房地产公司毕业试题

房地产公司毕业试题一、单项选择题（每题2分，共30分）1.房地产项目在取得______后方可进行预售。

A.土地使用权证

B.建设工程规划许可证

C.预售许可证

D.竣工验收备案表2.下列哪项不属于房地产开发成本？

A.土地购置费

B.建筑设计费

C.销售代理费

D.基础设施建设费3.容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与______的比值。

A.用地面积

B.建筑占地面积

C.绿地面积

D.建筑面积4.房地产营销策略中，______主要强调产品的独特卖点和优势。

A.市场细分策略

B.产品差异化策略

C.密集分销策略

D.价格领先策略5.下列哪项不属于房地产融资方式？

A.银行贷款

B.股票发行

C.预售款回收

D.政府补贴6.房地产评估中，市场比较法主要依据的是______。

A.成本数据

B.收益数据

C.类似房地产成交价格

D.专家预测价格7.物业管理服务的主要内容包括______。

A.房屋维修

B.房地产开发

C.营销策划

D.建筑设计8.房屋买卖合同中，买受人支付全部价款的，出卖人应当在收到价款后______日内交付房屋。

A.10

B.30

C.60

D.909.房地产税的征税对象主要是______。

A.土地使用权

B.房产价值

C.建筑成本

D.土地转让收益10.在进行房地产项目可行性研究时，______是分析项目经济效果的基础。

A.市场调查

B.技术方案

C.投资估算

D.风险分析11.下列哪项不属于房地产宏观调控的手段？

A.调整贷款利率

B.限制购房数量

C.提供购房补贴

D.调整土地供应政策12.房地产中介服务包括______、经纪和估价。

A.开发

B.销售

C.咨询

D.设计13.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起______工作日内办结不动产登记手续。

A.5

B.10

C.15

D.3014.下列哪项是衡量房地产项目财务效益的主要指标？

A.销售利润率

B.土地增值率

C.容积率

D.建筑密度15.绿色建筑评价体系中，______是评价的基础条件。

A.节能

B.节水

C.节材

D.环境保护二、多项选择题（每题3分，共30分）1.房地产开发流程通常包括______。

A.项目立项

B.征地拆迁

C.规划设计

D.施工建设

E.销售推广2.影响房地产价格的主要因素有______。

A.供求关系

B.地理位置

C.建筑质量

D.经济政策

E.消费者偏好3.物业管理费的构成一般包括______。

A.公共服务费

B.房屋本体维修基金

C.物业保险费

D.停车服务费

E.广告费4.房地产营销策划中，市场细分的作用包括______。

A.发现市场机会

B.提高市场占有率

C.制定针对性营销策略

D.降低营销成本

E.确定目标市场5.下列哪些属于房地产金融工具？

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.房地产投资信托基金

D.债券融资

E.股票融资6.房地产评估的方法主要有______。

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

E.专家打分法7.房地产市场营销组合策略包括______。

A.产品策略

B.价格策略

C.渠道策略

D.促销策略

E.人员策略8.物业管理法规体系主要包括______。

A.国家法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规

E.企业内部规定9.绿色建筑的主要特征包括______。

A.节能

B.节水

C.节地

D.节材

E.环境保护与改善10.房地产项目风险管理的内容包括______。

A.风险识别

B.风险评估

C.风险应对

D.风险监控

E.风险转移三、判断题（每题2分，共20分）1.房地产开发企业取得预售许可证后，即可开始销售房屋。（）2.容积率越高，通常意味着土地利用效率越低。（）3.物业管理费是由业主根据房屋面积按比例缴纳的。（）4.房地产评估报告的有效期一般为一年。（）5.在房地产市场调控中，政府可以通过调整土地供应来影响房价。（）6.绿色建筑的评价标准只关注建筑的节能性能。（）7.房地产中介服务只能由具有相应资质的中介机构提供。（）8.房地产税的征收对象包括房产和土地。（）9.房地产项目可行性研究是投资决策的重要依据。（）10.物业管理服务的对象是物业本身，不包括业主或使用人。（）四、填空题（每题2分，共20分）1.房地产项目从策划到交付使用的全过程称为______。2.容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与______的比值。3.物业管理服务费主要由______和专项维修资金两部分组成。4.房地产评估报告通常由______、评估目的、评估对象、评估依据、评估方法、评估过程、评估结果和评估有效期等内容组成。5.在房地产市场分析中，______是预测未来市场需求的基础。6.绿色建筑评价的标准体系主要包括节地、节能、______、节材和环境保护五个方面。7.房地产金融的主要功能包括资金融通、______和风险分散。8.物业管理服务的目标是提高物业的______和使用价值。9.房地产宏观调控的主要手段包括经济手段、法律手段和______。10.在进行房地产项目经济评价时，______是衡量项目盈利能力的主要指标之一。---答案一、单项选择题1.C

2.C

3.A

4.B

5.D

6.C

7.A

8.B

9.B

10.C

11.C

12.C

13.D

14.A

15.A二、多项选择题1.ABCDE

2.ABCD

3.ABD

4.ABCE

5.ABCDE

6.ABCD

7.ABCD

8.ABCD

9.ABCDE

10.ABCD三、判断题1.对

2.错

3