广州限价房管理办法

广州限价房管理办法一、总则（一）目的与依据为加强广州市限价商品住房的管理，规范限价商品住房的建设、销售、交易及售后管理等行为，保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求，根据国家、省有关法律法规及政策规定，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本市行政区域内限价商品住房的规划、建设、销售、交易、使用及监督管理等活动。（三）基本原则1.政府主导原则政府在限价房的规划、建设、供应等方面发挥主导作用，确保限价房政策的有效实施，满足中低收入群体住房需求。2.公开公平公正原则限价房的建设、销售、分配等过程应遵循公开透明的原则，接受社会监督，确保公平公正，保障申请人的合法权益。3.适度调控原则根据本市房地产市场状况和住房保障需求，合理确定限价房的供应规模、建设标准和销售价格，实现对房地产市场的适度调控。二、规划与建设（一）规划编制市住房保障部门会同市规划部门根据本市住房保障规划和土地利用总体规划，结合中低收入住房困难家庭的住房需求，编制本市限价商品住房建设规划，明确建设规模、布局、用地安排等内容，并报市政府批准后实施。（二）用地供应1.限价商品住房建设用地纳入本市年度土地供应计划，以行政划拨方式供应。2.土地出让文件中应明确限价商品住房的建设套数、套型建筑面积、销售价格、建设标准、开竣工时间等要求。（三）建设标准1.限价商品住房应按照经济、适用、环保的原则进行设计和建设，满足基本居住功能需求。2.套型建筑面积以中小套型为主，具体标准根据本市住房保障需求和居民收入水平等因素确定。3.建设质量应符合国家和地方相关工程建设标准和规范要求，确保住房质量安全。（四）建设管理1.限价商品住房项目建设单位应按照建设工程规划许可证和土地出让合同的要求进行建设，不得擅自变更规划设计和建设标准。2.住房保障部门应加强对限价商品住房建设项目的监督管理，定期检查工程进度、质量等情况，及时协调解决建设过程中出现的问题。三、申请与审核（一）申请条件1.申请人及共同申请人应具有本市户籍，并在本市工作或居住。2.家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准。3.无自有产权住房，或现自有产权住房人均建筑面积低于市政府公布的标准。4.未享受过以下购房优惠政策：购买过经济适用住房。购买过限价商品住房。领取过解困房、安居房、房改房等购房补贴。享受过政府提供的其他购房优惠政策。（二）申请材料1.《广州市限价商品住房申请表》。2.申请人及共同申请人的身份证、户口簿、结婚证（离婚证或未婚证明）等证件。3.申请人及共同申请人的收入证明、资产证明等材料。4.现住房情况证明材料，包括房产证、租赁合同等。5.其他需要提供的证明材料。（三）申请流程1.申请人向户籍所在地的街道办事处（镇政府）提出申请，提交申请材料。2.街道办事处（镇政府）对申请材料进行初审，符合条件的予以受理，并在社区公示7个工作日。3.区住房保障部门对初审合格的申请材料进行复审，通过审核的在区政府网站公示7个工作日。4.市住房保障部门对复审合格的申请材料进行终审，终审通过的纳入限价房轮候库。（四）审核管理1.街道办事处（镇政府）、区住房保障部门、市住房保障部门应按照规定的程序和标准进行审核，严格把关，确保审核结果的真实性和公正性。2.审核部门应通过多种方式对申请人的收入、资产、住房等情况进行核查，必要时可要求申请人提供相关证明材料或进行实地调查。3.申请人应如实提供申请材料，对隐瞒或虚报家庭收入、资产、住房等情况的，一经查实，取消其申请资格，并依法追究相关责任。四、销售与定价（一）销售方式1.限价商品住房采取公开摇号的方式进行销售。2.市住房保障部门应提前发布限价房销售公告，明确销售房源、销售价格、销售时间、销售地点等信息。3.申请人按照规定的时间和地点参加摇号，摇中者即为购房人。（二）销售价格1.限价商品住房的销售价格由市价格主管部门会同市住房保障部门按照以保本微利为原则，根据建设成本、市场价格等因素确定，并向社会公布。2.建设成本包括土地成本、建安成本、配套设施建设成本等。3.销售价格应定期进行调整，原则上每23年调整一次。（三）购房合同1.购房人应在规定的时间内与建设单位签订购房合同，明确双方的权利和义务。2.购房合同应包括房屋基本情况、销售价格、付款方式、交房时间、质量标准、违约责任等内容。3.建设单位应按照购房合同约定的时间和标准交付房屋，确保房屋质量符合要求。五、交易管理（一）上市交易条件1.限价商品住房购房人自购房合同签订之日起5年内不得转让所购住房。2.5年后转让的，应按照届时同地段普通商品住房与限价商品住房差价的50%向政府缴纳土地收益等价款。3.因继承、离婚析产等原因需转让限价商品住房的，不受上述限制，但应按照规定缴纳土地收益等价款。（二）交易程序1.购房人符合上市交易条件的，应向市住房保障部门提出申请，并提交相关证明材料。2.市住房保障部门对申请材料进行审核，审核通过的出具同意上市交易的书面意见。3.购房人凭同意上市交易的书面意见，按照规定办理房屋产权变更登记手续，并缴纳土地收益等价款。（三）交易监管1.住房保障部门应加强对限价商品住房交易的监管，建立交易信息档案，记录交易情况。2.对违反交易规定的行为，住房保障部门应依法予以查处，并追回违规所得。六、使用与管理（一）房屋使用1.购房人应按照购房合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。2.住房保障部门应定期对限价商品住房的使用情况进行检查，发现问题及时督促整改。（二）物业服务1.限价商品住房小区应实行专业化物业管理，建设单位应通过公开招标等方式选聘具有相应资质的物业服务企业。2.物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提供优质的物业服务，保障小区的正常秩序和环境卫生。（三）维修资金1.限价商品住房购房人应按照规定缴纳住宅专项维修资金，用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。2.住宅专项维修资金的使用应按照相关规定办理，接受业主监督。七、监督检查（一）监督主体1.市住房保障部门负责对本市限价商品住房的规划、建设、销售、交易、使用等全过程进行监督管理。2.区住房保障部门负责对本辖区内限价商品住房的相关工作进行具体监督管理。3.其他相关部门按照各自职责，协同做好限价商品住房的监督管理工作。（二）监督措施1.建立健全监督检查制度，加强对限价商品住房建设、销售、交易等环节的日常监督检查。2.设立举报投诉渠道，接受社会公众对限价商品住房违规行为的举报投诉，并及时进行调查处理。3.对违反本办法规定的单位和个人，依法予以处罚，并追究相关责任。八、法律责任（一）申请人责任申请人隐瞒或虚报家庭收入、资产、住房等情况，骗取限价商品住房购买资格的，由住房保障部门取消其资格，收回已购住房，并依法追究相关责任。（二）建设单位责任1.建设单位未按照本办法规定进行建设的，由相关部门责令限期整改，并处以罚款；情节严重的，依法吊销其资质证书。2.建设单位未按照购房合同约定交付房屋的，应承担违约责任，向购房人支付违约金，并按照合同约定继续履行交付义务。（三）购房人责任1.购房人未按照本办法规定使用房屋或擅自转让房屋的，由住房保障部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，收回已购住房。2.购房人未按照规定缴纳土地收益等价款的，由住房保障部门责令限期补缴；逾期不补缴的，依法申请人民法院强制执行。（四