小区土地共管与使用合同

小区土地共管与使用合同一、合同编号：_______二、甲乙双方信息：甲方（土地使用权人）：________________________乙方（土地使用权共管人）：________________________三、第一章合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.1.1国家相关法律法规；1.1.2小区土地使用相关规定；1.1.3甲乙双方自愿协商一致。1.2合同目的1.2.1明确甲乙双方在小区土地使用中的权利、义务和责任；1.2.2维护甲乙双方的合法权益，实现小区土地资源的合理利用；1.2.3促进小区和谐稳定发展。四、第二章土地概况2.1土地位置：________________________2.2土地面积：________________________（平方米）2.3土地用途：________________________2.4土地权属：________________________2.5土地使用期限：________________________2.6土地性质：________________________五、第三章土地使用权及权益3.1土地使用权3.1.1甲方享有小区土地的使用权；3.1.2乙方享有与甲方共同管理、使用小区土地的权利。3.2土地权益3.2.1甲方享有土地收益的优先权；3.2.2乙方享有参与小区土地使用决策的权利；3.2.3甲方承担土地使用过程中的相关费用。六、第四章土地使用管理4.1土地使用原则4.1.1合理利用，保护环境；4.1.2按照规划用途使用土地；4.1.3依法进行土地使用审批。4.2土地使用审批4.2.1甲方负责办理土地使用审批手续；4.2.2乙方对审批手续进行监督，保证土地使用符合合同约定。4.3土地使用监督4.3.1甲方负责对土地使用情况进行监督；4.3.2乙方有权对土地使用情况进行检查，保证土地使用符合合同约定。七、第五章土地使用费用及支付5.1土地使用费用5.1.1土地使用费用包括土地租金、土地管理费等；5.1.2土地使用费用标准按照国家规定或双方协商确定。5.2支付方式5.2.1土地使用费用按年支付；5.2.2甲方应在每年规定时间内向乙方支付土地使用费用；5.2.3乙方可要求甲方支付滞纳金。5.3争议解决5.3.1双方就土地使用费用产生争议时，应友好协商解决；5.3.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。六、第六章土地开发利用规划6.1规划原则6.1.1遵循国家及地方有关土地利用和城市发展规划的要求；6.1.2结合小区实际情况，合理确定土地开发利用的目标和方向；6.1.3保障小区居民的利益，提高土地使用效率。6.2规划内容6.2.1土地利用总体布局；6.2.2公共设施及公共绿地的规划；6.2.3居住、商业、工业用地的划分及面积；6.2.4道路、交通设施的规划；6.2.5水电气热等基础设施的规划。6.3规划实施6.3.1甲乙双方应共同遵守土地利用规划；6.3.2甲方向乙方提供土地利用规划文件及相关资料；6.3.3乙方对土地利用规划的执行情况进行监督。七、第七章土地利用与建设7.1建设项目7.1.1建设项目的性质、规模及建设进度；7.1.2建设项目的环境影响评价及应急预案；7.1.3建设项目的资金来源及管理。7.2建设管理7.2.1甲方负责建设项目的立项审批和建设手续办理；7.2.2乙方负责建设项目的施工监管和质量监督；7.2.3建设项目应遵守国家有关建筑标准和规范。七、第八章土地使用权转让8.1转让条件8.1.1转让土地使用权应当符合土地利用总体规划和建设用地规划；8.1.2转让土地使用权应当经甲乙双方同意，并签订书面转让合同；8.1.3转让土地使用权不得损害公共利益和小区居民的利益。8.2转让程序8.2.1乙方提出土地使用权转让申请；8.2.2甲方审核转让申请，并在规定期限内答复乙方；8.2.3甲乙双方签订土地使用权转让合同。七、第九章土地收益分配9.1收益种类9.1.1土地租金；9.1.2土地增值收益；9.1.3土地出让金。9.2分配原则9.2.1按照甲乙双方约定的比例分配；9.2.2甲方享有土地租金的收益；9.2.3乙方享有土地增值收益和土地出让金的收益。七、第十章土地使用变更与续期10.1变更条件10.1.1土地使用变更应符合土地利用总体规划和建设用地规划；10.1.2土地使用变更应经甲乙双方同意，并签订书面变更合同。10.2续期条件10.2.1土地使用权到期后，甲方享有申请续期的权利；10.2.2续期申请应提前一年提出，并经乙方同意；10.2.3续期后的土地使用权期限按国家相关规定执行。十一、第十一章土地环境保护与安全11.1环境保护责任11.1.1甲方和乙方共同承担小区土地环境保护的责任；11.1.2任何开发建设活动应遵守国家有关环境保护法律法规，减少对环境的影响。11.2安全生产责任11.2.1甲方负责对小区内的建设项目进行安全生产管理；11.2.2乙方应遵守安全生产规定，保证施工安全和人员安全。11.3应急预案11.3.1甲方应制定土地环境保护和安全生产的应急预案；11.3.2乙方在施工过程中应配合甲方执行应急预案。十二、第十二章土地使用监管与监督12.1监管机构12.1.1甲乙双方应接受国家土地管理机构的监管；12.1.2小区土地使用情况应定期向监管机构报告。12.2监督机制12.2.1甲方和乙方应设立土地使用监督小组；12.2.2监督小组负责对土地使用情况进行日常监督和检查。12.3监督结果12.3.1监督小组应及时将监督结果反馈给甲乙双方；12.3.2对监督中发觉的问题，甲乙双方应立即采取措施予以整改。十三、第十三章合同生效与终止13.1生效条件13.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效；13.1.2本合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。13.2终止条件13.2.1合同期限届满，本合同自行终止；13.2.2经甲乙双方协商一致，本合同可以提前终止；13.2.3因不可抗力导致合同无法履行，本合同可以终止。甲方（土地使用权人）：________________________乙方（土地使用权共管人）：________