泰安维修基金管理办法

泰安维修基金管理办法一、总则（一）目的为加强泰安市住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于泰安市行政区域内商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。（三）基本原则住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。（四）管理职责1.市住房城乡建设部门负责全市住宅专项维修资金的指导和监督工作。具体职责包括：制定住宅专项维修资金管理制度；指导、监督住宅专项维修资金的交存、使用、管理；负责住宅专项维修资金管理信息系统的建设和维护；对违反本办法的行为进行查处等。2.市财政部门负责对住宅专项维修资金的财务收支进行监督管理。3.区住房城乡建设部门负责本辖区内住宅专项维修资金的具体管理工作。具体职责包括：负责住宅专项维修资金的交存、使用申请的受理和审核；负责住宅专项维修资金的核算和管理；负责住宅专项维修资金使用情况的公示；协助有关部门对住宅专项维修资金的使用进行监督检查等。4.业主大会、业主委员会业主大会应当依法履行职责，代表业主决定住宅专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施。业主委员会负责执行业主大会的决定，具体组织实施住宅专项维修资金的使用工作。二、交存（一）交存主体1.商品住宅业主商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。2.售后公有住房业主售后公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。（二）交存标准1.商品住宅商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。具体交存标准由市住房城乡建设部门会同市财政部门根据本市实际情况制定，并报市人民政府批准后公布执行。2.售后公有住房售后公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。（三）交存方式1.业主自行交存业主可以直接将住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。2.委托房地产开发企业代收业主可以委托房地产开发企业代收住宅专项维修资金，并由房地产开发企业在收到业主交存的住宅专项维修资金之日起30日内，将代收的住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。（四）交存程序1.业主交存业主应当持房屋权属证书或者购房合同等相关证明材料，到住宅专项维修资金管理部门指定的银行网点交存住宅专项维修资金。2.房地产开发企业代收房地产开发企业应当在与业主签订购房合同前，向业主明示住宅专项维修资金的交存标准、交存方式和交存时间等相关事项，并在购房合同中约定。房地产开发企业代收住宅专项维修资金的，应当向业主出具由市财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。三、使用（一）使用范围住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称住宅共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（二）使用程序1.提出使用方案住宅专项维修资金使用方案应当由业主委员会提出，经业主大会依法通过后实施。使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、施工单位选择方式、质量监督及验收等内容。2.审核使用方案区住房城乡建设部门应当对业主委员会提交的住宅专项维修资金使用方案进行审核。审核内容包括：使用方案是否符合相关法律法规和本办法的规定；使用方案是否经过业主大会依法通过；使用方案是否合理、可行等。3.公示使用方案业主委员会应当将审核通过的住宅专项维修资金使用方案在物业管理区域内显著位置进行公示，公示期不少于7日。公示期间，业主有权对使用方案提出异议。业主委员会应当对业主提出的异议进行核实和处理，并将处理结果告知业主。4.组织实施维修业主委员会应当按照业主大会通过的使用方案组织实施维修，并与施工单位签订维修合同。施工单位应当按照维修合同的约定进行维修，确保维修质量。5.验收结算维修工程竣工后，业主委员会应当组织相关人员对维修工程进行验收。验收合格后，业主委员会应当按照维修合同的约定与施工单位进行结算，并将结算情况在物业管理区域内显著位置进行公示，公示期不少于7日。公示无异议后，区住房城乡建设部门应当按照规定从住宅专项维修资金专户中支付维修费用。（三）紧急使用程序发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下程序办理：1.提出使用申请由相关业主、业主委员会或者物业服务企业提出使用申请，并提供相关证明材料。2.审核使用申请区住房城乡建设部门应当对使用申请进行审核。审核内容包括：是否属于紧急情况；使用申请是否符合相关法律法规和本办法的规定；使用申请是否合理、可行等。3.组织维修区住房城乡建设部门应当在收到使用申请后的24小时内进行现场查勘，并在查勘后2个工作日内作出是否同意使用住宅专项维修资金的决定。同意使用的，区住房城乡建设部门应当立即组织维修，并通知相关业主、业主委员会或者物业服务企业。4.验收结算维修工程竣工后，区住房城乡建设部门应当组织相关人员对维修工程进行验收。验收合格后，区住房城乡建设部门应当按照规定从住宅专项维修资金专户中支付维修费用，并将使用情况在物业管理区域内显著位置进行公示，公示期不少于7日。四、管理（一）专户存储住宅专项维修资金应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。住宅专项维修资金管理部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。专户管理银行应当定期向住宅专项维修资金管理部门报送住宅专项维修资金账户余额对账单。（二）财务管理住宅专项维修资金管理部门应当建立健全住宅专项维修资金财务管理制度，严格执行国家财务制度，确保住宅专项维修资金的安全和有效使用。住宅专项维修资金的会计核算应当执行国家统一的会计制度，按照规定设置会计科目，进行会计核算。住宅专项维修资金管理部门应当定期对住宅专项维修资金的收支情况进行审计，并向业主大会公布审计结果。（三）信息管理住宅专项维修资金管理部门应当建立住宅专项维修资金管理信息系统，对住宅专项维修资金的交存、使用、管理等情况进行实时监控和动态管理。业主委员会、业主可以通过住宅专项维修资金管理信息系统查询住宅专项维修资金的交存、使用、余额等情况。（四）监督检查1.部门监督市住房城乡建设部门、区住房城乡建设部门应当加强对住宅专项维修资金交存、使用、管理情况的监督检查，依法查处违法违规行为。2.业主监督业主大会、业主委员会应当依法履行职责，监督住宅专项维修资金的使用和管理情况。业主有权对住宅专项维修资金的使用和管理情况进行监督，并提出意见和建议。3.社会监督住宅专项维修资金的使用和管理情况应当接受社会监督。任何单位和个人发现住宅专项维修资金使用和管理过程中的违法违规行为，有权向有关部门举报。五、续筹（一）续筹主体住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续筹。续筹的主体为业主。（二）续筹标准续筹的标准由业主大会决定。（三）续筹程序1.提出续筹方案业主委员会应当根据业主大会的决定，提出住宅专项维修资金续筹方案。续筹方案应当包括续筹的时间、方式、标准等内容。2.公示续筹方案业主委员会应当将续筹方案在物业管理区域内显著位置进行公示，公示