出租网格化管理办法

出租网格化管理办法一、总则（一）目的为加强出租房屋管理，规范出租行为，维护社会治安秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本地区实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本行政区域内出租房屋及其相关活动的管理。（三）基本原则1.属地管理原则：按照行政区划，由各街道（乡镇）负责本辖区内出租房屋的网格化管理工作。2.依法管理原则：严格依据法律法规和行业标准，规范出租房屋管理行为。3.综合治理原则：充分发挥各部门职能作用，协同配合，形成管理合力。4.服务与管理并重原则：在加强管理的同时，为房屋租赁当事人提供优质服务。（四）职责分工1.街道（乡镇）负责组织实施本辖区内出租房屋的网格化管理工作，建立健全工作机制。指导、监督社区（村）开展出租房屋信息采集、登记备案等工作。协调相关部门对出租房屋存在的治安、消防、安全等问题进行联合整治。2.社区（村）具体承担出租房屋信息采集、核实、登记备案等基础工作。对出租房屋进行日常巡查，及时发现和报告各类问题。协助相关部门开展出租房屋管理工作，宣传法律法规和政策。3.公安部门负责出租房屋的治安管理，依法查处各类治安案件。指导、监督出租房屋的消防工作，依法查处消防违法行为。办理出租房屋登记备案相关手续，采集、录入出租房屋和承租人信息。4.住房城乡建设部门负责房屋租赁市场的监督管理，规范房屋租赁行为。指导房屋租赁合同示范文本的推广使用，做好房屋租赁登记备案工作。对违反房屋租赁管理规定的行为进行查处。5.市场监管部门负责对出租房屋经营活动进行监督管理，查处无照经营等违法行为。依法查处利用出租房屋进行传销等违法经营行为。6.其他相关部门按照各自职责，做好出租房屋管理的相关工作。二、出租房屋信息采集与登记备案（一）信息采集1.社区（村）工作人员应通过上门走访、电话核实等方式，全面采集本辖区内出租房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、用途、租金价格等。2.同时，采集承租人的身份信息、联系方式、工作单位等，并确保信息的真实性和准确性。3.建立出租房屋信息采集台账，详细记录房屋和承租人的相关信息，并及时更新。（二）登记备案1.房屋出租人应自房屋出租之日起30日内，持房屋租赁合同、房屋产权证明、出租人的身份证明等材料，到房屋所在地的社区（村）办理登记备案手续。2.社区（村）对符合条件的出租房屋，应在5个工作日内完成登记备案，并将相关信息报送街道（乡镇）。3.街道（乡镇）对社区（村）报送的出租房屋信息进行审核，审核通过后，将信息推送至相关部门。4.公安部门在办理出租房屋登记备案手续时，应查验房屋是否符合治安、消防等安全规定，对不符合规定的，不予办理登记备案，并告知房屋出租人进行整改。三、出租房屋日常巡查与管理（一）巡查制度1.社区（村）应建立出租房屋日常巡查制度，明确巡查人员、巡查时间、巡查内容等。2.巡查人员应定期对出租房屋进行巡查，重点检查房屋的治安、消防、安全等情况，及时发现和处理各类问题。3.对巡查中发现的问题，应详细记录，并及时上报社区（村）负责人。（二）治安管理1.出租房屋应符合治安管理规定，不得出租给无合法有效身份证件的人员。2.出租人应与承租人签订治安责任保证书，明确双方的治安责任。3.承租人应遵守法律法规和治安管理规定，不得在出租房屋内从事违法犯罪活动。4.社区（村）和公安部门应加强对出租房屋的治安防范宣传，提高居民的安全意识。（三）消防安全管理1.出租房屋应符合消防安全规定，配备必要的消防设施和器材。2.出租人应确保出租房屋的疏散通道、安全出口畅通，不得占用、堵塞疏散通道和安全出口。3.承租人应遵守消防安全规定，不得私拉乱接电线、违规使用电器设备等。4.社区（村）和消防部门应定期对出租房屋进行消防安全检查，及时消除火灾隐患。（四）安全管理1.出租房屋应符合建筑安全、结构安全等规定，不得将违法建筑、危险房屋出租给他人居住。2.出租人应定期对出租房屋进行检查和维护，确保房屋安全。3.承租人应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.社区（村）和相关部门应加强对出租房屋的安全管理，及时发现和处理安全隐患。四、出租房屋违法行为查处（一）违法行为界定1.未按规定办理出租房屋登记备案手续的。2.将违法建筑、危险房屋出租给他人居住的。3.出租房屋内存在治安、消防、安全等隐患，经责令整改仍不改正的。4.出租人将房屋出租给无合法有效身份证件的人员的。5.承租人在出租房屋内从事违法犯罪活动的。6.违反房屋租赁市场管理规定的其他行为。（二）查处程序1.社区（村）在巡查中发现出租房屋存在违法行为的，应及时制止，并报告街道（乡镇）。2.街道（乡镇）应组织相关部门进行调查核实，对违法行为依法予以查处。3.对违反治安管理规定的，由公安部门依法予以处罚；对违反消防管理规定的，由消防部门依法予以处罚；对违反房屋租赁市场管理规定的，由住房城乡建设部门依法予以处罚；对违反其他法律法规的，由相关部门依法予以处罚。4.对拒不执行处罚决定的，相关部门可依法申请人民法院强制执行。五、出租房屋管理服务保障（一）培训与宣传1.街道（乡镇）应定期组织社区（村）工作人员开展出租房屋管理业务培训，提高工作人员的业务水平和管理能力。2.各部门应加强对出租房屋管理法律法规和政策的宣传，通过多种渠道向房屋租赁当事人宣传相关知识，提高居民的法律意识和自我防范能力。（二）信息共享与协作1.建立出租房屋管理信息共享平台，实现街道（乡镇）、社区（村）、公安、住房城乡建设、市场监管等部门之间的信息共享和协同工作。2.各部门应按照职责分工，及时将出租房屋管理中的相关信息录入信息共享平台，实现信息的动态更新和实时查询。3.加强部门之间的协作配合，建立联合执法机制，共同做好出租房屋管理工作。（三）投诉举报处理1.设立出租房屋管理投诉举报电话和邮箱，接受群众的投诉举报。2.对群众的投诉举报