2025年上海市内销商品房预售合同范本

2025年上海市内销商品房预售合同范本正文第一条合同双方本合同由以下双方于年月日在上海市长宁区签订：甲方（预售人）：（以下简称甲方）地址：邮编：联系电话：乙方（预购人）：（以下简称乙方）地址：邮编：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就甲方预售乙方商品住宅事宜，达成如下合同。第二条标的物甲方预售给乙方的商品房（以下简称该商品房）位于上海市区路弄号室，具体位置及房号以《上海市房地产预售契约》附图为准。该商品房的规划用途为，层高为米，建筑结构为。该商品房的朝向为，户型为，设计用途为。第三条面积该商品房的建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公共面积分摊为平方米。该商品房的实际面积应以房地产行政主管部门核发的不动产权证书记载为准。若实际面积与合同约定面积有差异，则按相关规定处理。第四条价格该商品房的总房价为人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整），单价为人民币元/平方米。双方同意按照下列方式支付房价款：乙方应于年月日前支付首期房价款人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整），占总房价款的%。余款人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）应由乙方以按揭贷款方式支付，并由乙方按时还贷。若乙方未能按时支付房价款，应当按照日万分之的比例支付违约金，直至全部房价款支付完毕为止。第五条预售登记双方应在本合同签订后日内，向上海市房地产交易管理机构申请预售登记。预售登记完毕后，双方应妥善保管《上海市房地产预售契约》及相关文件。第六条房屋交付甲方应于年月日前将该商品房交付乙方使用。交付时，甲方应提供以下文件：房屋建筑工程竣工验收合格证明。房地产预售许可证。规划、绿化、消防、环保等验收合格文件。房地产测绘部门测量的竣工面积报告。《上海市商品住宅质量保证书》。《上海市商品住宅使用说明书》。若甲方未能按时交付商品房，应当按照日的比例向乙方支付违约金，直至实际交付之日止。第七条建筑规划变更在预售商品房的建设过程中，若甲方对商品房的设计、结构、用途、环境布局、公共设施或设备作出重大变更，必须在变更之日起日内书面通知乙方。乙方在收到通知后日内有权选择解除合同或继续履行合同，双方另有约定的除外。第八条质量标准该商品房的施工质量应当符合国家及上海市相关建筑规范和标准。甲方应向乙方提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。若乙方发现商品房存在质量缺陷，应按《商品住宅质量保证书》的约定要求甲方进行修复或处理。第九条物业管理甲方应按《上海市物业管理条例》的规定，向乙方提供物业服务。乙方应按时足额支付物业管理费用。第十条不可抗力因不可抗力事件导致商品房无法按期交付或无法履行合同义务的，双方应及时协商解决。第十一条争议解决若双方因履行合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于预售登记及其他法律程序。本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：授权代表（签名）：日期：年月日乙方