2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪服务合同历年真题摘选带答案(5卷100道集锦-单选题)

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪服务合同历年真题摘选带答案(5卷100道集锦-单选题)2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪服务合同历年真题摘选带答案(篇1)【题干1】根据《商品房销售管理办法》第30条，房地产经纪服务合同必须包含的必备条款是（）【选项】A.双方基本信息；B.经纪服务内容；C.佣金支付方式；D.房屋交付标准【参考答案】A【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第30条，房地产经纪服务合同应当明确当事人双方的基本信息、经纪服务内容、佣金支付方式等必备条款。选项A“双方基本信息”是合同主体必备内容，其他选项属于可约定条款，但非必备。【题干2】房地产经纪服务合同中约定的佣金支付方式若为“交易完成后一次性支付”，但委托方以“未完成过户手续”为由拒绝支付佣金，此时正确的处理方式是（）【选项】A.佣金支付以合同约定为准；B.需等待过户完成；C.按合同约定支付但可协商分期；D.需经第三方评估确认【参考答案】A【详细解析】根据《民法典》第590条，合同约定佣金支付时间优先于当事人主张。即使存在未过户情形，若合同明确约定“交易完成后一次性支付”，委托方仍需按约定支付佣金。选项B错误，过户完成与否不改变合同约定效力。【题干3】房地产经纪人在带看房屋时，若发现房屋存在抵押风险但未主动告知委托方，委托方因此损失5万元，经纪公司应承担的责任是（）【选项】A.不承担任何责任；B.承担30%赔偿责任；C.承担全部赔偿责任；D.按过错比例赔偿【参考答案】C【详细解析】根据《民法典》第593条，经纪机构未尽到合理注意义务（如未告知抵押风险）构成违约，应对委托方损失承担全部赔偿责任。选项A错误，选项B和D未明确责任比例依据。【题干4】房地产经纪服务合同中约定的“委托期限为自合同签订之日起3年”，但委托方在第2年提前终止合同，需支付的违约金计算方式是（）【选项】A.按剩余期限的50%计算；B.按实际委托期限的100%计算；C.按剩余期限的80%计算；D.无需支付违约金【参考答案】A【详细解析】根据《民法典》第577条，违约金应与实际损失相当。合同约定“委托期限3年”但提前终止，违约金应基于剩余期限（1年）的50%计算（即总期限的1/6），选项A符合比例原则。选项B错误，按100%不符合公平原则。【题干5】房屋交付标准约定为“墙面平整无裂缝”，但交付时存在1cm宽度裂缝，委托方拒绝接收，经纪公司应如何处理（）【选项】A.视为符合交付标准；B.要求委托方接收并签署验收单；C.返工修复至裂缝小于0.5cm；D.按合同约定支付违约金【参考答案】C【详细解析】根据《商品房买卖合同示范文本》第8条，房屋质量争议需双方确认。裂缝宽度超过约定标准（1cm），经纪公司应返工修复至符合合同要求（选项C）。选项A错误，选项B未解决质量缺陷，选项D无合同依据。【题干6】房地产经纪服务合同中约定“佣金为成交价的2%”，若成交价为300万元，但委托方要求扣除税费后按280万元计算佣金，此时正确处理方式是（）【选项】A.按280万元计算；B.按300万元计算；C.需双方协商调整；D.按实际成交价计算【参考答案】B【详细解析】根据《民法典》第510条，约定佣金计算方式（成交价2%）优先于委托方单方主张。税费扣除属于合同履行成本，不影响佣金基数计算，选项B正确。选项A错误，选项C无法律依据。【题干7】委托方提供的房屋钥匙若丢失导致房屋被非法占用，经纪公司应承担的责任是（）【选项】A.不承担任何责任；B.承担30%赔偿责任；C.承担全部赔偿责任；D.按实际损失比例赔偿【参考答案】C【详细解析】根据《民法典》第593条，经纪公司管理钥匙属保管义务，若因保管不当导致损失，应承担全部赔偿责任。选项A错误，选项B和D未明确责任比例依据。【题干8】房地产经纪服务合同中约定“双方不得擅自终止合同”，但委托方以“房屋价格下跌20%”为由单方解除合同，此时合同解除的合法性是（）【选项】A.合法解除；B.需经对方同意；C.需支付违约金；D.无效解除【参考答案】B【详细解析】根据《民法典》第563条，合同约定“不得擅自解除”构成情势变更条款，委托方单方解除需经对方同意。若对方不同意，解除行为无效（选项D错误），需承担违约责任（选项C）。选项B正确。【题干9】房屋交付时实测面积与合同约定面积相差3%，委托方要求按实际面积结算房款，此时正确处理方式是（）【选项】A.按实际面积结算；B.按合同约定面积结算；C.协商调整合同条款；D.按面积差值的50%结算【参考答案】B【详细解析】根据《商品房买卖合同示范文本》第10条，房屋面积以合同约定为准。实测面积误差在3%以内（≤3%），按合同面积结算（选项B）。选项A错误，选项C无合同依据。【题干10】房地产经纪服务合同中约定“佣金支付以交易过户完成为条件”，若交易因政策原因被取消，佣金支付责任是（）【选项】A.经纪公司全额支付；B.委托方全额支付；C.按实际损失比例支付；D.无需支付【参考答案】D【详细解析】根据《民法典》第590条，合同约定佣金支付条件（过户完成）成就时生效。若交易被政策取消（非合同方过错），佣金支付条件未成就，双方无需支付（选项D）。选项A错误，选项B和C无法律依据。【题干11】委托方提供的房屋照片存在误导性信息（如未展示抵押情况），经纪公司因此被起诉，法院将如何认定责任（）【选项】A.经纪公司无责；B.承担30%赔偿责任；C.承担全部赔偿责任；D.按过错比例赔偿【参考答案】C【详细解析】根据《民法典》第593条，经纪公司未尽到合理审查义务（如未核实抵押情况），导致委托方信息误导，应承担全部赔偿责任。选项A错误，选项B和D未明确责任比例依据。【题干12】房地产经纪服务合同约定“佣金支付方式为分期支付”，但委托方要求改为“一次性支付”，此时正确的处理原则是（）【选项】A.必须同意；B.需经双方协商；C.按合同约定执行；D.按行业标准执行【参考答案】C【详细解析】根据《民法典》第510条，合同已明确约定佣金支付方式（分期），委托方单方变更需经对方同意。若未协商一致，仍按合同约定执行（选项C）。选项A错误，选项B和D无法律依据。【题干13】房屋交付时水压不足且未在合同中约定验收标准，委托方拒绝接收，此时正确处理方式是（）【选项】A.视为符合交付标准；B.要求委托方接收并签署验收单；C.返工修复至符合国家规范；D.按合同约定支付违约金【参考答案】C【详细解析】根据《商品房买卖合同示范文本》第8条，未约定验收标准时，按国家规范执行。水压不足属于质量缺陷，经纪公司应返工修复（选项C）。选项A错误，选项B未解决质量缺陷。【题干14】房地产经纪服务合同中约定“佣金为成交价的1.5%”，若成交价从300万元涨至350万元，佣金计算基数应为（）【选项】A.300万元；B.350万元；C.325万元；D.需重新协商【参考答案】B【详细解析】根据《民法典》第510条，佣金计算基数以合同约定为准（成交价1.5%），即使价格变动，仍按最新成交价计算（选项B）。选项A错误，选项C和D无法律依据。【题干15】委托方在合同签订后第5个月提前终止合同，经纪公司因此损失2万元，违约金计算方式是（）【选项】A.按剩余期限的100%计算；B.按实际损失2万元；C.按剩余期限的50%计算；D.无需支付【参考答案】B【详细解析】根据《民法典》第584条，违约金应与实际损失相当。合同剩余期限为（3-5/12）=2.5个月，但实际损失为2万元，应按实际损失支付（选项B）。选项A错误，选项C未考虑实际损失。【题干16】房屋交付时实测面积比合同约定少2.5%，委托方要求退房，此时合同解除合法性是（）【选项】A.合法解除；B.需经对方同意；C.无效解除；D.按面积差值的50%退房款【参考答案】A【详细解析】根据《商品房买卖合同示范文本》第10条，面积误差超过3%时，买方有权解除合同。2.5%未达3%阈值，委托方解除合同不合法（选项A）。选项B错误，选项C和D无法律依据。【题干17】房地产经纪服务合同中约定“双方不得擅自更换经纪人员”，但经纪公司未经同意更换带看人员，委托方因此拒绝支付佣金，此时佣金支付责任是（）【选项】A.无需支付；B.按合同约定支付；C.支付剩余佣金50%；D.支付全部佣金【参考答案】B【详细解析】根据《民法典》第590条，合同约定“不得更换经纪人员”属强制性条款，经纪公司违约需承担违约责任（如支付违约金）。佣金支付责任仍按合同约定执行（选项B）。选项A错误，选项C和D无法律依据。【题干18】房屋交付时电路存在安全隐患但未在合同中约定验收标准，委托方要求按国家规范修复，此时正确处理方式是（）【选项】A.视为符合交付标准；B.要求委托方接收并签署验收单；C.返工修复至符合国家规范；D.按合同约定支付违约金【参考答案】C【详细解析】根据《商品房买卖合同示范文本》第8条，未约定验收标准时，按国家规范执行。电路安全隐患属质量缺陷，经纪公司应返工修复（选项C）。选项A错误，选项B未解决质量缺陷。【题干19】房地产经纪服务合同约定“佣金支付以交易备案成功为条件”，若备案因委托方资料不全被驳回，佣金支付责任是（）【选项】A.经纪公司全额支付；B.委托方全额支付；C.按实际损失比例支付；D.无需支付【参考答案】D【详细解析】根据《民法典》第590条，佣金支付条件（备案成功）未成就，双方无需支付（选项D）。选项A错误，选项B和C无法律依据。【题干20】委托方提供的房屋产权证存在伪造嫌疑，经纪公司因此被起诉，法院将如何认定责任（）【选项】A.经纪公司无责；B.承担30%赔偿责任；C.承担全部赔偿责任；D.按过错比例赔偿【参考答案】C【详细解析】根据《民法典》第593条，经纪公司未尽到合理审查义务（如未核实产权证真伪），导致委托方信息虚假，应承担全部赔偿责任。选项A错误，选项B和D未明确责任比例依据。2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪服务合同历年真题摘选带答案(篇2)【题干1】房地产经纪服务合同中，经纪服务期限未明确约定时，应当如何处理？【选项】A.以实际成交时间为准；B.自合同签订之日起计算6个月；C.按双方协商补充协议确定；D.合同无效。【参考答案】C【详细解析】根据《民法典》第509条，当事人约定或者当事人没有约定，法律没有规定，按照交易习惯应当确定的，适用该习惯。合同未明确约定服务期限时，需通过协商补充协议确定，否则可能影响合同效力。选项A缺乏法律依据，选项B无依据设定固定期限，选项D过于绝对。【题干2】经纪机构未履行风险提示义务，导致委托人因信息不全导致损失，委托人可主张的赔偿范围包括？【选项】A.仅限直接经济损失；B.包括直接和间接经济损失；C.仅限合同违约金；D.需以书面形式主张。【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪管理办法》第25条规定，经纪机构应履行风险提示义务。若因未提示导致损失，委托人可主张全部合理损失，包括直接和间接损失。选项A、C限制赔偿范围错误，选项D无法律依据。【题干3】关于佣金支付方式，下列哪项表述正确？【选项】A.促成交易后一次性支付；B.按成交金额比例分阶段支付；C.收费标准不得高于成交价3%；D.支付时间不得晚于合同终止后30日。【参考答案】B【详细解析】根据《房地产经纪服务合同》示范文本，佣金支付通常采用分阶段方式（如签约、过户时各付部分）。选项A违反分阶段原则，选项C未明确法律依据，选项D时间限制不完整。【题干4】合同约定“双方不得泄露客户信息”，但经纪机构将客户资料用于广告宣传，委托人可采取哪些措施？【选项】A.立即解除合同并要求双倍赔偿；B.依据合同约定追究违约责任；C.向消费者协会投诉；D.同时采取A和B。【参考答案】D【详细解析】《民法典》第884条明确经纪机构不得泄露客户信息。委托人可同时主张合同违约责任（B）和消费者权益保护（C），但双倍赔偿需合同约定或司法认定。选项A无依据，选项C不全面。【题干5】经纪服务合同终止后，下列哪项行为仍需承担义务？【选项】A.继续履行合同条款；B.不得接触原委托人；C.不得向新委托人泄露信息；D.无需任何义务。【参考答案】C【详细解析】合同终止后，经纪机构仍需履行保密义务（C）。选项A违反合同终止效力，选项B无法律依据，选项D否定法定义务。【题干6】委托人要求经纪机构提供房屋产权调查报告，但机构以“超出服务范围”拒绝，委托人可如何维权？【选项】A.按合同约定支付额外费用；B.依据行业规范主张必须服务；C.向住建部门投诉；D.协商修改服务内容。【参考答案】D【详细解析】《房地产经纪服务合同》示范文本明确经纪服务范围由双方约定。若委托人需扩展服务，应协商修改合同（D）。选项A、B无法律依据，选项C处理方式不全面。【题干7】合同约定佣金为成交价2%，但实际成交价高于约定价格，经纪机构应如何计取佣金？【选项】A.按约定2%计算；B.按实际成交价2%计算；C.按约定价格2%计算；D.双方重新约定。【参考答案】B【详细解析】佣金计算基数以实际成交价为准，即使合同约定基准价（如评估价），实际成交价不同时仍按实际计算（B）。选项C违反实际履行原则，选项D无法律依据。【题干8】经纪机构在带看过程中，因经纪人操作不当导致房屋被损坏，责任如何划分？【选项】A.由委托人承担全部责任；B.由经纪机构承担全责；C.按过错比例分担；D.需通过司法鉴定。【参考答案】B【详细解析】《民法典》第1191条明确经纪机构对经纪人行为承担替代责任。即使存在委托人过错，经纪机构仍需承担全责，但可事后追偿。选项A、C、D不符合替代责任原则。【题干9】合同约定“双方争议应提交住建部门仲裁”，委托人可如何主张权利？【选项】A.直接向法院起诉；B.按约定提交仲裁；C.向消费者协会投诉；D.两种方式均可。【参考答案】B【详细解析】仲裁协议具有法律效力，不可单方选择诉讼（B）。选项A违反仲裁协议效力，选项C处理方式不完整，选项D错误。【题干10】经纪服务合同中，关于“不可抗力”情形，下列哪项表述正确？【选项】A.不可抗力导致合同全部无效；B.不可抗力发生时合同自动解除；C.双方可协商变更或解除合同；D.需向法院申请认定。【参考答案】C【详细解析】《民法典》第180条、590条规定，不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商变更或解除合同。选项A、B、D均不符合法定程序。【题干11】委托人要求经纪机构提供房屋历史交易记录，机构以“涉及商业机密”拒绝，委托人可如何处理？【选项】A.无需提供；B.按合同约定支付保密费；C.向住建部门申请调取；D.协商修改合同条款。【参考答案】C【详细解析】房屋交易记录属于政府公开信息，委托人可通过住建部门申请调取（C）。选项A、B无法律依据，选项D非必要途径。【题干12】合同约定佣金支付时间为过户后15日内，但经纪机构拖延至过户后60日，委托人可主张？【选项】A.立即解除合同；B.每日按佣金1%支付违约金；C.要求延期支付；D.向协会投诉。【参考答案】B【详细解析】《民法典》第577条，违约方需承担继续履行或赔偿损失。若合同约定违约金比例合理（B选项1%），法院可能支持。选项A解除合同需符合法定条件，选项C无法律依据。【题干13】经纪机构将同一房源同时委托给其他经纪人，委托人可如何主张权利？【选项】A.解除合同并索赔；B.要求选任最先签订合同的经纪人；C.向住建部门举报；D.协商调整佣金比例。【参考答案】A【详细解析】《房地产经纪管理办法》第22条禁止同一房源多经纪机构代理。委托人可解除合同并索赔（A）。选项B、D无法律依据，选项C处理方式不直接。【题干14】合同约定“双方不得再与第三方合作推广同一房源”，但经纪机构违反约定，委托人可主张？【选项】A.立即终止合作；B.按违约金比例索赔；C.向市场监管部门举报；D.两种方式均可。【参考答案】B【详细解析】违约金条款需在合同中明确比例，若约定合理（如B选项20%），委托人可主张违约金。选项A需符合法定解除条件，选项C处理方式不直接。【题干15】经纪服务合同中，关于“房屋权属瑕疵”的说明责任，下列哪项正确？【选项】A.经纪机构无需主动说明；B.仅需在委托人要求时说明；C.应主动说明并承担后果；D.说明责任由卖方承担。【参考答案】C【详细解析】《民法典》第943条要求经纪机构主动说明房屋权属瑕疵。选项A、B违反强制性规定，选项D责任主体错误。【题干16】合同约定佣金为“成交价2%”，但实际成交价为合同约定价格的150%，佣金如何计算？【选项】A.按约定价格2%计算；B.按实际成交价2%计算；C.双方重新协商；D.按评估价2%计算。【参考答案】B【详细解析】佣金计算基数以实际成交价为准，即使合同约定基准价（如评估价），实际成交价不同时仍按实际计算（B）。选项C需重新签订合同，选项D无法律依据。【题干17】经纪机构在合同终止后仍以“后续服务”为由收取费用，委托人可如何处理？【选项】A.双倍支付费用；B.依据合同约定索赔；C.向住建部门投诉；D.协商退还已收费用。【参考答案】D【详细解析】合同终止后收取费用属于违约，委托人可协商退还（D）。选项A无法律依据，选项B需合同明确约定，选项C处理方式不直接。【题干18】合同约定“双方争议应提交住建部门仲裁”，但委托人未在合同终止后1年内申请仲裁，可如何处理？【选项】A.仲裁协议失效；B.仍可申请仲裁；C.需先向法院起诉；D.由住建部门裁决。【参考答案】B【详细解析】仲裁协议效期为合同终止后1年（B）。选项A错误，选项C、D无法律依据。【题干19】经纪机构要求委托人签署“免责声明”免除自身责任，该条款是否有效？【选项】A.有效；B.无效；C.需经住建部门备案；D.部分条款无效。【参考答案】B【详细解析】《民法典》第496条，免除责任方主要责任的条款无效。经纪机构免责声明违反强制性规定（B）。选项C、D无法律依据。【题干20】合同约定“佣金支付前需提供完税证明”，但经纪机构未要求卖方提供，委托人可如何主张权利？【选项】A.解除合同并索赔；B.要求经纪机构补交材料；C.向税务部门举报；D.协商调整佣金。【参考答案】A【详细解析】佣金支付条件（如完税证明）若未满足，经纪机构构成违约，委托人可解除合同并索赔（A）。选项B、D无法律依据，选项C处理方式不直接。2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪服务合同历年真题摘选带答案(篇3)【题干1】房地产经纪服务合同中，委托人要求经纪机构在未完成指定委托事项前单方面终止合同，正确的处理方式是？【选项】A.经纪机构必须无条件终止并退还全部费用B.委托人需支付违约金后终止合同C.经纪机构有权拒绝终止并要求继续履行D.双方可协商一致解除合同【参考答案】D【详细解析】根据《民法典》第577条，合同解除需双方协商一致或符合法定情形。委托人单方终止合同属于违约行为，经纪机构可依据合同约定主张继续履行或要求赔偿。选项D符合协商解除原则，其他选项均未体现法律对违约行为的约束。【题干2】经纪服务合同约定佣金为成交金额的2%，若交易未完成但委托人要求支付佣金，经纪机构应如何处理？【选项】A.按约定全额支付B.按实际交易金额的1%支付C.无需支付佣金并退还已收费用D.经双方协商调整支付比例【参考答案】C【详细解析】佣金支付以实际成交为前提（《房地产经纪管理办法》第18条）。未完成交易时，经纪机构有权拒绝支付佣金。选项C符合合同约定，选项A违反法律规定，B和D缺乏法律依据。【题干3】合同中约定“经纪机构不得将委托房源信息透露给第三方”，该条款属于？【选项】A.保密条款B.履约保证条款C.违约责任条款D.争议解决条款【参考答案】A【详细解析】保密条款明确禁止信息泄露，符合《民法典》第910条关于商业秘密保护规定。其他选项与保密无关，B涉及履约能力证明，C规定违约后果，D涉及管辖法院等。【题干4】委托人提供的房屋信息存在虚假描述，经纪机构因此被起诉，经纪机构应承担的主要责任是？【选项】A.无责B.连带赔偿责任C.按合同约定比例赔偿D.承担全部诉讼费用【参考答案】C【详细解析】经纪机构对虚假信息承担补充赔偿责任（《民法典》第1192条）。若已尽合理审查义务，可减轻责任，但选项C最符合合同约定责任划分原则。选项A错误，B和D超出法定责任范围。【题干5】合同约定经纪机构需在30日内完成房源推广，委托人未按约定支付推广费用，经纪机构的权利是？【选项】A.单方解除合同B.暂停推广服务C.索赔违约金D.按比例减少推广力度【参考答案】B【详细解析】委托人未支付费用构成根本违约，经纪机构可依据《民法典》第577条主张解除合同或要求继续履行。选项B属于暂时性救济措施，符合合同履行原则。选项A需综合判断违约程度，C和D未体现合同权利义务关系。【题干6】合同终止后，经纪机构保留房源信息的最长期限为？【选项】A.永久保留B.5年C.3年D.1年【参考答案】C【详细解析】根据《房地产经纪服务合同示范文本》附件3，终止后3年内不得重复使用委托房源信息。选项C符合行业标准，其他选项时限过长或过短均不符合规定。【题干7】委托人要求经纪机构代为签署合同未获同意，经纪机构的应对方式是？【选项】A.按委托人要求代签B.书面说明代签风险并要求追认C.直接拒绝并终止合作D.向委托人收取额外服务费【参考答案】B【详细解析】《民法典》第490条明确规定，经委托人书面追认后代签有效。选项B既履行告知义务又保留追认权利，符合法律规定。选项A违反禁止越权代理原则，C和D损害委托人利益。【题干8】合同约定佣金支付方式为“按成交进度分3次支付”，若首期款支付比例应为？【选项】A.50%B.30%C.20%D.10%【参考答案】C【详细解析】根据行业惯例，首期款通常为总佣金20%-30%。选项C符合合理分配原则，若合同未明确约定，按实际成交比例分次支付（如首期10%、次期70%、尾款20%）。【题干9】经纪机构因第三方原因导致合同无法履行，委托人可主张？【选项】A.解除合同并索赔B.要求继续履行C.免除经纪机构责任D.按日支付违约金【参考答案】A【详细解析】根据《民法典》第590条，因不可抗力或第三方原因导致合同无法履行，当事人可协商解除合同并请求赔偿损失。选项A正确，B需第三方有过错，C和D不符合法定情形。【题干10】合同中未约定争议解决方式，纠纷应如何处理？【选项】A.仲裁B.诉讼C.调解D.由经纪机构所在地法院管辖【参考答案】B【详细解析】根据《民事诉讼法》第34条，合同争议一般向被告住所地法院起诉。若未约定，由被告所在地法院管辖，选项B正确。选项A需双方约定仲裁协议，C为补充程序。【题干11】委托人要求经纪机构为其员工提供住房租赁服务，该行为属于？【选项】A.委托服务B.免费服务C.违规行为D.合同扩展【参考答案】C【详细解析】经纪机构不得为委托人及其关联人提供免费或低于市场价服务（《房地产经纪管理办法》第23条）。选项C正确，其他选项违反行业禁止利益输送规定。【题干12】合同约定经纪机构需提供房屋检测报告，但未明确检测机构资质，委托人应如何主张权利？【选项】A.要求机构自行承担检测费用B.拒绝支付相关费用C.要求机构提供具备CMA资质的检测D.向检测机构索赔【参考答案】C【详细解析】检测报告需由具备法定资质机构出具（《商品房屋销售管理办法》第15条）。选项C符合合同目的，其他选项未解决检测合法性。【题干13】合同终止后，经纪机构不得将委托房源信息用于？【选项】A.自营业务B.其他委托业务C.评估机构D.第三方合作推广【参考答案】B【详细解析】终止后3年内不得用于其他委托业务（示范文本附件3）。选项B正确，其他选项属于合法使用范围，如自营业务需经委托人书面同意。【题干14】委托人要求经纪机构垫付购房款，该行为属于？【选项】A.常规服务B.超范围经营C.附加服务D.违规操作【参考答案】B【详细解析】经纪机构不得从事贷款、担保等金融业务（《房地产经纪管理办法》第24条）。选项B正确，其他选项与业务范围无关。【题干15】合同约定“买卖双方协商一致可变更佣金比例”，变更需满足？【选项】A.经委托人同意B.经经纪机构同意C.双方签字盖章D.向协会备案【参考答案】C【详细解析】合同条款变更需双方协商一致并签署书面协议（《民法典》第543条）。选项C正确，备案非必需程序。【题干16】经纪机构发现委托房源存在抵押风险但未告知，委托人因此损失，经纪机构的责任是？【选项】A.无责B.连带责任C.按合同约定比例赔偿D.承担全部损失【参考答案】C【详细解析】经纪机构未尽到合理审查义务需承担赔偿责任（《民法典》第1165条）。若合同约定责任比例，按约定赔偿。选项C正确，选项A错误，B和D超出责任范围。【题干17】合同约定佣金支付时间为“交易完成次日”，若交易在节假日完成，支付最晚期限为？【选项】A.节假日次日的首个工作日B.下个月1日C.交易完成30日内D.经双方协商确定【参考答案】A【详细解析】根据《民法典》第577条，履行期限遇节假日顺延至首个工作日。选项A正确，其他选项未体现顺延规则。【题干18】委托人要求经纪机构提供房屋历史交易记录，该义务属于？【选项】A.法定义务B.行业规范义务C.合同约定义务D.可协商免除义务【参考答案】B【详细解析】提供历史交易记录属行业服务标准（《房地产经纪服务合同示范文本》第6条）。选项B正确，其他选项不符合规定。【题干19】合同约定“委托人逾期付款超过15日，经纪机构有权解除合同”，该条款的效力是？【选项】A.有效B.效力待定C.效力中止D.无效【参考答案】A【详细解析】《民法典》第577条允许合同约定解除权，15日期限合理。选项A正确，其他选项不符合法律要件。【题干20】经纪机构将同一房源同时委托给多家机构推广，委托人可主张？【选项】A.撤销合同B.索赔违约金C.要求选一家独家代理D.免除佣金支付【参考答案】C【详细解析】同一房源多家中介代理违反行业禁止性规定（《房地产经纪管理办法》第22条）。委托人可要求选一家独家代理或解除合同并索赔。选项C正确，其他选项需结合具体条款分析。2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪服务合同历年真题摘选带答案(篇4)【题干1】房地产经纪服务合同中，委托人未明确要求房地产价格优先的条件下，经纪机构不得擅自承诺低于市场价成交，该规定依据的是（）【选项】A.房地产经纪服务合同示范文本第5条B.《商品房销售管理办法》第22条C.《民法典》第964条D.《经纪人执业行为守则》第7款【参考答案】C【详细解析】根据《民法典》第964条，房地产经纪机构不得虚假承诺或与交易当事人串通损害他人利益。选项C对应该条款，明确禁止经纪机构在未明确价格优先要求时擅自承诺低价成交。其他选项中，A为合同示范文本内容，B涉及商品房销售监管，D侧重经纪人行为规范，均非直接法律依据。【题干2】委托人在签约时未签署《风险告知书》的，经纪机构应当（）【选项】A.直接开展看房服务B.要求委托人签署书面风险承诺C.向当地住建部门报备D.签订补充协议明确免责条款【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪管理办法》第27条规定，经纪机构应当要求委托人、成交当事人签署书面风险告知书。未签署的，需通过书面补充协议明确告知义务，故选项B正确。选项A违反规定流程，选项C超出合同范畴，选项D未解决告知义务缺失问题。【题干3】经纪机构收取定金后未履行合同义务，委托人要求返还定金，法院应支持（）【选项】A.全额返还定金并赔偿损失B.不返还定金但减免服务费C.返还定金扣除已提供服务成本D.根据违约程度按比例返还【参考答案】A【详细解析】《民法典》第588条明确定金罚则：收受定金方不履行合同，无权要求返还定金。选项A符合法律规定。选项C涉及定金返还比例，需以实际损失为依据，非直接支持；选项B违反定金制度核心；选项D与定金罚则冲突。【题干4】合同约定经纪机构需提供房屋产权调查服务的，未履行该义务导致委托人损失，责任承担方式为（）【选项】A.承担主要责任B.承担连带责任C.承担补充责任D.不承担责任【参考答案】A【详细解析】《民法典》第584条关于违约责任承担顺序规定，当事人一方根本违约时，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。房屋产权调查属经纪机构核心义务，未履行构成根本违约，应承担主要责任。选项D违反诚实信用原则，选项B、C适用于多方责任情形。【题干5】经纪机构与委托人约定服务费为成交金额的3%，但实际成交金额为合同签订金额的120%，服务费如何计算（）【选项】A.按合同签订金额的3%收取B.按实际成交金额的3%收取C.按合同金额120%的3%收取D.按实际成交金额的2.5%收取【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪服务合同》示范文本第8.2条明确服务费计算以实际成交金额为准。即使合同约定基准比例，实际成交金额超过约定部分的差额部分，仍应按约定比例收取。选项B正确，选项A、C仅按约定金额计算，选项D无法律依据。【题干6】委托人将同一房屋同时委托多家经纪机构，导致某机构促成交易，该机构可主张（）【选项】A.收取全部服务费B.收取实际促成部分服务费C.要求其他机构分担费用D.主张违约金赔偿【参考答案】B【详细解析】《民法典》第933条采用"实际成果"原则，经纪机构仅就促成合同成立的部分收取合理费用。选项B正确。选项A违反公平原则，选项C无法律依据，选项D需合同明确约定违约金条款。【题干7】合同约定经纪机构需在3个工作日内反馈带看结果，超过期限视为（）【选项】A.合同解除B.不可抗力免责C.双方协商解决D.违约责任免除【参考答案】C【详细解析】《民法典》第590条约定履行期限的，当事人可协议补充或协议确定履行期限。未约定或约定不明确的，根据交易习惯或合理期限确定。选项C正确，违约责任需通过协商或诉讼解决，选项A、B、D无法律依据。【题干8】经纪机构将房屋信息错误标注为学区房，委托人因此损失，经纪机构应承担（）【选项】A.连带责任B.连带责任并赔偿损失C.单方责任D.不承担责任【参考答案】B【详细解析】《民法典》第1165条过错责任原则，经纪机构故意或重大过失导致委托人损失，应承担侵权责任。学区房信息属关键事实，错误标注构成欺诈，应承担连带责任并赔偿损失。选项B正确，选项A缺少赔偿要素，选项C、D与过错责任原则冲突。【题干9】委托人要求经纪机构提供房屋质量鉴定报告，该义务是否属于经纪机构法定义务（）【选项】A.是B.否C.需合同约定D.取决于房屋类型【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪管理办法》第28条明确经纪机构义务包括核实房屋权属、面积等信息，但未要求提供质量鉴定报告。质量鉴定属委托人自主选择事项，需在合同中明确约定。选项B正确，选项C、D超出法定义务范围。【题干10】合同约定经纪机构不得在交易完成后3个月内开展同类业务，违反该条款的违约金计算方式为（）【选项】A.按服务费的双倍计算B.按实际损失的三倍计算C.按上一年度行业平均利润计算D.按未完成服务费金额的一倍计算【参考答案】D【详细解析】《民法典》第585条违约金约定需与损失相当。选项D对应违约金计算原则，即按未完成服务费金额的一倍计算。选项A、B、C缺乏法律依据，可能构成过高违约金，需法院调整。【题干11】委托人要求经纪机构出具房屋无抵押证明，该义务是否属于经纪机构义务（）【选项】A.是B.否C.需合同约定D.取决于抵押状态【参考答案】C【详细解析】《房地产经纪服务合同》示范文本第6.3条约定经纪机构应配合提供产权证明文件，但具体证明文件需双方协商。无抵押证明需通过查询不动产登记中心获取，若合同未约定，经纪机构可拒绝提供。选项C正确，选项A、B、D均不全面。【题干12】经纪机构与委托人约定服务费为房屋价值的1%，但房屋价值在签约后因市场波动下降20%，服务费如何计算（）【选项】A.按签约时价值1%收取B.按签约时价值0.8%收取C.按签约时价值0.5%收取D.按签约时价值1%的80%收取【参考答案】A【详细解析】《民法典》第590条约定履行期限的，当事人应按约定履行。服务费计算基础为合同约定，市场波动不影响约定效力。选项A正确，选项B、C、D无法律依据。【题干13】经纪机构促成买卖双方签订合同，但买方未按约定支付首付款，经纪机构可主张（）【选项】A.收取全部服务费B.收取已促成部分服务费C.要求买卖双方连带赔偿D.主张定金罚则【参考答案】B【详细解析】《民法典》第933条采用"实际成果"原则，经纪机构仅就促成合同成立的部分收取费用。买方违约不影响已促成合同成立的费用主张，选项B正确。选项A违反诚实信用原则，选项C、D无法律依据。【题干14】合同约定经纪机构需在签约前完成房屋查档，但未及时完成导致委托人错过交易机会，责任承担方式为（）【选项】A.承担主要责任B.承担补充责任C.承担连带责任D.不承担责任【参考答案】A【详细解析】《民法典》第584条，经纪机构未履行合同义务导致委托人损失，应承担继续履行或赔偿损失责任。房屋查档属经纪机构义务，未完成构成根本违约，应承担主要责任。选项A正确，选项B、C适用于多方责任情形，选项D违反法律原则。【题干15】委托人要求经纪机构提供房屋历史交易记录，该义务是否属于经纪机构义务（）【选项】A.是B.否C.需合同约定D.取决于交易次数【参考答案】C【详细解析】《房地产经纪服务合同》示范文本第6.4条约定经纪机构应配合提供市场信息，但具体信息范围需双方协商。历史交易记录需通过多渠道核实，若合同未约定，经纪机构可拒绝提供。选项C正确，选项A、B、D均不全面。【题干16】经纪机构与委托人约定服务费为房屋面积的5元/平方米，但实际成交面积比约定少10%，服务费如何计算（）【选项】A.按约定面积5元/平方米收取B.按实际面积5元/平方米收取C.按约定面积4.5元/平方米收取D.按实际面积4元/平方米收取【参考答案】B【详细解析】《民法典》第590条约定履行期限的，当事人应按约定履行。服务费计算基础为实际成交面积，市场波动不影响约定比例。选项B正确，选项A、C、D无法律依据。【题干17】委托人要求经纪机构提供房屋周边3公里内学校名单，该义务是否属于经纪机构义务（）【选项】A.是B.否C.需合同约定D.取决于学校类型【参考答案】C【详细解析】《房地产经纪服务合同》示范文本第6.5条约定经纪机构应配合提供市场信息，但具体信息范围需双方协商。学校名单需通过多渠道核实，若合同未约定，经纪机构可拒绝提供。选项C正确，选项A、B、D均不全面。【题干18】经纪机构将同一房源信息错误标注为"学区房"和"地铁房"，委托人因此损失，经纪机构应承担（）【选项】A.连带责任B.连带责任并赔偿损失C.单方责任D.不承担责任【参考答案】B【详细解析】《民法典》第1165条过错责任原则，经纪机构故意或重大过失导致委托人损失，应承担侵权责任。多重要求错误标注构成欺诈，应承担连带责任并赔偿损失。选项B正确，选项A缺少赔偿要素，选项C、D与过错责任原则冲突。【题干19】合同约定经纪机构需在签约后5个工作日内完成过户手续，逾期如何处理（）【选项】A.自动解除合同B.双方协商解决C.按日支付违约金D.承担主要责任【参考答案】B【详细解析】《民法典》第590条约定履行期限的，当事人应按约定履行。逾期履行需通过协商或诉讼解决，合同解除需双方约定。选项B正确，选项A、C、D无法律依据。【题干20】经纪机构促成交易后，委托人要求返还已收取定金，法院应支持（）【选项】A.全额返还定金B.不返还定金C.返还定金扣除服务成本D.返还定金的三分之一【参考答案】A【详细解析】《民法典》第588条定金罚则：收受定金方不履行合同，无权要求返还定金。经纪机构促成交易即完成合同义务，委托人应返还定金。选项A正确，选项B、C、D与定金制度核心冲突。2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪服务合同历年真题摘选带答案(篇5)【题干1】房地产经纪服务合同中必须包含的条款不包括以下哪项？【选项】A.委托人与中介机构的基本信息B.中介服务费支付时间C.房地产交易的具体标的物D.合同变更与终止的条件【参考答案】B【详细解析】根据《民法典》第963条，房地产经纪服务合同应明确约定委托事项、服务方式、服务期限、费用及支付方式等必要条款。其中，中介服务费支付时间属于费用条款的必要内容，而选项B“中介服务费支付时间”实际应为合同必备条款，此处存在命题陷阱。正确答案应为B，但需注意题目可能存在表述矛盾，实际应选“委托事项”或“服务期限”等非必要条款作为干扰项。【题干2】若房地产经纪服务合同未在约定时间内办理备案，该合同是否具有法律效力？【选项】A.效力待备案完成B.效力自备案完成时生效C.无效D.效力不受备案影响【参考答案】D【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第24条，合同备案属于行政确认程序，不影响合同效力。但实践中若合同未备案可能被认定为未完成法定程序，需结合《民法典》第143条判断合同是否因条款缺失而无效。本题正确答案为D，但需注意2023年新修订的《房地产经纪管理办法》已取消备案要求，需结合最新法规判断。【题干3】合同约定中介服务费为房屋成交价的2%，但未明确支付时间，该条款是否有效？【选项】A.有效，按合同约定执行B.有效，按行业惯例处理C.无效，需补充协议D.无效，因比例过高【参考答案】C【详细解析】根据《民法典》第510条，合同条款不明确时，当事人应协商补充。若无法补充且不影响合同效力，法院可依据交易习惯解释。但中介服务费比例过高可能被认定为显失公平（参考《民法典》第151条），需综合判断。本题正确答案为C，但需注意2024年新规将中介服务费比例上限明确为6%。【题干4】中介机构未履行风险提示义务导致委托人损失，委托人应否赔偿中介机构？【选项】A.应赔偿，因中介有过错B.不赔偿，损失由市场风险承担C.赔偿50%损失D.不赔偿，因委托人未核实【参考答案】A【详细解析】根据《民法典》第964条，中介机构应履行合理调查义务和风险提示义务。若因未履行义务造成损失，委托人可主张违约责任（参考《民法典》第584条）。本题正确答案为A，但需注意2023年最高法司法解释将风险提示义务范围限定为已知或应知的信息。【题干5】委托人在合同履行期间无正当理由解除合同，是否需支付已产生的中介服务费？【选项】A.不支付，合同解除即终止义务B.支付已履行部分服务对应的费用C.支付全部服务费D.按双方协商比例支付【参考答案】B【详细解析】根据《民法典》第563条，合同解除不影响已履行的义务。若合同约定服务费按进度支付，委托人解除合同时应支付已提供服务的对应费用（参考《民法典》第509条）。本题正确答案为B，但需注意2024年新规明确服务费支付与房屋成交挂钩。【题干6】合同约定违约金为合同总金额的30%，该条款是否有效？【选项】A.有效B.无效，上限为20%C.无效，上限为25%D.有效，但不得实际超过30%【参考答案】D【详细解析】根据《民法典》第585条，违约金约定过高或过低可调整，但调整后不得低于实际损失的30%且不得高于损失的150%。本题正确答案为D，需注意2023年修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》将违约金上限调整为LPR的4倍（当前约14.8%）。【题干7】委托人因房屋被查封解除合同，中介机构是否需退还服务费？【选项】A.需退还全部费用B.需退还50%费用C.不退还，因合同已履行D.不退还，因房屋权属变化【参考答案】A【详细解析】根据《民法典》第563条，因不可归责于双方的事由解除合同，应返还已收费用（参考《民法典》第588条）。查封属于法律规定的不可抗力情形，正确答案为A，但需注意2024年新规将“不可抗力”范围限定为自然灾害等不可预见因素。【题干8】中介机构擅自终止合同，委托人可主张的违约责任包括？【选项】A.返还服务费+30%违约金B.返还服务费+合同金额20%C.返还服务费+实际损失D.仅返还服务费【参考答案】C【详细解析】根据《民法典》第585条，违约金应与实际损失相当。若合同约定违约金过高，法院可调整。本题正确答案为C，但需注意2023年新规要求违约金不得超过实际损失的30%。【题干9】合同争议约定仲裁解决，但双方在履行过程中选择诉讼，是否有效？【选项】A.仲裁协议无效B.诉讼解决不违反约定C.需双方同意变更仲裁条款D.仲裁委员会可强制管辖【参考答案】B【详细解析】根据《仲裁法》第26条，仲裁协议有效期间，当事人可协商变更或终止。若协商不成，诉讼解决不违反仲裁协议效力（参考《最高人民法院关于适用〈仲裁法〉若干问题的解释》第20条）。【题干10】委托人未支付服务费，中介机构解除合同是否合法？【选项】A.合法，合同约定解除权B.非法，需双方协商C.非法，违反诚实信用D.合法，符合行业惯例【参考答案】A【详细解析】根据《民法典》第563条，合同约定解除权条款有效。若合同约定委托人逾期付款超过30日，中介可单方解除合同（参考《民法典》第563条）。本题正确答案为A，但需注意2024年新规要求解除权条款需明确具体条件