2025年综合类-房地产交易制度政策-房地产交易制度政策-房地产经纪专业人员历年真题摘选带答案(5套单选100题合辑)

2025年综合类-房地产交易制度政策-房地产交易制度政策-房地产经纪专业人员历年真题摘选带答案(5套单选100题合辑)2025年综合类-房地产交易制度政策-房地产交易制度政策-房地产经纪专业人员历年真题摘选带答案(篇1)【题干1】房地产经纪机构签订房屋买卖合同时，必须包含的必备条款不包括（）。【选项】A.房屋面积及具体位置B.交付时间和使用条件C.付款方式及金额D.产权证书编号【参考答案】D【详细解析】根据《商品房买卖合同示范文本》规定，必备条款应包含面积、价格、交付时间、交付条件、付款方式等，但产权证书编号属于合同附件而非必备条款，其他选项均属于必备内容。【题干2】房地产交易中，买受人要求退房并已支付违约金，若卖方拒绝协商，买方应向（）主张权利。【选项】A.住建部门B.仲裁委员会C.人民法院D.市场监管部门【参考答案】C【详细解析】《民法典》第577条明确约定违约责任需通过诉讼或仲裁解决，房地产交易纠纷属于民事合同纠纷，应向人民法院提起诉讼，其他选项均不符合法律规定。【题干3】房地产经纪人员不得通过（）方式获取客户信息。【选项】A.客户主动提供B.公开渠道收集C.依法获取政府公开数据D.与其他机构合作【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪管理办法》第20条明确规定禁止通过非法途径获取客户信息，公开渠道收集需符合《个人信息保护法》要求，但选项B属于未经授权的非法收集行为，其他选项均合法合规。【题干4】房屋租赁备案的办理时限为租赁合同签订后（）日内。【选项】A.3B.5C.10D.15【参考答案】C【详细解析】根据住建部《房屋租赁管理办法》第15条，租赁双方应自合同签订后10日内到租赁管理部门备案，选项C符合规定，其他选项均存在时间误差。【题干5】房地产广告中“学区房”表述需确保（）。【选项】A.该房源实际属于学区范围B.该区域存在规划中的学校C.教育部门已确认学区划分D.买方子女可享受入学资格【参考答案】A【详细解析】《广告法》第25条及《房地产广告发布规定》第9条明确要求“学区房”广告必须真实，确保该房源实际属于已划定的学区范围，其他选项均存在误导性。【题干6】商品房销售中，定金合同自（）之日起生效。【选项】A.签订时B.交付定金时C.买受人验收合格时D.产权登记完成时【参考答案】B【详细解析】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第20条明确规定定金合同自交付定金时生效，其他选项涉及合同生效时间点均错误。【题干7】房地产经纪机构不得代理同一房源进行（）交易。【选项】A.买卖B.租赁C.抵押D.拍卖【参考答案】C【详细解析】《房地产经纪管理办法》第27条规定经纪机构不得代理同一房源进行抵押交易，其他选项均属于合法代理范围，抵押交易存在特殊风控要求。【题干8】房屋买卖合同中约定“买方逾期付款超过（）日，卖方有权解除合同”。【选项】A.7B.10C.15D.20【参考答案】B【详细解析】《民法典》第577条及《商品房买卖合同示范文本》第28条均规定，买方逾期付款超过10日，卖方有权解除合同，其他选项时间标准均不符合法律规定。【题干9】房地产经纪人员不得在交易中收取（）费用。【选项】A.佣金B.评估费C.金融服务费D.中介服务费【参考答案】C【详细解析】《房地产经纪管理办法》第28条明确禁止收取金融服务费等与中介服务无关费用，佣金和中介服务费属于合法收费项目，其他选项存在违规风险。【题干10】房屋权属登记机构收到申请后，应自收到完整材料之日起（）个工作日内办结。【选项】A.3B.5C.10D.15【参考答案】C【详细解析】《不动产登记暂行条例》第18条规定，登记机构应自收到完整材料之日起10个工作日内办结，其他选项时间标准均不符合规定。【题干11】二手房交易中，买方支付首付款后，卖方拒绝过户，买方可主张（）责任。【选项】A.违约B.民事侵权C.行政处罚D.刑事犯罪【参考答案】A【详细解析】《民法典》第577条明确约定违约责任，卖方违约应承担继续履行或赔偿损失责任，其他选项属于错误归责类型。【题干12】房地产广告中“投资回报率XX%”表述需符合（）规定。【选项】A.不需备案B.需住建部门备案C.需市场监管部门备案D.无需标注风险提示【参考答案】C【详细解析】《广告法》第25条及《房地产广告发布规定》第11条要求投资回报率广告需经市场监管部门备案，并标注风险提示，其他选项均存在违规。【题干13】房屋租赁合同备案后，租赁期限最长不得超过（）年。【选项】A.1B.2C.3D.5【参考答案】C【详细解析】《房屋租赁管理办法》第14条明确规定租赁合同备案后最长年限为3年，其他选项均不符合规定。【题干14】房地产经纪机构不得在合同中约定（）作为违约金。【选项】A.违约造成的实际损失B.定金C.双倍返还房款D.逾期付款利息【参考答案】C【详细解析】《民法典》第585条及《商品房买卖合同示范文本》禁止约定双倍返还房款违约金，其他选项均属于合法约定范围。【题干15】房屋买卖合同中“不可抗力”情形包括（）。【选项】A.政府行为B.自然灾害C.市场价格波动D.买方主观违约【参考答案】A【详细解析】《民法典》第180条及第590条明确约定不可抗力包括政府行为，市场价格波动属于商业风险，买方违约不构成不可抗力，其他选项存在法律认定错误。【题干16】房地产经纪人员不得通过（）渠道发布房源信息。【选项】A.官方网站B.社交媒体C.住建部门备案平台D.朋友圈【参考答案】D【详细解析】《房地产经纪管理办法》第35条禁止通过非正规渠道发布房源信息，官方网站、住建部门备案平台属于合法渠道，朋友圈属于非正规渠道。【题干17】商品房销售中，买方已支付首付款，卖方要求提高总价，应通过（）方式处理。【选项】A.重新签订合同B.补充协议C.修改原合同D.退房【参考答案】B【详细解析】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条明确规定应签订补充协议，其他选项均不符合法律规定。【题干18】房地产经纪机构不得代理同一房源进行（）交易。【选项】A.买卖B.租赁C.抵押D.拍卖【参考答案】C【详细解析】《房地产经纪管理办法》第27条明确禁止代理同一房源进行抵押交易，其他选项均属于合法代理范围。【题干19】房屋租赁合同中，押金不得超过月租金的（）倍。【选项】A.1B.2C.3D.5【参考答案】B【详细解析】《房屋租赁管理办法》第21条明确规定押金不得超过月租金的2倍，其他选项均存在超额风险。【题干20】房地产广告中“学区房”表述需确保（）。【选项】A.该区域存在规划学校B.教育部门确认学区划分C.买方子女可入学D.房源实际属于学区【参考答案】D【详细解析】《广告法》第25条及《房地产广告发布规定》第9条要求“学区房”广告必须确保该房源实际属于已划定的学区范围，其他选项均存在误导性。2025年综合类-房地产交易制度政策-房地产交易制度政策-房地产经纪专业人员历年真题摘选带答案(篇2)【题干1】商品房买卖合同中约定“不可撤销条款”的表述形式应为（）【选项】A.口头约定即可B.需双方书面确认C.由卖方单方声明D.与贷款银行协商确定【参考答案】B【详细解析】根据《商品房买卖合同示范文本》规定，涉及不可撤销条款（如贷款、合作开发等）必须采用书面形式明确约定，且需双方共同签署确认，故选项B正确。其他选项均不符合法定形式要求。【题干2】房地产经纪机构在代理买卖中若未核实买方资金来源合法性，可能引发的法律责任是（）【选项】A.承担主要赔偿责任B.承担连带行政责任C.免除经纪机构责任D.仅承担咨询义务【参考答案】B【详细解析】依据《房地产经纪管理办法》第三十五条，经纪机构未履行资金来源核查义务导致交易违法的，需与当事人承担连带行政责任，故选项B正确。选项A适用于民事赔偿范畴，但本题强调行政责任。【题干3】房产证与不动产登记证在权利属性上的核心区别是（）【选项】A.前者仅限住宅用地B.后者仅登记国有土地C.前者为纸质载体D.后者含抵押登记信息【参考答案】D【详细解析】《民法典》第二百二十一条规定，不动产登记证记载抵押权的效力优先于其他权利，而房产证不包含抵押登记信息。选项D准确概括两者权利属性差异，其他选项均属干扰项。【题干4】房屋租赁备案制度中，租赁合同备案的法定期限是（）【选项】A.合同签订后15日B.房屋交付使用后30日C.租金支付满1个月后D.租赁期满前60日【参考答案】A【详细解析】住建部《住房租赁条例》第十五条明确，房屋租赁合同应在签订后15日内备案，备案期限以合同签订日为准，故选项A正确。其他选项时间节点均不符合法定要求。【题干5】房地产广告中“学区房”表述的合规要求是（）【选项】A.需标注具体学区名称B.可承诺入学成功率C.需与教育部门联网验证D.仅限开发商宣传使用【参考答案】C【详细解析】《广告法》第九条及《房地产广告发布规定》第十条规定，广告中“学区房”表述必须与当地教育部门联网验证，确保信息真实有效，故选项C正确。其他选项均存在虚假宣传风险。【题干6】商品房销售中“五证”缺一不可的证件是（）【选项】A.规划许可证B.施工许可证C.预售许可证D.质量验收报告【参考答案】C【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第二十一条，预售许可证是商品房合法销售的核心要件，无此证不得进行预售。规划许可证、施工许可证属于项目前期审批文件，质量验收报告属于交付阶段文件，均非销售必备证件。【题干7】房地产权属纠纷中，法院优先采信的登记信息来源是（）【选项】A.当事人自行保存的合同B.第三方评估机构报告C.不动产登记簿D.开发商提供的承诺书【参考答案】C【详细解析】《最高人民法院关于审理房地产权属纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，不动产登记簿为不动产物权公示公信的法定依据，具有优先证明力，故选项C正确。【题干8】房屋抵押贷款中，抵押登记生效的时间节点是（）【选项】A.抵押合同签订日B.抵押登记申请受理日C.抵押登记公示完成日D.贷款发放日【参考答案】C【详细解析】《民法典》第四百零三条明确，动产抵押自抵押合同生效时设立，不动产抵押自抵押登记时设立。房屋作为不动产，其抵押效力自登记公示完成日生效，故选项C正确。【题干9】房地产经纪服务中，委托合同终止的法定情形包括（）【选项】A.委托期限届满B.委托人单方毁约C.受托人故意泄露客户信息D.交易金额达委托约定值【参考答案】D【详细解析】《民法典》第九百一十五条列明，委托合同终止情形包括委托人或受托人丧失民事行为能力、委托事项完成或无法完成、委托人取消委托等。选项D符合“委托事项完成”情形，其他选项均属非法定情形。【题干10】房屋租赁中押金退还纠纷的举证责任分配原则是（）【选项】A.出租人承担主要举证责任B.承租人需自证无违约行为C.由第三方评估机构举证D.法院根据过错比例分配【参考答案】B【详细解析】依据《民法典》第七百三十三条，承租人需对租赁物返还时的状态是否符合约定承担自证无过错责任，若不能证明则需承担押金扣除责任，故选项B正确。【题干11】房地产交易中，商品房买卖合同备案的法定机关是（）【选项】A.住建部门B.自然资源部门C.市场监管部门D.税务部门【参考答案】A【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第二十条，商品房买卖合同备案由项目所在地的住建部门负责，其他选项均非法定备案机关。【题干12】房屋继承过户中，继承人与受遗赠人需共同办理的法定手续是（）【选项】A.公证继承证明B.亲属关系证明C.遗产评估报告D.税费缴纳凭证【参考答案】A【详细解析】《民法典》第一千一百四十三条及《不动产登记暂行条例》明确规定，涉及继承的过户需先办理公证或遗嘱认证手续，故选项A正确。【题干13】房地产经纪机构不得强制要求客户购买指定保险的产品是（）【选项】A.财产损失险B.房屋质量保证险C.人身意外险D.贷款违约责任险【参考答案】C【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十四条明确禁止经纪机构强制要求购买人身意外险等非必要保险，其他选项属于与交易直接相关的必要保险范畴。【题干14】房屋租赁备案信息中，必须包含的法定要素是（）【选项】A.房东身份证复印件B.房屋平面图C.租赁合同全文D.房产证复印件【参考答案】C【详细解析】住建部《住房租赁条例》第十七条要求租赁备案需提交租赁合同正本，选项C正确。其他选项属于备案辅助材料，非法定必备要素。【题干15】房地产广告中“投资回报率XX%”的表述需附加的说明是（）【选项】A.数据来源于开发商测算B.不计除本金外的任何费用C.未考虑市场波动风险D.以银行存款利率为基准【参考答案】C【详细解析】《广告法》第九条及《房地产广告发布规定》第十二条要求，投资回报率宣传必须附加“未考虑市场波动风险”等提示，故选项C正确。【题干16】房屋抵押贷款中，抵押物价值评估机构的选择权归属（）【选项】A.由贷款银行指定B.由抵押双方协商确定C.仅由抵押人自主选择D.由评估机构自行决定【参考答案】B【详细解析】《商业银行法》第四十一条及《资产评估法》相关规定，抵押物价值评估需由抵押双方协商确定评估机构，故选项B正确。【题干17】房地产经纪服务中，客户委托文件的生效条件是（）【选项】A.双方口头达成一致B.经纪合同signedbyallpartiesC.支付定金30%D.提交至住建部门备案【参考答案】B【详细解析】《民法典》第四百六十九条及《经纪业信用管理办法》规定，经纪服务合同以书面形式签署且当事人签字或盖章即为生效，故选项B正确。【题干18】房屋买卖中，不可抗力导致的合同解除需满足的条件是（）【选项】A.不可抗力持续超过30日B.不可抗力造成合同目的无法实现C.买卖双方协商一致D.政府强制征用房屋【参考答案】B【详细解析】《民法典》第五百九十条明确，不可抗力导致合同目的无法实现的，当事人可解除合同，但需提供不可抗力证明及影响评估报告，故选项B正确。【题干19】房地产经纪机构不得收取的佣金类型是（）【选项】A.交易促成佣金B.房屋评估服务费C.贷款代办服务费D.合同变更服务费【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十三条明确禁止经纪机构收取房屋评估服务费，评估服务应委托专业机构进行，佣金仅针对促成交易收取，故选项B正确。【题干20】房屋租赁中，押金扣除的法定上限是（）【选项】A.押金总额的20%B.押金总额的30%C.押金总额的50%D.押金总额的100%【参考答案】A【详细解析】住建部《住房租赁条例》第二十四条及《民法典》第七百三十二条明确规定，押金扣除不得超过押金总额的20%，故选项A正确。其他选项均超出法定比例。2025年综合类-房地产交易制度政策-房地产交易制度政策-房地产经纪专业人员历年真题摘选带答案(篇3)【题干1】根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，房地产开发企业应当向买受人提供《商品房买卖合同》示范文本，该文本由哪个机构制定？【选项】A.国务院B.建设部C.地方住房与建设局D.中国房地产业协会【参考答案】D【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第十五条，商品房销售应当使用国务院住房与建设主管部门制定的示范文本。中国房地产业协会作为行业组织，负责制定并更新示范文本，因此正确答案为D。选项B（建设部）是历史机构名称，现由住建部取代，但题目未体现时效性，需注意区分。【题干2】房地产经纪机构及其从业人员不得通过下列哪种方式获取交易机会？【选项】A.公开宣传B.虚假承诺C.与开发商合作D.参加行业培训【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十四条明确禁止经纪机构及人员通过虚假承诺（如夸大房源信息、承诺低价）获取交易机会。选项B直接违反规定，其余选项均属合法经营行为。需注意区分“虚假承诺”与“合理宣传”的边界。【题干3】商品房销售合同中，关于付款方式的约定若违反《民法典》第680条，将产生何种法律后果？【选项】A.合同无效B.条款无效C.合同可撤销D.需经住建部门备案【参考答案】B【详细解析】《民法典》第680条对商品房付款方式作出强制性规定，若合同中约定“首付比例超过总房款30%”等违反强制性规定的内容，该条款无效（非合同无效）。需结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条理解。【题干4】某房地产经纪机构在未核实产权证明情况下，代理买卖已抵押房屋，该行为违反了《房地产经纪管理办法》哪一条款？【选项】A.第十八条B.第二十一条C.第二十五条D.第三十条【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十一条明确规定经纪机构不得代理买卖无法提供合法权属证明或存在抵押的房屋。选项B对应该条款，选项C涉及虚假宣传，选项D与机构备案相关。需注意区分“未核实”与“虚假提供证明”的不同违规情形。【题干5】根据《商品房销售行为管理办法》，商品房销售时，开发企业应当如何公示价格？【选项】A.仅公示总价B.公示总价及单套价格C.公示总价、单套价格及总价误差范围D.仅公示单价【参考答案】C【详细解析】《商品房销售行为管理办法》第十九条要求开发企业公示总价、单套价格及总价误差范围，且误差超过5%需重新备案。选项C完整涵盖法定公示内容，选项B缺少误差范围，选项D仅公示单价不全面。需注意区分“单价”与“总价”的公示要求。【题干6】房地产经纪从业人员在执业中不得实施下列哪种行为？【选项】A.与交易当事人有利害关系时回避B.擅自改变委托合同约定事项C.获取交易信息后向第三方披露D.拒绝提供已签合同关键条款【参考答案】C【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十二条明确禁止从业人员获取交易信息后向第三方披露，即使未签订书面协议也构成违规。选项A对应回避义务，选项B违反合同约定，选项D可能涉及泄露商业秘密。需注意区分“披露”与“协商”的界限。【题干7】根据《商品房销售备案办法》，商品房销售备案的有效期是多久？【选项】A.3个月B.6个月C.1年D.备案后即时失效【参考答案】C【详细解析】《商品房销售备案办法》第十条规定备案有效期为1年，备案期间销售行为需持续公示备案信息。选项A对应备案材料提交时限，选项B为合同备案审查期限，选项D不符合备案制度设计。需注意备案与合同备案的区别。【题干8】房地产经纪机构在代理买卖中，若未按规定告知买受人房屋抵押情况，买受人可主张的民事责任是？【选项】A.要求解除合同并赔偿损失B.仅要求赔偿损失C.要求继续履行合同D.需先向住建部门举报【参考答案】A【详细解析】《民法典》第六百四十三条及《商品房销售管理办法》第二十一条构成法律竞合，买受人可同时主张解除合同（因欺诈）和赔偿损失（因违约）。选项D属于行政救济途径，非民事责任范畴。需注意区分民事与行政责任的不同救济方式。【题干9】根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪从业人员继续教育每年不少于多少学时？【选项】A.15B.30C.45D.60【参考答案】C【详细解析】《房地产经纪管理办法》第三十二条明确从业人员每年继续教育不得少于45学时，其中职业道德不少于20学时。选项B为经纪机构继续教育学时要求，选项A为部分地区地方性规定。需注意区分个人与机构的不同标准。【题干10】商品房销售广告中若出现“学区房”宣传，但实际未达到承诺的入学条件，可能涉及的法律责任是？【选项】A.行政罚款B.民事赔偿C.刑事责任D.需经住建部门批准【参考答案】A【详细解析】《广告法》第四十四条及《商品房销售管理办法》第四十条构成行政违法，住建部门可处10万元以下罚款。若造成损失，买受人可同时主张民事赔偿。选项B属于民事责任，但题目未明确损失情形，需注意行政与民事责任的竞合关系。【题干11】房地产经纪机构在委托合同中约定“买方需支付5%佣金违约金”，该条款的效力如何认定？【选项】A.有效B.无效C.可撤销D.需经备案【参考答案】B【详细解析】《民法典》第五百零六条及《房地产经纪管理办法》第二十七条明确佣金约定不得违反公平原则，5%违约金明显偏高，构成格式条款无效。需注意区分“违约金”与“服务费”的不同认定标准。【题干12】根据《商品房销售备案办法》，开发企业未按规定备案商品房销售信息，将面临什么处罚？【选项】A.责令限期备案B.处10万元以下罚款C.暂停销售D.吊销营业执照【参考答案】B【详细解析】《商品房销售备案办法》第二十五条规定未备案处10万元以下罚款，但未备案不影响合同效力。选项C需结合《商品房销售管理办法》第十九条处理，选项D属于严重违法情形。需注意备案制度与行政处罚的衔接。【题干13】房地产经纪从业人员在执业中若泄露委托人商业秘密，可能触犯的刑法条款是？【选项】A.刑法第二百一十九条B.刑法第二百二十条C.刑法第二百三十一条D.刑法第二百三十二条【参考答案】A【详细解析】《刑法》第二百一十九条侵犯商业秘密罪明确将“违反保密义务披露商业秘密”纳入规制，选项A对应该条款。选项B为侵犯公民个人信息罪，选项C为贪污罪，选项D为故意杀人罪。需注意不同罪名构成要件的区别。【题干14】根据《商品房销售行为管理办法》，开发企业不得在销售现场如何公示？【选项】A.价格备案证明B.销售代理机构信息C.法定代表人身份证复印件D.工程进度报告【参考答案】C【详细解析】《商品房销售行为管理办法》第二十四条要求公示内容包括价格备案证明、销售代理机构信息等，但禁止公示法定代表人身份证复印件等个人隐私信息。选项C明显违规，选项D属于企业自主披露范畴。需注意公示内容的法定范围与禁止事项。【题干15】房地产经纪机构在代理买卖中，若未按规定告知买受人房屋是否存在相邻权纠纷，可能承担什么责任？【选项】A.行政责任B.民事责任C.行政与民事双重责任D.无责任【参考答案】B【详细解析】《民法典》第二百九十六条及《房地产经纪管理办法》第二十一条构成民事违约，买受人可主张解除合同或赔偿损失。行政责任需结合《物业管理条例》等具体规定，但题目未明确行政违法情形。需注意民事与行政责任的区分。【题干16】根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪从业人员执业证书的有效期是？【选项】A.3年B.5年C.10年D.永久有效【参考答案】A【详细解析】《房地产经纪管理办法》第三十条明确从业人员执业证书有效期3年，需通过继续教育并考核合格后方可延续。选项B为经纪机构资质有效期，选项C为部分地区地方性规定。需注意个人与机构证书的不同有效期。【题干17】商品房销售合同中若约定“买方逾期付款超过15日，卖方有权解除合同”，该条款的效力如何认定？【选项】A.有效B.无效C.可撤销D.需经公证【参考答案】B【详细解析】《民法典》第五百八十五条及《商品房销售管理办法》第三十七条明确约定解除权需符合法定条件，15日期限明显不合理，构成格式条款无效。需注意区分“解除权”与“解除合同”的不同法律要件。【题干18】房地产经纪机构在未取得《房地产经纪机构备案证》情况下开展业务，将面临什么处罚？【选项】A.责令停止执业B.处1万元以下罚款C.吊销备案证D.追究刑事责任【参考答案】A【详细解析】《房地产经纪管理办法》第三十七条明确未备案机构不得开展经纪业务，住建部门可责令停止执业并处1万元以下罚款。选项C需备案证已存在，选项D属于严重违法情形。需注意备案制度的行政强制力。【题干19】根据《商品房销售备案办法》，备案材料中必须包含哪些内容？【选项】A.销售价格表B.商品房预售许可证C.委托销售合同D.以上全部【参考答案】D【详细解析】《商品房销售备案办法》第十条要求备案材料包括销售价格表、预售许可证、委托销售合同等全部内容。选项A、B、C均为备案必备材料，需注意区分“备案”与“合同备案”的不同要求。【题干20】房地产经纪从业人员若因故意提供虚假房源信息造成交易损失，可能涉及哪些法律责任？【选项】A.行政罚款B.民事赔偿C.刑事追责D.以上全部【参考答案】D【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十六条及《刑法》第二百二十九条构成行政违法与刑事犯罪竞合，同时《民法典》第一千一百六十五条要求民事赔偿。需注意不同违法情节的衔接适用，如故意提供虚假信息且造成重大损失可能触犯刑法。2025年综合类-房地产交易制度政策-房地产交易制度政策-房地产经纪专业人员历年真题摘选带答案(篇4)【题干1】根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时开发企业应当明码标价，价格表应当明确标注（）等信息。【选项】A.商品房坐落、套型、面积及价格B.商品房总价、首付比例及贷款利率C.商品房产权年限、维修基金及产权登记D.商品房面积误差范围、交付条件及违约责任【参考答案】A【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第十六条，价格表应明确标注商品房坐落、套型、面积及价格。选项B涉及贷款利率需由银行提供，C中的产权登记属于合同条款，D的违约责任属于合同约定内容，均不符合明码标价的具体要求。【题干2】商品房现房销售条件下，买受人要求退房，开发企业应退还已收取的（）并承担违约责任。【选项】A.预售定金B.首付款C.产权登记费D.交易手续费【参考答案】B【详细解析】《商品房销售管理办法》第三十七条规定，现房销售时买受人要求退房，开发企业应退还首付款并承担违约责任。预售定金适用于未取得预售许可证的现房销售，选项C和D与现房销售退房无关。【题干3】房地产经纪机构在代理买卖二手房时，成交后应当及时办理房屋权属登记手续，最迟不得超过成交后的（）日。【选项】A.30B.60C.90D.120【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十四条明确要求经纪机构应在成交后60日内完成权属登记。选项A是普通交易时限，C和D分别对应特殊情形和境外项目，均不符合一般规定。【题干4】商品房销售广告中承诺的（）不得作为商品房销售条件，开发企业应兑现广告承诺。【选项】A.物业服务企业名称B.物业服务费减免政策C.周边配套设施交付时间D.建筑质量保证期【参考答案】B【详细解析】《商品房销售广告管理办法》第十二条指出，物业服务费减免属于价格承诺，不得作为销售条件。选项A需在合同中明确约定，C属于配套建设约定，D为法定质量保证期，均需兑现但非销售条件。【题干5】商品房销售过程中，预购人将定金凭证丢失，开发企业应当（）处理。【选项】A.允许补交定金凭证复印件B.立即解除合同并没收定金C.要求提供公证处证明D.核查预购人身份后补办手续【参考答案】C【详细解析】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条明确规定，定金凭证丢失需提供公证处证明。选项A违反单方解除权规定，B直接没收定金违法，D程序不完整。【题干6】房地产经纪人员不得代理同一房屋的（）交易。【选项】A.买卖双方B.买卖双方及其亲属C.买卖双方及其代理人D.买卖双方及其关联企业【参考答案】A【详细解析】《房地产经纪管理办法》第八条明确禁止经纪人员代理同一房屋的买卖双方交易。选项B涉及亲属关系仍构成利益冲突，C的代理人属于同一交易链条，D关联企业构成商业贿赂风险，均不符合规定。【题干7】商品房销售中，开发企业不得承诺（）作为降低商品房价格的条件。【选项】A.免费安装空调B.免费提供停车位C.免费装修D.赠送装修材料【参考答案】A【详细解析】《商品房销售管理办法》第二十条指出，降低价格条件不得包含免费安装非建筑标准设备。选项B和D属于设施赠送，C为装修服务，均需在合同中明确，但免费安装空调违反建筑标准强制性规定。【题干8】房地产经纪机构备案时提交的材料不包括（）。【选项】A.营业执照副本B.房地产经纪人员职业资格证书C.机构管理制度文件D.银行账户证明【参考答案】D【详细解析】《房地产经纪机构备案管理办法》第六条规定备案材料包括营业执照副本、机构章程、管理制度等，不包括银行账户证明。选项B需由全体经纪人提供，C为机构必备材料。【题干9】商品房销售中，买受人要求退房，开发企业已收取超过合同价款30%的房款，应如何处理？【选项】A.无条件退还B.退还房款并支付违约金C.退还房款的三分之一D.按约定比例退还【参考答案】A【详细解析】《商品房销售管理办法》第三十七条明确，收取超过合同价款30%房款时买受人可无理由退房。选项B违约金不适用，C和D违反法定退房权。【题干10】房地产经纪专业人员不得在执业活动中（）个人隐私。【选项】A.向委托人提供客户联系方式B.向无关第三方泄露客户信息C.要求客户签署保密协议D.向监管机构报告违规行为【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十五条禁止经纪人员泄露客户信息。选项A属于委托人知情权范围，C是合规要求，D是法定义务，均不构成隐私侵犯。【题干11】商品房销售中，开发企业不得以（）为由拒绝向买受人提供《商品房销售备案表》。【选项】A.买受人未提供身份证B.买受人未支付定金C.买受人要求加购车位D.买受人要求补充说明合同条款【参考答案】A【详细解析】《商品房销售管理办法》第十九条明确开发企业必须提供备案表，与买受人身份无关。选项B定金是合同成立条件，C属于配套销售，D涉及合同解释，均不构成拒绝理由。【题干12】房地产经纪机构代理买卖房屋时，成交后应书面告知买受人（）事项。【选项】A.交易风险及法律后果B.风险提示书模板C.交易税费承担方式D.交易流程简化步骤【参考答案】A【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十五条要求书面告知交易风险及法律后果。选项B需由机构自行制定，C属于合同条款，D与告知义务无关。【题干13】商品房销售广告中承诺的（）属于虚假宣传情形。【选项】A.物业公司已确定B.物业费包含清洁费C.周边三公里内设学校D.建筑物外立面材料【参考答案】C【详细解析】《商品房销售广告管理办法》第四条指出，承诺未明确且无法验证的配套设施属于虚假宣传。选项A需在合同中约定，B属于费用构成，D需符合设计图纸，均需明确标注。【题干14】房地产经纪专业人员不得在执业活动中（）误导客户。【选项】A.提供政府规划文件B.解释合同条款C.介绍市场行情数据D.建议选择房源【参考答案】C【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十六条禁止提供虚假或误导性市场信息。选项A需核实文件真实性，B属于专业职责，D是正常服务内容，均不构成误导。【题干15】商品房交付时，开发企业应向买受人提供（）文件。【选项】A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.质量验收报告D.产权登记证明【参考答案】B【详细解析】《商品房销售管理办法》第三十四条明确交付时应提供使用说明书。选项A为质量保证文件，C需在验收时提供，D需在登记后取得。【题干16】房地产经纪机构不得代理同一项目（）个开发企业进行交易。【选项】A.三个B.两个C.一个D.零个【参考答案】C【详细解析】《房地产经纪管理办法》第八条禁止代理同一项目多个开发企业交易。选项A和B构成利益冲突，D无实际交易主体。【题干17】商品房销售中，买受人要求退房，开发企业已收取超过合同价款（）的房款，应退还全部已收房款。【选项】A.10%B.20%C.30%D.50%【参考答案】C【详细解析】《商品房销售管理办法》第三十七条明确超过30%需全额退还。选项A和B不触发无理由退房权，D属于超额收费范畴。【题干18】房地产经纪专业人员不得（）客户交易信息。【选项】A.在客户不知情情况下转介给关联企业B.向监管机构报告违规交易C.要求客户签署信息使用授权书D.向委托人提供交易进展【参考答案】A【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十四条禁止未经客户同意转介交易。选项B是法定义务，C属于合规要求，D是委托人知情权范围。【题干19】商品房销售中，开发企业不得以（）为由拒绝履行合同约定。【选项】A.买受人未按时付款B.买受人要求补充合同条款C.买受人未提供贷款证明D.买受人要求更换销售人员【参考答案】B【详细解析】《商品房销售管理办法》第二十一条指出，开发企业不得拒绝履行合同约定。选项A涉及合同违约，C属于贷款条件，D属于服务范畴，均不构成拒绝理由。【题干20】房地产经纪机构应当对经纪人员的（）进行定期考核。【选项】A.职业道德B.业务能力C.资金实力D.市场份额【参考答案】A【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十条要求机构定期考核职业道德和业务能力。选项B是考核内容之一，C和D与机构管理无关。2025年综合类-房地产交易制度政策-房地产交易制度政策-房地产经纪专业人员历年真题摘选带答案(篇5)【题干1】根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同中关于面积误差的约定，正确的处理方式是？【选项】A.面积误差超过3%买方无条件退房B.面积误差超过3%卖方无条件退房C.面积误差不超过3%时按实际面积结算，超过3%买方有权解除合同并要求赔偿D.面积误差超过5%买方有权解除合同【参考答案】C【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第二十条，商品房面积误差超过3%时，买方有权解除合同并要求赔偿。选项C符合法规要求，选项A、B错误，选项D的5%为错误阈值。【题干2】房地产经纪人员在接待客户时，若发现客户要求伪造交易流水证明，应如何处理？【选项】A.直接拒绝并告知客户法律后果B.建议客户向住建部门申请证明C.协助客户联系银行办理证明D.记录客户需求并转交上级【参考答案】A【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十五条明确禁止伪造证明文件，经纪人应拒绝并告知《刑法》第二百八十条关于伪造证据的处罚规定。选项B、C违反法规，选项D未履行告知义务。【题干3】下列哪项不属于商品房销售备案制度中的必备材料？【选项】A.开发商营业执照副本B.商品房预售许可证C.工程竣工验收备案表D.项目规划总平面图【参考答案】C【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第十六条，备案材料包括预售许可证、规划图、销售价格表等，竣工验收备案表属于工程验收范畴，非备案必备材料。【题干4】关于房屋租赁备案，正确的表述是？【选项】A.租赁合同签订后10日内向住建部门备案B.出租人需提供房产证复印件C.备案后租赁合同自动生效D.备案机构为当地不动产登记中心【参考答案】A【详细解析】《住房租赁条例》第二十二条规定租赁合同签订后10日内备案，备案机构为住建部门，房产证需原件核验。选项B材料不完整，选项D机构错误。【题干5】房地产经纪机构不得代理哪些类型的房产交易？【选项】A.已取得预售许可证的商品住宅B.已办理现房销售备案的商品房C.小产权房D.经适房【参考答案】C【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十四条明确禁止代理小产权房交易，其他选项均属合法交易范畴。【题干6】根据《不动产登记暂行条例》，房屋权属登记错误的更正程序是？【选项】A.由当事人申请不动产登记机构更正B.由不动产登记机构主动发现并更正C.需经法院判决后更正D.由住建部门直接更正【参考答案】A【详细解析】条例第二十七条要求当事人申请更正，选项B、C、D均不符合法定程序。【题干7】商品房销售中“一房一价”制度的具体执行标准是？【选项】A.同一楼盘不同楼层价格相同B.同一楼栋不同单元价格相同C.同一楼盘每套价格相同D.同一楼盘每套面积价格相同【参考答案】C【详细解析】住建部《商品房销售明码标价规定》要求每套商品房明码标价，选项C正确，其他选项混淆了楼层、单元与面积差异。【题干8】关于二手房交易税费，以下哪项表述正确？【选项】A.卖方需缴纳契税3%B.买方需缴纳增值税满2年免征C.满五唯一免征