商品房屋租管理办法

商品房屋租管理办法一、总则（一）目的与依据为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，保障商品房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁及其监督管理。（三）基本原则商品房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。二、租赁合同（一）合同的签订1.房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。2.房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。3.建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。（二）合同的效力1.房屋租赁合同自双方当事人签字（盖章）之日起生效，当事人另有约定或者法律、法规另有规定的除外。2.房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。（三）合同的变更与解除1.房屋租赁期间，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。2.承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。3.有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。三、租赁当事人（一）出租人的义务与责任1.出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。2.出租人应当保证所提供的房屋符合安全使用要求，不得危及承租人的人身安全和财产安全。3.出租房屋的，应当依法纳税。4.出租人有权按照合同约定收取租金，有权对承租人使用房屋的情况进行监督检查。（二）承租人的义务与责任1.承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。2.承租人应当按照合同约定按时支付租金。3.承租人应当遵守法律、法规的规定，不得利用租赁房屋从事违法活动。4.承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及其附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。5.承租人在租赁期间，应妥善保管租赁房屋及其附属设施，因保管不善造成损坏的，应当承担修复或赔偿责任。6.承租人未经出租人书面同意，不得将房屋转租给第三人。（三）其他相关规定1.房屋租赁当事人可以委托他人代为办理房屋租赁相关事宜。2.房屋租赁当事人应当配合建设（房地产）管理部门、街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会做好房屋租赁管理工作。四、租赁登记备案（一）备案的必要性房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁登记备案证明是租赁行为合法有效的凭证。（二）备案所需材料1.房屋租赁合同；2.房屋租赁当事人身份证明；3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明；4.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。（三）备案程序1.申请：房屋租赁当事人应当在租赁合同订立后三十日内，持相关材料到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。2.受理：建设（房地产）主管部门对符合条件的，予以受理，并出具受理凭证；对不符合条件的，不予受理，并书面告知理由。3.审核：建设（房地产）主管部门应当自受理房屋租赁登记备案之日起三个工作日内，对申报材料进行审查，对符合规定的，予以登记备案，并向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明；对不符合规定的，不予登记备案，并书面告知当事人。五、房屋租赁的监督管理（一）管理部门职责1.国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。2.县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。3.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。（二）监督检查内容1.房屋租赁合同的签订、履行情况；2.房屋租赁登记备案情况；3.房屋使用安全情况；4.其他依法需要监督检查的内容。（三）违规处理1.房屋租赁当事人违反本办法规定的，由建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。2.违反本办法规定，有下列行为之一的，由建设（房地产）主管部门责令限期改正；对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人未到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案的；房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人未在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续的。3.违反本办法规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人无正当理由扣留押金不退还的，由建设（房地产）主管部门责令限期退还；逾期不退还的，处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。4.违反本办法规定，出租住房的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款；出租非住房的，对没有违法所得的，可处以一万元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。5.违反本办法规定，房屋租赁当事人提供虚假材料或者隐瞒真实情况的，由建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以一千元以下罚款。6.违反本办法规定，未征得出租人同意和原租赁合同中没有约定，承租人擅自转租房屋的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。7.违反本办法规定，租赁房屋及其附属设施不符合房屋安全使用要求的，由建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以下罚款；情节严重的，可处以五千元以上三万元以下罚款。8.违反本办法规定，房屋租赁当事人未按照本