房地产估价理论与方法《房地产及其描述测试题》考试题含答案

房地产估价理论与方法《房地产及其描述测试题》考试题含答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（）。A.相应配套的基础设施B.土地的形状C.组合完成的功能D.立体空间答案：C解析：房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，包括有形的实体、该实体的质量以及组合完成的功能。例如，一套房屋不仅有墙体、屋顶等有形实体，其建筑质量会影响其价值，同时房屋各部分组合起来满足居住等功能也很重要。2.下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产答案：C解析：独立使用的房地产，如独立的商铺等，其使用不受过多限制，市场需求相对较广，在市场上更容易找到买家，所以变现能力相对较强。而用途专业的房地产，受众范围窄；价值较大的房地产，购买门槛高；不可分割的房地产，交易灵活性差，它们的变现能力都较弱。3.房地产具有供给有限特性，本质上是由于（）。A.土地总量有限B.规划限制C.房地产不可移动D.价值量大答案：C解析：房地产具有供给有限特性，本质原因是其不可移动。由于房地产不能像一般商品那样可以通过运输等方式在不同地区调配，特定位置的房地产数量是有限的，即使土地总量有限，但如果房地产可移动，其供给也不会呈现出如此明显的有限性。规划限制只是影响房地产供给的一个因素，价值量大与供给有限没有直接本质联系。4.房地产的独一无二特性导致了（）。A.难以出现相同房地产的大量供给B.房地产市场不能实现完全竞争C.房地产交易难以采取样品交易的方式D.以上均正确答案：D解析：房地产的独一无二特性使得每一处房地产都有其独特之处，难以出现大量完全相同的房地产供给。因为各房地产存在差异，所以房地产市场不能像完全竞争市场那样有众多同质的产品。同时，由于其独一无二，无法提供完全相同的样品进行交易，只能针对具体的房地产进行实地查看等交易流程。5.下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利设立情况答案：C解析：土地权益状况主要涉及土地的权利、使用限制等方面。土地使用期限、土地使用管制、土地权利设立情况都属于土地权益状况的范畴。而土地面积大小是土地的实物特征，不属于土地权益状况。6.某宗土地面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。A.建筑物地面一层建筑面积为800平方米，总建筑面积为5000平方米B.建筑物地面一层建筑面积为600平方米，总建筑面积为5500平方米C.建筑物地面一层建筑面积为600平方米，总建筑面积为6000平方米D.建筑物地面一层建筑面积为800平方米，总建筑面积为6000平方米答案：C解析：首先明确相关计算公式，建筑密度=建筑物基底面积/土地面积，容积率=总建筑面积/土地面积。根据题目，土地面积为2000平方米，建筑密度限制为30%，则建筑物基底面积最大为2000×30%=600平方米；容积率限制为3，则总建筑面积最大为2000×3=6000平方米。选项A中建筑密度为800÷2000=40%，超过限制；选项B总建筑面积5500平方米虽未超容积率，但相比之下没有充分利用容积率；选项D建筑密度为800÷2000=40%，超过限制。所以最可行的是选项C。7.房地产的（）特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。A.不可移动B.独一无二C.寿命长久D.供给有限答案：A解析：不可移动性是房地产有别于其他财产的主要特征。其他财产如汽车、家具等可以随意移动位置，而房地产固定在特定的地理位置，其位置对其价值等方面有着至关重要的影响。独一无二、寿命长久、供给有限等特性虽然也是房地产的重要特性，但不可移动性是其最具标志性的区别于其他财产的特性。8.下列关于房地产用途的说法中，错误的是（）。A.房地产的用途可以分为主要用途和次要用途B.房地产的用途应符合城市规划的要求C.房地产的用途可以随意改变D.不同用途的房地产价值可能差异很大答案：C解析：房地产的用途通常可以分为主要用途和次要用途，比如一个商业综合体，主要用途可能是商业经营，次要用途可能有停车场等。房地产的用途必须符合城市规划的要求，不能随意变更。不同用途的房地产，由于其收益能力、市场需求等不同，价值可能差异很大。所以选项C说法错误。9.下列不属于房地产区位因素中位置因素的是（）。A.方位B.与相关场所的距离C.地势D.楼层答案：C解析：房地产区位因素中的位置因素包括方位、与相关场所的距离、楼层等。方位如房屋是朝东还是朝西；与相关场所的距离如与学校、商场的距离；楼层对于多层或高层建筑的价值有影响。而地势属于地形地貌方面的因素，不属于位置因素。10.下列对房地产价格有影响的因素中，不属于经济因素的是（）。A.物价水平B.居民收入水平C.利率D.城市化答案：D解析：物价水平、居民收入水平、利率都属于影响房地产价格的经济因素。物价水平上升可能导致房地产建造成本上升，从而推动房价上涨；居民收入水平提高会增加对房地产的购买能力；利率的高低会影响购房的贷款成本。而城市化是社会发展的一个过程，它对房地产价格的影响是通过多种复杂因素综合作用的，不属于单纯的经济因素。11.某套住宅的套内建筑面积为145平方米，套内使用面积为132平方米，应分摊的公共部分建筑面积为9平方米，按套内建筑面积计算的价格为3500元/平方米，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/平方米。A.3000B.3277C.3295D.3599答案：C解析：首先计算建筑面积，建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共部分建筑面积=145+9=154平方米。然后计算该套住宅的总价，总价=套内建筑面积×按套内建筑面积计算的价格=145×3500=507500元。最后计算按建筑面积计算的价格，按建筑面积计算的价格=总价÷建筑面积=507500÷154≈3295元/平方米。12.房地产的实物状况描述不包括（）。A.建筑规模B.建筑结构C.周边环境D.设施设备答案：C解析：房地产的实物状况描述包括建筑规模，如建筑面积大小；建筑结构，如砖混结构、框架结构等；设施设备，如电梯、水电设施等。而周边环境属于房地产的区位状况描述内容，不属于实物状况描述。13.下列关于房地产权益的表述中，错误的是（）。A.房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分B.房地产权益包括权利、利益和收益C.所有权是最充分的物权D.地役权不属于房地产权益答案：D解析：房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，它包括权利、利益和收益等方面。所有权是最充分的物权，拥有对房地产最全面的支配权。地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利，属于房地产权益的一种。所以选项D说法错误。14.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为1400平方米，现需拆除重建估计拆除费用为每平方米建筑面积300元，残值为每平方米建筑面积50元，则该宗土地的减价修正额为（）元。A.350000B.420000C.280000D.385000答案：A解析：减价修正额=（拆除费用残值）×建筑面积=（30050）×1400=250×1400=350000元。15.某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为800元/平方米，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）元。A.102080B.110240C.113500D.109860答案：B解析：首先计算年折旧额，年折旧额=建筑物重置价格×（1残值率）÷经济寿命=200×800×（12%）÷40=3920元。然后计算折旧总额，折旧总额=年折旧额×有效经过年数=3920×12=47040元。最后计算建筑物现值，建筑物现值=建筑物重置价格折旧总额=200×80047040=16000047040=110240元。16.房地产的（）特性，决定了房地产市场是一个地区性市场。A.不可移动B.独一无二C.寿命长久D.供给有限答案：A解析：由于房地产不可移动，其位置固定，不同地区的房地产具有不同的地理位置、周边环境等特点，所以房地产市场是一个地区性市场。不同地区的房地产市场供求关系、价格水平等差异较大。独一无二、寿命长久、供给有限等特性虽然也是房地产的重要特性，但不可移动性是导致房地产市场具有地区性的主要原因。17.下列关于房地产租赁权的说法中，正确的是（）。A.租赁权是一种债权B.租赁权人可以随意转租C.租赁权的期限不受限制D.租赁权不具有价值答案：A解析：租赁权是一种债权，是承租人基于租赁合同对出租人享有的权利。租赁权人一般不能随意转租，需要经过出租人同意。租赁权的期限是有法律规定限制的，例如我国规定租赁期限不得超过20年。租赁权是具有价值的，比如承租人可能因为租赁权获得一定的经营收益等。所以选项A正确。18.下列房地产中，通常情况下，价格对楼层最为敏感的是（）。A.商业用房B.住宅C.工业厂房D.农业用地答案：A解析：商业用房的价格对楼层最为敏感。不同楼层的商业用房，其人流量、展示效果、租金收益等差异很大，从而导致价格差异明显。住宅虽然楼层也会影响价格，但相对商业用房来说，影响程度较小。工业厂房主要关注的是面积、配套设施等因素，对楼层的敏感度较低。农业用地基本不涉及楼层因素。19.房地产的环境景观状况不包括（）。A.自然环境B.人文环境C.物业管理D.景观答案：C解析：房地产的环境景观状况包括自然环境，如周边的山水、绿化等；人文环境，如周边的文化氛围、居民素质等；景观，如小区内部的景观设计等。而物业管理是对房地产进行管理和服务的活动，不属于环境景观状况的范畴。20.某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则综合资本化率为（）。A.7.2%B.7%C.6.8%D.7.4%答案：A解析：综合资本化率=土地价值占比×土地资本化率+建筑物价值占比×建筑物资本化率=40%×6%+60%×8%=2.4%+4.8%=7.2%。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.房地产的特性主要有（）。A.不可移动B.独一无二C.寿命长久D.供给有限E.价值量大答案：ABCDE解析：房地产具有不可移动性，其位置固定，对其价值有重要影响；独一无二特性使得每一处房地产都有独特之处；寿命长久，土地具有永续性，建筑物也有较长的使用年限；供给有限，由于土地总量和不可移动性等因素导致；价值量大，房地产通常需要较大的资金投入。所以ABCDE选项均正确。2.房地产区位因素包括（）。A.位置B.交通条件C.外部配套设施D.周围环境E.房地产的用途答案：ABCD解析：房地产区位因素包括位置，如方位、与相关场所的距离等；交通条件，如是否临近公交站、地铁站等；外部配套设施，如周边的学校、医院等；周围环境，如自然环境和人文环境等。而房地产的用途属于房地产自身的特性，不属于区位因素。所以答案选ABCD。3.下列属于土地实物状况描述的有（）。A.土地面积B.土地形状C.土地开发程度D.土地使用期限E.土地权利状况答案：ABC解析：土地实物状况描述主要涉及土地的自然和物理特征，包括土地面积、土地形状、土地开发程度等。土地使用期限和土地权利状况属于土地权益状况描述内容。所以答案是ABC。4.房地产权益状况描述主要包括（）。A.土地权利状况B.建筑物权利状况C.土地使用管制D.其他特殊情况E.房地产的用途答案：ABCD解析：房地产权益状况描述包括土地权利状况，如土地所有权、使用权等；建筑物权利状况，如是否存在抵押等；土地使用管制，如容积率、建筑密度等限制；其他特殊情况，如是否存在地役权等。房地产的用途属于房地产的使用特性，不属于权益状况描述。所以答案选ABCD。5.影响房地产价格的经济因素主要有（）。A.经济发展B.居民收入C.物价D.利率E.汇率答案：ABCDE解析：经济发展会带动房地产需求和价值的提升；居民收入增加会提高购房能力，影响房地产市场需求和价格；物价水平的变动会影响房地产建造成本和房价；利率的高低会影响购房贷款成本和房地产投资；汇率的变化会影响外资对房地产的投资等。所以ABCDE选项均属于影响房地产价格的经济因素。6.下列关于房地产寿命的说法中，正确的有（）。A.房地产寿命可以分为自然寿命和经济寿命B.自然寿命是指房地产从建成之日起到不堪使用时的年数C.经济寿命是指房地产从建成之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数D.一般情况下，经济寿命短于自然寿命E.自然寿命和经济寿命的长短与房地产的使用状况无关答案：ABCD解析：房地产寿命分为自然寿命和经济寿命。自然寿命是房地产从建成到不堪使用的年数；经济寿命是从建成起预期产生的收入大于运营费用的持续年数。一般情况下，由于经济因素等影响，经济寿命短于自然寿命。自然寿命和经济寿命的长短与房地产的使用状况密切相关，如使用频率、维护情况等都会影响其寿命。所以选项E错误，答案选ABCD。7.下列属于房地产区位状况调整内容的有（）。A.位置B.交通条件C.配套设施D.周围环境E.建筑结构答案：ABCD解析：房地产区位状况调整内容包括位置，如方位、楼层等；交通条件，如道路状况、交通便利性等；配套设施，如教育、医疗等配套；周围环境，如自然和人文环境。而建筑结构属于房地产实物状况的内容，不属于区位状况调整内容。所以答案选ABCD。8.房地产价格的特征主要有（）。A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金D.房地产价格是在长期考虑下形成的E.房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素影响答案：ABCDE解析：房地产价格受区位影响极大，不同位置的房地产价格差异明显；其实质是房地产权益的价格，因为购买房地产主要是购买其相关权益；既有交换代价的价格，如买卖价格，又有使用代价的租金；价格形成需要长期考虑，涉及土地开发、市场供求等多方面长期因素；且通常是个别形成，容易受交易者的偏好、谈判能力等个别因素影响。所以ABCDE选项均正确。9.下列关于房地产用途的说法中，正确的有（）。A.房地产的用途应符合城市规划的要求B.房地产的用途可以分为主要用途和次要用途C.不同用途的房地产价值可能差异很大D.房地产的用途可以随意改变E.房地产的用途会影响其周边环境答案：ABCE解析：房地产的用途必须符合城市规划要求，不能随意改变，所以选项D错误。房地产的用途可以分为主要用途和次要用途；不同用途的房地产，由于其收益能力、市场需求等不同，价值可能差异很大；房地产的用途会对其周边环境产生影响，如商业用途可能会带来更多的人流和噪音等。所以答案选ABCE。10.下列对房地产供给有限特性的理解，正确的有（）。A.土地总量有限导致房地产供给有限B.房地产不可移动导致特定位置的房地产供给有限C.房地产供给有限会导致房地产价格上涨D.房地产供给有限是相对的，在一定条件下可以增加供给E.房地产供给有限是房地产的自然属性，不受人为因素影响答案：ABD解析：土地总量有限是房地产供给有限的一个重要原因；房地产不可移动使得特定位置的房地产数量有限，导致供给有限；房地产供给有限是相对的，通过土地开发、城市更新等方式在一定条件下可以增加供给。房地产供给有限不一定必然导致价格上涨，还受需求等多种因素影响；房地产供给有限也会受到人为因素影响，如规划政策等。所以答案选ABD。三、判断题（每题1分，共10分）1.房地产的独一无二特性决定了房地产市场是一个完全竞争市场。（）答案：错误解析：房地产的独一无二特性使得每一处房地产都有独特之处，市场上不存在大量完全相同的房地产产品，无法满足完全竞争市场中产品同质的条件，所以房地产市场不是完全竞争市场。2.土地的自然供给是完全无弹性的，经济供给是有弹性的。（）答案：正确解析：土地的自然供给是指地球提供的土地总量，是固定不变的，完全无弹性。而经济供给是指在自然供给的基础上，经过开发可以提供给市场的土地数量，它会随着土地价格、开发成本等因素的变化而变化，是有弹性的。3.房地产的实物状况描述只需要描述建筑物的状况，不需要描述土地的状况。（）答案：错误解析：房地产的实物状况描述既需要描述建筑物的状况，如建筑结构、建筑面积等，也需要描述土地的状况，如土地面积、土地形状等。4.房地产的区位因素对其价值的影响是一成不变的。（）答案：错误解析：房地产的区位因素对其价值的影响不是一成不变的。随着城市的发展、交通条件的改善、周边配套设施的完善等，房地产的区位优势或劣势可能会发生变化，从而影响其价值。5.房地产的寿命长久特性意味着房地产具有无限的价值。（）答案：错误解析：虽然房地产寿命长久，但房地产的价值会受到多种因素影响，如市场供求关系、建筑物的折旧、周边环境变化等。即使寿命长久，也不意味着具有无限的价值。6.房地产的供给有限特性是指土地供给绝对数量的有限。（）答案：错误解析：房地产的供给有限特性不仅是指土地供给绝对数量的有限，还包括由于房地产不可移动导致特定位置的房地产供给有限等因素。7.房地产的用途可以随意改变，只要能获得更高的收益。（）答案：错误解析：房地产的用途不能随意改变，必须符合城市规划的要求，同时还需要考虑相关法律法规和手续等问题，不能仅仅为了获得更高收益而随意变更用途。8.房地产的价值量大特性使得房地产交易过程相对简单。（）答案：错误解析：房地产价值量大，涉及的资金多，交易过程需要考虑产权状况、市场价格评估、贷款手续等多个复杂环节，所以房地产交易过程相对复杂，而不是简单。9.房地产的位置因素只包括方位和与相关场所的距离。（）答案：错误解析：房地产的位置因素除了方位和与相关场所的距离外，还包括楼层等因素，对于多层或高层建筑，楼层不同对房地产价值有影响。10.房地产的权益状况描述只需要描述土地的权益状况，不需要描述建筑物的权益状况。（）答案：错误解析：房地产的权益状况描述既需要描述土地的权益状况，如土地所有权、使用权等，也需要描述建筑物的权益状况，如建筑物是否存在抵押、租赁等情况。四、简答题（每题10分，共30分）1.简述房地产的特性及其对房地产估价的影响。答：（1）不可移动性：房地产固定在特定的地理位置，其位置对价值影响极大。在估价时，需要充分考虑区位因素，如地段、交通、周边配套等，不同位置的房地产价格差异很大。同时，不可移动性也导致房地产市场具有地区性，估价时要结合当地市场情况。（2）独一无二性：每一处房地产都有独特之处，不存在完全相同的房地产。这使得估价时不能简单地进行类比，需要对具体房地产的个别因素进行详细分析，如建筑风格、内部布局等，采用合适的估价方法，如市场法时要进行大量的修正。（3）寿命长久性：土地具有永续性，建筑物也有较长的使用年限。在估价时，对于土地要考虑其长期的收益和增值潜力；对于建筑物要考虑折旧等因素对其价值的影响，如采用成本法估价时要准确计算折旧额。（4）供给有限性：由于土地总量有限和不可移动性，房地产供给有限。这会影响房地产的供求关系，进而影响价格。估价时要分析当地房地产市场的供求状况，判断价格走势。（5）价值量大：房地产通常需要较大的资金投入。估价结果的准确性至关重要，因为涉及的金额巨大。在估价过程中要进行严谨的市场调研和数据分析，采用多种估价方法相互验证，以确保估价结果的可靠性。（6）用途多样性：房地产可以有多种用途，如商业、住宅、工业等。不同用途的房地产价值差异很大，估价时需要准确确定房地产的合法用途，并分析其最有效使用方式，以确定合理的价值。（7）相互影响性：房地产的价值不仅取决于自身状况，还受周边房地产和环境的影响。估价时要考虑周边房地产的开发情况、环境质量等因素，如新建的大型商场可能会提升周边住宅的价值。2.简述房地产区位因素的主要内容。答：（1）位置：方位：指房地产所在的方向，如东、南、西、北等方位，不同方位的房地产在采光、通风等方面可能存在差异，影响其价值。与相关场所的距离：包括与市中心、商业区、学校、医院、交通枢纽等的距离，距离越近，房地产的便利性和价值可能越高。临街状况：临街的房地产通常具有更好的展示性和通达性，价值相对较高，如临街的商铺。楼层：对于多层或高层建筑，不同楼层的房地产在视野、采光、噪音等方面存在差异，从而影响其价值，如底层可能比较方便但可能存在噪音问题，高层视野好但可能出行相对不便。（2）交通条件：道路状况：周边道路的等级、宽度、平整度等会影响交通的顺畅程度，如主干道旁的房地产交通更便利。公共交通：是否临近公交站、地铁站等公共交通站点，以及公交线路的数量和运营时间，会影响居民的出行便利性。交通管制：如是否有限行、禁行等交通管制措施，会对房地产的使用和价值产生影响。（3）外部配套设施：教育配套：周边学校的数量、质量和类型，如优质学校附近的房地产可能更受青睐，价格也较高。医疗配套：是否有医院、诊所等医疗设施，以及医疗设施的等级和服务水平。商业配套：周边商场、超市、农贸市场等商业设施的完善程度，影响居民的生活便利性。金融配套：附近银行、证券等金融机构的分布情况。（4）周围环境：自然环境：包括山水、绿化、空气等自然景观和环境质量，如依山傍水的房地产通常具有更高的价值。人文环境：周边的文化氛围、居民素质、社会治安等情况，良好的人文环境会提升房地产的吸引力。景观：房地产自身及周边的景观设计，如小区内部的园林景观等。3.简述房地产实物状况描述的主要内容。答：（1）土地实物状况描述：土地面积：准确测量和描述土地的面积大小，面积大小会影响土地的价值和开发利用方式。土地形状：如矩形、三角形等，不同形状的土地在开发利用上可能存在差异，对价值也有一定影响。地形地貌：包括地势高低、坡度、起伏等情况，平坦的土地开发成本相对较低，而有坡度的土地可能需要进行特殊的处理。地质条件：如土壤承载力、是否存在地质灾害隐患等，地质条件良好的土地更适合进行建筑开发。土地开发程度：包括三通一平（通水、通电、通路、场地平整）、五通一平、七通一平等不同的开发程度，开发程度越高，土地价值可能越高。水文条件：如地下水位、河流、湖泊等与水相关的情况，会影响土地的使用和建筑物的基础设计。（2）建筑物实物状况描述：建筑规模：包括建筑面积、建筑层数、建筑高度等，规模大小会影响建筑物的使用功能和价值。建筑结构：如砖混结构、框架结构、剪力墙结构等，不同结构的建筑物在安全性、耐久性和造价等方面存在差异。设施设备：如电梯、水电系统、消防设施、中央空调等设施设备的配备情况和运行状况，良好的设施设备会提升建筑物的品质和价值。装饰装修：建筑物内部的装修标准和质量，如精装修、简装修等，装修情况会影响建筑物的使用舒适度和价值。空间布局：房间的布局是否合理，功能分区是否明确，如住宅的客厅、卧室、厨房等的布局。外观：建筑物的外观造型、色彩等是否美观大方，对建筑物的整体形象和价值有影响。新旧程度：通过建筑物的建成年代、维护情况等判断其新旧程度，新旧程度会影响建筑物的折旧和价值。五、计算题（每题15分，共30分）1.某宗房地产的土地面积为1500平方米，建筑面积为2500平方米，建筑物的重置价格为1200元/平方米，成新率为80%，土地的市场价格为1800元/平方米。试计算该宗房地产的价值。解：（1）首先计算建筑物的价值：建筑物价值=建筑物重置价格×建筑面积×成新率已知建筑物重置价格为1200元/平方米，建筑面积为2500平方米，成新率为80%。则建筑物价值=1200×2500×80%=1200×2500×0.8=2400000元。（2）然后计算土地的价值：土地价值=土地市场价格×土地面积已知土地市场价格为1800元/平方米，土地面积为1500平方米。则土地价值=1800×1500=2700000元。（3）最后计算该宗房地产的价值：房地产价值=建筑物价值+土地价值房地产价值=2400000+2700000=5100000元。答：该宗房地产的价值为5100000元。2.某商场的土地使用年限从2000年5月31日起40年，商场共有两层，每层建筑面积为2000平方米，可出租面积占建筑面积的75%。一层于2001年5月31日租出，租期5年，月租金为180元/平方米；二层现空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米和120元/平方米，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。试计算该商场2004年5月31日带租约出售时的正常价格。解：（1）计算每层可出租面积：每层可出租面积=每层建筑面积×可出租面积占比每层建筑面积为2000平方米，可出租面积占比为75%，则每层可出租面积=2000×75%=1500平方米。（2）计算一层在