武威维修资金管理办法

武威维修资金管理办法一、总则（一）目的为加强武威市维修资金的管理，保障房屋共用部位、共用设施设备的正常使用，维护维修资金所有者的合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于武威市行政区域内各类房屋维修资金的交存、使用、管理和监督。（三）基本原则1.专户存储原则：维修资金应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。2.专款专用原则：严格按照规定的用途使用维修资金，确保资金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造项目。3.所有权人决策原则：维修资金的使用由相关业主依法共同决定，充分保障业主对维修资金的知情权、参与权和决策权。4.公开透明原则：维修资金的交存、使用、管理等情况应当定期向业主公开，接受业主监督。二、维修资金的交存（一）交存主体1.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期维修资金存入维修资金专户。2.已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。（二）交存标准1.商品住宅的维修资金交存标准按照下列规定执行：配备电梯的商品住宅，业主按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的8%至13%。未配备电梯的商品住宅，业主按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。2.已售公有住房的维修资金交存标准按照下列规定执行：业主按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。（三）交存方式1.业主可以直接将维修资金存入维修资金专户，也可以委托房地产开发企业、公有住房售房单位代交。2.房地产开发企业、公有住房售房单位应当自收到业主交存的维修资金之日起30日内，将代交的维修资金存入维修资金专户。三、维修资金的使用（一）使用范围1.住宅共用部位的维修和更新、改造，包括：屋顶以及外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。电梯、消防设施、道路、绿地、路灯、排水、排污、垃圾处理等共用设施设备。2.住宅共用设施设备的维修和更新、改造，包括：电梯、消防设施、道路、绿地、路灯、排水、排污、垃圾处理等共用设施设备。物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等相关管线和设施设备。（二）使用程序1.提出使用建议：物业服务企业或者相关业主根据维修和更新、改造项目的实际情况，提出使用建议。2.制定使用方案：使用建议经业主委员会审核同意后，由物业服务企业或者相关业主制定使用方案。使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、施工单位选择、质量监督等内容。3.公示使用方案：使用方案应当在物业管理区域内显著位置公示，公示期不少于7日。业主对使用方案有异议的，应当在公示期内提出，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议，对使用方案进行讨论和表决。4.业主大会表决：使用方案经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，方可实施。5.组织实施：使用方案经业主大会表决通过后，由物业服务企业或者相关业主组织实施。施工单位应当按照使用方案进行维修和更新、改造，确保工程质量。6.竣工验收：维修和更新、改造项目竣工后，应当依法组织竣工验收。验收合格的，由物业服务企业或者相关业主将维修费用结算单和竣工验收报告在物业管理区域内显著位置公示，公示期不少于7日。公示无异议的，方可从维修资金专户中列支维修费用。（三）紧急使用程序发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照下列程序办理：1.物业服务企业或者相关业主提出应急处置方案，经业主委员会审核同意后实施；没有成立业主委员会的，经社区居民委员会审核同意后实施。2.应急处置方案应当在物业管理区域内显著位置公示，公示期不少于24小时。3.应急处置费用由维修资金专户中先行列支，待业主大会追认后，按照本办法规定的程序从维修资金专户中列支。4.应急处置工作结束后，物业服务企业或者相关业主应当将应急处置情况在物业管理区域内显著位置公示，公示期不少于7日。四、维修资金的管理（一）专户管理维修资金应当存入银行专户，实行专户存储、专款专用、收支两条线管理。维修资金管理机构应当按照国家有关规定，在商业银行开立维修资金专户，确保维修资金的安全。（二）账户核算维修资金管理机构应当按照物业管理区域设立维修资金总账，按照房屋户门号设立维修资金明细账，对维修资金的收支情况进行明细核算。（三）资金保值增值维修资金在保证正常使用的前提下，可以按照国家有关规定，将维修资金用于购买国债等保值增值产品，确保维修资金的保值增值。（四）财务管理维修资金管理机构应当建立健全财务管理制度，定期编制财务会计报告，如实反映维修资金的收支情况。财务会计报告应当包括资产负债表、收支情况表、有关附表以及财务情况说明书。财务情况说明书应当对维修资金的收支情况、保值增值情况、资金使用效益情况等进行说明。（五）档案管理维修资金管理机构应当建立健全维修资金档案管理制度，对维修资金的交存、使用、管理等资料进行分类归档保存，确保档案资料的完整、准确和安全。五、维修资金的监督（一）业主监督业主有权对维修资金的交存、使用、管理等情况进行监督，查阅维修资金的相关账目。业主委员会应当定期公布维修资金的收支情况，接受业主监督。（二）政府监督房地产行政主管部门应当会同财政部门，加强对维修资金交存、使用、管理情况的监督检查。对违反本办法规定的行为，依法予以查处。（三）审计监督审计部门应当依法对维修资金的收支情况进行审计监督，确保维修资金的合理使用和安全。六、法律责任（一）业主及相关单位责任1.业主未按照本办法规定交存维修资金的，由房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，按照应交纳维修资金总额每日万分之五的标准加收违约金。2.开发建设单位、公有住房售房单位未按照本办法规定将维修资金存入维修资金专户的，由房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处3万元以下的罚款。3.物业服务企业挪用维修资金的，由房地产行政主管部门追回挪用的维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。4.业主委员会成员挪用维修资金的，由房地产行政主管部门责令追回挪用的维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任；业主委员会应当依法予以罢免。（二）管理机构责任维修资金管理机构及其工作人员有下列行为之一的，由房地产行政主管部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：1.未按照本办法规定将维修资金存入专户的。2.挪用维修资金的。3.