双流安置房管理办法

双流安置房管理办法总则目的与依据为加强双流区安置房的管理，规范安置房的建设、分配、使用及后续维护等工作，保障被安置群众的合法权益，根据国家相关法律法规以及双流区实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于双流区行政区域内安置房的规划、建设、分配、入住、使用、维修、管理等活动。基本原则1.公平公正原则：安置房的分配、管理等工作应遵循公平、公正、公开的原则，确保符合条件的群众能够公平获得安置住房。2.依法依规原则：严格依照国家法律法规和相关政策开展安置房各项管理工作，确保管理活动合法合规。3.保障权益原则：以保障被安置群众的居住权益为出发点和落脚点，提供安全、舒适、配套完善的居住环境。4.规范高效原则：建立健全规范的管理制度和工作流程，提高管理效率，降低管理成本。规划与建设管理规划编制1.区规划部门应根据双流区城市发展规划和拆迁安置需求，科学编制安置房建设规划，明确安置房的布局、规模、配套设施等内容。2.安置房建设规划应充分考虑被安置群众的生活需求，合理设置教育、医疗、商业、交通等公共服务设施，确保与安置房同步规划、同步建设、同步交付使用。建设标准1.安置房的建设应符合国家和地方有关工程建设标准、规范及质量安全要求，确保工程质量。2.严格控制安置房的建设成本，在保证质量的前提下，优化设计方案，合理选用建筑材料和设备，降低工程造价。3.安置房应具备良好的建筑质量、结构安全、消防安全等性能，满足抗震、防洪、防雷等要求。建设监管1.区建设行政主管部门负责对安置房建设项目进行全过程监管，加强对建设单位、施工单位、监理单位等参建各方的监督管理，确保工程建设依法依规进行。2.建立健全安置房建设项目质量安全监督制度，加强对工程质量、安全、进度等方面的检查和指导，及时发现和消除质量安全隐患。3.建设单位应严格按照合同约定和工程建设标准组织施工，确保工程按时竣工交付使用。施工单位应严格遵守施工规范和操作规程，确保工程质量和施工安全。监理单位应认真履行监理职责，对工程建设全过程进行监理。分配管理分配对象1.符合双流区拆迁安置政策规定的被拆迁群众，包括因城市建设、土地征收等原因需要安置的居民。2.经区政府批准的其他需要安置的人员。分配条件1.具有双流区户籍，且在拆迁范围内有合法居住房屋或土地。2.按照规定签订拆迁补偿安置协议。3.无其他自有住房或虽有自有住房但住房面积低于规定标准。分配程序1.申请：符合分配条件的人员向所在街道（镇）提出安置房分配申请，并提交相关证明材料。2.审核：街道（镇）对申请材料进行初审，初审合格后报区安置房管理部门。区安置房管理部门会同相关部门进行复审，审核申请人的资格条件、拆迁安置情况等。3.公示：经审核合格的申请人名单在所在社区（村）进行公示，公示期不少于[X]个工作日。公示无异议的，确定为安置房分配对象。4.抽签选房：根据安置房建设进度和房源情况，组织分配对象进行抽签选房。抽签选房过程应公开、公正、透明，接受社会监督。5.签订协议：分配对象选定房屋后，与区安置房管理部门签订安置房分配协议，明确双方的权利和义务。分配监督1.建立健全安置房分配监督机制，加强对分配过程的监督检查，确保分配工作公平公正。2.设立举报电话和信箱，接受群众对安置房分配工作的举报和投诉。对举报和投诉的问题，应及时进行调查处理。3.对在安置房分配过程中弄虚作假、违规操作的单位和个人，依法依规严肃处理。入住管理入住手续1.分配对象在接到入住通知后，应按照规定的时间和要求办理入住手续。办理入住手续时，需提交本人身份证、分配协议等相关材料。2.区安置房管理部门对分配对象提交的材料进行审核，审核合格后发放安置房钥匙，并办理相关入住手续。入住费用1.分配对象入住安置房时，应按照规定缴纳房屋差价、物业管理费、维修资金等相关费用。房屋差价按照安置房建设成本与安置价格的差额计算。2.物业管理费按照物业服务合同约定的标准收取，用于保障小区的日常管理、维护和服务。维修资金按照国家和地方有关规定缴存，专项用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。入住秩序维护1.加强对安置房小区的安全管理，建立健全安全防范制度，设置门禁系统、监控设施等，确保小区居民的人身和财产安全。2.维护小区的环境卫生，定期进行清扫保洁，及时清运垃圾，保持小区环境整洁。3.加强对小区公共秩序的管理，规范车辆停放，禁止乱停乱放；禁止在小区内从事违法违规活动，维护小区的和谐稳定。使用管理使用规定1.安置房仅限分配对象本人及其家庭成员居住使用，不得擅自转让、出租、出借或改变房屋用途。2.分配对象应按照房屋设计用途合理使用房屋，不得擅自对房屋进行改造、扩建、加层等。确需对房屋进行装修的，应按照相关规定办理审批手续，并遵守小区装修管理规定。3.爱护房屋及小区内的公共设施设备，不得损坏、拆除或占用。如因使用不当造成损坏的，应承担维修或赔偿责任。日常巡查1.建立安置房日常巡查制度，区安置房管理部门或委托的物业服务企业定期对安置房小区进行巡查，及时发现和处理房屋及公共设施设备存在的问题。2.巡查内容包括房屋外观、结构安全、环境卫生、公共秩序、设施设备运行等情况。对巡查中发现的问题，应及时下达整改通知书，责令相关责任人限期整改。违规处理1.对违反安置房使用规定的分配对象，区安置房管理部门应责令其限期改正；逾期不改正的，依法依规进行处理。2.对擅自转让、出租、出借安置房的，区安置房管理部门有权收回房屋，并按照相关规定追究责任。3.对损坏房屋及公共设施设备的，分配对象应负责修复或赔偿；拒不修复或赔偿的，通过法律途径解决。维修管理维修责任1.安置房的维修责任按照下列规定划分：房屋主体结构质量问题，由建设单位负责维修；房屋共用部位、共用设施设备的维修，由全体业主按照规定缴存的维修资金中列支；业主专有部分的维修，由业主自行负责。2.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因造成房屋损坏的，按照相关规定处理维修责任。维修资金管理1.建立健全安置房维修资金管理制度，规范维修资金的缴存、使用、管理等行为。维修资金应足额缴存，并实行专户存储、专款专用。2.维修资金的使用应按照规定的程序进行，由物业服务企业或相关业主委员会提出使用计划，经业主大会或相关业主同意后，报区安置房管理部门审核备案。3.区安置房管理部门应加强对维修资金使用情况的监督检查，确保维修资金使用合理、合规。维修流程1.房屋出现需要维修的情况时，业主或物业服务企业应及时向区安置房管理部门报告。区安置房管理部门接到报告后，应及时组织相关人员进行现场查勘，确定维修方案和维修费用。2.维修方案和维修费用经审核备案后，按照规定的程序组织实施维修。维修工程竣工后，应组织相关人员进行验收，验收合格后办理维修费用结算手续。物业管理物业服务企业选择1.区安置房管理部门通过公开招标、邀请招标等方式，选择具有相应资质和良好信誉的物业服务企业负责安置房小区的物业管理服务。2.物业服务企业应按照物业服务合同约定，提供优质、高效、规范的物业服务，包括房屋及设施设备维修养护、环境卫生保洁、绿化养护、安全防范、车辆管理等服务内容。物业服务合同1.区安置房管理部门与物业服务企业签订物业服务合同，明确双方的权利和义务、服务内容、服务标准、服务费用、合同期限等条款。2.物业服务合同应向全体业主公示，接受业主监督。物业服务企业应按照合同约定履行职责，不断提高服务质量，满足业主的需求。业主委员会1.安置房小区应依法成立业主委员会，业主委员会由业主大会选举产生，代表业主行使权利，维护业主的合法权益。2.业主委员会应积极配合物业服务企业做好小区物业管理工作，监督物业服务企业的服务质量，协调业主与物业服务企业之间的关系。3.业主委员会应定期召开会议，听取业主的意见和建议，及时解决小区物业管理中存在的问题。档案管理档案内容1.安置房管理档案包括规划建设档案、分配档案、入住档案、使用档案、维修档案、物业管理档案等。2.规划建设档案应包括安置房建设项目的规划审批文件、设计图纸、施工资料、竣工验收报告等；分配档案应包括分配对象的申请材料、审核记录、抽签选房记录等；入住档案应包括入住手续办理记录、入住费用缴纳记录等；使用档案应包括房屋使用情况记录、违规处理记录等；维修档案应包括维修申请记录、维修方案、维修费用结算记录等；物业管理档案应包括物业服务合同、物业服务企业资质文件、小区管理记录等。档案管理1.建立健全安置房管理档案管理制度，明确档案管理的责任部门和责任人，确保档案资料的真实、完整、准确、安全。2.档案资料应分类整理、归档保存，便于查