正建购房协议书

正建购房协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经平等、自愿、充分协商，特订立本购房协议书，以资共同遵守。一、标的物具体描述1.房屋位置：位于[具体城市][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以产权登记机关实际测定面积为准。若实测面积与暂测面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房通知之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[框架结构/砖混结构等具体结构]。5.房屋装修状况：[毛坯房/精装修/简装修等具体装修情况]，具体装修及附属设施设备情况见附件[X]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对所售房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应在本协议签订后[X]天内，向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、规划许可证等，并协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。4.甲方应按照本协议约定的时间和条件，将房屋交付给乙方。交付房屋时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。如房屋存在质量问题或附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。5.甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件交付房屋，并办理房屋产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在签订本协议后[X]天内，向甲方支付购房定金人民币[X]元。定金在乙方支付购房款时，抵作购房款。4.乙方应在房屋交付时，按照房屋现状接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏的，应在验收时书面通知甲方。5.乙方应遵守国家法律法规及当地政策的规定，按时办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。三、付款方式及时间1.定金：乙方应在签订本协议后[X]天内，向甲方支付购房定金人民币[X]元。2.首付款：乙方应在本协议签订后[X]天内，向甲方支付购房首付款人民币[X]元。首付款与定金之和为房屋总价款的[X%]。3.银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]天内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获得批准，乙方应在银行放款后[X]天内，将贷款金额支付给甲方。如乙方贷款申请未获得批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]天内，以现金或其他方式补足购房款差额。4.尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后[X]天内，乙方应将购房尾款人民币[X]元支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在本协议签订后[X]天内，将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府原因导致房屋无法按时交付的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付地点：在房屋所在地进行交付。3.交付条件：房屋已通过竣工验收，符合国家及当地规定的交付使用条件。甲方已按照本协议约定结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、规划许可证等，并协助乙方办理房屋产权过户手续。房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。4.交付手续：甲方应提前[X]天书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到甲方通知后[X]天内，与甲方共同办理房屋交付手续。办理交付手续时，双方应签署房屋交接单，确认房屋及附属设施设备的交付情况。如乙方未在规定时间内办理房屋交付手续，视为乙方已接收房屋，房屋的风险自通知交付之日起转移给乙方。五、违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间、条件交付房屋，每逾期一天，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定的时间、方式支付购房款，每逾期一天，应按照逾期未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.如甲方提供的房屋存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款及利息、赔偿乙方因此遭受的损失等。4.如乙方擅自变更房屋用途、结构或进行其他破坏房屋的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。6.如因不可抗力或政府原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准