物业公司成立协议书范本

物业公司成立协议书范本一、协议书概述

1.1协议背景

随着我国城市化进程的不断推进，物业管理行业得到了快速发展。为规范物业管理市场，提高物业管理水平，保障业主和物业管理公司的合法权益，特制定本协议书。

1.2协议目的

本协议书的目的是明确物业管理公司、业主委员会以及业主之间在物业管理过程中的权利、义务和责任，确保物业管理工作的顺利进行，为业主创造一个和谐、安宁的生活环境。

1.3协议内容

本协议书主要包括以下内容：物业管理公司、业主委员会及业主的权利和义务；物业管理的范围、标准和要求；物业管理费用的收取和使用；物业管理服务的监督和考核；物业管理纠纷的处理机制等。

二、物业管理公司及业主的权利和义务

2.1物业管理公司的权利和义务

2.1.1权利

（1）根据国家法律法规、物业管理相关规定，制定物业管理方案和服务标准；

（2）依法收取物业管理费用；

（3）对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正；

（4）对业主委员会的工作进行监督和指导。

2.1.2义务

（1）按照国家法律法规、物业管理相关规定，履行物业管理职责；

（2）建立健全物业管理规章制度，确保物业管理工作的规范化；

（3）定期向业主委员会和业主公布物业管理情况；

（4）对业主的投诉和意见进行及时处理。

2.2业主的权利和义务

2.2.1权利

（1）依法享有物业管理服务；

（2）对物业管理公司的工作进行监督和评价；

（3）对物业管理费用有知情权、参与权和监督权；

（4）对物业管理纠纷有提出申诉的权利。

2.2.2义务

（1）遵守国家法律法规、物业管理相关规定；

（2）按时缴纳物业管理费用；

（3）维护物业管理秩序，不得损坏公共设施；

（4）配合物业管理公司的工作，共同维护小区环境。

三、物业管理范围、标准和要求

3.1物业管理范围

（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护；

（2）小区公共设施的维护和管理；

（3）小区安全保卫、消防管理；

（4）小区业主大会、业主委员会的会议组织；

（5）其他依法应尽的物业管理职责。

3.2物业管理标准

（1）按照国家物业管理相关规定，建立健全物业管理规章制度；

（2）确保物业管理服务质量，满足业主需求；

（3）保持小区公共区域整洁、绿化，提升小区环境品质；

（4）加强小区安全保卫，确保业主生命财产安全。

3.3物业管理要求

（1）物业管理公司应按照物业管理方案和服务标准，组织实施物业管理；

（2）物业管理公司应定期对物业管理工作进行自查，确保工作质量；

（3）物业管理公司应加强与业主的沟通，及时解决业主的合理诉求；

（4）物业管理公司应接受业主委员会和业主的监督和评价。

四、物业管理费用的收取和使用

4.1物业管理费用的收取

物业管理费用按照国家法律法规和物业管理相关规定，由物业管理公司依法收取。

4.2物业管理费用的使用

物业管理费用主要用于以下方面：

（1）物业管理公司的日常运营和管理；

（2）小区公共区域的清洁、绿化、维护；

（3）小区公共设施的维护和管理；

（4）小区安全保卫、消防管理；

（5）其他依法应尽的物业管理职责。

五、物业管理服务的监督和考核

5.1监督机制

物业管理公司应建立健全物业管理监督机制，接受业主委员会和业主的监督。

5.2考核机制

物业管理公司应定期对物业管理工作进行考核，确保物业管理服务质量。

六、物业管理纠纷的处理机制

6.1纠纷处理原则

物业管理纠纷的处理应遵循公平、公正、公开的原则，依法维护各方合法权益。

6.2纠纷处理程序

（1）业主委员会和物业管理公司协商解决；

（2）向物业管理公司提出书面投诉；

（3）向业主委员会提出书面投诉；

（4）向有关行政部门投诉。

六、附则

7.1本协议书一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

7.2本协议书未尽事宜，由双方协商解决。

7.3本协议书如有修改，应经双方协商一致，并重新签订。

7.4本协议书由物业管理公司和业主委员会共同负责解释。

7.5本协议书自签订之日起至物业管理合同到期之日止有效。

物业管理公司（盖章）：________

业主委员会（盖章）：________

签订日期：________年________月________日

七、物业管理合同的终止与解除

7.1合同终止

物业管理合同因下列原因终止：

（1）物业管理合同约定的服务期限届满；

（2）物业管理公司因故退出物业管理市场；

（3）业主委员会依法解聘物业管理公司；

（4）因不可抗力等原因导致物业管理合同无法履行。

7.2合同解除

物业管理合同在以下情况下可以解除：

（1）物业管理公司违反国家法律法规或本协议约定，经业主委员会要求整改而未在合理期限内改正；

（2）业主委员会因物业管理公司的严重违约行为，经多数业主同意后决定解除合同；

（3）物业管理公司因经营不善，无法继续履行合同；

（4）合同约定的解除条件成就。

8.1违约责任

8.1.1物业管理公司违约责任

（1）物业管理公司未按约定提供物业管理服务的，应承担违约责任；

（2）物业管理公司未按规定收取物业管理费用的，应退还多收的费用，并承担违约责任；

（3）物业管理公司未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

8.1.2业主违约责任

（1）业主未按时缴纳物业管理费用的，应承担违约责任，并支付滞纳金；

（2）业主违反物业管理规定，损坏公共设施，应承担修复或赔偿的责任；

（3）业主未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

9.1争议解决

9.1.1协商解决

物业管理公司与业主委员会或业主之间发生争议，应首先通过协商解决。

9.1.2仲裁或诉讼

协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。

10.1协议书生效

本协议书自双方签字盖章之日起生效，至物业管理合同终止或解除之日止。

10.2协议书份数

本协议书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

物业管理公司（盖章）：________

法定代表人（签字）：________

签订日期：________年________月________日

业主委员会（盖章）：________

主任（签字）：________

签订日期：________年________月________日

附件：

1.物业管理服务标准及费用明细表

2.物业管理规章制度

3.业主大会及业主委员会章程

附件说明：

1.物业管理服务标准及费用明细表

本表详细列明了物业管理服务的各项内容，包括但不限于公共区域清洁、绿化、维护，公共设施维护和管理，安全保卫、消防管理等，以及相应的收费标准。该表格作为物业管理服务的依据，应由物业管理公司在签订协议前向业主委员会及业主公示。

2.物业管理规章制度

本规章制度根据国家法律法规、物业管理相关规定以及本协议书的要求制定，旨在规范物业管理行为，保障业主权益。内容包括但不限于业主公约、物业使用规定、维修基金使用办法、公共收益分配办法等。

3.业主大会及业主委员会章程

本章程明确了业主大会和业主委员会的组织结构、职责权限、选举办法、会议制度等内容，旨在确保业主大会和业主委员会的合法性和有效性。

物业管理服务标准及费用明细表

|服务项目|服务内容|服务标准|收费标准（元/平方米·月）|

|--------------|------------------------------------------------------------|--------------------------------------------------------------|------------------------|

|公共区域清洁|清洁小区公共区域，包括道路、绿化带、楼道等|每日清洁，保持公共区域干净整洁|0.5|

|绿化维护|维护小区绿化，包括修剪、浇水、施肥等|每周修剪，保持绿化带整齐美观|0.3|

|公共设施维护|维护小区公共设施，如电梯、照明、消防设施等|定期检查，确保设施正常运行|0.4|

|安全保卫|24小时巡逻，保障小区安全|24小时值班，及时处理突发事件|0.8|

|消防管理|定期进行消防检查，确保消防设施完好有效|每季度检查一次，及时更新消防设施|0.2|

|其他服务|应业主需求提供的其他服务，如家政、维修等|根据业主需求提供服务，按实际发生费用收取|按实际发生费用|

最后，物业管理公司应确保以上附件内容的公开透明，并在物业管理区域内显著位置公示，以供业主查阅。本协议书的签订，标志着物业管理公司与业主之间建立了长期、稳定的合作关系，双方应共同努力，共同维护小区的环境和谐与秩序稳定。

十一、协议书的变更与解除

11.1协议书的变更

本协议书在履行过程中，如因国家法律法规、政策调整或实际情况发生变化，任何一方均可提出变更协议书的书面请求。变更内容应经双方协商一致，并以书面形式修改本协议书，并注明修改日期。

11.2协议书的解除

本协议书在以下情形下可以解除：

（1）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（2）协议一方严重违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内未予改正；

（3）双方协商一致解除协议。

十二、协议书的终止

12.1协议书的终止条件

本协议书在以下情形下终止：

（1）物业管理合同期满，双方无续签意向；

（2）协议书约定的解除条件成就；

（3）根据法律规定或本协议约定，协议书应当终止。

12.2协议书的终止程序

协议书终止前，双方应进行必要的清算工作，包括但不限于物业管理的移交、费用的结算、剩余物业资金的分配等。清算工作完成后，协议书即行终止。

十三、协议书的补充条款

13.1补充条款的提出

本协议书的补充条款由任何一方提出，经双方协商一致后，作为本协议书的组成部分。

13.2补充条款的效力

补充条款与本协议书具有同等法律效力，与本协议书内容相抵触的，以补充条款为准。

十四、协议书的签署与生效

14.1签署

本协议书经物业管理公司和业主委员会代表签字盖章后生效。

14.2生效日期

本协议书自双方代表签字盖章之日起生效。

十五、协议书的保管与存档

15.1保管

本协议书一式两份，双方各执一份，由双方指定专人负责保管。

15.2存档

本协议书及其附件应按照国家法律法规和公司、业主委员会的规定进行存档，以便日后查阅。

十六、其他

16.1本协议书未尽事宜，由双方友好协商解决。

16.2本协议书一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份。

16.3本协议书及其附件的修改、补充均需双方书面确认，并签字盖章。

物业管理公司（盖章）：________

法定代表人（签字）：________

签订日期：________年________月________日

业主委员会（盖章）：________

主任（签字）：________

签订日期：________年________月________日

十七、协议书的法律效力

17.1法律适用

本协议书适用中华人民共和国法律。在履行本协议书过程中发生的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。

17.2管辖法院

本协议书的争议解决，由物业管理所在地的有管辖权的人民法院管辖。

十八、协议书的解释

18.1解释权

本协议书的解释权归物业管理公司和业主委员会共同所有。

18.2解释原则

本协议书的解释应遵循公平、公正、合理原则，确保各方权益得到充分保障。

十九、协议书的附件

19.1附件内容

本协议书的附件包括但不限于以下内容：

（1）物业管理服务合同；

（2）物业管理费收取标准；

（3）物业管理规章制度；

（4）业主公约；

（5）其他与本协议书相关的文件。

19.2附件效力

附件是本协议书不可分割的组成部分，与本协议书具有同等法律效力。

二十、协议书的生效与终止

20.1生效

本协议书自双方签字盖章之日起生效。

20.2终止

本协议书在以下情况下终止：

（1）物业管理合同期满；

（2）双方协商一致