重庆市某国际大厦可行性实施报告

国际大厦可行性研究报告1一、国际大厦项目介绍与权属关系32、项目进度与其它要求43、债权、债务关系说明4二、核心功能区位演进分析51、最新规划定位分析5（1）连续性政策阐述52、商务区位分布与功能特性8（2）现有商务区位分布与功能地位93、解放碑核心功能区功能演化13（2）未来解放碑CBD的功能演化分析13三、项目本体分析154、项目地块印象20五、各典型物业发展现状调查211、甲级写字楼物业典型项目调查21（1）租金与使用率情况21（2）销售价格与销售情况22（3）解放碑甲级写字楼市场特征小结23（4）典型写字楼项目市场调查表232、酒店物业典型项目调查25（1）解放碑酒店业现状简析25（2）典型酒店项目调查25（3）酒店市场调查小结29（1）公寓项目基本信息30（2）销售价格与销售情况31（3）解放碑公寓市场特征小结32（4）典型公寓项目市场调查表324、商业物业典型项目调查说明33（1）解放碑商业概况33（3）典型成功与失败项目分析37（4）新华路沿线商业租售价格错误!未定义书签。5、潜在物业初步调查与对项目影响错误!未定义书签。（1）未来解放碑片区拟推出项目错误!未定义书签。（2）潜在物业推出对项目的影响错误!未定义书签。六、项目初步定位分析错误!未定义书签。（1）甲级写字楼部分错误!未定义书签。（2）高档公寓部分错误!未定义书签。七、项目经济效益分析错误!未定义书签。2、项目投资估算错误!未定义书签。3、项目工程进度安排错误!未定义书签。4、销售进度安排错误!未定义书签。5、现金支出表错误!未定义书签。6、现金收入计划错误!未定义书签。8、现金流量表错误!未定义书签。9、敏感性分析错误!未定义书签。八、项目功能物业发展的优劣势分析错误!未定义书签。2、写字楼部分错误!未定义书签。3、高档公寓部分错误!未定义书签。.项目建成后效果.23456二、核心功能区位演进分析定位，有勇气把自己置身于开放的前沿。”的社会发展阶段理论，市属于非常典型的工业化中期阶段，加之其“二元经济”需要有这类产业辐射的一个巨大城市空间;对外，则需要有强大..三、项目本体分析...其城市规划较差、配套档次较低且居住人口为传统的低等收入人口，为区别于解放碑CBD.人民公园项目东向的“下半城”.完善，具备一定的商务氛围，核心商务功能逐渐体现。商业零售业虽然不是CBD五、各典型物业发展现状调查世界贸易中心纽约.纽约大都会广场分零出售分零出售分零出售分零出售开发商持有世界贸易中心纽约.纽约开发商持有开发商持有注：建筑面积价格是指目前市场价格，即投资者持有产权的二手价格。积米米米米米米梯光纤接入至大厦主配线.海逸酒店★★★★★海逸酒店★★★★★五一路，大都会旁酒店设施和服务提供多功能自动化办公室、商务中心、二十四小时送餐服务、医务室、洗熨与干洗服务、健身中心、商场、本地与国际报纸、票务中心、婴儿托管服务、礼品店、酒店轿车服务、宽带上网服务、室游泳池与外币兑酒店设施和服务所处的总体商业环境所处的总体商业环境.酒店设施和服务★★★★★63888888会议厅、商务中心、外币兑换服务、DDD、IDD、洗衣服全部房间有宽带上网、中西餐厅、咖啡厅、酒吧、舞厅、健身中心、游泳所处的总体商业环所处的总体商业环较早的五星级酒店之一。.酒店设施和服务★★★★★解放碑建设银行大厦旁89066888会议厅、商务中心、停车场、外币兑换服务、票务服务、DDD、IDD、洗衣咖啡厅、酒吧、室游泳池、健身室、按摩室、桑拿浴室等。所处的总体商业环所处的总体商业环/.国贸豪生酒店项目地址青年路66号443联系63666666酒店设施和服务所处的总体商业环解放碑核心商圈，旁有国贸大厦、世贸大厦和国际商务大厦等写字楼。本酒店刚营业，目前知名度不高。相关资料关于市2005年星级酒店数量结这说明市酒店的供应过剩主要出现在五星级酒店。XX等一线城市，甚至还不与、等中西部大城市，经70%80%76%95%50%65%52%80%20%15%24%15%相关资料关于市2005年星级酒店数量结景—翠景阁合景聚融广场万吉广场8600845797134.7362003.09.21中驰半岛荟景—翠景阁合景聚融广场万吉广场4.79000—80009000—95%98%100%100%100%总建筑面积物业类型楼层数开盘时间解放碑五一路8号渝亚房地产开发建造8600平方米/中驰半岛荟景—翠景阁解放碑人民公园旁22270.87平方米合景聚融广场解放碑民生路路交点合景国际投资XX67207平方米装修标准42——215平方米9000—11800元/平方米95%34——71平方米一房，两房5790元/平方米43——111平方米一房，两房8000元/平方米约98%积物业类型楼层数开盘时间装修标准万吉广场解放碑新华路斯达房屋建筑开发XX8457平方米52—300平方米5900元/平方米100%（）9713平方米9000——12000元/平方100%裕轮实业发展XX2003、09、2140-50个单间、一房7316元/平方米100%解