万科集团中西部区域2023年住宅项目季度评估方案

万科集团中西部区域2023年住宅项目季度评估方案

一、合用范围............................................................................2

二、评估体系............................................................................2

L评估体系架构........................................................................2

2.实测实量体系及评估措施：..........................................................2

3.风险检查体系及评估措施：.........................................................15

4.试验专题检查.....................................................................31

5.安全文明评估措施.................................................................43

6.穿插施工模型匹配度...............................................................44

三、评估组织方式.......................................................................45

四、综合成绩计算措施..................................................................46

-合用范围

合用于万科集团中西部区域所有在建住宅项目。

二、评估体系

1.评估体系架构

附件一：2018年中

西部区域季度评估品

2.实测实量体系及评估措施：

（1）测区抽选原则

A、实测测区抽选：每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当多于5栋时均衡分布抽取（别

墅按照户计算）。每次抽选测区不辨别新旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以反

复抽取（公区实测指标选用抽测区同层同单元电梯厅及楼梯间）。

B、对于实测日勺抽检套数，同一标段存在多阶段和多产品类型时，按照各阶段和产品比例分

派，对于别墅和高层日勺辨别，按项目动工审批报备文献进行辨别。

C、同一标段实测可测套数到达50（别墅10套）时，开始进行实测检查。

D、实测范围：按照主体、砌筑、装饰工程3个阶段检查，户内门工程、门窗工程、墙地依

各阶段均检查，装饰阶段测公区。

（2）检查内容

（3）检查原则

A.同一标段有别墅及高层时，抽检套数按别墅和高层户数进行分派。

B.实测范围：按照主体、砌筑、装饰工程3个阶段检查，户内门工程、门窗工程、墙地砖

各阶段均检查，装饰阶段测公区。

C.计算规则：

实测实量得分二实得分/应得分+加分项实得分；

A.每个检查项应得分为1分；

R,每个检查项得分率二5套房该检查项实测合格总点数/5套房该检查项实测总点数；

C.每个检查项实得分二该检查项得分率查阅实测达标率表换算；

D.高精度地面为加分检查项，根据该检查项实得分在实测实量总分中加分。

3）标段面积以规划许可证载明日勺地上住宅面积为准。

D、实测功能间划分由项目提供蓝图，以图纸为根据。

实测实量评估方案

检查

检查项评判原则选点规则检查内容检测点

项目

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测6个

截面尺寸[-5,10]墙柱截面尺寸6

截面，每个截面测量两尺计一种计算点。

内墙洞口部位墙

表面4

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12平整度

[0»8]mm个点，其中跨洞口部位实测8个点（内、外外墙洞口部位墙

4

墙洞口各4个点），其他部位实测4个点。面平整度

其他部位墙面平

4

内墙墙面整度

平整度内墙洞口部位墙

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12表面4

个点，其中跨洞口部位实测8个点（内、外平整度

[0»4]mm墙洞口各4个点），其他部位实测4个点。外墙洞口部位墙

4

正常穿插施工容许打磨、修补，但打磨、修面平整度

补后按此原则执行其他部位墙面平

4

整度

一套房外墙山墙、采光井、阳台、凸窗阴角墙表面

[0,8]mm,跨层测8

混凝部位按4:2:1:1的比例随机选用8个点。平整度

外墙墙面

土工一套房外墙山墙、采光井、阳台、凸窗阴角

平整度墙表面

程[0,4]mm打磨、修补部位按4:2:1:1的比例随机选用8个点。对8

平整度

于打磨、修补后按此原则执行。

内墙表面垂直度6

一套房（含附卫间）内、外墙按1:1内比例

[0»8]mm

随机部位实测12个点。

外堵表面垂直度6

垂直度

一套房（含厨卫间）内、外墙按1:1的比例内墙表面垂直度6

[0,4]mm随机部位实测12个点。正常穿插施工容许

打磨、修补，但打磨、修补后按此原则执行。外墙表面垂直度6

一套房内按功能划分随机实测三个功能间

顶板水平（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测

度（不爆[0.10]mm量5个点，以最低点为基准点，计算此外四顶板水平度15

板）点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合

格率的5个计算点。

一套房内按功能划分随机实测四个功能问

[-5,10]mm»负偏差超标

楼板厚度（厨卫间除外），按随机选用实测部位。每测量值4

的按2个不合格点记取

个测量点为1个计算点，

钢筋保护满足设计规定一套房内客厅楼板、卧室楼板、飘窗部位钢钢筋保护层厚度15

层厚度筋保护厚度共15个点进行测量，测量成果

与设计值相比。偏差值满足设计规定。

一套房内功能间、厨房、卫生间、阳台各随

机抽取一种进行实测。优先实测后期需安装

柜体的墙面。以短边墙为基准进行校核，沿

方正性[0,15]mm,两端为构造长边墙方向选用3个测点，比较实测值之间方正性4

的极差，长边不应不小于短边的三倍，短边

应不小于1m。（阳台力正针对反坎修补后按

（0,10mm）

高精度地一套房内所有功能间地面按随机部位实测6

[0,3]mm地面平整度6

面平整个点。

每个功能间按随机部位测量5个点，以最低

高精度地

[0,5]mm点为基准点，计算此外四点与最低点之间的地面水平度10

面水平度

偏差，作为该实测指标合格率H勺5个计算点。

PC构件

[-4,4]mmPC场地随机选用6个构件。PC构件尺寸6

尺寸

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测6个

垂直度[0,5]mm垂直度6

点。

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测6个

砌筑平整度[0.8]mm平整度6

点。

工程

一套房内随机抽选3个门窗洞口（含构造洞

/陶

洞口尺寸[—5,10]nun口）进行实测，高宽合计6个测点，分别与洞口尺寸6

墙板

设计值对比,

一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一种

方正性[0,10]mm方正性3

进行实测。

大面墙[0,4]mm一套房内每面墙测1个点，共实测8个点。8

踢脚线[0,3]nun一套房内踢脚线部分实测6个点。6

墙面平整

墙面平整度

度（抹灰）门贴脸[0,3]nun一套房内门贴脸部分实测6个点。6

一套房内开关面板部位随机测6个点（用钢

开关面板[0,3]mm6

尺实测）。

大面墙[0,4]DID

装饰一套房内每面墙测1个点，共实测8个点。8

（底漆施工前）

工程

踢脚线[0,2]nun

一套房内踢脚线部分实测6个点。6

（二遍腻子施工后）

墙面平整墙面平整度

门贴脸[0,2]im）

度（精装一套房内门贴脸部分实测6个点。6

（二遍脑子施工后）

修）

开关面板[0，2]mm•套房内开关面板部位随机测6个点（用钢

6

（二遍腻子施工后）尺实测）。

大面墙[0,2]nun

一套房内每面墙测1个点，共实测8个点。增面平整度8

（底漆施工完毕）

踢脚线[0,口廊

一套房内踢脚线部分实测6个点。6

（底漆施工完毕）

门贴脸[0,口廊

一套房内门贴脸部分实测6个点。6

（底漆施工完毕）

开关面板[0,Umm一套房内开关面板部位随机测6个点（用

6

（底漆施工完毕）30cm钢尺实测）。

[0.4]mm

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12

垂直度墙面垂直度12

[0,2]mm（底漆施工完个点.每面墙不限干1个点.

毕），按区域原则执行

一套房内所有功能间地面按随机部位实测6

木地板基层[0,3]mm地面平整度6

地面平整个点。

度一套房内所有功能间地面按随机部位实测6

毛坯[0,4]mm6

个点。

一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），开问

开间进深[0,10]mm分别测量其开间及进深，比较两个实测值极6

差。进深

一套房内按功能划分随机实测三个功能间

顶板水平（属卫间除外），每个功能间按随机部位测

度（不爆[0,10]mm量5个点，以最低点为基准点，计算此外四顶板水平度15

板）点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合

格率的5个计算点。

一套房内功能间、厨房、卫生间、阳台各随

机抽取一种进行实测。优先实测后期需安装

柜体H勺墙面。以短边墙为基准进行校核，沿

方正度[0,10]mm方正度4

长边墙方向选用3个测点，比较实测值之间

的极差，长边不应不小于短边的三倍，短边

应不小于lm.

一套房（含厨卫间）内，大角随机部位实测

阴阳角6

6个点。

阴阳角[0,4Jmin

一套房（含厨卫间）内，小角随机部位实测

阴阳角6

6个点。

一套房（含厨卫间）内，按随机部位选用6

窗边墙大[0»3]mm个外窗，每个外窗的墙体厚度实测3个点，

厚度极差6

小头按区域原则执行比较3个实测值的极差.窗边内墙宽度不不

小于300,优先测量窗边墙大小头。

没有空鼓

一套房内户内随机选用8面墙，用空鼓锤检

空鼓（面积不不不小To.oi空鼓8

查。

mJ）

没有开裂

裂缝一套房目测裂缝条数。开裂8

（一边腻子施工后）

一套房外墙山墙、采光井、阳台、凸窗阴角

外墙平整[0,4]mm腻子、抹灰墙表面

部位按4:2:1:1的比例随机选用8个点。腻8

度【跨层】平整度

于、抹灰施工完毕后按此原则执行。

一套房（含厨卫间）内，按随机部位选用5

高度

门洞口，分别测量其高度和宽度各两尺，分

户内门洞

[-10,10]mm别比较高度和宽度两个实测值之间H勺极差10

户内尺寸偏差

及与设计值的偏差，作为该洞口的两个计算

门工宽度

点。

程

户内门贴6cm门贴脸【＜50]mm,一套房内，按随机部位选用4个门洞口。己

脸留缝宽5cm门贴脸（＜40]mm,安装门套未上门贴脸按此项原则执行，测量门贴脸留缝宽度4

度5.5cm门贴脸【＜45]mm门套线健面与门洞砂浆面边距离。

入户门框

正面垂直[0,3]mm一套房内实测1个入户门，实测2个点。垂宜度2

度

型材拼缝

型材拼缝宽度

宽度（不

[0,0.3]mm一套房内随机抽选2个窗，实测4个点。（不合用塑钢4

合用塑钢

窗）

门窗窗）

工程

铝合金型同截血[U,0.3]nun一套房内随机抽选2个窗，实测4个点。4

铝合金型材拼缝

材拼缝高

高下差

下差不一样截面[0,0.5]nun一套房内随机抽选2个窗，实测4个点。4

[0,2.5]mm一套房内随机抽选2个窗，实测4个点。4

窗框正面

窗框正面垂直度

垂直度

塑钢窗[0,3]nun一套房内随机抽选2个窗，实测4个点。4

墙面平整

[0,3]mm（瓷砖、石材）•套房俄卫间，按随机部位实测8个点。墙面平整度8

度

垂直度[0,2]mm（瓷植、石材）一食房厨卫间，按随机部位实测8个点。垂直度8

阴阳角[0,3]mm（瓷碗、石材）一套房内，按随机部位实测8个点。阴阳角8

•套房内房房、卫生间、阳台或露台的墙面

墙地墙稀拼缝

[0,0.5]mm都可以作为1个实测区，合计实测实量6个墙砖拼缝高卜差6

砖工高下差

实测区。

程

一套房内房房、卫生间、阳台或露台的）地面

地砖拼缝

[0,0.5]mm都可以作为1个实测区，合计实测实量6个地砖拼缝高下差6

高下差

实测区。

墙就无空鼓、地的角边不套房内随机实测4个墙面和2个地面，用

空鼓小于单块砖面积的5%空鼓锤检查，每个测区出现空鼓扣1分。客墙砖空鼓6

（中间无空鼓）厅地砖按算2个地面计算。

公共消防消梯[0,4]mm

一种公共部位按随机部位实测4个点。境面平整度4

部位（抹灰及涂饰未上底漆）

墙面平整

（装

度

饰阶消防楼梯[0，3]nun

一种公共部位按随机部位实测4个点。墙面平整度4

段〕（涂饰阶段上底漆）

电梯前室前,3]mm

（涂饰阶段上底漆、瓷一种公共部位按随机部位实测8个点。墙面平整度8

砖、石材）

电梯前室[0,4】mm,

一种公共部位按陵机部位实测8个点。8

（抹灰及涂饰未上底漆）

消防楼梯[0，4]nun一种公共部位随机选用4个阴阳角实测，每

阴阳角4

（抹灰及涂饰未上底漆）个测点为1个计算点。

消防楼梯[0,3]mm一种公共部位随机选用4个阴阳角实测，每

阴阳角4

（涂饰阶段上底漆）个测点为1个计算点。

阴阳角电梯前室[0,3]mm

一种公共部位随机选用4个阴阳角实测，每

（涂饰阶段上底漆、瓷阴阳角4

个测点为1个计算点。

破、石材）

电梯前室[0,4]mm,一种公共部位随机选用4个阴阳角实测，每

阴阳角4

（抹灰及涂饰未上底漆）个测点为1个计算点。

一种公共部位随机实测4个墙面，用空鼓锤

墙砖空鼓没有空鼓墙砖空鼓4

检查。（干挂不测）

消防门/

管井门框

一种公共部位内按随机部位选用4个管井、

出墙体厚

[3,10]inm消防门，每个管井、消防门卷实测一尺。（所出墙体厚度4

度

有标段所有实行）

（完毕

面）

管井门框一种公共部位内按随机部位抽取四橙门，测

正面垂直[0>2jmm量门框的正面垂直度，取实测值较大的，作垂直度4

度为该实测指标合格率的1个计算点。

地下室电[0,4]mm

地下车库入电梯前室门口外，两侧3M范围

梯前室墙[0>3]mm墙面平整度8

墙面，随机测量8点。（可在电梯前厅补足）

面平整度（涂饰阶段上底漆）

地下室电[0,4]mm地下车库入电梯前室门口外，两侧3M范围

梯前室阴[0,3]mm墙面，隙机测量4个点。（可在电梯前厅补阴阳角4

阳角（涂饰阶段上底漆）足）

土建实测实量底限及上限值（达标率换算表）

检杏项分项实测合格率分项取值（分）

[95%,100%]1

[90%,95%]0.9

混凝土工程截面尺寸

[80%,90%]0.8

[0,80%）0

内墙墙面平整度[95%,100%]1

[90%,95%)0.9

[83%,90%)0.8

[0,83%)0

[95%,100%]1

[90%,95%)0.9

外墙墙面平整度

[80%,90%)0.8

[0,80%)0

[95%,100%]1

[90%,95%)0.9

垂直度

[83%,90%)0.8

[0.83%)0

[95%,100%]1

[90%,95%)0.9

顶板水平度（不爆板）

[85%,90%)0.8

[0,85%)0

[95%,100%]1

[90%,95%)0.9

楼板厚度

[80%,90%)0.8

[0,80%)0

[95%,100%]1

[90%,95%)0.9

钢筋保护层厚度

[80%,90%)0.8

[0,80%)0

[95%,100%]1

方正性[90%,95%)0.9

[80%,90%)0.8

[0,80%)0

[80%,100%]按实际得分在实测实量综合分加分

高精度构造地面平整

[0,80%]0

[95%,100%]1

[90%,95%)0.9

PC构件尺寸

[80%,90%)0.8

[0,80%]0

[95%,100%]1

[90%,95%)0.9

垂直度

[83%,90%)0.8

[0,83%)0

[95%,100%]1

[90%,95%)0.9

平整度

[83%,90%)0.8

[0,83%)0

砌筑工程/

隔墙板

[95%,100%]1

[90%,95%)0.9

洞口尺寸

[80%,90%)0.8

[0,80%]0