2025房产抵押借款合同范本

2025房产抵押借款合同范本甲方（借款人、抵押人）：________________________身份证号码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（贷款人、抵押权人）：________________________身份证号码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________鉴于甲方有资金需求，乙方同意向甲方提供借款，甲方自愿以其合法所有的房产作为抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经平等、自愿协商，达成如下协议：第一条借款金额、期限及利率1.1借款金额：甲方向乙方借款人民币（大写）________________________元整（小写：￥________________________元）。1.2借款期限：自______年____月____日起至______年____月____日止（以实际放款日为准，实际放款日与约定起始日不一致的，借款期限相应顺延）。1.3借款利率：双方约定借款年利率为______%（该利率不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍），利息计算方式为：利息=借款本金×年利率×实际借款天数÷365。1.4利息支付：甲方应于每月____日前支付当月利息；借款到期时，利随本清。第二条借款用途甲方承诺借款仅用于________________________（需明确具体用途，如“个人经营周转”“房屋装修”等），不得用于非法活动、股本权益性投资或其他违反法律法规的用途。乙方有权对借款用途进行监督，甲方应配合提供相关资金使用凭证。第三条抵押房产基本信息3.1抵押物名称及权属：甲方以其所有的位于________________________（具体地址，精确到门牌号）的房产（以下简称“抵押物”）提供抵押担保。该房产房产证号为：________________________，房屋所有权证记载的产权人为甲方，建筑面积为______平方米，规划用途为______（如“住宅”“商业”），土地性质为______（如“出让”“划拨”），土地使用权证号为________________________。3.2抵押物现状：甲方确认抵押物未设定其他抵押权（若有已存在的抵押，需列明抵押权人、抵押金额及期限：________________________），未被查封、扣押或采取其他司法强制措施，不存在权属争议或其他权利瑕疵；抵押物上若有租赁关系，甲方已向乙方如实披露租赁情况（承租人姓名、租赁期限、租金支付方式等：________________________），并已取得承租人同意抵押权实现时配合腾退的书面承诺（附相关证明文件）。第四条抵押担保范围本合同项下抵押担保的范围包括但不限于：（1）借款本金、利息（含逾期利息）；（2）乙方为实现债权及抵押权而产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费等）；（3）甲方因违约给乙方造成的其他损失。第五条抵押物的保管与处分限制5.1抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。因甲方保管不善导致抵押物价值减少的，甲方应在______日内恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的其他担保。5.2抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物转让、出租、赠与、再抵押或以其他方式处分；经乙方同意转让的，转让所得价款应优先用于提前清偿本合同项下债务或提存。5.3抵押物发生拆迁、征收等情形的，甲方应立即通知乙方，拆迁补偿款、征收补偿款等应优先用于清偿本合同项下债务，或按乙方要求提存。第六条借款的发放与偿还6.1借款发放：乙方应在本合同签订且完成抵押登记后______个工作日内，将借款本金以银行转账方式支付至甲方指定账户（账户名称：________________________，账号：________________________，开户行：________________________）。乙方转账凭证为借款交付的有效证明。6.2借款偿还：甲方应按以下方式偿还借款：（1）到期一次性还本：借款期限届满之日，甲方一次性偿还全部借款本金及剩余利息；（2）分期还款（如适用）：甲方应于每月____日偿还本金______元及对应利息（具体还款计划附后）。6.3提前还款：甲方可提前偿还全部或部分借款，但需提前______日书面通知乙方。提前偿还部分借款的，利息按实际借款天数计算；提前偿还全部借款的，利息计算至实际还款日。第七条违约责任7.1甲方有下列情形之一的，视为违约：（1）未按本合同约定用途使用借款；（2）未按约定时间、金额支付利息或偿还本金；（3）未履行抵押物保管义务，导致抵押物价值明显减少且未按乙方要求恢复或提供担保；（4）未经乙方同意擅自处分抵押物；（5）隐瞒抵押物存在权利瑕疵或其他重大不利情况；（6）涉及重大诉讼、仲裁或被采取财产保全、执行措施，可能影响其履行债务能力；（7）其他违反本合同约定的行为。7.2甲方违约的，乙方有权采取以下一项或多项措施：（1）要求甲方立即偿还全部借款本金及利息（含已到期未支付的利息和未到期的利息）；（2）按未偿还金额的______%（不超过LPR四倍）向甲方收取逾期违约金（自逾期之日起计算至实际清偿之日止）；（3）行使抵押权，依法拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿；（4）要求甲方赔偿乙方因实现债权而产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。第八条抵押权的实现8.1发生下列情形之一的，乙方有权立即行使抵押权：（1）借款期限届满，甲方未清偿全部借款本息；（2）甲方明确表示或以行为表明不履行还款义务；（3）甲方违反本合同约定的其他义务，严重影响乙方债权实现。8.2抵押权实现方式：乙方可与甲方协商以抵押物折价，或向人民法院申请拍卖、变卖抵押物。抵押物拍卖、变卖所得价款按以下顺序清偿：（1）实现抵押权的费用；（2）借款利息（含逾期利息、违约金）；（3）借款本金。8.3抵押物处置后，价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由甲方继续清偿。第九条合同的生效、变更与解除9.1本合同自双方签字（或盖章）并办理抵押物抵押登记手续后生效。9.2本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除。确需变更或解除的，双方应协商一致并签订书面协议；协议未达成前，本合同继续有效。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同项下的通知、文件等应以书面形式送达，送达地址以本合同首部记载的联系地址为准。一方变更联系地址的，应提前______日书面通知对方；未通知的，仍以原地址为有效送达地址。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式______份，甲方执__