【建筑监理大纲】大型商场装饰装修工程监理大纲

一、编制依据 4二、工程概况 4 一、工作纲要 5二、人员组织 5三、工作计划 6 7五、监理报告 9 一、监理工作的指导思想 二、监理目标 一、监理工作范围 二、监理工作任务 一、驻地监理的组织机构 二、拟派往本项目监理机构的监理人员 三、监理人员职责 四、监理工作守则 五、公司对项目监理部的考核 一、投资控制的目标 二、投资控制的任务 三、投资控制的方法 四、投资控制的措施 一、进度控制的目标 二、进度控制的任务 三、进度控制的方法 四、进度控制的措施 一、质量控制的目标 二、质量控制的依据 三、质量控制的任务 四、质量控制监理工作的方法 五．质量控制的措施 一、旁站监理的要求 二、旁站监理人员的主要职责 三、旁站监理的措施 一、合同管理目标 二、合同管理的任务 三、合同管理的方法 四、工程变更处理的措施 五、工程延期处理的措施 六、费用索赔处理的措施 七、争端与仲裁处理的措施 八、承包人违约处理的措施 九、分包与转让处理的措施 十、保险处理的措施 一、组织协调的任务 二、组织协调的方法 三、组织协调的措施 一、安全文明施工监理目标 二、安全文明施工监理的任务 三、安全文明施工监理方法 四、安全生产文明施工监理措施 五、设置安全控制点 六、日常巡视的安全管理 一、信息管理的任务 二、信息管理的措施 一、施工技术资料 二、工程监理文件 三、监理月报 四、工程监理总结 一、缺陷责任期的监理目标 二、缺陷责任期监理方法 一．幕墙工程监理细则 二．木装修工程质量控制措施 三．粉刷工程质量控制措施 四．壁纸裱糊工程质量控制措施 五．石材饰面安装工程质量控制措施 六．楼地面工程质量控制措施 七．饰面砖工程控制措施 八．门窗油漆工程控制措施 九．电气安装工程质量控制措施 十．通风空调工程监理要点 十一.智能化弱电、通信工程监理细则 一、加快工程进度的建议 二、节省工程投资的建议 三、确保工程质量的建议 四、业主对监理的授权 地上共二十四层，北侧两幢塔楼公寓，地上共22层。裙楼地下1层-地上4层为商场，地下2层为停车场。本招标项目为xx有限公司承租的地下一层至地上四层共五层购物中心商场装修工程。承租商业面积约第二章监理工作计划和方案针对设计、施工各阶段的不同需要，确定其工作料及设备做好必要的技术经济比较论证，挖施工阶段严格审查施工组织设计和施工方案，已立进度控制协调制度，根据实际工程进度情第三章监理指导思想和监理工作目标在监理服务范围内，依据国家的法律、法规规、规章，结合适用法律、合同管理和经济、技认真、谨慎而勤奋地工作，以项目目标管理为中态控制方法和风险管理，争取实现项目目标，为控制及施工安全、环保监督和合同、信息管理，第四章监理工作范围及任务进、争创信誉”的原则，在建设工期、工程质量①审查施工组织设计，由于施工组织设计是施工单位④对现场施工机械和材料是否具备使用条件以及工程质量、安全、进度、投资、接口监控的内容及时进行复测及对桩位进行保护，对承包人所承包人在投标文件中承诺的或施工合同规定的①审核施工总进度计划，同时优化完善项目总④审核、处理审计变更、工程洽商、现场签证中②组织建立项目安全文明控制系统，督促项目计要求，其材质证明、产品合格证、各种检），对监理资料的管理要求认真整理监理文档，并按有关规定编制、移交监理档案，饰设计前做好统一装修标准的交底.第五章监理组织机构及人员配置12****工民建国家注册监理工程师XX注册监理工程师本工程担任职务总监理工程师总监代表兼安全总监3456789****暖通专业给排水工民建XX注册监理工程师国家注册监理工程师XX注册监理工程师水暖高级工程师XX市注册监理员XX市注册监理员XX市注册监理员土建监理工程师水暖监理工程师水暖监理工程师监理员监理员建筑施工管理XX市资料员第六章投资控制的监理方法和措施料及设备做好必要的技术经济比较论证，挖业主提交完整的竣工结算资料，包括结算书、会第七章进度控制的监理方法和措施线等方式表示：月（季）度进度计划可采作横道A、一份详细和格式符合要求的工程总体进度计划及必要的某些关C、一份有关施工方案和施工方法、质量保障序间隔、材料、劳动力、机具设备的安排缺少认加大巡检力度，发现问题及时提出，减少隐第八章质量控制的监理方法和措施二、质量控制的依据4．检查验收进场材料设备，按要求进行监入的材料、设备、劳力以及现场管理人员的情况程序，在每道工序（工艺）完工后首先进行自检在项目施工监理实施过程中，我们采用目标即确定总目标，分目标，制订措施；分工明确，理；预先计划，建立会议制度、事后检查制度。员的现场旁站工作，来进一步体现督合同中更、技术标准、施工技术要求、工程会议纪要等（1）派出能满足施工准备阶段工作要求的监理人员进驻工地开展监理工程，不予验收签字，并责成监督承包人在限期内b.如果监理人员无法以目测对质量缺陷作出准确的b.重大质量缺陷的修补，须召开有关专家参加会议第九章质量控制要点1．工程施工质量控制点24456接缝严密、平直、几何尺寸。）：法蓝连接：对接平行、紧密，9装固，位置、标高、方向正确、2．各工序、隐蔽工程检查要点一）、工序检查要点（一）、建筑结构工程按以下内容检查（二）、建筑采暖卫生工程、通风和空调工程按专业、系统和工序进行检查（三）、建筑电气安装工程检查以下内容二）、隐蔽工程检查要点（一）、建筑结构工程检查以下内容接头位置、数量及焊条、焊剂、焊口形式，焊接（二）、建筑采暖卫生工程（三）、建筑电气安装工程腐、需焊接部位的焊接质量、管盒固定、管（四）、通风空调工程置是否准确，活动件是否灵活可靠、方向是否正确3．施工试验控制要点（一）、建筑工程（二）、建筑采暖卫生工程（三）、电气工程），加热设备、各种音响、讯号、监视系统，楼（四）、通风空调工程4．常用建筑材料质量监理措施部位进行施工前24小时应当书面通知监理部有关人员按照旁站监理方案实施监第十一章合同管理的监理方法和措施第十二章组织协调的监理方法和措施_定期、及时召开工程协调会议，约见承包单位项目负责人，做好记录，及第十三章安全生产文明施工监理的监理方法和措施---审核施工组织设计（施工方案）时，重点---施工现场的各种机电设备的安全装置和起---督促协助施工单位加强安全教育，提高安---参与施工单位进行的各种形式的安全生产---督促检查施工单位的施工管理网络，督促第十四章信息管理的监理方法和措施额巨大、质量要求高，各种合同多，使用机时地收集、处理、传递和存贮大量数据，并第十五章监理资料、报表（报告）量、费用、进度三大控制的不可缺少地内容。本阶段监理工作的基本表式”执行，不足部分根据我公司制定的《建设工程监理过及与计划的对比情况，以及料场、拌和场的建设f.监理工作执行情况第十六章缺陷责任期的监理方法_其它项目由建设单位和施工单位约定保修期任单位修理和处理,对非承包单位原因造成的工程质量缺陷，监理人员核第十七章工程重点内容监理细则料料封条；通气留槽孔及雨水排出口的设置及防雷H）面板的品种、规格与色彩应与设计相符。整幅幕墙玻璃影响施工质量的因素木搁栅固定不牢，弯曲变形或受潮松动，致木地板踩踏监理控制措施1．检查锚固件间距、形状和牢固性，保证搁栅牢1．控制地板条的含水率，避免其进场后受潮；2．要求拼装前进行严格挑选，进行必要修整；木地板4．长条地板与木搁栅垂直铺钉，用扒锔加木楔楔拼装不当，造成板缝不严。5．严禁加大板缝调整接近收尾时的剩余宽度；6．铺完后督促及时苫盖，刨平磨光后立即上油或水平弹线不准、施工顺序不当、刨平操作不当造成表面2．作业顺序坚持先湿后干，先外后内，避免相邻3．电刨刨平地板时，转速适当，行速均匀，吃刀2．对地板规格、颜色要严格挑选，分规格、颜色拼花不规矩，颜色不一致。3．调配使用颜色，不一致的木地板条时，颜色应逐渐过渡，考虑光线影响，做到光强处色深，地板条受潮，板缝隙过小致2．开设通气孔，保证潮气及时排出；3．地板拉缝宽度适当，不得过窄。木踢脚板表面不平、不严或2．杜绝使用变形翘曲的板条。工序影响施工质量的因素门窗洞口的口角不方，木搁栅与墙体固定不牢，安装不平，阴阳角不方或分格的档木护墙护墙压顶条粗细不一、高低筒子板不平、劈裂等，筒子板贴脸板割角不严、不方，面板花木贴脸纹错乱、颜色不匀、棱角不硬木装修钉眼过大，贴脸、压缝条、墙裙压顶条等端头监理控制措施4．木搁栅与木砖钉牢，横向找平，竖向找直，根1．挑选压条、面板纹理顺直、颜色均匀、厚度、2．扁钉帽应顺木纹往里卧入，钉帽应冲入板面下1．检查埋件位置，进行必要调整，使其处于同一窗帘盒安装不平、不严。窗帘盒安装不平、不严。木窗帘盒挂镜线4．对安装后的窗帘盒检查标高及两端伸出窗口的木窗帘盒挂镜线窗帘轨安装不平、不牢。1．窗帘轨安装前先调直，多层窗帘轨的档距要均窗帘轨安装不平、不牢。挂镜线高低不平，四周不交挂镜线高低不平，四周不交3．挂镜线拐角及接头处作45°角对接，长度方向的接头应在木砖上，两端头均钉钉子。窗台板高低不一。窗台板挑出墙面尺寸或两端伸出窗框的宽度不一致。窗台板活动、翘曲、泛水不窗台板高低不一。窗台板挑出墙面尺寸或两端伸出窗框的宽度不一致。窗台板活动、翘曲、泛水不木窗台板木窗台板3．用水平尺找平，允许顺注水1mm。炉片罩与窗台板接触不严。炉片罩与窗台板接触不严。木炉片罩木炉片罩2．炉片罩改动时应维持其刚度、稳定性，龙骨交接处要保证结合牢固。影响施工质量的因素腻子翻皮腻子裂纹砂眼表面粗糙，有疙瘩监理控制措施2．砼或抹灰基层表面的灰尘、隔离剂、油污清理干净；2．基层洞孔凹陷处灰尘、杂物清理干净，涂刷粘结液。较2．在较厚腻子面磨砂纸，应将粉末清除干净。3．喷浆气压应控制在15kg/cm2，喷枪距基层根据基层干燥程度、环境湿度、通风条件以及粉质材料颗粒粗细程度，通过试验决定胶液掺加量。2．表面浆液与基层腻子的胶性大小要匹配。2．基层表面处理干净，原底颜色较深时应先用细砂纸透底3．喷枪距基层表面不要太远，喷浆要均匀一致。层含水率≤10%；1．基层过干干燥时，先喷清水或含胶液较多的稀浆湿润；2．基层小凸起部分必须用腻子刮抹平整，避免突出的硬溅沫3．喷浆的气压要适当小些，枪头距墙面距离不宜太远。工环境不过于潮湿，并应有较好通风；1．砼基层裸露铁件如不能挖除，必须刷防锈漆和白厚漆；2．基层的沥青油迹、油漆印、色粉笔印、烟熏痕等必须用铲丁或抹布清理干净。监理控制措施影响施工质量的因素监理控制措施壁纸不垂直，壁纸花饰不垂直，壁纸接缝3．严格选用壁纸，仔细贴粘，确保花饰与纸边平行，花离缝或亏纸3．为防止亏纸，应先以上口为准，将壁纸裁割好，下口离缝或亏纸4．粘贴壁纸必须与上一张靠紧，由拼缝处横向往外赶压2．裁割壁纸应保证纸边直而光洁，杜绝凸边和毛边。程1．基层的灰尘、油污必须清除干净，不平处用腻子刮平；程翘边4．严禁阳角处甩缝，壁纸裹过阳角不小于2cm，包角壁纸必须使用粘结力强的胶液粘实；5．阴角处壁纸搭接宽度一般不小于2-3mm，并应保持垂1．粘贴壁纸必须用橡胶刮板和胶滚由里向外滚压，将气空鼓2．基层含水率不得超出8%，洞孔或凹陷处必须用腻子刮抹平整，油污、尘土清除干净；3．涂刷胶液必须厚薄均匀一致，绝对避免漏刷。1．选用壁纸材质要优良，禁用残次品，厚薄不匀的壁纸死折2．裱糊时应先将壁纸舒平，方可用橡胶滚或橡胶皮刮板起光2．根据塑料壁纸的弹性，挤压壁纸内部的胶液和空气，2．基层应基本干燥，含水率低于8%；颜色不一3．尽量避免壁纸受阳光直射或在有害气体环境中储存和影响施工质量的因素监理控制措施影响施工质量的因素监理控制措施1．检查墙面垂直平整情况，进行必要剔凿或修补，将基层墙面清扫干净，接缝不平，板面纹理3．将有缺陷的大理石板材挑出，并进行套方找正，必要时进行磨边修正；4．进行试拼，对好颜色，调整花纹，而后逐块编号对号镶贴。1．待结构沉降稳定后方可进行大理石饰面镶贴，在顶部和底部应留有一定2．大理石接缝宽控制在0.5－1mm，嵌缝严密，灌浆饱满，防止侵蚀气体和湿空气侵入，锈蚀钢筋网片。墙面腐蚀、空鼓脱落2．每块板材与基层拉接不少于四点，防止基层渗透水。2．防止酸碱类化学药品，有色液体等直接接触大理石表面；墙面碰损、污染砂浆地面程作影响施工质量的因素水泥、砂、石子楼地面起砂楼地面空鼓面层不规则裂缝接槎不平，表面不干进场后核验材料质保书，出厂合格证，对有疑问的复验合格后才能3．根据水泥品种，掌握好养护，浇水时间；4．注意成品保护，不能过早上人；1．基层缺陷要处理彻底，找平，浇水冲刷、湿润；3．垫层振捣密实，表面平整。要求终凝后，用湿草袋覆盖养护，防止早期收缩裂缝。顺预制板缝方向裂缝带地漏的地面倒泛水踏步高宽度不一水泥、砂、石子分格条显露不清分格条压弯或压碎表面光亮度差、细洞眼多彩色水磨石地面颜色深浅不一墙边角石子不显露不按规定遍数磨影响施工质量的因素表面不光洁,色泽不一致材釉面砖有暗痕的裂缝料釉面砖吸水率过大空鼓、脱落接缝不平直，缝道不均匀1．必须重视和提高嵌缝质量，当做一项工序来完成；2．如板缝暗放电线管时，必须确保线管包裹于细石砼之中；3．加强土建施工与管道安装的相互配合。2．弹踏步标准线，相邻两蹬高差小于2cm。进场后核验材料质保书、出场合格证，对有疑问的复验合格后才能控制面层水泥石子浆的铺设厚度，控制开磨时间和开磨时的浇水铺设前注意检查分格条是否粘牢固和弯曲。注意检查磨面规格是否齐全，打蜡之前应涂擦草酸溶液。同一部位、同一类型的地面所用的材料，应使用同一厂机械磨不到的边角，要求用人工补磨。督促承建单位严格按规程操作。对照样品检查验收，不合格者禁止使用。要求操作人员注意，发现后立即挑出，不得使用。注意检查其吸水率不大于13％。凉干后才能使用，在施工时应注意检查粘贴砂浆是否饱满，并要求一次成活，不宜多动。要求操作人员在镶贴前找好规矩，用水平尺找平校核墙面，按已弹好的水平线，稳好平尺板，由下往上逐行粘贴。陶瓷工程底灰抹灰厚度不一致表面沾污墙面不平整分格不均匀空鼓、脱落墙面污染要求严格控制基层表面平整度。要求操作人员在粘贴时不要用力敲砖面，防止产生隐伤，并随时将砖面上砂浆擦洗干净。要求操作者在面层粘贴后，用拍板靠在已粘贴好的面层上，用小锤轻击拍板，敲击均匀，使面层粘贴牢固和平整。要求承建单位按照结构实际情况，进行排砖，分格并绘制大样图，加工好分格条，防止分格缝不均匀。要求将基层表面清扫干净，并在施工前一天浇水浇透浇匀刷纯水泥浆结合层后，要随刷、随抹，随贴砂浆不宜过厚，揭应做到落手清，运输保管要防止雨水淋和受潮。影响施工质量的因素影响施工质量的因素监理控制措施1.选用优良油漆材料和适当稀释剂。油漆流坠2.每次涂刷油漆的漆膜不宜太厚,一般应在50～70微米。3.刷子上不应沾油漆过多，油漆上下理平，不要横涂乱抹。1.多用铅或锌的催干剂，少用钴或锰的催干剂。漆膜皱皮2.高温日光曝晒及寒冷、风大气候不宜涂刷。3.对于粘度大的涂料，可适当加入稀释剂，使涂料易刷。1．不使用发挥性快的溶剂，涂料粘度应调配适中。刷纹2．使用磁性漆时，要使用较软的漆刷，顺木纹方向平行操作。1.在底漆完全干燥后,方可涂刷面漆.1.在底漆完全干燥后,方可涂刷面漆.咬底2.涂料和溶剂腻子应配套使用。3.涂刷强溶剂性的涂料,要求技术熟练，操作准确，迅速，防止反复涂刷。影响施工质量的因素灯具、开关、插座、电门无合格证或不合格影响施工质量的因素灯具、开关、插座、电门无合格证或不合格1.检查合格证,无合格证严禁使用,安装前,将外观不合格的挑出2.各种材料必须做进场检验,不合格的材料不准进入现场。每个单位工程的开关、插座、电门等型号要统一管路堵塞和意外损伤各种裸露的管口，要采取临时封堵措施,现浇砼板配管要将管路的走向做好标记（用油漆或其它颜料）PUC管采用重型管,并采取相应的保护措施,现浇砼板及墙体配管禁用波纹管。管路堵塞和意外损伤器具面板不整齐安装不接线不牢固易松动箱内排线不整齐箱盒的稳装要拉线定位,使用专用测量仪器（水平仪、靠尺等）稳装。器具面板不整齐安装不接线不牢固易松动箱内排线不整齐箱内接线要使用专用汇流排，每个螺栓接线不准多于两根且两线之间要加平垫，所有连接处均要求弹平垫齐全。箱内导线排列要求横平竖直，不出现死弯、绑扎成束、进入开关走向一致。先做样板箱，按样板箱标准严格检验所有箱内排线。器具污染灯具喷漆被破坏时，外观不整洁吊链式灯具导线受力灯具掉下开关切断零线铁盒盘面接地位置不明显墙内安装配电箱墙背面普遍裂缝工作零线分支在盘后用并头连接封死各种箱、盒的四边用水泥砂浆抹口，要求细心操作并严格检查严格按施工工艺组织施工，减少交互污染，开关插座、电门、吊灯头顶板喷完浆后，才能安装灯具和开关。吊链式灯具的灯线不应受力，应注意检查，不准发生此现象端正，位置正确有木台的安装在木台中心开关要切断相线，螺口灯头相线接在中心触点的端子上，三相插座的相序排列一致，单相插座的接线面对插座的右极线相线，左极线接零铁箱盘面安装良好的保护接地线，可以放在盘后，但盘面的保护接地线必须在盘面明显处两边钉木条，然后钉铁丝网工作零线分支路时，必须在盘面上加装接线端子板照明器及配电箱的接地照明器及配电箱的接地不得遗漏，接地（接零）要符合规范，接地电阻不得大于设计要求，有遗漏一般应小于4监理要点互交叉影响及空间尺寸、标高、坐标的一致性；1)方案中对质量保证及工期保证的切实可行2)与其他专业相协调的保证措施。1．管材、管件质量：厂家资质、产品合格证及用户产品试验资料取样封存，以备抽验现场；1)管道固之支架位置和构造必须符合设计规范要求，支架及吊架与管道接触处要加木垫以2)穿过墙壁和接槎处设置铁皮或钢制套管；3)供水管、回水管、凝水管坡度必须符合设计4)管道打压及严密性试验必须符合设计及规范5)管道对焊处及弯曲部位严禁焊接支管，焊缝6)保温材料厚度及施工方法必须符合设计及规1)使用的板材、型钢材料应有出厂合格证及质量鉴定文件，防火阀消防手续齐全；2)钢板厚度要符合设计及施工规范要求；3)镀锌钢板不得有裂纹、结疤和水印，应有镀4)保温材料要有相应的质保资料及防火证明；1)支吊架的间距、标高应符合规范要求，所有2)送、回风风道及新风风道与支吊架接触处要加坚固隔热材料，以防止产生“冷桥”；3)保温材料厚度要符合要求，保温前要对风道控制方法审阅其人员组成、工序安排、工具配备及其保证措施据小样，对现场材料检查。现场实测检查并加强旁站现场实测检查并加强旁站现场实测检查并加强旁站全程旁站监理现场检查尺量检测检查各种记件取样封存抽检现场检查现场检查空调机组安装工4)保温前作好风道漏风量检测监理要点1)会同建设方及设备供应方共同进行开箱检产品说明书、合格证是否齐全，零部件是否齐全，作好开箱检查资料签字；2．机组安装：坐标及标高要符合设计要求，对于安1)设备应具有出厂合格证及质量鉴定文件；2)风机盘管的结构型式、安装型式出口方向、进水位置应符合设计安装要求；1)安装前对每台进行外观检查，无损伤、锈蚀2)安装前对每台进行通电试验及水压试验（水3)风机盘管必须在管路冲洗排污后方可投入试5)暗装风机盘管吊顶应留有活动检查门，便于旁站检查控制方法全程旁站现场检查现场检查现场检查现场检查现场检查现场检查提前确定预留体每一项任务都要落实在实处,制定切实的实施计划，采取有力可行的措施及方①对进度的执行情况，利用收集到的数据进度资料，召开各单位的协调会议，协调各方①分析进度计划，寻找关键路线，对关键路母线、桥架、线管及光纤、电缆敷设等数量网络设备、电气设备、等在水平布置、立体系统各专业存在一定的矛盾，是质量控制的系统的安装、调试、运行是工程的关键点。对材料、设备的质量控制要从其选购、加工①建立合同和信息管理制度，各方对工程的③严格按规定的程序和时限办理工程计量与支在工程进行中，智能化弱电工程监理工程师差不齐，在同一片地域施工，交叉作业，会不断产工程师传递。每周的周例会、工程的检查会、工建设方在建设过程中对有关进度、质量、投资、合同等方面的意见与看常发生一些情况，并向建设单位、被委托人第十八章合理化建议价分离”的方式公开招标。广泛收集信息，择优选择施工经验丰富、信抽水台班、误工费、配合费、管理费等，因此，付签证”等，这样有利提高监理部的权威性，有利于现场协调与管第十九章拟投入本项目的监理技术装备一览序号12主要仪器、设备及工具2米铟钢尺激光测距仪N3DISTO产地瑞士购入寿命期台台113456789游标卡尺接地电阻仪钳型电流表工具检测尺计算机广联达预算管理软件彩色打印机数码照相机0—125MI2121ZC-25奔腾P4ESPON斯洛文111121111第二十章现场监理内部监理工作制度监岗位责任、专业监理工程师、监理岗位责任、司总工程师，由总工程师组织会审；各专业监理施工组织设计（方案）审查由项目总监组织不能同意正式开工。施工组织设计审查会议及内部自审批准工作，填写《施工组织设计/施工技术方案报审表》报送项目监由总监理工程师审核签认。需要承包商修改时，由总监理工程师签发书面意）；具备复工条件时，项目监理部应及时督促承包商尽快填写《工程开工/复工报审程开工/复工报审表》并提交有关材料，总监理工程师施工组织设计（方案）报审表，提出审查意见，并3、在工程材料/构配件使用前，承包商应向项目监理部填报《工程材料/构配件使用报审表》，应注明工程材料/构配件数量清单、质量证明文件（包括产品出厂合格证、材质化验单、厂家质量检验报告的相关说明；检验不合格时，在报审表上签批不同意验收，工程材料/构配件/托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定_当实际进度符合计划进度时，应要求承包单位编制下一期进度计划；程的质量时，应签发《工程暂停令》，指令施工的检查、鉴定和验收，写出质量问题处理报4、国家现行对工程质量通常采用按造成损据，若监理方无责任，监理工程师可应邀参加调报《中间支付申请表》、《工程款支付汇总表》等