

--⑴X.住IL*-用TA音IJ-•

h*Jr-4Mik

ZU<JVIi\wH5^32^2

九号中学V受玄I*£J二【•加IJ!己幺u57634^

儿.享中心小学

.，力L卓〜广车K百Z57636217

复旦万科试验学校-4L-•i苹1*洛11vR7tR.rtRJ«RL7号-y64+97^97

九亭派出所九亭大街110号

九•卫•生院九新公路299-号5^34^7

松江一来水企业57705641

丸亨自来水J.九亭大街11S

九亭广播电视站九亭大街758号57^33§96

67630055

67^30886

松江供电局报修热线57822227

丸亭大街860-号37630057

七莘路2298号6479+4^8

64&91的孑

沪松公路卜142号67637166

62560000

大众物流8，”）2

九洲大唐花园位于沪松公路1789弄，弄亭路往北3公里即是318国道：中

春路往北3■叁里可上沪清平高架，沪吉平高架往东连接延安路高架，直掴外环线

和虹桥机场：九新公路往南5公里一是沪杭高述公路新桥入口：沿漕宝路向东15

公里可至徐家汇、虹桥等地区：顺沪松公路往西10公里可到余山国家旅游度假

U松-正大学城和松江新城一小区出行便捷C

徐家汇至松江新城规划轻轨线已纳入上海市近期H勺实行计划u小区东北侧靠

近沪松公路设存轻轨年站U

沪松线：人民广场一一漕宝路地铁站一一九亭一一松江~（5:00—20:00）

南余线：南涌大桥——九字一一松江（余山）----------（9：00—19：00）

旅游4号线：_上海体存馆——丸亭——余山（9：00—49：00）

・公；92B路:—卜一海，本白路Jib.铁口九早£以-----（7：—3024-t—00）

第二章物业管理企业简介

本小区由上海森泽房地产有跟企业、上海森洋美房地产投资发展有限企业

（开发商）委托上海森洋美房地产投资发展有限企业物业管理分企业实行前期物

业管理。物业管理分企业拥有一支训练有素，经验丰富，服务周到的管理队伍。

我们全体员工将做业主的好管家，好保姆，好朋友。

业-。法-的登托上海森'洋美房地产投资发展存限企业物业套理#■企业实行前期

物业管理二物业管■理•分企业拥有一支训练在素，经於丰京，服务周到的管理队伍。

我们全体员工将做业主的好管家，好保姆，好朋友u

九洲大唐花园管理处是物业管理分企业详细负责九洲大唐花园物业管理的

管理部门.并将根据前期物业管理委托协议和物业管理总体方案实行对小区时

物业管理，为全体业主（住户）提供公共性的物业服务。其中包括房屋设备设施

的运行和维护服务、安保服务、清洁服务、绿化服务、应急处理等服务。此外还

提供非公共性的有偿特约服务等。

九洲大唐-花园锌理处是物业物理分企业祥细奂贵九洲大唐花国物业锌理晌

管现部门，并将根据前期物业管现委托协议和物业管现总体方案实行对4、图即物

运行和维护服务、安保服务、清拈服务、绿化服务、应急处理等服务u此外还提

供王公共件内有种恃妁瞄冬等

管理处工作人员包括：经理、管理人员、保安人员、维修人员和其他服务人

员。这些人员各司其职，为您提供热情周到版务。同步，也欢迎您对我们物业管

理I.作提出提议、意见和批评，我们诚心接纳您的提议、意见和批评，不停提高

物业管理和服务口勺水平。

管叫蚱P伟人吴包括：经理、管理人员、保安人员,维修人员不戊他照务人

员。这些人员各司其职，为您提供热情周到服务。同步，也欢迎您向对我们物业

管理工作提出提议、意见和批评，我们诚心接纳您的提议、意见和批评，不停提

高物业管理和服务的水平6

第三章小区公共设施

1、小区车行道路：小区内设6米宽双向环路主干道,各岛中间设双向车道至每

栋别里车库。小区环路主卜道通过车行桥梁与各岛沟通。

1、小区下行道路：小区内设6米宽双向环路主干道，各岛中间设双向车道至每

栋别睾车库L小区环路主干道通过车行桥梁与铎岛沟通k-

小区道路上的桥梁设计荷载为15吨,最大坡度15%。

—小区道路上I向桥梁设计荷载为修吨，最大坡度行■度45%°

小区主干道上请勿停放车辆,保证主干道的畅通。同步,小区内有些桥梁坡度

较大（最大坡度到达15%）.车辆在过桥时，要减速慢行并注意对万来车。

小区主干道上请勿停放车辆，保证主下道口勺畅通u同步，小区内0％桥梁坡

度较大（最大坡度到达-将度冬）—乍辆在过桥时，要减逋慢行并注急对劣来车▽

2、小区供电：采用箱式变电站，10千伏降至380伏后，由电缆理地进户，在每栋

别里大门附近设置三相20安培电表。

2L小区供电-：挈用箱式娈电站，10「伏降至380伏后，由电餐理地旌户每

梅别塞夫乌附近设置三相2。安培电表u

小区公共电路出现故障请及时告知物业管理处检查维修，请勿私自检修公共

供配电设施,以保证安全。

小区公共电路出现故障时请及H4告知物业售源处检查维修，请处修自检修公

共供配电设施，以保证安全。

3、小区供水：自来水由九亨水厂提供，沿小区道路至每栋别里铺设地下给水管

道.每户装有水表。水压力约为1.5公斤。

道，每户装有水表k水压为约为4^5■公庠L

小区内沿路设置消防栓。

小区公共给水管道出现故障时请及时告知物业管理处检查维修，请勿私自拆

卸。对门前或花园内埋设的地下公共管线，当需要维修时，业在（住户）有义务

提供以便。

卸一时门前或花园内埋设的地下公共给水管道管线，当需要维修忖，业主（住户）

有义务提供以便U

4、小区排水：小区雨水由别里建筑屋面无组织排水到地而，再由地面排入附近

河道，以补充水域水最：小区污水通过埋地污水管道排放到小区西南角的地埋式

二级生化污水处理站集中进行污水处理，处理能力为10吨/小时。

4L小区排水:小区雨水由别案建筑屋血无组织排水到地面，再由地面排入附近

小区公共污水管道阻塞时请及时告知物业管理处检查维修，请勿自行检修疏

通。

小区公共污水管道阻塞时请及时告知物业管理处检查维修，请勿自行检修疏

M7-

5、小区公共绿地：小区设有供业主休闲游玩的公共绿地、绿化岛。

5、小区公共绿地：小区设有供业主休闱游玩的公共绿地、绿化岛。

6、小区公共水域：小区内有约2万平方米公共水域，水深().7米一2米。河岸果

用浆砌驳岸加上黄石护岸。

6、-小区公共水域：小区内有英J2-万平方米公共水域，常水位水深米一一2

米”河并采用浆砌驳片加上黄石护洋，

小区公共水域内不能游泳：为了您和家人H勺生命安全，请勿在河边嬉水或跨

越河边护栏，以免发生意外。

越河边护栏，以免发生意外U

7、小区别里花园：小区别里花园周界分隔使用绿化，开发商根据小区总体环境

统一设置。

7、小区别区花园：小区别里花园周界分隔使用竹落、木篱或若绿.化,木栅分隔,

使用中请勿私自拆除、损坏绿化分隔,不要用其他材料进行改造或替代，若发

现分隔有破损,请与物业管理处联络，

造唉除4书发现木篱或木期等分隔在破损，请与物业筑理处联络］

为了保证小区公共设施的安全和最有效使用,请业主爱惜公共设施。如确霜

对其做变动.请与物业管理处联络，以获得对应指导。

为了保证小区公共设施的安全和最有效使用,请业主爱惜公共设施。如确

需对其做变动，请与物业管理处联络，以获得对应指导U

第四章别墅建筑

1、构造型式：

构造型式：一

为了您和家人I内安全和房屋H勺有效使用寿命，在房屋装修装潢时，请勿私自

敲凿混合构造的承重墙、构造柱和框架构造钢砂柱梁。

A、N、C、D、E、E，型别型为混合构造，现浇钢砂构造柱和楼屋面板，B、F

型别里为现浇钢碎框架构造，现浇钢碎楼屋面板U为了您和家人的安全和房

屋的有效使用寿命，在房屋装修装潢时，请勿私自敲凿混合构造的乱歪墙、构造

柱和框架构.造钢舲柱梁C.一

2、门窗：窗采用粉末喷涂65系列铝合金断热冷桥双色型材，5室米+6亳米+5

亳米中空白片玻璃,外墙门采用90系列铝合金型材。门窗铝合金型材厚度均为

1.4亳米。进户门和车库门详见第五章。

IM米u进户门和车库门详见第五章u

3、楼地面面层：细石碎找平毛面层（待二次装修）。

2「楼地面面层TS用碎找平毛而层（待二次装修）u

4、屋面：钢碎现浇板，防水卷材,细石碎整浇层，挤塑保温层，铺说天然石片。

3、屋面：钢碎现浇板，防水卷树，细石碎保温层整浇层，挤塑保温层，干挂轴

谀天然石片u

5、内墙面面层：卫生间、厨房墙面面层为水泥砂浆面层,其他房间墙面面层为

混合砂浆，刮平，打毛（待二次装饰）。

混合砂浆，刮平，打毛（待二次装饰上

6、外墙面面层：水泥砂浆底，齿形面压光，二度防水弹性涂料。

§、外墙而而层:水泥砂浆底，.齿形而压光，.二度防水弹性涂料-

6-7、其他:

（1）阳台栏杆、玻璃天棚辆架为方钢油漆，阳台栏板为10圣米厚安全玻

璃，玻璃天棚为5宅米+5亳米夹胶安全玻璃。

-W~陷台栏杆、玻璃天棚钢架为方钢油漆，阳台栏板为工辿毫米为安全

玻璃，玻璃大棚头4毫粕与爸缺腔安全玻璃L

（2）厨房设有烟道.可供脱排油烟机排气。

«少一厨房设存烟道~1口供脱排油烟机排气u

（3）间接采光的卫生间设有排气通风道，供排气扇排气。

（4）客厅壁炉设有专用烟道,内有风门。

（4）客厅壁炉设有专用烟道，内有风门口

第五章别墅设备

1、给水：室外水表箱内安装IC卡水表.空内暗埋①25铜质总水管。各给水点

详见附件二。

4■、-给水：富外水表箱内安装©卡水表，堂内暗理-小铜质心水管u各给供水

点详见附件二-

2、排水：室内废、污水分流,PVC管道；底层卫生间设置坐便器一种；厨房间

设置洗涤池•种。排水口及地漏布置详见附件二。

2、-排水：宣内废、污水分流，PVG管道：底层卫生间设置小便器一种：厨房间

设置洗涤池一种二排水I1及地漏布置详见附件三二u

为防止管道受损，请勿对别案内安装的给排水管道随意改动，如确借改装或

增设，应按照《住宅装修装璜管理规定》向物业管理处提出书面申请，经审核同

意后方可施工。

为防止咎道受损，请勿对别里内安装修播排水存道随意改动，律确需改装或

增设,应按照《住宅装修装璜管理规定》向物业管理处提出书面申请,经审核同

意后方可施工0

排水管道内请勿倾倒剩饭剩菜或其他废弃物。如使用不妥导致管道堵塞，可

委托物'业管理处派人疏通维修，维修费用由业主（住户）承担。

排水管道相杂”倾倒剩饭剩菜或X他废弁物U如使用不妥导致管道堵塞，可

3、供电：每户室外入口处附近安装电压380伏、容量20安培三相电表一种,室

内配电箱采用空气开关保护，空区采用暗埋PVC电管和线缆。室内插座、开关

布置详见附件三。

3、供电：每户空外入口处附近安装电压380伏、容量2()安培三和电表•种，

空内配电箱采用空气开关保护，室内采用暗埋PVC电管和线缆°室内插座、开

关布置详见附件四三u

请安全用电,爱惜电路管线，如需检修，请与物业管理处联络。

请安全用电，爱惜电路管线，如需检修，请弓物业锌理处联络L

对原设计电路请勿私自更改，要维护供电设施和电路的完整性。如确需变更.

应按《住宅装修装璜管理规定》向物业管理处书面申请，经物业管理处和有关部

门审核同意后方可施」，竣1•后,请业主或装修装泄施I.单位绘制电路竣1.图交

物业管理处立案，以维护供电设施和线路H勺可靠性，保证安全用电。

对原i殳计电路请匆私自更改，要维护供电设施和电路小J完整性」如确需变更,

应按4住宅装修装峥理赛通响物业答理处书面邛播一经物业答理处和存关部

门审核同意后方可施工-竣工后，请业主或装修装潢施工单位绘制电路竣工图交

4、燃气：管道煤气，煤气表具容量为4m3/h或6m3/h,供业主选拦：煤气表具

由业主自行向煤气企业申购办理。煤气管道布置详见附件四。

-l管道煤气，煤气表JI容量为4m3+-或-6刑场,供业主选抵：煤气表

由业主自行向煤气企业申购办理l煤气管道布置详见附件五四L

为了您和家人的安全，请勿私自拆装、移动或封闭煤气管道、我具。如发现

异味或煤气泄漏，应立即关闭煤气管道上的阀门，尽快向煤气企业报修并告知物

业管理处。

异味或煤气泄漏，应。即关闭煤々管道上的阀门，并尽•快向煤气企业报修或并否

知物业管理处。

5、有线电视：每户预留两个有线电视终端。

5、有线电视：每户预留两个有线电视终端。

请勿私自安装卫星电视接受天线。

6、：福户预留直线两门。电视线路和插座布置详见附件三。

6.——:每户预留直线_两门：电视~线路和插座布置详见附件六三U

请勿私自拆装、移动、电视插座。业主（住户）如需增装、变更或有

线电视线路,请与局或有线电视中心联络。

请匆私口拆装、移动~~、电视插座，业主（住户）如需增装、变更—

路电视有线电视线路，请与—

需在公共部位施L请向物业管理处核准，防止影响公共部位及其电信和有

线电视设施.影响公众利益。

需存讼共部隹施■『再向物业#理处核准以在影响公共部位及其电信和闭

路电视存线电视设施，秘响公众利益“

7、可视对讲系统：每户预留可视对讲系统,对讲挂机由开发商统一安装。

可视对讲系统L每户预留可视对讲系统L对讲拄机由开发商统一安装L

8、进户门：别里进户门为钢制防盗门。

8、进户门：别塞进，冲挑钢制防盗用

9、乍库门：别堂车库门为遥控电动车库门。

9L车库闩•:f廛车库门为遥控电动车摩门，

在使用前请阅读车库门使用手册，并关照小朋友不要在车库门下玩耍。

在使用前请阅读车陈门使用手册，并关照小朋友不要在车小门下玩耍。

1()、空调：预留分体空调墙洞,未备机架。提议采用中央空调。

种、空调：预留分体空调墙洞，未备机架。提议采用中央空调。

业主(住户)安装空调室外机组，请按物业管理处指定位置安装。

第六章会所f内容待定？

小区设有会所.会所内有如下配置：

小区设有会所,会所内在如下功能配置：

I、台球、乒乓球室以及空外网W

2」健身房L

:常格式的:项目符号和编号

3、餐厅、茶室,-------------------

2、餐厅

头-4、小型超市

5.洗衣房

6.美容美发行

7、商务中心

8、8外网球场阅■眠室

9、室外游泳池

第七章物业管理服务指南

1、入住手续

业主在收到《入住告知竹》之后，请仔细阅读《入住须知》，户备齐办理入

住手续所需文献。在约定日期内到物业管理处办理入住手续。如委托办理入住手

续，请提前告知物业管理处，并请提供委托人的委托书及委托人和祓委托人的身

份证件。

业主在收到《入住告知书》之后，i芋仔41瞅H卖T入住须知》，口备■齐办理入

住手续所-需文献u在约定日期内到物业磐理处办理入住手续k如委托办理入住手

续一请提前告知眼业管理处一并请提供委托人啊委托书及委托人和被委托人的身

份证件。

办理入住手续详细流程和内容如下：

办理入住手绫详细流程和内容如下：

①业主根据所购别鸵H勺实际建筑面枳和购房协议及付款凭证，到上海森泽

房地产有限企业办理房屋交接手续。

①业主根据所购别里的实际尖筑而枳核算,别邕总价，如需办理缴付厉价余款

等有关费用」请到房地产企业财务部办理和购房•协议及付款凭证，到上海森泽历

地彦底限企业办理房屋交接手绦-

②业主需备齐身份证、购房协议、入住告知、入住手续流程单以及缴款收据

到物业管理处办理入住手续。如要委托他人办理，被委托人需备齐委托案和委托

人身份证件以及被委托人H勺身份证件。

②业主需备齐如份证、购房协议、入住告•知、入住手续流程单以及缴款收据

到物业管理处宓理入住手续。如要委托他人麦理，被委托人需备齐委托书和委托

物业管理处工作人员将检资所需文献与否齐全，并提供对应征询。文献齐全

的，物业管理处发给业主或被委托人有关文献。

物业管理处_二件;人员将检存麻需文献与否齐仝，并提供对应征询，T献齐全

的，物业管理处发给业主或被委托人有关文献U

③业主按别鸵建筑面积和物业管理费收费原则，在物业管理处预缴一个月

的物业管理费用、公共设施和公用设备运行费。

③业主按别里建筑而积和物业#理费收费原则，早物业管理处预缴一个月的

④业主查收多种有关文献：住户使用手册、房屋验收表格、装修申请表等文

献、房屋使用阐明书及房屋质量保证书等等。物业管理处提供的文献齐全的，业

主或被委托人在签收本上签名。

④业主.杳收余种有关文献一住户使用手册、房屋真收表格，装修申请裘等文

献房-屋使■用阐明书及房屋质呈保证书等*物业等理处提供文献齐名--业

⑤业主与物业管理处签订《公共契约》等协议文本。

⑥业主如有代办事项，请提供对应文献和支付有关代办费用。

⑥业主如有代办事项，请提供对应文献和支付有关代办费用，

⑦业主在物业管理处工作人员陪伴下，对业主名下的别墅进行验收，填写

房屋验收单。如验收合格，请在验收单上签字确认：如有未达验收质融原则『'J项

目，请在验收单上详细填写未通过验收I为详细项R,物业管理处工作人员确认

整改内容和整改日期。整改完毕后，物业管理处转知业主再次验收，验收合格后

在验收单上签字确认。

⑦业主在物业管理处邛队吴陪在卜，时业主名卜的别里进行脸收，填写房

请在验收单上详细填写未通过验收的详细项目，物业管理处工作人员确认整改内

容和整改⑴虬整改完毕后告।陪理处春知业主可次脸收，脸收合格后在脸收

单上签字确认U

⑧验收合格后，业主到物业管理处办理房屋接罢手续.物业管理匚作人员对

交房手续再次复核无误后，凭《入住手续流程单》发放别里进户门和车库门钥匙。

⑧验收合格后，业主到物业管理处办理房屋交接接受手续U物业管理工作人

员对交房手续再次复核无误后，凭《入住手续流程单£和脚匙领取单发放别睾进

户门和午库门钥匙U

2、装修装潢管理

业主办妥入住手续后，在开始装修房屋前，请仔细阅读并遵守《住宅装修

装璜管埋规定》，按如下程序办理装修手续：

业主办妥入住手续后，在开始装修房屋播L请仔细阅读并遵守《住宅装修

(1)业主携带装修图纸、施1.单位资质证B到物业管理处填写《住宅装修申请

表》。施工单位签订《装修承诺书》并填写《装修登记表》,业主签订《装修责

任书》。如需在建筑构造上打洞、钻孔或者变更水电等管线，请提供书面申请并

有关施工图纸。

(I)业主携带装修图纸、施工单位资质证书到物业管册处填写《住宅装修申请

表》。施工单位答讨《装修承诺书》并填写《装修登记表》,业主签订《装修责任

迨《装修承诺书》u如需在建筑构蛙k丹那k■钻孔或者变更水电等管线，请提供

由加申请并提供存关施工图纸一

(2)物业管理处审核业主装修日请资料.如有不妥,则告知业主修改。审核同

意后告知业主准予动工，请业主告知施「•单位办理施1.管理手续。

y)一物业笞理处审核业主装修邛请资料，如有不妥，则告知业主..修改。,审核同

意后告•知业主施予动1,请业主行知施I：单位办理施I：管理手续”

(3)业主应及时督促施工单位带好施工人员身份证、近期一寸照片、单位证明

到物业管理处办理施工管理手续,交纳管理工本费.领取小区临时M入证。

(3)-业主应及时督促施工单位带好施工人员身份诬、近期一寸照片、单位证明

到物业管理处办理施工管理手续，交纳管理工木费，领取小区临时出入证u

(4)业主、施工单位按《住宅装修装璜管理规定》进行施工,并接受物业管理

处对装修过程的管理监督指导。

_(4)一业主L施工单位按《住宅装修装璜管理规定》一进行施壬L并接受物业管现

处对装修过程内管理监督指导k

（5）装修完毕后，请业主自行检套装修质量，清运建筑垃圾。并请告知物业管理

处，派人检查。装修施I：单位收齐小区临时出入证，到物业管理处办理退证手续,

如有遗失,将按章赔款。

（5）装修完毕后，请业主自行检查装修质策，清运建筑垃圾”并请告知物业管

理处，派人检查脸收。装修施工单•位收齐小区临时出入证，到物业管理处办理退

证手续，如有遗失，将按章赔款u

物业管理处提醒：

（1）凡因装修施工导致损坏公共设施、设备及公共部位或给他人财物导致损失

的,由装修户业主承担所有责任。

（1）凡因装修施I.导致损坏公共没施、设备及公共部位或给他人财物导致损失

I内,由装修户业主•承担所有•责任°

（2）因装修施「•不妥导致报修的，由装修户业主或该施匚单位承担所有维修费

用。

（2）因装修施工不要导致报修口勺，由装修户业主或该施工单位承担所《j维修费

用0

（3）考虑到入住'也主的自身利益.请业主尽量选择有质量保证口勺装修施工单位

或委托开发商的装修施工队进行装修,使您的装修质量得到保证。

—蝌入住业主向自身利益L清业主尽导选择疗质量保证口勺装修施工单位

或委托开发商I内装修施工队进行装修，•使您的装修质量得到保证L

3服务项目

3、服务项目

九洲大唐花园物业服务重要分为基本服务和特约服务，详细状况请查阅附

件五。如有其他需要.请与物业管理处联络,服务：57632428。

九洲大唐花园物业服务重要分为常规基本服务和恃约服务，详细状况请查阅

附件七五，如有其他需要，请与物业管理处联络，服务~:57632428。

4.车辆管理

4、车辆管理

（1）进入九洲大唐花园小区范围内的车辆应服从物业管理处H勺管理。为保障业

主自备车辆安全，请业主配合告知物业管理处其名下的乍辆牌号、车型，物业

管理处核算后向业主颁发本小区车辆出入证。

（1）进入九洲大唐花园小区范围内的车辆应服从物业管现处小J管理，为保障业

主.自备车辆安全,请业主配合告知物业管理处共名下的车辆牌号、车型，物

业管理处核算后向业主颁发木小区不辆停放证国人诬L

（2）车辆进入小区内，请按小区内规定H勺交通标志标线行驶，请勿逆向行驶和

在人行道、绿化带上行驶，小区内禁鸣喇叭，限速5公里/小时。

在人行道、绿化带上行驶，小区内禁鸣喇叭，限速聆会叫呼「

（3）进入小区的车辆除在白家车库和私家花园内停放外,需在小区公拄地方停

放车辆口勺，请按照小区车辆停放管理措施付费。物业管理处收取该费用，重变

用于小区的公共服务，请业主或车主予以配合。

（3）进入小区的车辆除在自家车库和私家花园内停族外f布小区其他至共地

重要:用于小区的公共服务，请业主或车主予以配合「

（5）车辆停妥后，请勿将珍贵物品放于车内,以免丢失。

（5）车辆停妥后，请勿将珍贵物晶放于车内，以免丢失”

（6）本小区设有专门洗车点.清洗车辆请到小区指定洗车点，请勿在公共绿地或

者小区公共区域上清洗车辆.以陡化污染环境和水域。

（6）本小区设在专门洗车点，清洗车辆请到小区指定区域洗车点,请勿在公共

绿地或者•小区道路公共区域上清洗车辆，以防止污染环愧和水域二

5.清洁绿化

（1）为使业主（住户）拥有•种幽静、舒适的生活环境,物业管坦处配置环境

卫牛.保洁人员，专职负责这项工作。

（1）为使业主（住户）拥有•种幽静、舒适的生活环境，物业管理处配置环境

卫生保洁人员，专职负责这项工作U

（2）请业主（住户）不要乱丢垃圾、杂物，更不要从窗户、阳台向外乱丢垃圾、

杂物,遵守道德规范。

（2）请业主（住户）不要乱丢垃汲、杂物，更不要从窗户、阳台向外乱丢杂物,

垃圾,杂物，遵守道德规范，

（3）请业主（住户）每日在规定期间内将生活垃圾袋装化后自行放置指定地点,

物业管理处将派专人予以清运。

（3）请业主（住户）每口在规定期间内将生活埃圾袋装上后由每族库指定她点▼

（4）装修厉屋时，业主（住户）或装修施I：单位应及时把建筑垃圾或废弃物运

送到小区指定地点堆放，请勿将建筑垃圾或废弃物弃于公共通道及其他公共地

必

（4）装修房屋时，业主.（住户）或装修施工单位应及时把建筑垃圾或废弃物运

送到小区指定地点堆放，请勿将建筑垃圾或废弃物充上公共通道及J〔他公共地

方-0~

（5）小区公共绿地内花、草、林木均是'业主（住户）口勺公共财巴所有人员

均有责任保持园内绿化完整,不乱砍伐攀折树木，不摘花、果、践踏草地。请勿

在公共绿地内踢（打）球、骑自行车，人为损坏绿化由当事人赔偿。

（5）小区公共绿地内花、草、树木，均是业主（住户）的公共财产，所有人员

均有责任保持国内球化完整,不乱砍伐攀拆树木,不摘花、果、践踏草地。请勿

在公共绿地内踢44P-球T探自行下，人为损坏绿化由当事人赔偿1

（6）为了保持小区内公共水域清洁,请勿向水域内排放污水,抛扔废弃物。

（6）为了保持小区内公共水域需4清细班日内排放污水，抛扔废弃物口

6.安保消防

6、安保消防

（1）物业管理处设有安保部门和安保人员,专职仇责小区内安保消防工作。为

了小区和业主的安全，来客来访进入小区时，安保人员在征得业主“主户）同意

接待后，来访客人应填写登记单立案后方可进入小区。

(1)物业管理处设存安-保部布和安保人员，专职负责小区内安保海防主作用

孑小区和业主的安全，来客来访进入4卷时―保人员在征得业主(住户)同意

接待后，来访客人应填写空记单立案后方可进入小区二

(2)小区安保24小时值班,碰到紧急状况可联络：57632428。

V-)-小区安-保24小时值班，碰到紧急状况可—0^763242^

(3)物业管理处的工作人员在工作时应佩戴九洲大唐花园物业管理专用胸卡。

为了您和家人的安全，对无证人员、不出示证件人员、所示证件污损人员以及防

生人员,业主首先要谢绝其进入住宅,并告知物业管理处杳明其身份。

(3)物业管理处的工件人员在王传M成柳谶九渊庆唐花园物业管理专用胸卡u

生人员，业主首先要谢绝其进入住宅，并告知物业管理处查明其身盼u

(4)物业管理处将定期检杳消防设施设备的完好性。请业主爱惜涓防设施和设

备，请勿占用消防通道。

理处将定期检存消防段■施4殳咯的完好性，诸业主请夏群消■防毅瘫科

设备，请勿占用消防通道“

(5)装修厉屋时请注意安全用电、用火。未经许可，请勿将易燃、易爆物品及

有毒物品带入小区。

(5)装修房屋时请注意安仝用电、用火。未经许可，请勿将易燃品及

有.毒物品带入小区“

(6)发生火警，请立即报警，火警：119并尽快撤离火场。

：-449,-并尽快离开住所撤离火场k

（7）业主外出，离开时请关好门窗，关闭水、电、煤开关，并启动家庭报警系统。

若长期外出，请告知物业管理处。

（7）假如业主长期外出，离开时请关好门窗，关掉关闭水、电、烘开关，并启

动家庭报警系统L若长期外出L请-告知物业管理姐-

7、外来人员管理

（1）业主如聘任外来人员进入九洲大唐花园小区工作，请业在（住户）及时到

物业管理处办理外来人员临时出入证。

（主）业主如聘任外来人员进入九洲大唐花园小区工作,请业上（•住户）及时到

（2）外来人员要服从物业管理处的管理，白觉维护九洲大唐花园小区H勺安全、

消洁。

外来人员要服从物业管理姐陟簪理—竣维护九洲大唐花园小区的安包

8、房屋代理

业主如需委托进行房屋租赁、代管等服务.请与物业管理处联络，：

57632428。

业♦如需委托进行房屋进行装修、租赁、代管等服务，请与物业管理处联

第八章区域配套设施指南

伴随九亭地区房地产『'J开发建设，九亭商业服务、文化教育、体育娱乐设施

逐渐完善。九亭地区既有配套设施如卜一：

伴随九亭地区房地产"勺开发建设，九亭商业服务、文化教育,依存娱■乐设施

逐港完野。丸生地住既有配套设殛如下：

银行邮电：

银行邮电：

中国建设银行九亨分理处九亭大街502号57631867

九号大街455,457号

上海浦发银行九亭支行九亭大街455,457号57632452

中国工商银行九亭分理处九亭大街582号57631453

中国农业银行九亭分理处九亭大街853号57631251

九亭信用社九新公路282号57631475

九亭邮政储蓄所九亭大街57632100

中国电信九亭分局九亭大街890号57630770

商场集市：

商场集£

九洲小商品市场九亭大街525弄37634833

九亭集市沪亨南路71号57636464

农工商招市N0175沪京南路34号57630111

家得利超市沪亭南路88号57634198

乐购超市七落路3155号64590568

七宝商城七莘路3011号64792231

餐饮酒家：

餐饮酒家：

和记小菜七莘路2088号54857779

■友海鲜大酒楼虹桥路2399号62698888

美景海鲜城沪松公路

体育娱乐：

体普娱乐L

九亭文化广场九亭大街镇政府南面

九亭影剧院九新公路67632193

九亭体育娱乐中心沪亭南路85号

文化教育：

九亭幼稚园九新公路57632562

九•亭中学•冰,亭南路57634891

九一中心小学九亭镇57636217

复旦万科试验学校七落路3333号64197597

警署：

九亭派出所九亭大街110号57632377

医院：

九一卫生院九新公路299号57631767

市政：

九亭自来水自九亭大街1565号57631115

九苧广播电视站九亭大街758号57633896

久源矿泉水厂沪亭南路219号67630055

九亭大街476,478号

松江煤气企业九亭营业所九亭大街476,478号67630886

松江供电局报修热线九亭大街110号57822227

九亭环卫所九亭大街860号37630057

车辆服务：

一汽轿车维修服务中心