东莞房东管理办法

东莞房东管理办法总则制定目的为加强东莞房屋租赁市场管理，规范房东行为，维护租赁双方合法权益，促进房屋租赁市场健康有序发展，依据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于东莞市行政区域内房屋租赁活动中房东的管理。基本原则房东在房屋租赁活动中应遵循平等、自愿、公平、合法和诚实信用的原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。房东资质与备案资质要求1.房东应具有完全民事行为能力。2.出租房屋应具备合法的产权证明或相关授权证明。3.房屋应符合国家安全、消防、卫生等相关标准和规定，能够正常使用。备案登记1.房东出租房屋的，应自房屋租赁合同签订之日起30日内，到房屋所在地的镇（街）房屋租赁管理部门办理房屋租赁登记备案手续。2.办理备案登记时，应提交下列材料：房屋租赁合同；房屋产权证明或相关授权证明；房东身份证明；法律、法规、规章规定的其他材料。3.房屋租赁管理部门应自收到备案登记材料之日起3个工作日内，对符合条件的予以备案登记，并发放房屋租赁登记备案证明。房屋出租规范出租条件1.房屋不得分割出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。2.出租房屋的室内装修应符合环保、安全等要求，不得使用易燃、有毒、有害等材料。3.出租房屋应配备必要的消防设施和器材，并保持完好有效。租赁期限与租金1.房屋租赁期限由租赁双方协商确定，但不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。2.租金标准由租赁双方协商确定，但不得违反国家和地方有关规定。房东不得随意提高租金标准，如需调整租金，应提前通知承租人，并协商一致。合同签订1.房东与承租人应签订书面房屋租赁合同，合同应包括以下主要内容：当事人姓名或者名称及住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。2.房屋租赁合同应使用统一的示范文本，示范文本由市房屋租赁管理部门会同市工商行政管理部门制定。房屋维护与维修维护责任1.房东应按照合同约定履行房屋及其附属设施设备的维修义务，确保房屋安全正常使用。2.承租人应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，因使用不当造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。维修通知与处理1.承租人发现房屋及其附属设施设备出现损坏的，应及时通知房东。房东应在接到通知后及时进行维修。2.对于影响承租人正常使用的紧急情况，如房屋漏水、电路故障等，承租人可先行采取必要的措施进行维修，但应及时通知房东。维修费用由房东承担。房屋安全检查1.房东应定期对出租房屋进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。2.房屋租赁管理部门可根据需要对出租房屋进行安全检查，房东应予以配合。租金与押金管理租金收取1.房东应按照合同约定的租金标准和支付方式收取租金，不得擅自增加租金或改变支付方式。2.房东收取租金时，应出具合法有效的收款凭证。押金管理1.房东收取押金的，应在合同中约定押金的数额、用途和退还条件。2.租赁期间，承租人未违反合同约定的，房东应在租赁关系终止时，将押金退还承租人。3.因承租人原因造成房屋及其附属设施设备损坏的，房东可从押金中扣除相应的维修费用。承租人管理承租人信息登记1.房东应要求承租人提供有效身份证件、联系方式等信息，并进行登记。2.房东发现承租人有违法犯罪行为或违反租赁合同约定的，应及时向公安机关或房屋租赁管理部门报告。承租人使用限制1.承租人应按照合同约定的租赁用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。2.承租人不得在房屋内从事违法犯罪活动，不得损害公共利益和他人合法权益。物业服务与费用管理物业服务1.房东应按照物业服务合同的约定，缴纳物业服务费用。2.房东可将物业服务费用转嫁给承租人，但应在合同中明确约定。其他费用1.房屋租赁期间发生的水、电、燃气、通讯、有线电视等费用，由承租人按照规定缴纳。2.房东应及时向承租人提供相关费用的缴费凭证，并协助承租人办理缴费手续。合同变更与解除合同变更1.租赁期间，租赁双方协商一致的，可以变更房屋租赁合同的内容。变更合同的，应签订书面协议。2.因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致房屋租赁合同无法继续履行的，租赁双方可协商变更或解除合同。合同解除1.承租人有下列情形之一的，房东有权解除房屋租赁合同：未经房东同意擅自将房屋转租的；擅自改变房屋用途的；损坏房屋及其附属设施设备，拒不赔偿的；拖欠租金累计超过6个月的；利用房屋从事违法犯罪活动的；违反合同约定的其他情形。2.房东有下列情形之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：未按照合同约定履行房屋维修义务，严重影响承租人正常使用的；交付的房屋不符合合同约定的使用条件的；擅自提高租金标准的；违反合同约定的其他情形。3.房屋租赁合同解除的，租赁双方应按照合同约定办理相关手续，结清费用，退还房屋及附属设施设备。纠纷处理与法律责任纠纷处理1.租赁双方在房屋租赁活动中发生纠纷的，可以协商解决；协商不成的，可以向房屋租赁管理部门申请调解，也可以依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。2.房屋租赁管理部门应建立健全房屋租赁纠纷调解机制，及时化解纠纷，维护租赁双方合法权益。法律责任1.房东违反本办法规定的，由房屋租赁管理部门责令限期改正；逾期不改正的，可处1000元以上5000元以下罚款。2.房东出租不符合安全、消防、卫生等标准的房屋的，由相关部门依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。3.房东擅自提高租金标准、擅自改变房屋用途等违反合同约定的行为，应承担违约责任，给承租人造成损失的，应依法予以赔偿。4.承租人违反本办法规定的，由房屋租赁管理部门责令限期改正；逾期不改正