广东车位管理办法

广东车位管理办法一、总则（一）目的为加强广东省车位管理，规范车位使用秩序，提高车位资源利用效率，保障业主、使用人及相关方的合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本省实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于广东省行政区域内各类建筑区划内规划用于停放汽车的车位（包括地下车位、地面车位等）的管理活动。（三）基本原则1.依法依规原则严格遵守国家和地方有关法律法规、规章及政策规定，确保车位管理活动合法合规。2.公平公正原则保障全体业主、使用人的平等权益，在车位分配、使用、收费等方面做到公平公正，不得歧视或偏袒任何一方。3.合理利用原则充分挖掘车位资源潜力，优化车位配置，提高车位使用效率，满足业主、使用人的停车需求。4.服务至上原则树立服务意识，为业主、使用人提供便捷、高效、优质的车位管理服务，维护良好的停车秩序。（四）定义1.车位指建筑区划内规划用于停放汽车的特定空间，包括规划确定的车位以及占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。2.业主指依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人。3.使用人指实际使用车位进行停车的单位或个人，包括业主及非业主。4.车位管理单位指负责具体实施车位管理工作的物业服务企业、业主委员会或其他相关管理机构。二、车位规划与建设（一）规划要求1.建设单位应当按照规划部门批准的规划设计方案进行车位建设，确保车位的数量、布局、尺寸等符合国家和地方相关标准及规范要求。2.新建住宅小区应当按照不低于规划居住户数的一定比例配建停车位，具体比例由各地根据实际情况确定。其中，应当配置一定比例的电动汽车充电车位，并预留充电设施建设条件。3.鼓励在商业、办公等建筑项目中合理规划建设公共停车设施，以缓解周边停车压力。（二）建设标准1.车位的建筑设计应当符合安全、舒适、便捷的要求，保证车辆进出顺畅，具备良好的通风、照明、排水等设施。2.地下车位应当设置明显的标识和标线，确保车位位置清晰；地面车位应当合理划定停车区域，并设置必要的隔离设施。3.新建车位应当按照相关标准建设电动汽车充电设施，包括供电系统、充电设备、通信网络等，满足电动汽车充电需求。（三）验收备案1.车位建设完成后，建设单位应当组织相关部门进行验收，确保车位符合规划设计和建设标准要求。2.验收合格的车位，建设单位应当向当地房地产管理部门办理备案手续，提交相关资料，包括规划设计文件、施工图纸、验收报告等。3.未经备案或验收不合格的车位，不得交付使用。三、车位权属与登记（一）权属确定1.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。2.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（二）登记管理1.建设单位应当在车位出售、附赠或者出租后，及时向当地不动产登记机构申请办理车位产权登记手续，明确车位的权属情况。2.业主购买车位后，应当按照规定办理产权转移登记，取得车位的不动产权证书。3.对于业主共有的车位，由业主委员会代表业主向不动产登记机构申请办理共有产权登记。四、车位使用与管理（一）使用规定1.业主、使用人应当按照规定的车位位置停放车辆，不得擅自改变车位用途或占用他人车位。2.车辆停放应当遵守停车秩序，不得妨碍其他车辆和行人通行，不得在消防通道、疏散通道等禁止停车的区域停放车辆。3.业主、使用人应当按照约定的方式和时间使用车位，如需临时停放或长期停放，应当提前与车位管理单位沟通并办理相关手续。（二）管理措施1.车位管理单位应当建立健全车位管理制度，制定车位使用规则、停车收费标准等，并在显著位置公示。2.加强对车位的日常巡查，及时发现和处理车辆乱停乱放、占用他人车位等违规行为，维护良好的停车秩序。3.配备必要的管理人员和设施设备，提供停车引导、安全保卫等服务，确保车位使用安全、便捷。4.定期对车位及相关设施设备进行维护保养，确保其正常运行，如发现损坏应当及时修复或更换。（三）收费管理1.车位收费应当遵循合理、公开、透明的原则，按照物价部门核定的收费标准执行。2.车位管理单位应当在收费场所显著位置公示收费标准、收费依据、收费方式等信息，接受业主、使用人和社会监督。3.收费方式可以采取计时收费、包月收费、包年收费等多种形式，具体由车位管理单位与业主、使用人协商确定。4.车位管理单位应当按照规定开具合法有效的收费票据，不得擅自提高收费标准或变相增加收费项目。五、车位租赁与交易（一）租赁规定1.车位租赁应当签订书面租赁合同，明确租赁双方的权利义务，包括租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等。2.租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。3.在同等条件下，业主享有优先租赁权。车位管理单位在出租车位前，应当提前通知业主。（二）交易管理1.车位交易应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，依法签订交易合同。2.交易双方应当按照合同约定履行各自的义务，确保交易顺利进行。3.车位管理单位应当协助办理车位交易相关手续，提供必要的证明文件和信息。4.已设定抵押的车位，未经抵押权人书面同意，不得进行交易。六、特殊情况处理（一）紧急情况在遇到火灾、地震、抢险救灾等紧急情况时，车位管理单位有权依法临时调整车位使用安排，以保障人员和车辆的安全疏散。（二）维修改造因车位及相关设施设备维修、改造等需要临时占用部分车位的，车位管理单位应当提前通知业主、使用人，并采取必要的措施减少对其停车的影响。维修改造完成后，应当及时恢复车位正常使用。（三）纠纷处理1.业主、使用人之间因车位使用、租赁、交易等发生纠纷的，可以通过协商解决；协商不成的，可以向业主委员会、物业管理协会等相关组织申请调解，也可以依法向人民法院提起诉讼。2.车位管理单位应当积极配合相关部门做好纠纷调解工作，提供必要的协助和信息。七、监督检查与法律责任（一）监督检查1.房地产管理部门应当加强对车位管理活动的监督检查，定期对车位规划建设、权属登记、使用管理等情况进行检查，发现问题及时督促整改。2.相关部门应当依法履行职责，加强对车位管理单位的监督管理，对违反法律法规及本办法规定的行为依法予以查处。3.业主委员会有权对车位管理情况进行监督，对车位管理单位的违规行为有权要求其改正，并向相关部门反映。（二）法律责任1.建设单位违反本办法规定，未按照规划设计方案建设车位或者未经验收备案擅自交付使用车位的，由房地产管理部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，依法追究相关责任人员的法律责任。2.车位管理单位违反本办法规定，未履行管理职责，导致停车秩序混乱、设施设备损坏等后果的，由相关部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，依法吊销其资质证书。3.业主、使用人违反本办法规定，擅自改变车位用途、占用他人车位、不按规定停放车辆等，车位管理单位有权予以制止，并要求其改正；拒不改正的，可依法向相关部门报告，由相关部门依法处理。4.任何单位和个人违反本办法规定，侵害他人合法权益