武汉全装修管理办法

武汉全装修管理办法总则目的与依据为加强武汉市全装修工程的管理，规范全装修市场秩序，保证全装修工程质量和安全，维护消费者合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律法规和行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于武汉市行政区域内新建、改建、扩建的住宅及其他民用建筑的全装修工程。本办法所称全装修工程，是指房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的装修工程。管理部门市建设行政主管部门负责全市全装修工程的统一监督管理工作。各区建设行政主管部门按照职责分工，负责本辖区内全装修工程的监督管理工作。市、区相关部门按照各自职责，协同做好全装修工程的管理工作。基本规定建设单位责任建设单位是全装修工程质量的第一责任人，对全装修工程的质量、安全、进度和造价全面负责。建设单位应依法将全装修工程发包给具有相应资质的设计、施工和监理单位。建设单位应在销售合同中明确全装修工程的装修标准、主要材料和设备的品牌、规格、型号等内容，并向购房人提供全装修工程的设计文件、质量保修书等资料。设计单位责任设计单位应具备相应的设计资质，按照工程建设强制性标准和合同约定进行全装修工程设计。设计文件应符合国家和地方的相关规范、标准和规定，明确装修材料和设备的技术要求和质量标准。设计单位应向施工单位进行设计交底，参加工程质量验收，对设计质量负责。施工单位责任施工单位应具备相应的施工资质，按照设计文件和施工规范进行全装修工程施工。施工单位应建立健全质量管理体系，加强施工过程质量控制，严格执行材料检验制度，确保工程质量。施工单位应编制施工组织设计和专项施工方案，并报监理单位审查批准。施工单位应做好施工安全管理工作，确保施工安全。监理单位责任监理单位应具备相应的监理资质，按照监理合同和工程建设强制性标准对全装修工程进行监理。监理单位应审查施工单位的施工组织设计和专项施工方案，对施工过程进行质量、安全和进度控制，对原材料、构配件和设备进行见证取样送检，对隐蔽工程进行验收，对工程质量问题及时下达整改通知，并监督施工单位整改落实。监理单位应对工程质量承担监理责任。装修标准与设计管理装修标准制定建设单位应根据项目定位和市场需求，制定合理的全装修工程装修标准。装修标准应包括装修内容、装修材料和设备的品牌、规格、型号、质量等级等内容，并应符合国家和地方的相关规范、标准和规定。建设单位应在销售合同中明确装修标准，并向购房人公示。设计文件编制设计单位应根据建设单位的要求和工程实际情况，编制全装修工程设计文件。设计文件应包括设计说明书、装修图纸、材料和设备清单等内容。设计文件应符合国家和地方的相关规范、标准和规定，满足施工和使用要求。设计文件应经建设单位认可，并报建设行政主管部门备案。设计变更管理全装修工程设计变更应经建设单位、设计单位和施工单位协商一致，并办理设计变更手续。设计变更应符合国家和地方的相关规范、标准和规定，不得降低工程质量和安全标准。重大设计变更应报建设行政主管部门重新备案。材料与设备管理材料与设备采购建设单位或施工单位应按照设计文件和合同约定采购装修材料和设备。采购的材料和设备应具有质量合格证明文件，符合国家和地方的相关规范、标准和规定。建设单位或施工单位应建立材料和设备采购管理制度，加强对采购过程的监督管理，确保采购的材料和设备质量可靠。材料与设备检验施工单位应对采购的材料和设备进行进场检验，检验合格后方可使用。对涉及结构安全和重要使用功能的材料和设备，应按规定进行见证取样送检。监理单位应对材料和设备的检验和送检过程进行监督。材料与设备保管施工单位应建立材料和设备保管制度，对进场的材料和设备进行妥善保管，防止损坏、丢失和变质。材料和设备应分类存放，标识清晰，并有防潮、防火、防盗等措施。施工过程管理施工许可全装修工程应依法办理施工许可手续。建设单位应在工程开工前，向建设行政主管部门申请领取施工许可证。未取得施工许可证的，不得开工建设。施工质量控制施工单位应按照设计文件和施工规范进行施工，严格执行质量检验制度，确保每道工序质量符合要求。施工过程中应加强对隐蔽工程的质量控制，隐蔽工程在隐蔽前应经监理单位验收合格后方可隐蔽。施工单位应做好施工记录，及时整理工程档案资料。施工安全管理施工单位应建立健全施工安全管理制度，加强施工安全管理。施工现场应设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防护设施和消防器材。施工人员应遵守安全操作规程，正确佩戴和使用安全防护用品。施工进度管理建设单位和施工单位应根据合同约定，合理安排施工进度。施工单位应编制施工进度计划，并报监理单位审查批准。施工过程中应按照进度计划组织施工，及时解决影响进度的问题，确保工程按时竣工。质量验收与交付使用分项分部工程验收全装修工程的分项分部工程完成后，施工单位应进行自检，自检合格后报监理单位验收。监理单位应组织施工单位和建设单位进行分项分部工程验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。竣工验收全装修工程完工后，建设单位应组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。竣工验收应按照国家和地方的相关规范、标准和规定进行，验收内容包括工程质量、使用功能、观感质量等方面。工程经验收合格后，方可交付使用。交付使用建设单位应在全装修工程交付使用前，向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应明确工程质量保修范围、保修期限和保修责任等内容。建设单位应按照合同约定的时间和标准将全装修房屋交付购房人使用。质量保修与投诉处理质量保修全装修工程实行质量保修制度。施工单位应按照《住宅质量保证书》的约定，对全装修工程承担质量保修责任。质量保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，最低保修期限应符合国家和地方的相关规定。投诉处理购房人对全装修工程质量有异议的，可以向建设单位提出投诉。建设单位应及时受理购房人的投诉，并在规定的时间内进行处理。购房人对建设单位的处理结果不满意的，可以向建设行政主管部门投诉。建设行政主管部门应依法对购房人的投诉进行调查处理。监督管理建设行政主管部门监督建设行政主管部门应加强对全装修工程的监督管理，建立健全监督管理制度，加强对建设、设计、施工、监理等单位的资质管理和市场行为监管。建设行政主管部门应定期对全装修工程进行质量安全检查，对发现的问题及时下达整改通知，并依法进行处理。信用管理建设行政主管部门应建立全装修工程相关企业和从业人员的信用档案，对企业和从业人员的市场行为和信用状况进行记录和评价。对信用良好的企业和从业人员，给予表彰和奖励；对信用不良的企业和从业人员，进行公示和惩戒。法律责任建设单位责任建设单位违反本办法规定，有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令限期改正，并处以罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：1.未依法将全装修工程发包给具有相应资质的设计、施工和监理单位的；2.未在销售合同中明确全装修工程的装修标准、主要材料和设备的品牌、规格、型号等内容的；3.未向购房人提供全装修工程的设计文件、质量保修书等资料的；4.擅自降低装修标准或使用不合格材料和设备的；5.未组织竣工验收或验收不合格擅自交付使用的。设计单位责任设计单位违反本办法规定，有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令限期改正，并处以罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：1.未按照工程建设强制性标准和合同约定进行全装修工程设计的；2.设计文件不符合国家和地方的相关规范、标准和规定的；3.未向施工单位进行设计交底或参加工程质量验收的。施工单位责任施工单位违反本办法规定，有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令限期改正，并处以罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：1.未按照设计文件和施工规范进行全装修工程施工的；2.未建立健全质量管理体系或未加强施工过程质量控制的；3.未执行材料检验制度或使用不合格材料和设备的；4.未编制施工组织设计和专项施工方案或未报监理单位审查批准的；5.未做好施工安全管理工作，导致发生安全事故的。监理单位责任监理单位违反本办法规定，有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令限期改正，并处以罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：1.未按照监理合同和工程建设强制性标准对全装修工程进行监