广州装修程管理办法

广州装修程管理办法一、总则（一）目的为加强广州装修工程管理，规范装修工程行为，保障装修工程质量和安全，维护公共利益和当事人合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于广州市行政区域内各类新建、改建、扩建的民用建筑和工业建筑装修工程的管理活动。（三）基本原则1.依法管理原则：装修工程管理活动应严格遵守国家法律法规和本市相关规定。2.质量第一原则：确保装修工程质量，满足设计要求和使用功能。3.安全至上原则：保障装修施工过程中的人员和财产安全。4.文明施工原则：倡导文明施工，减少施工对周边环境的影响。二、装修工程报建与许可（一）报建要求1.建设单位在装修工程开工前，应向工程所在地的建设行政主管部门报建。报建时需提交以下资料：装修工程立项批准文件。装修工程设计文件，包括设计图纸、设计说明等。装修工程施工合同。施工单位资质证书和安全生产许可证。其他相关资料。2.对于涉及主体结构变动的装修工程，建设单位还应委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并按规定办理相关审批手续。（二）许可程序1.建设行政主管部门收到报建资料后，应在规定时间内进行审查。审查内容包括资料完整性、装修工程是否符合相关规定等。2.经审查符合要求的，建设行政主管部门颁发装修工程施工许可证。施工许可证应注明工程名称、地点、规模、施工单位等信息。3.对于不符合要求的，建设行政主管部门应书面通知建设单位，说明理由并要求其限期整改。整改合格后，重新申请办理施工许可证。三、装修工程设计管理（一）设计资质要求1.从事装修工程设计的单位应具备相应的设计资质等级。设计资质等级分为甲、乙、丙级等，不同等级的设计单位承担不同规模和复杂程度的装修工程设计任务。2.设计单位应在资质等级许可的范围内承接装修工程设计业务，不得超越资质等级从事设计活动。（二）设计文件编制1.装修工程设计文件应符合国家和本市现行的设计规范和标准要求。设计文件应包括方案设计、初步设计和施工图设计等阶段。2.方案设计应满足建设单位的功能需求和审美要求，初步设计应进一步细化设计方案，施工图设计应详细标注尺寸、材料、做法等施工要求，确保施工单位能够准确施工。3.设计单位应向建设单位和施工单位进行设计交底，解答施工单位对设计文件的疑问，并根据施工过程中的实际情况及时进行设计变更。四、装修工程施工管理（一）施工单位资质与人员要求1.施工单位应具备相应的施工资质等级，资质等级应与装修工程规模和复杂程度相适应。2.施工单位应建立健全质量管理体系和安全生产管理体系，配备相应的管理人员和技术人员。3.从事装修工程施工的人员应具备相应的从业资格证书，如建造师、造价师、质检员、安全员等。（二）施工组织设计1.施工单位应根据装修工程特点和施工要求，编制施工组织设计。施工组织设计应包括工程概况、施工部署、施工进度计划、施工方法及技术措施、质量保证措施、安全保证措施、文明施工措施等内容。2.施工组织设计应经施工单位技术负责人审核批准，并报建设单位和监理单位备案。（三）施工质量控制1.施工单位应严格按照设计文件和施工规范进行施工，确保装修工程质量。2.施工单位应建立质量检验制度，对原材料、构配件和设备进行检验，合格后方可使用。对各分项工程和分部工程应进行质量验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。3.建设单位和监理单位应加强对施工质量的监督检查，发现质量问题及时要求施工单位整改。（四）施工安全管理1.施工单位应建立安全生产责任制，制定安全生产规章制度和操作规程，确保施工安全。2.施工单位应设置安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员。对施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识和操作技能。3.施工现场应设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，如围挡、脚手架、安全网等。对施工现场的临时用电、垂直运输设备、消防设施等应定期进行检查和维护，确保安全使用。4.建设单位和监理单位应加强对施工安全的监督检查，发现安全隐患及时要求施工单位整改。对重大安全隐患，应立即停止施工，采取有效措施消除隐患后，方可继续施工。（五）文明施工管理1.施工单位应遵守文明施工规定，做到施工现场整洁、有序。施工现场应设置连续、封闭的围挡，围挡高度应符合规定要求。2.施工现场应设置材料堆放区、机械设备停放区、施工人员休息区等功能区域，并进行合理划分。材料应分类堆放整齐，机械设备应停放有序。3.施工单位应采取有效措施控制施工噪声、粉尘、废水等污染，减少施工对周边环境的影响。对建筑垃圾应及时清理，运至指定的垃圾处理场进行处理。4.建设单位和监理单位应督促施工单位做好文明施工管理工作，对不符合文明施工要求的行为及时进行纠正。五、装修工程监理管理（一）监理单位资质与人员要求1.从事装修工程监理的单位应具备相应的监理资质等级。监理资质等级分为甲、乙、丙级等，不同等级的监理单位承担不同规模和复杂程度的装修工程监理任务。2.监理单位应在资质等级许可的范围内承接装修工程监理业务，不得超越资质等级从事监理活动。3.监理单位应配备相应的监理人员，监理人员应具备相应的资格证书，如注册监理工程师等。（二）监理职责1.监理单位应按照监理合同的约定，对装修工程施工质量、安全、进度、造价等进行全面监理。2.监理单位应审查施工组织设计、施工方案等文件，提出审查意见。对施工单位的质量保证体系和安全生产管理体系进行监督检查，确保其有效运行。3.监理单位应定期对施工现场进行巡查和检查，发现问题及时要求施工单位整改。对重要部位和关键工序应进行旁站监理，确保施工质量。4.监理单位应审核施工单位的工程进度计划，对工程进度进行跟踪检查，及时协调解决影响工程进度的问题。5.监理单位应审核施工单位的工程计量和工程款支付申请，确保工程款支付合理、合规。六、装修工程竣工验收管理（一）验收条件1.装修工程完成后，施工单位应自行组织预验收。预验收合格后，向建设单位提交工程竣工报告。2.建设单位收到工程竣工报告后，应组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。竣工验收应具备以下条件：完成工程设计和合同约定的各项内容。有完整的技术档案和施工管理资料。有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备的进场试验报告。有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。有施工单位签署的工程保修书。（二）验收程序1.建设单位组织竣工验收前，应提前通知工程所在地的建设行政主管部门及相关部门。2.建设单位组织验收时，应成立验收组，验收组由建设、设计、施工、监理等单位的项目负责人及相关专业技术人员组成。3.验收组应按照验收标准对装修工程进行检查，包括工程质量、观感质量、使用功能等方面。对验收中发现的问题，应要求施工单位限期整改。4.整改完成后，施工单位应提交整改报告，建设单位组织复查。复查合格后，各方签署工程竣工验收报告。（三）验收备案1.建设单位应自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的建设行政主管部门备案。备案时需提交以下资料：工程竣工验收备案表。工程竣工验收报告。法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件。施工单位签署的工程质量保修书。法规、规章规定必须提供的其他文件。2.建设行政主管部门收到备案资料后，应在规定时间内进行审查。审查合格的，予以备案；审查不合格的，责令建设单位限期整改，整改合格后重新备案。七、装修工程质量保修管理（一）保修期限1.装修工程的保修期限自工程竣工验收合格之日起计算。2.装修工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。（二）保修责任1.施工单位在保修期限内，应履行保修义务。对发生的质量问题，应及时进行维修。2.建设单位应在工程竣工验收合格后，按照合同约定向施工单位支付工程质量保修金。质量保修金的比例和支付方式由双方在合同中约定。3.施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，建设单位可以另行委托其他单位进行维修，维修费用由施工单位承担。八、监督管理（一）监督检查主体1.建设行政主管部门负责对广州装修工程进行监督管理。建设行政主管部门可以委托建设工程质量监督机构具体实施监督检查工作。2.其他相关部门按照各自职责，对装修工程的相关活动进行监督管理。（二）监督检查内容1.建设行政主管部门对装修工程的监督检查内容包括：装修工程报建与许可情况。装修工程设计、施工、监理等单位的资质和人员资格情况。装修工程施工质量、安全、文明施工等情况。装修工程竣工验收与备案情况。装修工程质量保修情况。2.其他相关部门按照各自职责，对装修工程涉及的规划、环保、消防等方面进