房屋共有协议

第页房屋共有协议甲方（共有权人1）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________乙方（共有权人2）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________鉴于甲乙双方共同出资购买坐落于__________（房屋地址，产权证号：__________）的房屋，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，经平等协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1、房屋信息：（1）地址：__________（2）建筑面积：__________平方米（3）用途：__________（如住宅、商业）（4）产权登记情况：目前登记于__________名下，双方确认实际为共有关系。2、出资情况：（1）总购房款：人民币__________元（大写：__________）甲方出资：元，占比%乙方出资：元，占比%（2）出资方式：甲方以__________支付，乙方以__________支付（需附银行流水或收据作为附件）。二、共有形式与份额1、共有类型：双方选择按份共有，具体份额为：（1）甲方：__________%（2）乙方：__________%2、份额调整：若后续因装修、还贷等产生新增出资，双方应书面确认份额变更，并办理产权登记。三、权利与义务1、使用权：（1）双方均有权居住、使用房屋，但需提前通知对方，避免干扰。（2）若一方长期（超过3个月）不使用房屋，另一方可协商出租，租金按份额分配。2、收益权：（1）房屋出租、出售等收益按份额分配，需在收到款项后__________个工作日内支付至对方指定账户。（2）若房屋增值，增值部分按份额分配（以出售时评估价为准）。3、费用分担：（1）日常费用：物业费、水电费、燃气费等按份额分担，由__________方先行垫付，另一方在收到账单后__________日内支付。（2）重大维修：单次费用超过__________元的维修，需双方书面同意，费用按份额分摊。紧急维修可由一方先行垫付，另一方在__________日内补偿。四、房屋处分与管理1、处分权限制：（1）按份共有：转让、抵押、赠与房屋或其份额，需经占份额三分之二以上的共有人书面同意。（2）共同共有：需全体共有人一致同意。（3）未经同意擅自处分的，违约方需按房屋评估价的__________%支付违约金，并赔偿损失。2、优先购买权：（1）一方转让份额时，需提前__________日书面通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。（2）若另一方放弃优先购买权，转让方需确保受让人接受本协议约束。3、重大事项表决：房屋装修、用途变更等重大事项，按份额比例表决，占份额三分之二以上的共有人同意方可实施。五、电子签名与存证1、电子签署：双方同意通过司法区块链平台（如“人民法院在线服务”）签署本协议，采用哈希算法（如SHA256）生成唯一标识，并同步存证时间戳及签署记录。2、法律效力：电子协议与纸质协议具有同等效力，存证数据可作为诉讼核心证据。六、继承与份额转让1、继承条款：（1）一方去世后，其份额由继承人继承，但其他共有人享有优先购买权。（2）继承人加入共有关系的，需书面承诺遵守本协议，否则其他共有人可要求分割份额。2、份额转让限制：（1）禁止向不特定第三方转让份额，受让人需符合以下条件：（2）具有完全民事行为能力；（3）同意接受本协议全部条款约束。七、违约责任1、费用逾期：未按时支付费用的，每逾期一日按应付金额的__________%支付滞纳金。2、擅自处分：违约方需按房屋评估价的__________%支付违约金，并赔偿另一方因此遭受的损失（包括律师费、诉讼费等）。3、优先购买权侵害：若转让方未通知其他共有人擅自转让，另一方有权主张转让行为无效，并要求赔偿。八、争议解决1、协商与调解：争议发生后，双方应先通过中立第三方调解；调解不成的，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2、证据效力：区块链存证记录、电子签署文件可直接作为证据提交，无需额外公证。九、其他条款协议生效：本协议自双方签字（或电子签名）之日起生效，一式三份，双方各执一份，产权登记部门备案一份。附件：包括但不限于产权证复印件、出资证明、电子存证证书等。甲方（签字/电子签名）：__________

日期：__________