银湖鑫城清盘活动方案

44内阳台门没把手1841260288.94没有钥匙，有漏水19412604129.92内阳台厨房门破了卫生间漏水有杂物20312004128.36猫眼坏了客厅卫生间漏水21312104128.36客厅卫生间漏水22312404128.36卫生间顶部两边下水管处有水印涂料有脱落23312604128.36卫生间顶部角落有水印主卧飘窗顶部有水印靠客厅小房窗户顶部有水印24221101105.79楼层比较难以取舍，价格为高层价格，但11楼正处不上不下，视野，采光没有高层优势，有客户认为11F正为灰尘聚集点序号栋号单元号房号实测建筑面积问题描述25221204105.79前面5号楼遮挡较多，采光、通风、视野均有很大影响26221304105.79主卧飘窗玻璃有裂痕卫生间旁阳台顶部的乳胶漆擦掉了两块27221401105.79楼层视野，采光没有高层优势，14F大多觉得数字不好，28221404105.79前面5号楼遮挡较多，采光、通风、视野均有很大影响29221504105.79前面5号楼遮挡较多，采光、通风、视野均有很大影响30221704105.79前面5号楼遮挡较多，采光、通风、视野均有很大影响31221804105.79前面5号楼遮挡较多，采光、通风、视野均有很大影响32221904105.79前面5号楼遮挡较多，采光、通风、视野均有很大影响33222004105.79前面5号楼遮挡较多，采光、通风、视野均有很大影响34222104105.79前面5号楼遮挡较多，采光、通风、视野均有很大影响35222204105.79客厅窗户门把手断了3622230385.66开发公司保留房源黄总37222304105.79前面5号楼遮挡较多，采光、通风、视野均有很大影响38222404105.79顶楼，客户担心隔热和防水问题，门坏了39311604128.36前期未解决客户，近期推出。朝西，视野不好，4022260385.66阳台有补过阳台拉门扣子断了电箱无盖子41222604105.79顶楼，客户难以接受，门坏了，421/101136.35物业办公，未清理，不能销售一、项目剩余房源问题点梳理二、各个户型问题点梳理三、项目清盘面临的问题四、项目清盘方案目录128㎡房源信息梳理：剩余20套未售房源中实际可售17套，其中实际可售房源中需维修的房源有9套。序号楼栋单元房号建面问题描述可售情况01411701128.44正南方阳台玻璃裂可售，需维修02411801128.44无

可售03411901128.44无

可售04412001128.44无

可售05412101128.44无

可售06412201128.44无

可售07412301128.44门没打开，门锁有问题可售，需维修08412401128.44无

可售09412501128.44无

可售10412601128.44内阳台门没把手可售，需维修11312004128.36猫眼坏了客厅卫生间漏水可售，需维修12312104128.36客厅卫生间漏水可售，需维36卫生间顶部两边下水管处有水印涂料有脱落可售，需维36卫生间顶部角落有水印主卧飘窗顶部有水印靠客厅小房窗户顶部有水印可售，需维36前期未解决客户，近期推出。朝西，前近视野不好，可售，需维修1641704129.92保留房号，进门阳台墙上有洞不可92开发保留房号不可92楼层号、房号均为4，客户大多不易接受，总价过高，可售19412604129.92内阳台厨房门破了卫生间漏水有杂物可售，需维修201/101136.35物业办公，未清理，不能销售不可售105㎡房源信息梳理：剩余15套未售房源中实际可售15套，其中实际可售房源中需维修的房源有5套。序号楼栋单元房号建面问题描述可售情况01221101105.79楼层比较难以取舍，价格为高层价格，但11楼正处不上不下，视野，采光没有高层优势，有客户认为11F正为灰尘聚集点可售需维修02221204105.79前面5号楼遮挡较多，采光、通风、视野均有很大影响可售03221304105.79主卧飘窗玻璃有裂痕卫生间旁阳台顶部的乳胶漆擦掉了两块可售需维修04221401105.79楼层视野，采光没有高层优势，14F大多觉得数字不好，可售05221404105.79前面5号楼遮挡较多，采光、通风、视野均有很大影响可售06221504105.79前面5号楼遮挡较多，采光、通风、视野均有很大影响可售07221704105.79前面5号楼遮挡较多，采光、通风、视野均有很大影响可售08221804105.79前面5号楼遮挡较多，采光、通风、视野均有很大影响可售09221904105.79前面5号楼遮挡较多，采光、通风、视野均有很大影响可售10222004105.79前面5号楼遮挡较多，采光、通风、视野均有很大影响可售11222104105.79前面5号楼遮挡较多，采光、通风、视野均有很大影响可售12222204105.79客厅窗户门把手断了可售需维79前面5号楼遮挡较多，采光、通风、视野均有很大影响可79顶楼，客户担心隔热和防水问题，门坏了可售需维79顶楼，客户难以接受，门坏了，可售需维修88㎡房源信息梳理：剩余2套未售房源中实际可售1套，其中实际可售房源中需维修的房源有1套。序号楼栋单元房号建面问题描述可售情况0141190388.94没有钥匙，开发公司保留房号不可售0241260288.94没有钥匙，有漏水可售需维修85㎡房源信息梳理：剩余2套未售房源中实际可售1套，其中实际可售房源中需维修的房源有1套。序号楼栋单元房号建面问题描述可售情况0122230385.66开发公司保留房源黄总不可售0222260385.66阳台有补过阳台拉门扣子断了电箱无盖子可售需维修94㎡房源信息梳理：剩余2套未售房源中实际可售2套，其中实际可售房源中需维修的房源有2套。序号楼栋单元房号建面问题描述可售情况0152240194.78厕所漏水可售需维修0251240494.78飘窗漏水可售需维修81㎡房源信息梳理：剩余1套未售房源中实际可售0套。序号楼栋单元房号建面问题描述可售情况015220381.17样板房未清理不可售剩余房源情况总结1、项目剩余42套房源里面，实际可售房源36套（其中实际可售房源中需要维修的房源有18套），另6套不具备销售条件（分别是开发公司保留4套、物业办公1套、样板房占用1套）；2、项目未售房源里面，20层及以上的房源为24套，占比57.14%；16-19层房源为9套，占比21.43%；11-15层的房源为6套，占比14.29%；1-7层的房源为3套，占比7.1%。序号户型剩余房源套数实际可售套数需要维修套数剩余房源楼层套数20F及以上16-19F11-15F1-7F01128㎡201791350202105㎡1515563600388㎡21111000485㎡21120000594㎡22220000681㎡1000001合计：42361824963需要维修的房源部分照片比对2-2-2603：阳台拉门扣子断掉4-1-2604：厨房门破损、有杂物5-1-2404：飘窗漏水3-1-2104：客厅、卫生间漏水4-1-1701：阳台玻璃破裂5-2-2401：厕所漏水项目剩余房源维修建议1、针对项目剩余房源中，6套不符合销售条件的房源，建议尽快将其问题解决，以便项目顺利清盘；2、针对漏水、掉漆、出现水印的房源，建议尽快进行修复；3、针对门窗、玻璃、电箱、猫眼坏损房源，建议尽快进行修复；4、其它需要解决的问题等。一、项目剩余房源问题点梳理二、各个户型问题点梳理及维修建议三、项目清盘面临的问题四、项目清盘方案目录

1、项目整体来访来电量减少，有效客户更少；2、项目剩余42套房源中，128㎡和105㎡大面积户型房源占到35套，总占比为83.3%，因“面积大、总价高”，对项目潜在的主力刚需客户群体难以形成吸引力，是项目接下来清盘的重难点房源。3、项目剩余房源中，主要集中分布在20层以上，留给客户的房源选择空间较小。

4、项目一方面无新产品推出，另一方面面临周边楼盘促销让利的竞争，给本项目的清盘形势造成较大的困难。面临问题一、项目剩余房源问题点梳理二、各个户型问题点梳理三、房源问题维修建议四、项目清盘方案目录项目清盘节点3月，策划大型活动实现持续走量。本项目预计在2013年03-04