永嘉人才公寓管理办法

永嘉人才公寓管理办法一、总则（一）目的为加强永嘉人才公寓的管理，优化人才发展环境，吸引和留住各类优秀人才，根据国家相关法律法规和永嘉县实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于永嘉人才公寓的规划、建设、分配、使用、管理和监督等活动。人才公寓是指由政府投资建设或筹集，专门用于解决各类人才住房困难的保障性住房。（三）基本原则1.政府主导，社会参与。充分发挥政府在人才公寓建设和管理中的主导作用，鼓励社会力量参与人才公寓的投资、建设和运营。2.按需分配，公平公正。根据人才的层次、贡献和实际需求，按照公平、公正、公开的原则进行人才公寓的分配。3.动态管理，高效服务。建立人才公寓动态管理机制，及时掌握人才的入住、退出等情况，为人才提供优质、高效的服务。二、规划与建设（一）规划编制1.县住房和城乡建设部门会同县人力资源和社会保障部门、县经济和信息化部门等相关部门，根据永嘉县人才发展规划和住房保障规划，编制人才公寓建设规划。2.人才公寓建设规划应明确建设目标、规模、布局、户型结构等内容，并报县政府批准后实施。（二）建设标准1.人才公寓的建设应符合国家和地方有关建筑设计、安全、消防、环保等标准和规范。2.人才公寓的户型结构应根据人才的实际需求合理设计，以小户型为主，兼顾不同层次人才的需求。3.人才公寓应配套建设必要的生活服务设施，如物业管理、社区服务、商业网点等，为人才提供便利的生活条件。（三）建设方式1.政府投资建设。由政府直接投资建设人才公寓，产权归政府所有。2.政府筹集。通过收购、租赁等方式筹集人才公寓房源，产权归政府或原产权单位所有。3.社会投资建设。鼓励社会力量投资建设人才公寓，政府给予一定的政策支持，产权归投资者所有。三、分配与入住（一）申请条件1.符合永嘉县人才分类目录中规定的各类人才。2.在永嘉县用人单位工作，并与用人单位签订劳动合同或聘用合同，且在永嘉县缴纳社会保险。3.本人及配偶在永嘉县无自有住房或住房面积低于规定标准。（二）申请材料1.《永嘉人才公寓申请表》。2.申请人身份证明、学历证书、职称证书、劳动合同或聘用合同等相关证明材料。3.申请人及配偶的住房情况证明材料。（三）申请流程1.申请人向用人单位提出申请，用人单位对申请人的资格进行初审，并将初审合格的申请人名单及申请材料报送县人力资源和社会保障部门。2.县人力资源和社会保障部门会同县住房和城乡建设部门等相关部门对申请人的资格进行审核。3.审核合格的申请人名单在永嘉县政府网站等媒体上进行公示，公示期为7个工作日。4.公示无异议的，由县住房和城乡建设部门根据人才公寓房源情况，按照公开、公平、公正的原则，通过抽签、摇号等方式确定申请人的选房顺序。5.申请人按照选房顺序选择人才公寓房源，并签订《永嘉人才公寓租赁合同》。（四）入住手续1.申请人凭《永嘉人才公寓租赁合同》到人才公寓管理部门办理入住手续，领取房屋钥匙。2.人才公寓管理部门应与申请人签订《永嘉人才公寓使用协议》，明确双方的权利和义务。3.申请人应按照规定缴纳租金、物业管理费等费用。四、使用与管理（一）使用规定1.人才公寓仅供申请人本人及其配偶居住，不得转借、转租或改变用途。2.申请人应按照《永嘉人才公寓租赁合同》和《永嘉人才公寓使用协议》的约定使用人才公寓，不得擅自装修、改造房屋。3.人才公寓的水、电、气等费用由申请人自行承担。（二）物业管理1.人才公寓管理部门应通过公开招标等方式，选择具有相应资质的物业管理企业对人才公寓进行物业管理。2.物业管理企业应按照物业服务合同的约定，为人才公寓提供安全保卫、环境卫生、设施维修等服务。3.人才公寓管理部门应加强对物业管理企业的监督管理，定期对物业服务质量进行考核评价。（三）安全管理1.人才公寓管理部门应建立健全安全管理制度，加强对人才公寓的安全保卫工作。2.物业管理企业应配备必要的安全保卫人员和设施设备，确保人才公寓的安全。3.申请人应遵守人才公寓的安全管理制度，配合做好安全保卫工作。（四）维修管理1.人才公寓管理部门应建立健全房屋维修管理制度，定期对人才公寓的房屋及设施设备进行检查、维护和保养。2.物业管理企业应及时受理申请人的房屋维修申请，并按照规定进行维修。3.房屋维修费用由人才公寓管理部门按照相关规定列支。五、退出与续租（一）退出条件1.申请人与用人单位解除劳动合同或聘用合同，且不再在永嘉县工作的。2.申请人购买自有住房或通过其他方式解决住房问题的。3.申请人违反《永嘉人才公寓租赁合同》和《永嘉人才公寓使用协议》约定的。4.其他不符合人才公寓入住条件的。（二）退出程序1.申请人应在符合退出条件之日起30日内，向人才公寓管理部门提出退房申请，并办理相关手续。2.人才公寓管理部门应在收到退房申请之日起15日内，对申请人的房屋使用情况进行检查验收。3.经检查验收合格的，申请人应结清租金、物业管理费等费用，并办理退房手续；经检查验收不合格的，申请人应按照规定进行整改，整改合格后再办理退房手续。（三）续租规定1.申请人在人才公寓租赁期限届满后，仍符合人才公寓入住条件的，可以申请续租。2.续租申请应在租赁期限届满前3个月提出，经审核合格后，重新签订《永嘉人才公寓租赁合同》。3.续租期限一般不超过3年。六、监督与考核（一）监督管理1.县住房和城乡建设部门会同县人力资源和社会保障部门、县经济和信息化部门等相关部门，对人才公寓的规划、建设、分配、使用、管理等情况进行监督检查。2.人才公寓管理部门应建立健全人才公寓管理档案，及时掌握人才公寓的使用情况和申请人的相关信息。3.物业管理企业应定期向人才公寓管理部门报送物业服务情况报告。（二）考核评价1.县住房和城乡建设部门会同县人力资源和社会保障部门、县经济和信息化部门等相关部门，对人才公寓管理部门和物业管理企业的工作进行考核评价。2.考核评价内容包括人才公寓的规划建设、分配入住、使用管理、服务质量等方面。3.考核评价结果作为对人才公寓管理部门和物业管理企业奖惩的重要依据。（三）违规处理1.对违反本办法规定的申请人，人才公寓管理部门有权解除《永嘉人才公寓租赁合同》，收回人才公寓，并按照规定追究其违约责任。2.对违反本办法规定的用人单位，县人力资源和社会保障部门有权取消其推荐人才申请人才公寓的资格，并按照规