河南装修管理办法

河南装修管理办法总则目的与依据为加强河南省室内装修活动的管理，保障装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，依据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》《河南省建筑市场管理条例》等相关法律法规，结合本省实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于河南省行政区域内各类新建、改建、扩建的住宅室内装饰装修和其他建筑室内装饰装修活动及其监督管理。基本原则室内装修活动应当遵守法律、法规和工程建设强制性标准，不得损害公共利益和他人合法权益。鼓励采用新技术、新工艺、新材料、新设备，推广节能环保装修理念，促进装修行业健康发展。装修工程许可一般规定从事住宅室内装饰装修活动，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构的，或者超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并依法办理相关审批手续。申报材料1.装饰装修工程申请表；2.房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；3.申请人身份证件；4.装饰装修方案设计文件；涉及变动建筑主体和承重结构的，应当提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；5.变动建筑主体或者承重结构的，需提交房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告；6.法律、法规规定的其他材料。审批程序1.申请人持申报材料向房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门提出申请。2.房地产行政主管部门应当自受理申请之日起5个工作日内作出是否予以批准的决定。予以批准的，发给装修工程许可证；不予批准的，应当书面通知申请人并说明理由。装修工程质量与安全施工单位资质与人员要求1.从事装修工程的施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。2.装修工程的项目经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员等专业技术人员应当具备相应的从业资格证书，并按照规定配备到位。施工质量要求1.装修工程应当按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。2.施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人，明确各自的质量责任。3.装修工程所用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当符合设计要求和国家规定的质量标准，不得使用不合格产品。施工安全要求1.施工单位应当遵守工程建设安全生产有关管理规定，制定安全生产规章制度和操作规程，保证施工现场安全防护措施到位，确保施工安全。2.施工现场应当设置明显的安全警示标志，对可能危及毗邻建筑、公共设施和人员安全的，应当采取相应的安全防护措施。3.装修工程施工期间，不得影响建筑物的正常使用功能，不得危及相邻房屋的安全。因装修活动造成相邻房屋损坏的，装修人应当负责修复或者赔偿。装修工程监督管理监管部门职责1.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内住宅室内装饰装修活动的监督管理工作。2.建设、规划、城市管理、质量监督、消防等有关部门按照各自职责，依法对建筑室内装饰装修活动进行监督管理。监督检查措施1.监管部门有权采取下列措施：要求被检查单位提供有关装修工程的文件和资料；进入装修工程施工现场进行检查；发现装修工程质量和安全问题时，责令改正，并依法予以处理。2.监管部门应当建立健全装修工程质量和安全监督检查制度，定期对装修工程进行检查，发现问题及时督促整改。投诉处理1.任何单位和个人对违反本办法的装修行为，有权向监管部门投诉、举报。监管部门应当及时受理投诉、举报，并依法进行调查处理。2.对涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程投诉，监管部门应当在接到投诉后及时组织房屋安全鉴定机构进行鉴定，并根据鉴定结果依法处理。装修工程竣工验收验收条件装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后方可交付使用。验收程序1.装修人组织施工单位、监理单位等相关单位进行竣工验收。2.施工单位应当向装修人提交工程竣工报告，申请竣工验收。工程竣工报告应当包括工程概况、施工依据、施工和质量控制情况、工程质量验收情况等内容。3.装修人应当在收到工程竣工报告后，组织设计、施工、监理等单位对装修工程进行竣工验收。竣工验收合格后，各方应当签署工程竣工验收报告。备案要求1.装修工程竣工验收合格后，装修人应当在工程竣工验收合格之日起15日内，将工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报当地房地产行政主管部门备案。2.房地产行政主管部门应当在收到备案文件后，对备案文件进行审查，发现不符合要求的，应当责令建设单位限期改正。法律责任对装修人的处罚1.装修人违反本办法规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000元以下的罚款：未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构的；将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的；损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的；未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的。2.装修人违反本办法规定，不按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收，擅自交付使用的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令改正，并处工程合同价款2%以上4%以下的罚款。对施工单位的处罚1.施工单位违反本办法规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门责令改正，并处1000元以上1万元以下的罚款：未按照工程设计图纸和施工技术标准施工的；未对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，或者未对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料取样检测的；隐蔽工程在隐蔽前，未通知建设单位和建设工程质量监督机构进行验收的。2.施工单位违反本办法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。对其他单位和个人的处罚1.工程监理单位违反本办法规定，对装修工程质量未按照规定实施监理的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门责令改正，并处5000元以上3万元以下的罚款。2.房屋安全鉴定机构违反本办法规定，出具虚假鉴定报告