武汉公积金流动管理办法

武汉公积金流动管理办法一、总则（一）目的为加强武汉地区住房公积金的流动管理，规范住房公积金的使用和运作，保障住房公积金缴存职工的合法权益，支持职工解决住房问题，根据国家相关法律法规及住房公积金管理的有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于武汉市行政区域内住房公积金的缴存、提取、贷款以及相关的管理活动。凡在本市行政区域内缴存住房公积金的单位和职工，均应遵守本办法。（三）基本原则1.统一管理原则住房公积金实行统一决策、统一管理、统一制度、统一核算。市住房公积金管理中心负责全市住房公积金的统一管理和运作。2.安全规范原则确保住房公积金的安全，严格按照规定的程序和要求进行管理和操作，防范风险，保障资金的安全完整。3.专款专用原则住房公积金专项用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。4.公平公正原则在住房公积金的管理和使用过程中，遵循公平、公正的原则，保障缴存职工的平等权益。二、缴存管理（一）缴存范围1.本市行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工，应当依法缴存住房公积金。2.在职职工是指与单位建立劳动关系的各类从业人员，包括与单位签订劳动合同的人员、劳动人事代理人员、劳务派遣人员等。（二）缴存基数1.职工住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存基数为职工本人当月工资。2.单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存基数为职工本人当月工资。3.住房公积金缴存基数不得低于本市规定的最低工资标准，不得高于本市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的3倍。具体标准由市住房公积金管理委员会根据本市经济社会发展情况适时调整并公布。（三）缴存比例1.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。具体缴存比例由单位和职工在规定的范围内自行确定。2.缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经市住房公积金管理中心审核，报市住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴。待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。（四）缴存方式1.单位应按时、足额为职工缴存住房公积金，职工个人缴存的住房公积金由单位每月从其工资中代扣代缴。2.单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到市住房公积金管理中心在受委托银行开设的住房公积金专户内。3.新设立的单位应当自设立之日起30日内到市住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。4.单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到市住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持市住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。三、提取管理（一）提取条件1.购买、建造、翻建、大修自住住房的。2.离休、退休的。3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。4.出境定居的。5.偿还购房贷款本息的。6.房租超出家庭工资收入规定比例的。7.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。8.享受城镇最低生活保障的。9.与单位终止劳动关系未再就业，账户封存满半年的。10.本市户籍职工与单位终止劳动关系，未在异地继续缴存住房公积金，账户封存满半年的。11.职工本人、配偶及其父母、子女因重大疾病造成家庭生活困难的。12.遇到其他突发事件，造成家庭生活困难的。（二）提取额度1.购买自住住房的，职工及其配偶可提取购房合同签订当月之前（含当月）的住房公积金余额，且不得超过购买自住住房的总价款。2.建造、翻建、大修自住住房的，职工及其配偶可提取建造、翻建、大修自住住房被批准当月之前（含当月）的住房公积金余额，且不得超过建造、翻建、大修自住住房的费用。3.偿还购房贷款本息的，职工及其配偶可每年提取一次住房公积金，每次提取金额不得超过当年应偿还的贷款本息额。4.房租超出家庭工资收入规定比例的，职工及其配偶可每年提取一次住房公积金，每次提取金额不得超过当年实际支付的房租总额。5.职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人、受遗赠人可提取职工住房公积金账户内的全部存储余额。6.其他符合提取条件的，提取额度由市住房公积金管理中心根据具体情况确定。（三）提取程序1.职工向所在单位提出提取住房公积金的申请，并提供相关证明材料。2.单位对职工提供的证明材料进行初审，初审合格后在证明材料上加盖单位公章，并将职工的申请材料及初审意见报送市住房公积金管理中心。3.市住房公积金管理中心对职工的申请材料进行审核，审核合格的，予以办理提取手续；审核不合格的，书面告知职工原因。4.职工持市住房公积金管理中心审批同意的提取凭证，到受委托银行办理提取手续。受委托银行按照规定将职工提取的住房公积金转账支付到职工指定的银行账户。四、贷款管理（一）贷款对象1.具有完全民事行为能力的自然人。2.按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态。3.在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的职工。4.具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（二）贷款条件1.购买首套自住住房的，建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款额度不超过房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，贷款额度不超过房屋总价的70%。2.购买第二套自住住房的，贷款额度不超过房屋总价的40%。3.建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不超过建造、翻建、大修自住住房费用的60%。4.贷款期限最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。5.借款人及其配偶均无尚未结清的住房公积金贷款。（三）贷款程序1.借款人向市住房公积金管理中心提出贷款申请，并提交相关证明材料。2.市住房公积金管理中心对借款人的申请材料进行初审，初审合格后，将借款人的申请材料及初审意见报送受托银行。3.受托银行对借款人的申请材料进行复审，并对借款人的信用状况、还款能力等进行调查评估。4.市住房公积金管理中心对受托银行的复审意见进行审批，审批同意的，与借款人签订借款合同，并办理相关手续。5.受托银行按照借款合同的约定，将贷款资金发放到售房单位或建房、修房方的账户。（四）贷款偿还1.借款人应按照借款合同约定的还款方式和还款时间，按时足额偿还贷款本息。2.借款人可以选择等额本息还款法或等额本金还款法。3.借款人提前偿还贷款的，应按照借款合同的约定提前向市住房公积金管理中心提出申请，并经同意后办理相关手续。提前偿还部分贷款的，每次提前还款金额不得低于1万元，且提前还款后剩余贷款本金应符合贷款期限规定。五、账户管理（一）账户设立1.单位应按照规定为职工办理住房公积金账户设立手续，每个职工只能有一个住房公积金账户。2.职工新参加工作或新调入单位的，单位应自录用或调入之日起30日内为其办理住房公积金账户设立或转移手续。（二）账户变更1.职工姓名、身份证号码等信息发生变更的，单位应自变更之日起30日内持相关证明材料到市住房公积金管理中心办理账户信息变更手续。2.单位名称、地址、法定代表人等信息发生变更的，单位应自变更之日起30日内持相关证明材料到市住房公积金管理中心办理单位信息变更手续。（三）账户封存与启封1.职工与单位终止劳动关系，单位应自劳动关系终止之日起30日内到市住房公积金管理中心办理职工住房公积金账户封存手续。2.职工重新就业或与新单位建立劳动关系的，新单位应自录用或调入之日起30日内到市住房公积金管理中心办理职工住房公积金账户启封手续。（四）账户转移1.职工在本市范围内调动工作的，调入单位应自调入之日起30日内到市住房公积金管理中心办理职工住房公积金账户转移手续。2.职工调出本市的，原单位应自职工调出之日起30日内到市住房公积金管理中心办理职工住房公积金账户转移手续，并将职工住房公积金账户余额划转至职工新就业地住房公积金管理中心。六、监督管理（一）内部监督1.市住房公积金管理中心应建立健全内部监督制度，加强对住房公积金缴存、提取、贷款等业务的管理和监督。2.市住房公积金管理中心应定期对住房公积金的财务状况进行审计，确保住房公积金的安全完整。3.市住房公积金管理中心应加强对工作人员的培训和考核，提高工作人员的业务素质和服务水平。（二）外部监督1.市住房公积金管理委员会应加强对住房公积金管理工作的监督，定期听取市住房公积金管理中心的工作汇报，审议住房公积金的年度预算、决算等重大事项。2.财政、审计、人民银行等部门应按照各自职责，加强对住房公积金管理工作的监督检查，确保住房公积金的管理和使用符合法律法规和政策规定。3.社会公众有权对住房公积金的管理和使用情况进行监督，市住房公积金管理中心应建立健全信息公开制度，及时向社会公开住房公积金的政策法规、办事流程、缴存提取贷款情况等信息，接受社会监督。七、法律责任（一）单位责任1.单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由市住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。2.单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由市住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。（二）职工责任1.以欺骗手段提取住房公积金的，市住房公积金管理中心应责令其限期退回所提金额，并取消其3年内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款的资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.以欺骗手段获得住房公积金贷款的，市住房公积金管理