商服网签合同范本

商服网签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订，旨在明确双方在商服项目合作中的权利与义务。甲方作为商服项目的开发方或持有方，拟通过乙方提供的专业服务或交易撮合，实现商服资产的租赁、销售或委托管理。乙方作为具备专业资质的商业运营或服务提供方，承诺按照合同约定，为甲方提供市场推广、客户资源整合、租赁管理、物业管理等相关服务，确保甲方商业资产的保值增值。双方基于对市场前景的共识及对各自优势资源的互补，达成如下合作条款。本合同范本所涉及的全部条款均围绕商服项目的交易或运营展开，任何一方均应以本合同为核心依据履行各自责任，确保合作目标的顺利实现。合作背景包括但不限于甲方持有特定商服物业，需要通过乙方的专业能力提升项目价值；或甲方作为投资者，通过乙方获取优质商服资产并委托管理。双方均确认本合同条款符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的要求，并承诺严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方在商服项目合作中的权利与义务，确保双方通过专业分工与合作，实现商服资产的价值最大化。具体内容涵盖但不限于以下方面：甲方将其持有的商服物业项目（以下简称“合作项目”）交由乙方进行市场推广、租赁撮合、客户筛选及租赁管理；或甲方委托乙方作为其商服资产投资顾问，协助甲方进行项目尽职调查、交易谈判及后续运营管理。乙方根据合同约定，运用其专业知识和市场资源，为甲方提供全方位的商服运营或交易服务，包括但不限于市场分析报告编制、宣传推广活动执行、潜在客户开发与对接、租赁合同谈判与签订、物业管理协调及费用结算等。双方合作范围以本合同附件所列具体服务清单为准，任何超出范围的附加服务需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下特定含义：

“合作项目”指甲方委托乙方运营或管理的商服物业，具体位置、面积、权属等信息以附件一为准；“租赁管理”包括但不限于房源信息发布、客户接待、租赁条件谈判、合同签订及备案、租金收缴与催缴、物业使用监督等全流程服务；“市场推广”指为合作项目进行的线上线下宣传活动，包括但不限于广告投放、展会参与、新媒体推广等；“运营报告”指乙方定期向甲方提交的关于合作项目市场表现、客户反馈、费用支出等信息的书面文件；“服务费”指乙方依据本合同约定向甲方收取的报酬，具体计算方式见第五条。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

甲方的权力与义务包括但不限于以下方面：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与指导。甲方有权随时审查乙方的服务报告和工作记录，如发现不符合合同约定的情形，有权要求乙方立即纠正。

（2）甲方有权根据合作项目的实际需求，对乙方的服务范围、服务标准进行调整，但需提前30日书面通知乙方，双方应就调整内容达成一致后执行。

（3）甲方应保证其作为合作项目权利人的合法性与完整性，配合乙方完成租赁合同签订、物业备案等需要甲方配合的行政手续，不得设置任何非法障碍。如因甲方原因导致乙方无法履行职责，相关责任由甲方承担。

（4）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付服务费。甲方支付的服务费应覆盖乙方为合作项目提供的全部服务成本及合理利润，具体明细以乙方提交的财务报表为准。

（5）甲方应向乙方提供真实、完整的合作项目资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、租赁历史等，确保乙方能够准确开展服务。如因甲方提供资料虚假导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

###2.乙方的权力与义务

乙方的权力与义务包括但不限于以下方面：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件与授权，包括但不限于签署租赁合同、使用物业管理系统等，甲方应积极配合。如甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权暂停服务并要求甲方承担违约责任。

（2）乙方应组建专业的服务团队负责合作项目的运营管理，配备至少1名项目负责人全程跟进，并保证服务团队具备相应的行业资质与从业经验。乙方应定期向甲方提交运营报告，汇报服务进展与市场动态，报告周期不超过15日。

（3）在租赁管理方面，乙方应采取合理措施拓展潜在客户资源，包括但不限于定向投放广告、参加行业展会、利用自有客户网络等。乙方有权代表甲方与承租方进行租赁条件谈判，但重大租赁决策需经甲方书面确认。乙方承诺不得泄露甲方商业秘密，包括客户名单、租赁价格等敏感信息。

（4）在物业管理协调方面，乙方应建立规范的作业流程，确保租赁期间的物业维护、安全巡查等服务达标。如因乙方管理疏失导致租户投诉或财产损失，乙方应先行承担赔偿责任，后续有权向相关责任方追偿。

（5）乙方应建立完善的租赁资金管理制度，租金收入应单独核算并优先用于支付甲方应得的报酬，剩余部分扣除相关税费后应及时返还甲方。乙方需每月向甲方提供详细的费用支出清单，接受甲方的财务审计。

（6）乙方有权根据市场变化调整服务策略，但重大调整需提前30日书面通知甲方，双方应就调整方案进行协商。如甲方对调整方案有异议，可在收到通知后15日内提出书面意见，双方应通过友好协商解决。

（注：本部分内容根据商服运营特性重点细化了乙方的核心义务，包括服务团队配置、客户资源拓展、租赁管理标准、资金管理制度等方面，同时保留了甲方对乙方的监督权及合作调整权，确保权责平衡。）

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意根据本合同约定，向乙方支付服务费。服务费具体金额及计算方式如下：

（1）若乙方提供租赁管理服务，服务费按合作项目实际租赁收入的X%收取，X%的具体比例由双方在附件中约定；或按固定金额Y元/月收取，Y元/月的具体金额由双方在附件中约定。

（2）若乙方提供销售代理服务，服务费按合作项目最终成交价的X%收取，X%的具体比例由双方在附件中约定；或按项目总额的Z%收取，Z%的具体比例由双方在附件中约定。

（3）若乙方提供委托管理服务，服务费按合作项目年度总运营收入的X%收取，X%的具体比例由双方在附件中约定；或按固定金额Y元/年收取，Y元/年的具体金额由双方在附件中约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）对于按租赁收入分成模式，甲方应在每月结束后10个工作日内，根据乙方提供的经甲方确认的租赁收入结算单，支付当月服务费。

（2）对于按固定金额收取模式，甲方应在服务周期（如每月/每季/每年）结束后的15个工作日内，一次性支付该周期内的服务费。

（3）对于销售代理服务，服务费应在项目正式签约后30个工作日内支付50%，剩余50%在甲方取得房屋所有权证后30个工作日内支付。

（4）甲方支付服务费前，有权要求乙方提供等额的增值税发票，乙方应依法开具。逾期开具发票导致甲方无法及时付款的，不影响甲方的付款义务，乙方应承担因此产生的责任。

（5）任何一方变更银行账户信息，应提前30日书面通知对方，否则因未及时变更导致付款延误的，责任由未通知方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。如合同到期前一个月，双方均未提出书面终止意向，本合同自动续期XX年。

2.服务期限启动：乙方的服务期限自甲方完成首次付款或签署正式委托文件之日起计算，具体起止时间以双方书面确认的日期为准。

3.关键时间节点：

（1）市场推广期：乙方应在收到甲方启动通知后15日内完成首期市场推广方案，并开始执行推广活动。

（2）租赁达成目标：如约定租赁率或租赁周期，乙方应在目标达成后的5个工作日内向甲方提交书面报告。

（3）费用结算周期：乙方每月结束后10个工作日内应向甲方提交费用结算单，甲方应在收到后7个工作日内完成核对确认。

（4）合同续期：如需续期，双方应在合同到期前60日书面协商续期条款，并在到期前30日完成续期协议签署。

4.提前终止：任何一方提前终止合同，应向对方支付相当于X个月服务费的经济补偿金，补偿金数额由双方在附件中明确。提前终止不影响已产生的权利义务及违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，X的具体比例由双方在附件中约定。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，且甲方仍需支付已完成服务的费用。逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X倍服务费的经济赔偿金，X的具体倍数由双方在附件中约定。

（2）提供虚假项目资料或阻碍乙方履行职责的，除承担乙方因此产生的直接损失外，还应支付等额的违约金。若行为构成欺诈，乙方有权诉请解除合同并要求赔偿。

（3）单方面变更合作项目核心条件（如产权变更、用途调整）未提前通知乙方的，应承担乙方为应对变更产生的额外成本，且双方需重新协商服务条款。

2.乙方违约责任：

（1）未达到合同约定的关键绩效指标（如租赁率、销售速度等）的，每未达成一项指标，应按未达成部分的X%向甲方支付违约金，X的具体比例由双方在附件中约定。违约金总额不超过合同总价款的X%。

（2）泄露甲方商业秘密或损害甲方利益的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、名誉损失等。若损失难以计算，甲方有权要求支付相当于X倍直接损失的经济赔偿金，X的具体倍数由双方在附件中约定。

（3）擅自将合作项目委托给第三方运营或泄露给第三方竞对，应视为根本违约，乙方应立即解除合同，并支付相当于X倍服务费的经济赔偿金，X的具体倍数由双方在附件中约定。赔偿金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续补足差额。

（4）服务过程中因乙方过错导致租赁合同无效或被撤销的，乙方应退还已收取的服务费，并赔偿甲方因此产生的损失。若因乙方原因引发法律诉讼，相关诉讼费用由乙方承担。

3.违约金与赔偿的衔接：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应按较高标准承担责任，且甲方有权选择要求乙方继续履行合同并赔偿损失。

4.合同解除权：出现以下情形之一，守约方有权解除合同：

（1）一方迟延履行主要义务，经催告后30日内仍未履行；

（2）一方出现本条所述的重大违约行为；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现。

合同解除后，已产生的服务费用应按履约比例结算，且违约方仍需承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社会突发事件（如暴乱、罢工等）。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过15日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及影响范围的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、第三方鉴定报告等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应在30日内协商是否变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响程度，部分免除或全部免除违约责任，但已产生的费用仍需按实际履行比例结算。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行合同，双方应就合同后续条款协商调整。

4.不可归责性：不可抗力事件发生时，双方均不应被认定为违约，但需采取措施减少损失。若一方未采取合理措施导致损失扩大，其扩大部分的责任仍需承担。

5.特别约定：如遇国家重大政策调整导致合作项目被征收或改变用途的，合同自动终止，双方互不承担违约责任，但乙方已完成的服务费用应按实际贡献比例结算。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决争议，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）或（2）种方式解决：

（1）向合作项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交至合同签订地有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.争议范围：本合同项下的所有争议均适用本条款约定，包括但不限于合同效力、履行争议、违约责任及合同解除等。

3.仲裁特别约定：选择仲裁方式的，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁过程中，一方申请财产保全的，仲裁机构应将案件移送有管辖权的人民法院执行。

4.诉讼特别约定：选择诉讼方式的，如一方在诉讼期间变更诉讼请求或提出反诉，应承担因此产生的对方诉讼费用。诉讼期间，不因争议的暂时搁置影响后续合同条款的履行。

5.证据规则：双方均应保存与争议相关的全部证据，包括书面文件、往来函件、电子数据等，并在争议发生时提供给对方。如一方隐匿或伪造证据，对方有权申请法院或仲裁机构不予采信其主张。

6.争议解决期间的协作：在争议解决期间，非争议事项的合同履行应继续进行，任何一方不得单方面停止合作，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或法律认可的电子数据交换系统发送。通知送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后10日视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方书面协商一致，并以书面形式确认。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同原条款冲突。口头约定或非经对方明确确认的变更无效。

3.分包与转包：乙方在履行合同过程中，需将部分服务交由第三方提供的，应事先征得甲方书面同意，且第三方应具备相应资质。乙方对第三方的行为承担连带责任，第三方违约视为乙方违约。

4.保密义务：双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户名单、运营策略等）承担保密义务，保密期限为本合同有效期内及终止后3年。但法律法规另有规定或