2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考前点题卷一

2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考前点题卷一

［单选题］1.房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.佣金

B.差价款

C.信息费

D.回扣

参考答案：A

参考解析：房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员，为促

成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。

［单选题］2.房地产经纪服务的（）包括实行政府指导价的房地产经纪服务的

价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。

A.明码标价

B.混合标价

C.捆绑标价

D.以上都不正确

参考答案：A

参考解析：房地产经纪服务明码标价，是指房地产经纪机构提供房地产经纪服

务应当按照规定公开标示服务价格等有关情况的行为。房地产经纪服务的明码

标价包括：

①实行政府指导价的房地产经纪服务的价格；

②实行市场调节价的其他代办服务的价格。一项服务可以分解为多个项目和标

准的，应当明确逐个标示项目名称和标准，不得混合标价、捆绑标价。

［单选题］3.在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（）部门

的重要职责。

A.建设（房地产）管理

B.住房和城乡建设

C.价格主管

D.人力资源和社会保障

参考答案：C

参考解析：房地产经纪活动监督管理部门主要涉及的部门包括：

①建设（房地产）管理部门。职责是制定行业管埋制度、受埋备案、对行业进

行监督检查等。

②价格主管部门。承担拟订并组织实施价格政策，监督价格政策执行的重要职

能，负责制定房地产经纪相关的价格政策。

③人力资源和社会保障主管部门。承担房地产经纪机构和房地产经纪人员劳动

合同、社会保障关系的监督管理，承担完善职业资格制度，拟订专业技术人员

资格管理政策等职能。

［单选题］4.房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）。

A.房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构

B.以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职

C.用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作

D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬

参考答案：C

参考解析：AB两项，房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产

经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动

或在其他经纪机构兼职。

C项，房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的行为享有权利承担义务，恪

守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作。

D项，房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关

事务并获得合理的报酬。

［单选题］5.房地产经纪人协理有权（）。

A.独立签署房地产经纪合同

B.加入房地产经纪机构

C.受聘于两个房地产经纪机构

D.披露委托人各项信息

参考答案：B

参考解析：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下从事房地产

经纪具体活动的协助执行人员。房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的

行为享有权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经

纪人做好各项辅助工作。房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构。房地产

经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得

合理的报酬。房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验协助处理房地产

交易中的细节问题，向委托人披露相关信息，诚实信用，恪守合同，完成委托

业务，并为委托人保守商业秘密，充分保障委托人的权益。

［单选题］6.房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收

费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

A.2万元

B.1万元以上3万元以下

0.1力元

D.1万元以上2万元以下

参考答案：C

参考解析：房地产经纪机构承接房地产经纪业务，不向交易当事人说明和书面

告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期

改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构

处以1万元以上3万元以下罚款。

［单选题］7.在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。

A.-

B.二

C.三

D.四

参考答案：C

参考解析：在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活

服务的部门。房地产业与属于第二产业的建筑业联系密切，建筑业是专门从事

房屋等工程建筑、安装以及装饰装修等工作的生产部f—j；房地产业则兼有生

产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，房屋建筑业与房地产业的业务对

象都是房地产。

［单选题］8.目前，房地产经纪活动的主要客体是（）。

A.住宅、房屋

B.工业用房、商业用房、写字楼

C.二手住房和新建商品住房

D.房地产开发用地、房地产开发项目

参考答案：C

参考解析：房地产经纪活动的客体包括各种类型的房地产，不仅包括二手房，

还包括新建商品房；不仅包括住宅，还包括商业用房、写字楼、工业用房等非

住房；不仅包括房屋，还包括房地产开发用地、房地产开发项目等。目前二二

手住房和新建商品住房是房地产经纪活动的主要客体。

［单选题］9.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日

内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A.10

B.20

C.30

D.60

参考答案：C

参考解析：房地产经纪机构在进行工商登记领取营业执照后，还需要所在地直

辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理备案。《房地产经纪管理

办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日

起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。直

辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分

支机构的名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房

地产经纪人员等备案信息向社会公示。

［单选题］10.房地产经纪专业人员资格证书实行（）。

A.注册服务制度

B.注册执业制度

C.登记执业制度

D.登记服务制度

参考答案：D

参考解析：房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。中国房地产估价

师与房地产经纪人学会负责全国房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务的

具体工作，接受国务院住房城乡建设行政管理部门、人力资源社会保障行政管

理部门的指导和监督。地方房地产经纪行业组织等单位（以下称地方登记服务

机构）接受中国房地产估价师与房地产经纪人学会委托，协同做好本行政区域

内房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作。中国房地产估价师与房地

产经纪人学会建立全国房地产经纪专业人员信用档案，将登记情况等信息通过

信用档案及时向社会公布，提供社会查询，接受社会监督。

［单选题］11.物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集

参考答案：D

参考解析：物业管理业主要是物'业服务企业按照合同约定，对已建成并经竣工

验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管

理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，并提供相关服务。物

业管理业是劳动密集和知识密集的行业。

［单选题］12.坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地

面的是（）。

A.天然花岗石地面

B.陶瓷锦砖地面

C.天然大理石地面

D.水磨石地面

参考答案：D

参考解析：水磨石地面的优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于办公

楼等室内地面。

A项，天然花岗石具有结构细密、性质坚硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗

压强度高、耐冻性强、耐久性好等特点。

B项，陶瓷地砖的质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但给人

以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适用于卧室，常用于厨房、卫生间、餐

厅、门厅、客厅、阳台。

C项，天然大理石具有花纹品种多、色泽鲜艳、质地细腻、抗压强度高、吸水率

低、耐磨、不变形等特点。

［单选题］13.建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的（）来确定的。

A.使用性质

B.施工质量

C.主体结构

D.维修保养

参考答案：C

参考解析：设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按

其预定目的使用的时期。建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限是由

建筑物的性质决定的。《民用建筑设计通则》GB50352将以主体结构确定的建筑

设冲使用年限分为5年、25年、50年、100年4级，并规定其分别适用丁临时

性建筑、易于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、纪念性建筑和特别重

要的建筑。

［单选题］14.建筑材料的物理性质中，材料的（）是指材料在饱和水作用下强

度不显著降低的性质。

A.耐水性

B.吸水性

C.吸湿性

D.抗渗性

参考答案：A

参考解析：A项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质；

B项，吸水性是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映；

C项，吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质，可用材料的含水率来反

映；

D项，抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。

［单选题］15.在七色中，（）纯度最低。

A.蓝色

B.黄色

C.青绿色

D.红色

参考答案：C

参考解析：在七色中，红色纯度最高，青绿色纯度最低。低纯度色感弱，高纯

度色感强。高纯度色趋于华美艳丽、明快，低纯度色趋于质朴、忧郁。

［单选题］16.建筑物通常是由若十个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空

间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。

A.建筑组合

B.建筑空间

C.建筑构件

D.建筑构造

参考答案：C

参考解析：建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的，室内空间

的形成又要借助于一片片实体的围合，一片片实体被称为建筑构件。不同的建

筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小

等方面各有特点，但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件（及解

决上下层交通联系的楼梯等组成。

［单选题］17.通风系统按照（），分为进气式通风和排气式通风。

A.操作原理

B.特征

C.作用范围

D.动力来源

参考答案：B

参考解析：通风系统按照特征，分为进气式通风和排气式通风；按照动力来

源，分为自然通风和机械通风；按照作用范围，分为全面通风和局部通风。

［单选题］18,板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

参考答案：B

参考解析：套内使用面积与建筑面积的比值，俗称得房率（以下称K值），K值

越大，得房率就越高。K值与建筑形式有关，如板式住宅的K值一•般在80%以

上，板式住宅的K值一般大于塔式住宅的K值。

［单选题］19.房产图的测绘内容包括：

①房产分幅图；

②房产分户图；

③房产分丘图。则房产图正确的测绘顺序应为（）。

A.①②

③

B.①③

②

C.②③

①

D.③①

②

参考答案：B

参考解析：房产图的测绘是在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及

其用地状况进行的细部测量。首先测绘房产分幅图；其次测绘房产分丘图；然

后测绘房产分户图。

［单选题］20.按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、

水磨石地面和细石混凝土地面属于（）。

A.块材类地面

B.由预制方式形成的地面

C.整体类地面

D.由安装方式形成的地面

参考答案：C

参考解析：根据构造方法，地面可分为四类：

①整体类地面，包括水泥砂浆地面（简称水泥地面）、混凝土地面、水磨石地

面等；

②铺贴类地面，根据面层材料可分为陶瓷类地面和石材类地面；

③卷材类地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；

④涂料类地面，是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面；

⑤木竹类地面，常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。

［单选题］21.合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同

动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信

参考答案：B

参考解析：合同法的基本原则包括：

①平等原则；

②自愿原则；

③公平原则；

④诚实守信原则；

⑤守法和公序良俗原则。其中，合同自愿原则是民法上意思自治原则的具体体

现，它贯彻于合同动态发展的整个过程，包括订约自由、选择合同相对人的自

由、决定合同内容的自由、选择合同方式的自由、变更和解除合同的自由等。

［单选题］22.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规

定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地

的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德

参考答案：B

参考解析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地

产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和

评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的

市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并

公布。具体办法由国务院规定。

［单选题］23.房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的

职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

A.各省、自治区建设厅

B.直辖市房地产管理局

C.房地产市场产权监理处

D.国土资源部

参考答案：D

参考解析：房地产交易的管理机构是指履行房地产交易管理职能的政府部门或

其授权的机构，包括国务院建设（房地产）行政主管部门，省、自治区、直辖

市人民政府建设（房地产）行政主管部门，市、县人民政府建设（房地产）行

政主管部门或其授权的机构，如房地产交易管理所、房地产市场管理处、房地

产市场产权监理处、房地产交易中心等。

［单选题］24.下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是

（）O

A.房地产开发关系

B.房地产交易关系

C.物业管理关系

D.房地产行政管理关系

参考答案：D

参考解析：房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地

产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是

其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。

［单选题］25.不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、

收益的权利是（）。

A.不动产所有权

B.不动产用益物权

C.不动产担保物权

D.不动产控制权

参考答案：A

参考解析：按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容应当由法律规定，任

何人不能自己创设物权的种类和内容。不动产物权包括：

①不动产所有权；

②不动产用益物权；

③不动产担保物权。其中，不动产所有权是指不动产权利人对其所拥有的不动

产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利。

［单选题］26.李某父亲于2018年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的

继承房屋登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领

取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.7月10日

B.7月15日

C.7月22口

D.7月30日

参考答案：A

参考解析：不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不列产物权

都必须经过登记后才生效。为及时明确物权的归属，《物权法》规定了几种事

实行为发生未经登记，物权也生效的情形。《物权法》第二十八条、第二十九

条和第三十条规定，依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征

收决定设立、变更、转让或者消灭物权；继承或者受遗赠取得房地产；合法建

造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。李某是受遗赠取得房地产，所以不

必经过登记也可生效，生效日期为李某父亲死亡日期。

［单选题］27.税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常

价格时，交易双方应当（）。

A.重新申报成交价

B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C.书面说明成交价偏低的原因

D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

参考答案：D

参考解析：房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场

正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的

成交价格，但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为

其办理房地产交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重

新评估。交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法

院提起诉讼。

［单选题］28.我国《城市房地产管埋法》规定，国家实行（）制度。

A.房地产成交价格申报

B.房地产价格评估

C.房地产预售审核

D.房地产价格评估人员资格认证

参考答案：A

参考解析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报

成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

［单选题］29,主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋

的房地产法的调整对象是（）。

A.房地产开发关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.房地产交易关系

参考答案：A

参考解析：房地产开发关系是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进

行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系，包括两方面的内容：

①获得建设用地使用权；

②在获得建设用地使用权的土地上建造房屋。

［单选题］30.（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据，

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城乡规划法》

D.《城市房地产管理法》

参考答案：A

参考解析：颁布《物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会

主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。

《物权法》使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是

保障房地产市场健康运行的重要法律基础。

［单选题］31.张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付

某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理

了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履

行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人

参考答案：C

参考解析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根

据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题

的解释》，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：

①已经合法占有租赁房屋的；

②已经办理登记备案手续的；

③合同成立在先的。付某现正在合法占有租赁房屋，因此首先确定其为承租

人。

［单选题］32.下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋

参考答案：D

参考解析：《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不

得出租：

①属于违法建筑的；

②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

③违反规定改变房屋使用性质的；

④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室

不得出租供人员居住。

［单选题］33.下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行

参考答案：D

参考解析：出租人单方解除的情形主要有：

①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；

②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；

③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；

④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期

限内支付，承租人逾期仍不支付的；

⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；

⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

［单选题］34.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签说后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办埋备案

手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

参考答案：B

参考解析：A项，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房

屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

BC两项，在进行房屋租赁登记备案时应当提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人

身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明和直辖市、市、县人民政府

建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真

实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

D项，房屋租赁当事人可以书面委托他人代为办理房屋租赁登记备案。

［单选题］35.下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持

承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人

另行签签订租赁合同

参考答案：C

参考解析：租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人

应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应

当征得出租人的同意。

［单选题］36.一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用

简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。

A.3%

B.4%

C.5%

D.1.5%

参考答案：C

参考解析：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适

用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年

5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预

征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

［单选题］37.商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内

到相关部门办理手续。

A.10

B.20

C.30

D.60

参考答案：C

参考解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事

人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、

延续或者注销手续。

［单选题］38.已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价

参考答案：C

参考解析：已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇

住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于己

购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上

市租赁管理规定。

［单选题］39.房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当

事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直

辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30

参考答案：D

参考解析：房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在

地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

［单选题］40.邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在

征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导

致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失

参考答案：C

参考解析：承租人的义务有：

①交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。

②合理使用、善意保管房屋。经出租人同意，可以对房屋进行改善或者增设他

物。

③租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损失。

［单选题］41.新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%

以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

参考答案：C

参考解析：新建商品房预售应当达到下列条件：

①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

②持有建设工程规划许可证和施工许可证；

③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%

以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

④取得《商品房预售许可证》。

C项属于商品房现售应当符合的条件。

［单选题］42.房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

参考答案：A

参考解析：由于房地产具有独一无二、不可移动、价值量大等不同于一般商品

的特性，房屋买卖市场主要具备以下特点：

①垄断竞争性；

②区域性；

③周期性；

④易于形成泡沫。

［单选题］43.下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略

参考答案：D

参考解析：从因素影响的范围角度，可将影响房地产价格的因素分为：

①一般因素；

②区域因素；

③个别因素。其中，一般因素即对国家或某城市房地产价格普遍产生影响的因

素，包括社会因素、经济因素、行政因素、人口因素等。其中，行政因素是指

影响房地产价格的法律法规、制度、政策、行政措施等，主要有：

①房地产制度：

②房地产价格政策；

③行政隶属变更；

④特殊政策；

⑤城市发展战略；

⑥城市规划；

⑦土地利用规划；

⑧税收政策；

⑨交通管制等。

ABC三项属于社会因素。

［单选题］44.王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，

申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住

手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维

修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税

参考答案：A

参考解析：A项，新建商品房的买受人需要缴纳契税，契税以成交价格为计税依

据，采用比例税率，适用税率为3%〜5%,具体税率由地方规定。

B项，转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。

C项，从事房地产开发经营的单位和个人应缴纳所得税，本题中，王某是普通购

买者，不用缴纳。

D项，新建商品房买卖，±1订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳印

花税。买受人应缴纳每证5元的权证印花税。自2008年11月1日起，对个人

销售和购买住房免征印花税。

［单选题］45.“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地

产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

参考答案：C

参考解析：房屋买卖市场的特点包括：

①垄断竞争性。房地产不像普通商品可以做到标准化生产、市场上存在大量可

替代的产品、相互之间竞争充分，房地产商品各不相同，具有垄断竞争的特

征。

②区域性。房屋买卖市场是典型的区域市场，不同的城市之间房地产市场的规

模、价格水平等差异很大。

③周期性。房地产市场周期主要体现在房地产的价格、成交量、房地产开发投

资等指标的周期性变化，没有只涨不跌或只跌不涨的房地产价格，没有永远火

爆的房地产市场。

④易于形成泡沫。过度的投机炒作会使房价大幅上涨，偏离其实际价值，产生

价格泡沫。

［单选题］46.出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理

费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

参考答案：C

参考解析：出卖人转让存量房以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余

额为应纳税所得额，因出卖人主体类型不同而不同，个人与非居民企业适用税

率为20%,居民企业适用税率为25%。对个人转让自用5年以上、并且是家庭

唯一生活用房取得的所得•，继续免征个人所得税。对住房转让所得征收个人所

得税时，以实际成交价格为转让收入。

［单选题］47.2017年3月，张某预购建筑面积为45nl2的普通用房，总价50万

元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

参考答案：D

参考解析：新建商品房的买受人需要缴纳契税，契税以成交价格为计税依据，

采用比例税率，适用税率为3%〜5%,具体税率由地方规定。自2016年2月

22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成

年子女，下同），面积为90行及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90

疔以上的，减按1.5%的税率征收契税。本题中，张某购买的普通用房，且其建

筑面积为45mq总价50万元，契税税率为1%,则应缴纳的契税为：500000

新建商品房的买受人需要缴纳契税，契税以成交价格为计税依据，采用比例税

率，适用税率为3%〜5%,具体税率由地方规定。自2016年2月22日起，对

个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下

同），面积为90nV及以卜.的，减按1%的税率征收契税；面积为90户以上的，

减按1.5%的税率征收契税。本题中，张某购买的普通用房，且其建筑面积为

45nl）总价50万元，契税税率为1%,则应缴纳的契税为：500000X1%=

5000（元）。

［单选题］48,下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场

参考答案：D

参考解析：按照房地产流转次数分，房屋买卖市场可以分为：

①新房市场，又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场，其

市场销售的主体是房地产开发企业等单位；

②存量房市场，又称二手房市场，是指已经发生过一次或多次产权转移的房地

产的交易市场，其市场销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者。

［单选题］49.买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

参考答案：B

参考解析：“共有”分为“按份共有”和“共同共有”。共同共有人处分共有

房屋，须经全体共同共有人同意；而按份共有人处分共有房屋，经占份额2/3

以上的按份共有人同意即可。

［单选题］50.下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

参考答案：D

参考解析：按照《物权法》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产面

积、体积或者价款的比例收取。目前，国家尚未出台不动产登记收费标准。按

照房屋登记收费的标准，住房登记收费标准为80元；非住房房屋登记收费标准

为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按照规定申请

并完成一次登记的为一件。房屋登记收费标准中包含一本房屋权属证书费，但

每增加一本征收加收证书工本费10元。

［单选题］51.关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必?页采用书

面形式

D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过

错各自承担相应的民事责任

参考答案：B

参考解析：B项，抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵

押物用途的，应在合同中约定。

AD两项，《物权法》规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订

立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担

保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保

人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

C项，《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律均规定房地产抵

押合同必须采用书面形式。

［单选题］52,住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门

参考答案：C

参考解析：商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内

部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行（部分城市住房公积金

个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成），贷款审批则根据《住房公积

金管理条例》规定由当地住房公积金管理中心负责。

［单选题］53.房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成

参考答案：A

参考解析•：房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑以下因素：

①客户的储蓄；

②客户的收入水平；

③客户的家庭开支；

④客户家庭理财状况。还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人协

理应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别，为贷款客户提供

参考意见。

［单选题］54.住房公积金管理的决策机构是（）。

A._L会

B.职工代表大会

C.人民政府

D.住房公积金管理委员会

参考答案：D

参考解析：住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，是指由直

辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市、地、州、盟人民政

府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成，通过严格、

规范的议事制度，实行民主决策。

［单选题］55.在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房

地产的（）。

A.抵押价值

B.市场价值

C.经济价值

D.社会价值

参考答案：B

参考解析：商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房

地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其

约定，估价费用由委托人承担。任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价

活动和估价结果。商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及

时掌握抵押价值变化情况。可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化

较快时，评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构

进行评估，了解房地产的市场价值。

［单选题］56.李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套

住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手

房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%,单笔最高贷款金额不超过35万

元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是，首付款是。（）

A.45、55

B.35、65

C.35,55

D.45、65

参考答案：B

参考解析：按贷款成数计算，李某的最高贷款额度为：100X60%=60（万

元）。又该城市规定，单笔最高贷款金额不超过35万元，则李某住房公积金的

最高贷款额度为35万元，其首付款为：100—35=65（万元）。

［单选题］57.王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年

8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年

8月26日起，卜调金融机构人民币贷款和存款基准利率。土某申请的贷款将于

（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

参考答案：D

参考解析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通

过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以

内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1

年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利

率规定。

［单选题］58.下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1口为住房公积金结息口，同时按相应档次利率确定下一年度利

率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏

次利率计息

参考答案：B

参考解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应

档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行

合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率

档次执行新的利率规定。每年6月30日为结息日。

［单选题］59.以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期

限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理

参考答案：B

参考解析：以出让方式取得土地使用权并设定房地产抵押的，所担保债务的履

行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩

余年限。

［单选题］60.以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调

整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利

率规定

参考答案：D

参考解析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通

过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以

内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1

年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规

定。

［单选题］61.我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A.占有

B.登记

C.交付

D.备案

参考答案：B

参考解析：《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的

设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但

法律另有规定的除外。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属

和其他法定事项记载于登记簿的行为，是将不动产权利现状、权利变切情况以

及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的

公示方式。

［单选题］62.不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制

B.契据登记制和权利登记制

C.权利登记制和异议登记制

D.权利登记制和托伦斯登记制

参考答案：D

参考解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记

制和产权登记制两大类型。产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两

种。

［单选题］63,房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供

（）O

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证

参考答案：B

参考解析：权利人申请查询应提交的材料包括：查询申请书、申请人的身份证

明材料。查阅权利人持有的土地和房屋权属证书、证明，是获取土地和房屋登

记信息最简单、直接的方式。所以，在查询、复制时可不提供查询目的说明。

此外，利害关系人申请查询应提交的材料包括：查询申请书、查询目的的说

明、申请人的身份证明材料、证实存在利害关系的材料。

［单选题］64.李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的

继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领

取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C3月22日

D.3月23日

参考答案：A

参考解析：登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生

效的情形外，其他行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依

法中请登记，自记载丁不动产登记簿时发生效力。本题应该是继承事实行为成

就时，继承人就因继承取得了房屋等不动产的物权，所以答案为A。

［单选题］65.向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书

可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40

参考答案：B

参考解析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登

记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。规划用途为住宅的房屋及其建设用

地使用权登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550

元。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本

费10元。

［单选题］66.下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估

参考答案：D

参考解析：不动产登记机构应当履行的职责为：

①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

②就有关登记事项询问申请人；

③如实、及时登记有关事项；

④法律、行政法规规定的其他职责。此外，不动产登记机构没有权利的行为包

括：

①不得要求对不动产进行评估；

②不得以年检等名义进行重复登记；

③不得有超出登记职责范围的其他行为。

［单选题］67.陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法

院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C3月13日

D.5月11日

参考答案：B

参考解析：《物权法》规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，

提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材

料；逾期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，中请人就同一事项以同

一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。

［单选题］68.下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点

的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

参考答案：A

参考解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记

制和产权登记制两大类型。其中，契据登记制的主要特点是：登记机构对登记

申请采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经过

登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。

［单选题］69.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不

起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

参考答案：C

参考解析：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异

议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉

的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人

请求损害赔偿。

［单选题］70.张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面

积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产

的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记

参考答案：C

参考解析：预告登记是指为了确保债权的实现和物权的获得，按照约定向不动

产登记机构申请办理的预先登记。最常见的预告登记是预购商品房的预告登

记。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协

议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记

后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

［单选题］71.（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.公平竞争

参考答案：D

参考解析：房地产经纪专业人员职业道德的基本要求主要有以下几个方面：

①遵纪守法；

②规范执业；

③诚实守信；

④尽职尽责；

⑤公平竞争。其中，公平竞争是指房地产经纪专业人员服务意识、专业能力、

管理水平的竞争，是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

［单选题］72.按照（）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。

A.组织形式

B.注册资金的来源

C.经营模式

D.主营业务

参考答案：B

参考解析：根据不同的分类标准，房地产经纪机构可以分为不同的类型。具体

包括：

①按照组织形式划分，理论上房地产经纪机构可以分为公司企业、合伙企业、

个体工商户和独资企业。

②按照注册资金的来源划分，可以分为中资企业和外资企业。

③按照经营模式划分，可以分为有店经营模式和无店经营模式。

④按照主营业务的不同，可以分为新建商品房销售代理机构、存量房（二手

房）经纪机构和综合型经纪机构。

［单选题］73.我国的全国性房地产经纪行业组织是（）。

A.中国房地产经纪人协会

B.中国房地产经纪人学会

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.中国房地产估价师与房地产经纪人协会

参考答案：C

参考解析：2004年，经建设部同意、民政部批准，成立于1994年的中国房地产

估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会。中国房地产估价师

与房地产经纪人学会成为全国性房地产经纪行业组织，会员由从事房地产估价

或经纪活动的个人和有关单位自愿组成。

［单选题］74.（）是房地产经营模式中收益较低的经营模式。

A.直营连锁模式

B.特许经营模式

C.混合模式

D.收购和参股模式

参考答案：B

参考解析：房地产经纪经营模式特点比较具体如表1T所示。

据桁皴麻投入收益懿

直醺式*oT容易

tf大(51

解国营模式快小低撷瞬

胎模式卬卬中相檄难

力&线模式快大高适申

［单选题］75.张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人。房

主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便

约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过

讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列

关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（）。

A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲公司是李某的代理人

参考答案：D

参考解析：房地产代理可以定义为：房地产经纪机构以委托人的名义，在房地

产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供

专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。李某与甲机构签了房屋承购委托

协议，因此构成了代理关系。房地产经纪人员不得以个人名义开展经纪活动。

［单选题］76.商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标

参考答案：B

参考解析：根据《商品房销售明码标价规定》，房地产经纪机构应当在商品房

交易场所的醒目位置放置标价牌.、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取

电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，

标价内容应当保持一致。商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真

实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。商品房销

售明码标价实行“一房一标”。

［单选题］77.下列房地产服务活动中，不属丁房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理

参考答案：B

参考解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购

买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房

地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经济活动主要与房屋销售，租赁，

买卖有关，与物业服务无关。

［单选题］78.为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生

的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押

参考答案：A

参考解析：房地产抵押的主要类型包括：

①一般房地产抵押；

②在建工程抵押；

③预购商品房贷款抵押；

④最高额抵押。其中，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人

对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。债务人不履行到

期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额

限度内就该担保财产优先受偿。

［单选题］79.下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。

A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴

存职工发放的住房贷款

B.住房公积金贷款实行低利率政策

C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性

D.住房公积金贷款属于个人住房贷款

参考答案：C

参考解析：住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公

积金，委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的

住房贷款。该贷款实行低利率政策。贷款额度受到限制，带有较强的政策性。

［单选题］80.权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向

房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记

参考答案：D

参考解析：《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事

项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者

有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权

利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

［多选题］1.契据登记制度的主要特点包括（）。

A.只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权

或房屋他项权利才告成立

B.登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不

能对抗第三人

C.登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态

D.登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状

E.法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任

参考答案：BCE

参考解析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权

利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产

生债的关系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。其主要特点

是：

①登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；

②登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能

对抗第三人。法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任。

［多选题］2.下列关于更正登记的说法，正确的有（）。

A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登

记

B.不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登

记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后已经办理了涉及不动

产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外

C.不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登

记证明内容的，应当口头通知权利人换发

D.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登

记机构应当予以更正

E.权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材

料和其他必要材料

参考答案：ABDE

参考解析：C项，不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记

机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容

的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明

的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，

并书面通知申请人。

［多选题］3.国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列（）情形时，所有权

人应当向不动产登记机构申请注销登记。

A.房屋灭失

B.权利人放弃房屋所有权

C.房屋被依法没收

D.将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人

E.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭

参考答案：ABCE

参考解析：国有建设用地使用权和房屋所有权发生房屋灭失、权利人放弃房屋

所有权、房屋被依法没收或因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋

所有权消灭，国有建设用地使用权和房屋所有权人应当申请注销登记。

D项，房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用

权转移给他人需申请转移登记。

［多选题］4.只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括（）。

A.单独申请宅基地使用权登记的

B.申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的

C.夫妻间不动产权利人变更，申请登记的

D.因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的

E.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的

参考答案：ABCD

参考解析：只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括：

①单独申请宅基地使用权登记的；

②申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；

③夫妻间不动产权利人变更，申请登记的；

④因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。

E项属于免收不动产登记费，含第一本不动产权属证书的工本费的情形。

［多选题］5.下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（）。

A.贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款

B.贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式

C.对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条

件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息

补贴

D.贴息贷款产品性质属住房公积金贷款

E.贴息贷款产品性质属商业贷款

参考答案：AD

参考解析：A项，根据贷款性质，个人住房贷款分为：

①商业性个人住房贷款；

②住房公积金贷款；

③个人住房组合贷款。此外，市场上还有一种产品为贴息贷款。按贷款所购住

房交易形态，个人住房贷款分为：

①新建房个人住房贷款；

②存量房个人住房贷款。

BC两项，贴息贷款是指住房公积金管理中心与有关商业银行合作，对商业银行

发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，

由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。

DE两项，贴息贷款产品性质属商业贷款，只是对于住房公积金管理中心核定的

可享受贴息部分的贷款，借款人实际上享受的是住房公积金贷款的利率。

［多选题］6.房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有（）。

A.房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值

B.定期对房地产估价报告进行抽检

C.完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统

D.房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值

E.房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案

参考答案：BCE

参考解析：房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有以下几点：

①要求房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档

案，完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统，为公众提供便

捷的查询服务；

②不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评

估房地产抵押价值；

③定期对房地产估价报告进行抽检，对有高估或低估等禁止行为的房地产估价

妙构和注册房地产估价师，要依法严肃查处，并记入其信用档案，向社会公

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［多选题］7.我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。

A.依法被查封的财产

B.正在建造的建筑物

C.所有权有争议的财产

D.学校的教学楼

E.工厂的生产设备

参考答案：ACD

参考解析：《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押：

①上地所有权；

②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以

抵押的除外；

③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医

疗卫生设施和其他社会公益设施；

④所有权、使用权不明或者有争议的财产；

⑤依法被查封、扣押、监管的财产；

⑥法律、行政法规规定不得抵押