农村宅基地流转与使用合同书

农村宅基地流转与使用合同书第一章合同订立第一条合同编号合同编号：__________第二条甲乙双方信息甲方（出让人）：__________姓名：____________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受让人）：__________姓名：____________________地址：____________________联系方式：________________第三条合同标的甲乙双方就甲方名下的农村宅基地使用权进行流转，具体宅基地信息宅基地位置：_________________宅基地面积：_________________宅基地使用类型：_________________第四条合同订立依据及生效条件1.本合同依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村宅基地管理办法》等相关法律法规订立。2.本合同经甲乙双方签字盖章后生效。第五条合同签订时间及地点本合同于____年____月____日，在__________地点签订。第二章流转土地的基本情况第六条土地权属及合法性1.甲方承诺所提供流转的宅基地使用权真实、合法，无任何权属争议。2.甲方保证宅基地流转行为符合国家法律法规，不存在违反国家土地管理政策的情况。第七条土地现状1.甲乙双方确认，在签订本合同时宅基地现状a.土地性质：_________________b.土地用途：_________________c.土地权利人：_________________d.土地面积：_________________2.甲方保证，在流转期间，宅基地的土地使用权、建筑设施等均未受到任何法律、政策影响。第八条土地权利限制1.甲方不得将宅基地使用权再行转让、抵押或以其他方式处分。2.乙方在取得宅基地使用权后，不得擅自改变土地用途，如需改变用途，应依法取得相关手续。第九条土地流转费用及支付方式1.土地流转费用为：_________________元，甲方应在合同签订后____个工作日内将土地流转费用一次性支付给乙方。2.支付方式：_________________第三章流转土地的使用第十条土地使用范围乙方在取得宅基地使用权后，可依法进行以下活动：1.在宅基地内建造房屋，自用、出租或出售；2.在宅基地内从事农业、林业、养殖业等生产经营活动；3.其他法律、法规允许的土地利用活动。第十一条土地使用期限1.本合同约定的土地流转期限为____年，自合同生效之日起计算。2.期满后，如双方同意，可续签合同。第十二条土地使用条件1.乙方在土地使用期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。2.乙方应合理使用土地，保护土地资源，不得造成土地荒芜或破坏。3.乙方在使用土地过程中，应维护土地的生态环境，防止污染。第四章土地流转费用的结算第十三条土地流转费用结算1.甲方应在合同签订前，向乙方提供详细的土地流转费用清单，包括土地流转费用、税费、手续费等。2.乙方在收到甲方提供的费用清单后，应在____个工作日内向甲方支付土地流转费用。第十四条费用支付方式1.乙方应按照甲方提供的费用清单，通过银行转账或其他约定的方式支付土地流转费用。2.甲方应在收到乙方支付的土地流转费用后，向乙方出具收款凭证。第五章合同解除及终止第十五条合同解除条件1.甲方在未征得乙方同意的情况下，将宅基地使用权转让、抵押或以其他方式处分；2.乙方在未征得甲方同意的情况下，擅自改变土地用途；3.合同签订后，甲方提供的宅基地使用权不符合法律法规的要求。第十六条合同终止条件1.土地流转期限届满；2.合同双方达成一致，解除合同。第十七条合同解除或终止后的处理1.合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定或法律法规的规定，办理土地流转手续，妥善处理相关事宜。2.合同解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的土地流转费用。3.乙方应拆除或搬离在宅基地上建造的建筑物和设施。第六章土地使用管理与维护第十八条土地使用管理1.乙方在使用宅基地期间，应遵守国家关于农村宅基地管理的相关规定。2.乙方应保证宅基地的使用符合规划要求，不得擅自改变土地用途或扩大用地范围。第十九条土地维护责任1.乙方负责宅基地及其附属设施的日常维护和保养。2.乙方应保持宅基地的整洁和美观，防止环境污染。第二十条土地使用监督1.甲方有权对乙方使用宅基地的情况进行监督。2.甲方发觉乙方有违反合同规定的行为，有权要求乙方改正，并有权采取必要的措施。第七章土地流转收益分配第二十一条收益分配原则1.土地流转收益的分配应遵循公平、合理、合法的原则。2.收益分配方案应在合同中明确约定。第二十二条收益分配方式1.土地流转收益包括但不限于土地租金、土地增值收益等。2.收益分配方式可以是按比例分配、按面积分配或其他双方约定的方式。第二十三条收益分配时间1.土地流转收益的分配时间应在合同中约定，一般为每年或每季度。2.收益分配的具体时间点及支付方式应在合同中明确。第八章土地流转期限的调整第二十四条期限调整条件1.因不可抗力因素导致土地流转期限无法继续履行时，双方可协商调整期限。2.国家政策调整、法律法规变化等原因导致土地流转期限需要调整时，双方应协商解决。第二十五条期限调整程序1.一方提出调整期限的请求，另一方应在收到请求后____个工作日内给予答复。2.双方协商一致后，应签署书面协议，对调整后的期限进行明确。第九章土地流转信息的公示第二十六条公示内容1.甲方应在土地流转合同签订后____个工作日内，将土地流转信息在村（居）民委员会或相关部门进行公示。2.公示内容包括但不限于流转土地的位置、面积、期限、费用等。第二十七条公示方式1.公示方式可采用公告、张贴告示、网络发布等。2.甲方应保证公示信息的真实性和完整性。第十章土地流转合同的管理第二十八条合同备案1.甲方应在土地流转合同签订后____个工作日内，将合同文本报送相关部门备案。2.备案机关应依法对合同进行审查，保证合同合法有效。第二十九条合同变更管理1.合同任何一方的变更，均应书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。2.变更协议应作为合同附件，与原合同具有同等法律效力。第三十条合同存档1.甲乙双方应妥善保管合同文本，合同存档期限不少于____年。2.合同存档期间，任何一方不得擅自销毁或涂改合同。第十一章土地流转终止后的处理第三十一条终止条件1.土地流转期限届满，合同自动终止。2.因一方违约，另一方依法解除合同。第三十二条终止通知1.一方终止合同，应提前____个工作日向对方发出书面通知。2.双方应妥善处理终止合同后的土地返还、设施拆除等事宜。第三十三条土地返还及设施拆除1.合同终止后，乙方应在____个工作日内，将宅基地返还给甲方。2.乙方应拆除在宅基地上建造的建筑物和设施，并恢复土地原状。第三十四条终止合同后的费用结算1.合同终止后，双方应按照合同约定结算剩余费用。2.若合同终止前乙方已支付的全部或部分费用不再退还。第十二章土地流转档案管理第三十五条档案建立1.甲乙双方应建立土地流转合同档案，包括合同文本、变更协议、付款凭证等。2.档案应保存于安全、便于查阅的地点。第三十六条档案查阅1.任何一方有权查阅土地流转合同档案，另一方应予以配合。2.查阅档案时，应遵守保密原则，不得泄露档案内容。第三十七条档案销毁1.土地流转合同档案保存期限届满后，甲乙双方应共同决定是否销毁。2.档案销毁前，应进行核对，保证档案完整无误。第十三章合同其他条款第三十八条合同未尽事宜1.合同未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。2.若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第三十九条合同生效1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（出让人）：________________姓名：