2026年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试真题（后附答案解析）

第第页2026年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试真题（后附答案解析）一、单选题（共50题，每题1分，共计50分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请将正确答案的代码填写在括号内）1.下列关于我国房地产登记制度的表述中，错误的是（）。A.我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度B.房地产登记实行属地管理原则C.房地产登记机构对申请登记的房地产进行实质性审查D.房地产登记的目的是保护房地产权利人的合法权益答案：C解析：我国房地产登记机构对申请登记的房地产通常进行形式审查，部分情况下进行实质性审查，并非全部实行实质性审查。2.国有建设用地使用权出让合同的出让方是（）。A.房地产开发企业B.市、县人民政府土地行政主管部门C.市、县人民政府建设行政主管部门D.国有资产管理部门答案：B解析：国有建设用地使用权出让合同的出让方为市、县人民政府土地行政主管部门，受让方为土地使用者。3.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。A.房地产抵押只能抵押房屋所有权，不能抵押土地使用权B.房地产抵押合同自签订之日起生效C.抵押房地产的价值可以由抵押当事人自行协商确定D.抵押房地产无需办理抵押登记即可对抗第三人答案：C解析：房地产抵押时房屋所有权与土地使用权一并抵押；抵押合同自登记之日起生效；抵押需办理登记才能对抗第三人，抵押价值可由当事人协商确定。4.个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：A解析：个人购买家庭唯一住房，90㎡及以下契税税率为1%，90㎡以上为1.5%。5.下列关于商品房预售的表述中，不符合相关规定的是（）。A.商品房预售应当取得商品房预售许可证B.预售商品房的套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房C.商品房预售合同应当报县级以上人民政府房产管理部门备案D.预售商品房的购房款可以一次性收取答案：D解析：商品房预售实行资金监管，购房款不得一次性收取，需按工程进度分期支付。6.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地的房地产行政主管部门。A.30B.60C.90D.120答案：B解析：房地产开发企业需在商品房交付使用之日起60日内，报送办理房屋权属登记的相关资料。7.下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的是（）。A.房屋租赁合同的租赁期限最长不得超过20年，超过部分无效B.房屋租赁合同可以采用口头形式C.承租人未经出租人同意，不得转租房屋D.出租人可以随时解除租赁合同答案：A解析：房屋租赁合同租赁期限最长20年，超过部分无效；租赁期限6个月以上需采用书面形式；承租人经出租人同意可转租；出租人解除合同需符合法定条件。8.国有土地上房屋征收的补偿金额，由（）确定。A.征收部门自行评估B.被征收人协商确定C.具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定D.县级以上人民政府确定答案：C解析：国有土地上房屋征收补偿金额，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。9.下列关于房地产中介服务机构的表述中，错误的是（）。A.房地产中介服务机构应当具备相应的资质B.房地产中介服务机构可以代理销售不符合销售条件的商品房C.房地产中介服务机构应当在经营场所公示相关信息D.房地产中介服务机构不得提供虚假信息答案：B解析：房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房，严禁虚假宣传和违规操作。10.个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.5D.10答案：C解析：个人转让自用5年以上、家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。11.下列关于建设用地规划许可证的表述中，正确的是（）。A.建设用地规划许可证是建设单位向土地管理部门申请征收、划拨土地的法定凭证B.建设用地规划许可证由县级以上人民政府建设行政主管部门核发C.建设用地规划许可证的有效期由建设单位自行确定D.未取得建设用地规划许可证，土地管理部门不得核发国有土地使用权证答案：D解析：建设用地规划许可证由规划行政主管部门核发，是申请土地使用权的前提，未取得该证，土地部门不得核发国有土地使用权证，有效期由发证机关确定。12.房地产开发项目的资本金比例，保障性住房项目最低资本金比例为（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：A解析：房地产开发项目资本金比例中，保障性住房项目最低为20%，其他项目最低为25%。13.下列关于物业管理的表述中，正确的是（）。A.物业管理的主体是业主和物业服务企业B.物业服务企业可以擅自改变物业管理区域内的公共设施用途C.业主无需缴纳物业管理费D.物业管理区域内的公共绿地归物业服务企业所有答案：A解析：物业管理主体是业主和物业服务企业；物业服务企业不得擅自改变公共设施用途；业主需按约定缴纳物业费；公共绿地归业主共有。14.下列关于房地产广告的表述中，不符合相关规定的是（）。A.房地产广告不得含有虚假或者引人误解的内容B.房地产广告可以宣传“学区房”“学位房”等明确的教育资源承诺C.房地产广告应当载明房地产开发企业名称D.房地产广告涉及面积的，应当标明是建筑面积或者套内建筑面积答案：B解析：房地产广告不得宣传“学区房”“学位房”等明确的教育资源承诺，严禁虚假误导性宣传。15.国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年。A.40B.50C.70D.90答案：C解析：国有建设用地使用权出让最高年限：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年。16.下列关于房屋权属登记的表述中，错误的是（）。A.房屋权属登记分为初始登记、转移登记、变更登记、注销登记等B.房屋权属登记由房屋所有权人向登记机构申请C.房屋权属登记的内容包括房屋所有权人、房屋坐落、房屋面积等D.房屋权属登记证书一经发放，终身有效答案：D解析：房屋权属登记证书并非终身有效，当房屋权利发生变更、注销等情形时，需办理相应登记手续，证书效力会发生变化。17.下列关于房地产交易的表述中，正确的是（）。A.房地产交易仅包括房地产转让和房地产抵押B.房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则C.房地产交易无需签订书面合同D.房地产交易价格由政府统一确定答案：B解析：房地产交易包括转让、抵押、租赁等；需签订书面合同；交易价格由当事人协商确定，遵循自愿、公平、诚实信用原则。18.个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，契税税率为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：C解析：个人购买家庭第二套改善性住房，90㎡及以下契税1%，90㎡以上2%（各地可浮动，按现行政策执行）。19.下列关于商品房现售的表述中，正确的是（）。A.商品房现售无需取得商品房销售许可证B.商品房现售的房屋已经竣工验收合格C.商品房现售可以抵押给第三方D.商品房现售的购房款可以拖欠答案：B解析：商品房现售需取得销售许可证，房屋已竣工验收合格，不得抵押给第三方，购房款需按约定支付。20.房地产经纪人应当具备的条件中，错误的是（）。A.取得房地产经纪人资格证书B.具备相应的专业知识和技能C.无需在房地产经纪机构执业D.遵守职业道德和行业规范答案：C解析：房地产经纪人需取得资格证书，具备专业知识技能，在经纪机构执业，遵守职业道德和行业规范。21.下列关于土地使用权划拨的表述中，正确的是（）。A.土地使用权划拨可以有偿使用B.土地使用权划拨的期限由划拨机关确定C.划拨土地使用权可以自由转让D.划拨土地使用权无需办理登记答案：A解析：土地使用权划拨通常无偿，但特殊情况下可有偿；划拨土地无使用期限，不得自由转让，需办理登记。22.下列关于房地产抵押登记的表述中，正确的是（）。A.房地产抵押登记由抵押人单方申请B.房地产抵押登记自申请之日起生效C.房地产抵押登记后，抵押权人享有优先受偿权D.房地产抵押登记无需提交抵押合同答案：C解析：房地产抵押登记需抵押双方共同申请，自登记之日起生效，需提交抵押合同，登记后抵押权人享有优先受偿权。23.下列关于房屋征收补偿的表述中，错误的是（）。A.房屋征收补偿包括被征收房屋价值的补偿B.房屋征收补偿包括搬迁、临时安置的补偿C.房屋征收补偿包括停产停业损失的补偿D.房屋征收补偿标准由征收部门自行确定答案：D解析：房屋征收补偿标准由具有资质的评估机构评估确定，并非征收部门自行确定，补偿包括房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等。24.房地产开发企业在领取营业执照后的（）日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。A.15B.30C.60D.90答案：B解析：房地产开发企业领取营业执照后30日内，需到所在地县级以上人民政府相关部门备案。25.下列关于房屋租赁合同备案的表述中，正确的是（）。A.房屋租赁合同备案是租赁合同生效的前提B.房屋租赁合同备案由出租人单方办理C.房屋租赁合同备案无需提交租赁合同D.房屋租赁合同备案后，租赁关系受法律保护答案：D解析：房屋租赁合同备案并非生效前提，合同自签订之日起生效；需租赁双方共同办理，提交租赁合同；备案后租赁关系受法律保护。26.下列关于房地产税的表述中，正确的是（）。A.房地产税的征税对象是房屋和土地B.房地产税由房屋承租人缴纳C.房地产税的税率由纳税人自行确定D.房地产税免征范围由纳税人自行申请答案：A解析：房地产税征税对象是房屋和土地，由产权所有人缴纳，税率由国家规定，免征范围按政策执行。27.下列关于建设用地使用权转让的表述中，错误的是（）。A.建设用地使用权转让应当签订书面合同B.建设用地使用权转让时，土地上的建筑物一并转让C.建设用地使用权转让可以无偿转让D.建设用地使用权转让无需办理变更登记答案：D解析：建设用地使用权转让需签订书面合同，地上建筑物一并转让，可有偿或无偿转让，转让后需办理变更登记。28.下列关于商品房质量保修的表述中，正确的是（）。A.商品房质量保修期限由房地产开发企业自行确定B.商品房主体结构的保修期限为5年C.商品房防水工程的保修期限为5年D.商品房质量保修责任由物业服务企业承担答案：C解析：商品房质量保修期限按国家规定执行，主体结构保修期限为设计文件规定的合理使用年限，防水工程为5年，保修责任由开发企业承担。29.下列关于房地产经纪服务收费的表述中，正确的是（）。A.房地产经纪服务收费实行政府定价B.房地产经纪服务收费可以随意提高C.房地产经纪服务收费应当明码标价D.房地产经纪服务收费无需告知委托人答案：C解析：房地产经纪服务收费实行市场调节价，不得随意提高，需明码标价并告知委托人。30.个人转让住房时，下列关于增值税的表述中，正确的是（）。A.个人转让住房一律免征增值税B.个人转让住房满2年的，免征增值税C.个人转让住房满5年的，免征增值税D.个人转让住房的增值税税率为17%答案：B解析：个人转让住房，满2年（含2年）的免征增值税，不满2年的按5%的征收率缴纳增值税。31.下列关于城市规划的表述中，错误的是（）。A.城市规划分为总体规划和详细规划B.城市规划由城市人民政府组织编制C.城市规划一经批准，不得修改D.城市规划应当符合国民经济和社会发展规划答案：C解析：城市规划分为总体规划和详细规划，由城市人民政府组织编制，需符合国民经济和社会发展规划，经批准后可按法定程序修改。32.下列关于土地征收的表述中，正确的是（）。A.土地征收无需给予补偿B.土地征收的主体是县级以上人民政府C.土地征收可以随意进行D.土地征收后，土地所有权归征收部门所有答案：B解析：土地征收需给予合理补偿，主体是县级以上人民政府，需依法进行，征收后土地所有权归国家所有。33.下列关于房屋所有权的表述中，正确的是（）。A.房屋所有权可以抵押，但不能出租B.房屋所有权的取得方式只有原始取得C.房屋所有权是一种绝对权D.房屋所有权的期限为70年答案：C解析：房屋所有权可抵押、出租；取得方式有原始取得和继受取得；是绝对权，对世权；房屋所有权无期限，土地使用权有期限。34.下列关于房地产开发项目管理的表述中，错误的是（）。A.房地产开发项目应当符合城市规划要求B.房地产开发项目应当符合土地利用总体规划C.房地产开发项目无需办理施工许可证D.房地产开发项目应当进行竣工验收答案：C解析：房地产开发项目需符合城市规划、土地利用总体规划，需办理施工许可证，完工后需进行竣工验收。35.下列关于物业服务合同的表述中，正确的是（）。A.物业服务合同的期限由物业服务企业确定B.物业服务合同应当采用书面形式C.业主无需参与物业服务合同的签订D.物业服务合同无需备案答案：B解析：物业服务合同期限由双方协商确定，需采用书面形式，业主通过业主大会参与合同签订，部分地区需备案。36.下列关于房地产广告审查的表述中，正确的是（）。A.房地产广告无需审查即可发布B.房地产广告审查由房地产开发企业自行审查C.房地产广告审查由广告监督管理机关负责D.房地产广告审查无需提交相关证明文件答案：C解析：房地产广告发布前需经广告监督管理机关审查，需提交相关证明文件，并非企业自行审查。37.下列关于国有建设用地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标、挂牌等方式B.国有建设用地使用权出让合同应当采用书面形式C.国有建设用地使用权出让的最低年限由出让方确定D.国有建设用地使用权出让应当签订出让合同答案：C解析：国有建设用地使用权出让可采取拍卖、招标、挂牌等方式，需签订书面出让合同，最低年限由国家规定，并非出让方确定。38.下列关于房屋权属证书的表述中，正确的是（）。A.房屋权属证书是房屋所有权的唯一合法凭证B.房屋权属证书可以出租、出借C.房屋权属证书遗失后无需补办D.房屋权属证书由房地产经纪人发放答案：A解析：房屋权属证书是房屋所有权的唯一合法凭证，不得出租、出借，遗失后需及时补办，由登记机构发放。39.下列关于房地产交易资金监管的表述中，正确的是（）。A.房地产交易资金监管仅适用于商品房交易B.房地产交易资金监管由房地产经纪机构负责C.房地产交易资金监管可以保障交易资金安全D.房地产交易资金监管无需签订监管协议答案：C解析：房地产交易资金监管适用于各类房地产交易，由监管机构负责，需签订监管协议，可保障交易资金安全。40.下列关于契税的表述中，错误的是（）。A.契税的纳税人为承受土地、房屋权属的单位和个人B.契税的计税依据是土地、房屋权属转移合同确定的价格C.契税的税率由省级人民政府确定D.契税无需在纳税义务发生之日起10日内申报缴纳答案：D解析：契税纳税人是承受土地、房屋权属的单位和个人，计税依据是转移合同确定的价格，税率由省级政府确定，需在纳税义务发生之日起10日内申报缴纳。41.下列关于商品房预售资金监管的表述中，正确的是（）。A.商品房预售资金可以用于支付房地产开发企业的其他债务B.商品房预售资金监管账户由房地产开发企业自行管理C.商品房预售资金应当专款专用D.商品房预售资金无需纳入监管范围答案：C解析：商品房预售资金实行专款专用，不得用于支付其他债务，监管账户由监管机构管理，必须纳入监管范围。42.下列关于房地产经纪人执业资格的表述中，正确的是（）。A.房地产经纪人执业资格无需考试即可取得B.房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织C.房地产经纪人执业资格证书终身有效D.房地产经纪人执业资格可以出租、出借答案：B解析：房地产经纪人执业资格需通过全国统一考试取得，考试实行统一大纲、命题、组织，证书需定期注册，不得出租、出借。43.下列关于土地使用权出让金的表述中，正确的是（）。A.土地使用权出让金由受让方支付B.土地使用权出让金由出让方支付C.土地使用权出让金可以拖欠D.土地使用权出让金无需纳入财政预算答案：A解析：土地使用权出让金由受让方（土地使用者）支付，需按合同约定及时缴纳，纳入财政预算。44.下列关于房屋征收程序的表述中，正确的是（）。A.房屋征收无需发布征收公告B.房屋征收补偿方案无需征求公众意见C.房屋征收应当先补偿、后搬迁D.房屋征收可以强制搬迁答案：C解析：房屋征收需发布征收公告，补偿方案需征求公众意见，应当先补偿、后搬迁，禁止强制搬迁（特殊情况除外）。45.下列关于房地产开发企业资质的表述中，错误的是（）。A.房地产开发企业资质分为四级B.房地产开发企业资质由县级以上人民政府建设行政主管部门核发C.房地产开发企业资质越高，开发规模越大D.房地产开发企业无需具备资质即可开发项目答案：D解析：房地产开发企业资质分为四级，由建设行政主管部门核发，资质越高开发规模越大，必须具备相应资质才能开发项目。46.下列关于房屋租赁合同解除的表述中，正确的是（）。A.承租人未按时支付租金，出租人可以立即解除合同B.出租人未按约定维修房屋，承租人可以解除合同C.租赁合同解除后，承租人无需返还房屋D.租赁合同解除无需通知对方答案：B解析：承租人未按时支付租金，出租人需催告后才能解除合同；出租人未按约定维修房屋，承租人可解除合同；合同解除后承租人需返还房屋，解除需通知对方。47.下列关于房地产税减免的表述中，正确的是（）。A.国家机关自用的房产免征房地产税B.个人所有的房产一律免征房地产税C.企业所有的房产免征房地产税D.房地产税减免无需审批答案：A解析：国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房地产税；个人所有非营业用房产免征，营业用需缴纳；企业房产需缴纳；减免需按规定审批。48.下列关于建设用地使用权抵押的表述中，正确的是（）。A.建设用地使用权抵押可以不办理抵押登记B.建设用地使用权抵押时，土地上的建筑物不得抵押C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产D.建设用地使用权抵押期限由抵押人确定答案：C解析：建设用地使用权抵押需办理登记；抵押时地上建筑物一并抵押；抵押后新增建筑物不属于抵押财产；抵押期限由双方协商确定。49.下列关于商品房交付的表述中，错误的是（）。A.商品房交付时，房地产开发企业应当向买受人出示竣工验收合格证明B.商品房交付时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书C.商品房交付时，买受人无需验收即可接收D.商品房交付时，相关配套设施应当符合约定答案：C解析：商品房交付时，开发企业需出示竣工验收合格证明、住宅质量保证书和使用说明书，配套设施符合约定，买受人有权验收，验收合格后方可接收。50.下列关于房地产经纪机构备案的表述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构无需备案即可开展业务B.房地产经纪机构备案由房地产经纪人自行办理C.房地产经纪机构备案后，方可开展经纪业务D.房地产经纪机构备案无需提交相关材料答案：C解析：房地产经纪机构必须备案后才能开展业务，由机构办理，需提交相关材料，备案是合法经营的前提。二、多选题（共30题，每题2分，共计60分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请将正确答案的代码填写在括号内。多选、少选、错选均不得分）51.我国房地产登记制度的特点包括（）。A.属地管理原则B.房屋所有权与土地使用权统一登记C.登记机构对登记申请进行形式审查为主D.登记具有公信力答案：ABCD解析：我国房地产登记实行属地管理，房屋与土地使用权统一登记，以形式审查为主，登记具有公信力。52.国有建设用地使用权出让的方式包括（）。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议答案：ABCD解析：国有建设用地使用权出让方式包括拍卖、招标、挂牌、协议四种，其中协议出让需符合特定条件。53.房地产抵押的条件包括（）。A.抵押人对抵押房地产享有所有权或处分权B.抵押房地产符合法律规定的可抵押范围C.抵押房地产无权属争议D.抵押房地产未被查封、扣押答案：ABCD解析：房地产抵押需满足抵押人有处分权、房地产可抵押、无权属争议、未被查封扣押等条件。54.下列关于契税减免的情形包括（）。A.国家机关承受土地、房屋用于办公的B.事业单位承受土地、房屋用于教学的C.社会团体承受土地、房屋用于科研的D.个人购买家庭唯一住房的答案：ABCD解析：国家机关、事业单位、社会团体用于办公、教学、科研等的土地房屋，个人购买家庭唯一住房，均符合契税减免条件（具体按政策执行）。55.商品房预售应当具备的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.取得商品房预售许可证答案：ABCD解析：商品房预售需具备土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、投入资金达标、取得预售许可证等条件。56.房地产开发企业的义务包括（）。A.按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B.按约定向买受人交付商品房C.提供住宅质量保证书和住宅使用说明书D.对商品房质量进行保修答案：ABCD解析：房地产开发企业需按约定开发土地、交付商品房、提供质量保证书和使用说明书，并承担质量保修义务。57.房屋租赁合同的主要内容包括（）。A.租赁当事人的姓名或者名称、住所B.房屋的坐落、面积、结构、附属设施C.租赁期限、租金及其支付方式D.房屋维修责任答案：ABCD解析：房屋租赁合同需明确租赁当事人信息、房屋情况、租赁期限、租金、维修责任等核心内容。58.国有土地上房屋征收的补偿内容包括（）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.被征收人的精神损失补偿答案：ABC解析：房屋征收补偿包括房屋价值、搬迁安置、停产停业损失补偿，不包括精神损失补偿。59.房地产中介服务机构的业务范围包括（）。A.房地产咨询B.房地产经纪C.房地产评估D.房地产开发答案：ABC解析：房地产中介服务机构业务范围包括咨询、经纪、评估，不包括房地产开发。60.个人转让住房涉及的税费包括（）。A.增值税B.契税C.个人所得税D.印花税答案：ABCD解析：个人转让住房需缴纳增值税、契税、个人所得税、印花税等税费（具体按政策执行，部分情况可减免）。61.建设用地规划许可证的作用包括（）。A.确认建设用地的合法性B.保障城市规划的实施C.作为建设单位申请土地使用权的法定凭证D.规范建设用地的使用答案：ABCD解析：建设用地规划许可证可确认建设用地合法性、保障城市规划实施、作为申请土地使用权的凭证、规范用地使用。62.房地产开发项目资本金的作用包括（）。A.保障项目开发的资金需求B.降低项目开发风险C.规范房地产开发企业的经营行为D.保障债权人的利益答案：ABCD解析：房地产开发项目资本金可保障资金需求、降低风险、规范企业经营、保障债权人利益。63.物业管理的基本内容包括（）。A.房屋及设施设备的维护管理B.环境卫生管理C.公共秩序维护D.物业档案管理答案：ABCD解析：物业管理基本内容涵盖房屋及设施设备维护、环境卫生、公共秩序维护、物业档案管理等核心板块，保障物业正常使用和业主生活质量。64.房地产广告发布应当遵守的规定包括（）。A.不得含有虚假或者引人误解的内容B.不得涉及风水、占卜等封建迷信内容C.不得宣传房地产投资回报承诺D.涉及规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，应当真实、准确答案：ABCD解析：房地产广告需真实合规，禁止虚假宣传、封建迷信内容、投资回报承诺，涉及市政设施的需真实准确。65.国有建设用地使用权终止的情形包括（）。A.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，未申请续期或者申请续期未获批准的B.因社会公共利益需要提前收回土地使用权的C.土地使用者未按合同约定的用途使用土地，经责令改正仍拒不改正的D.土地灭失的答案：ABCD解析：国有建设用地使用权终止包括使用年限届满未续期、公共利益提前收回、违规使用被收回、土地灭失四种情形。66.房屋权属登记的程序包括（）。A.申请B.受理C.审核D.记载于登记簿、发证答案：ABCD解析：房屋权属登记需经过申请、受理、审核、记载于登记簿、发证五个核心程序，确保登记合法有效。67.房地产交易资金监管的原则包括（）。A.自愿原则B.安全原则C.专款专用原则D.便捷高效原则答案：ABCD解析：房地产交易资金监管需遵循自愿、安全、专款专用、便捷高效原则，保障交易双方合法权益。68.下列关于个人所得税减免的情形中，符合房地产相关规定的有（）。A.个人转让自用5年以上、家庭唯一生活用房取得的所得B.个人因离婚析产分割房屋产权取得的所得C.个人继承房屋产权取得的所得D.个人受赠直系亲属房屋产权取得的所得答案：ABCD解析：以上四种情形均符合房地产相关个人所得税减免规定，具体需按现行税收政策执行。69.房地产开发项目竣工验收应当具备的条件包括（）。A.完成建设工程设计和合同约定的各项内容B.有完整的技术档案和施工管理资料C.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告D.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件答案：ABCD解析：房地产开发项目竣工验收需满足完成设计及合同约定内容、有完整档案资料、进场材料试验报告、各单位质量合格文件等条件。70.下列关于房地产经纪执业规范的表述中，正确的有（）。A.房地产经纪人应当尊重交易当事人的合法权益B.房地产经纪人应当保守交易当事人的商业秘密和个人隐私C.房地产经纪人不得同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人应当如实向交易当事人告知相关信息答案：ABCD解析：房地产经纪执业需遵循尊重当事人权益、保守秘密、不得同时在多机构执业、如实告知信息等规范。71.土地使用权划拨的适用范围包括（）。A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施用地和公益事业用地C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地D.法律、行政法规规定的其他用地答案：ABCD解析：土地使用权划拨主要适用于国家机关、军事、城市基础设施、公益事业、重点扶持项目及其他法定用地。72.下列关于房屋抵押的表述中，正确的有（）。A.抵押人可以将已出租的房屋抵押B.抵押人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押房屋被查封、扣押的，抵押权人仍享有优先受偿权D.抵押房屋的价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押财产的价值答案：ABCD解析：已出租房屋可抵押，已抵押房屋出租后租赁合同对受让人无约束力，抵押房屋查封后抵押权人仍有优先受偿权，房屋价值减少时抵押权人可要求恢复价值。73.商品房现售应当具备的条件包括（）。A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C.持有建设工程规划许可证和施工许可证D.已通过竣工验收答案：ABCD解析：商品房现售需具备企业资质、土地相关证明、建设相关许可证及竣工验收合格等条件。74.下列关于房屋征收的表述中，正确的有（）。A.房屋征收的主体是市、县级人民政府B.房屋征收的对象是国有土地上的单位和个人的房屋C.房屋征收的目的是为了公共利益的需要D.房屋征收应当依法给予被征收人补偿答案：ABCD解析：房屋征收主体是市、县级政府，对象是国有土地上的房屋，目的是公共利益，且需依法给予补偿。75.房地产中介服务机构应当公示的信息包括（）。A.营业执照B.资质证书C.服务项目、服务内容和收费标准D.房地产经纪人的姓名、执业资格证书编号答案：ABCD解析：房地产中介服务机构需在经营场所公示营业执照、资质证书、服务项目及收费标准、经纪人信息等内容。76.下列关于契税的表述中，正确的有（）。A.契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天B.纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报C.契税的计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格D.契税实行3%~5%的幅度税率，具体税率由省级人民政府确定答案：ABCD解析：契税纳税义务发生时间为合同签订当天，10日内申报，计税依据为成交价格，税率3%~5%由省级政府确定。77.房地产开发企业不得有下列行为（）。A.未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房B.返本销售或者变相返本销售商品房C.采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房D.分割拆零销售商品住宅答案：ABCD解析：以上四种行为均为房地产开发企业禁止性行为，违反相关规定将受到处罚。78.下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。A.租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效B.租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式C.承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人D.出租人应当按照约定将租赁房屋交付承租人，并在租赁期间保持房屋符合约定的用途答案：ABCD解析：房屋租赁合同租赁期限、形式、转租、出租人义务等均符合上述规定。79.下列关于房地产税的表述中，正确的有（）。A.房地产税的计税依据为房产原值一次减除10%~30%后的余值或房产租金收入B.房地产税的纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定C.房地产税在房产所在地缴纳D.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房地产税答案：ABCD解析：房地产税的计税依据、纳税期限、纳税地点及无租使用房产的纳税规定均符合上述表述。80.建设用地使用权转让应当遵循的原则包括（）。A.平等、自愿、有偿、诚实信用原则B.符合土地利用总体规划和城市规划的原则C.转让后土地使用权年限不得超过原出让合同约定的年限减去已使用年限后的剩余年限D.土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物一并转让的原则答案：ABCD解析：建设用地使用权转让需遵循平等自愿有偿、符合规划、年限合规、地上附着物一并转让等原则。三、综合分析题（共20题，每题2分，共计40分。每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请将正确答案的代码填写在括号内。多选、少选、错选均不得分）（一）背景资料：2026年3月，甲房地产开发企业（以下简称“甲企业”）取得某国有建设用地使用权，土地用途为住宅用地，出让年限为70年，甲企业持有建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30%，并确定了施工进度和竣工交付日期，于2026年5月取得商品房预售许可证，开始预售商品房。2026年6月，乙某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积为95平方米的住宅，约定单价为12000元/平方米，首付30%，余款办理按揭贷款，合同签订后甲企业按规定办理了预售合同备案手续。2026年12月，该商品房竣工验收合格，甲企业向乙某交付房屋，并提供了住宅质量保证书和住宅使用说明书。乙某验收房屋后，发现房屋套内建筑面积为92平方米，套内建筑面积误差比绝对值超出3%，遂向甲企业提出退房要求。根据上述背景资料，回答下列问题：81.甲企业取得商品房预售许可证应当具备的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.取得商品房预售许可证答案：ABC解析：商品房预售许可证是需取得的证件，并非取得该证件的条件，其余三项均为取得预售许可证的法定条件。82.乙某与甲企业签订的商品房预售合同，下列表述中正确的有（）。A.该合同应当采用书面形式B.该合同自签订之日起生效C.该合同应当报县级以上人民政府房产管理部门备案D.乙某可以要求甲企业提供商品房预售款监管证明答案：ACD解析：商品房预售合同需书面形式、备案，乙某可要求提供预售款监管证明；合同自备案之日起生效，而非签订之日。83.关于乙某购买的住宅套内建筑面积误差的表述中，正确的有（）。A.套内建筑面积误差比绝对值=（实测套内建筑面积-约定套内建筑面积）÷约定套内建筑面积×100%B.本案中套内建筑面积误差比绝对值为3.16%，超出3%C.乙某有权要求退房D.若乙某不退房，甲企业应当双倍返还误差部分的房价款答案：ABC解析：套内建筑面积误差比绝对值计算正确，本案中误差比为（92-95）÷95×100%≈3.16%，超出3%，乙某有权退房；不退房的，误差部分在3%以内的房价款由乙某补足，超出3%部分由甲企业双倍返还，并非全部双倍返还。84.甲企业向乙某交付房屋时，应当提供的资料包括（）。A.竣工验收合格证明B.住宅质量保证书C.住宅使用说明书D.房屋权属证书答案：ABC解析：房屋交付时需提供竣工验收合格证明、住宅质量保证书、住宅使用说明书；房屋权属证书由乙某自行办理，甲企业协助提供相关资料。85.关于该住宅用地出让年限的表述中，正确的有（）。A.住宅用地出让年限为70年，符合法律规定B.出让年限自甲企业取得土地使用权证书之日起计算C.出让年限届满，甲企业可以申请续期D.出让年限届满，若未申请续期，土地使用权由国家无偿收回答案：ABCD解析：住宅用地出让最高年限为70年，自取得土地使用权证书之日起计算，届满可申请续期，未续期的国家无偿收回。（二）背景资料：2026年4月，丙某将其名下一套自用5年以上的家庭唯一生活用房转让给丁某，该房屋建筑面积为110平方米，成交价格为150万元，双方签订了房屋转让合同，并办理了房屋转移登记手续。已知当地契税税率为1.5%，增值税政策为个人转让住房满2年免征增值税，个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房免征个人所得税。根据上述背景资料，回答下列问题：86.丙某转让该房屋，下列税费中，丙某无需缴纳的有（）。A.增值税B.个人所得税C.契税D.印花税答案：AB解析：丙某转让的房屋自用5年以上、家庭唯一生活用房，免征增值税和个人所得税；契税由承受方丁某缴纳，印花税由双方缴纳。87.丁某购买该房屋，应当缴纳的契税税额为（）万元。A.1.5B.2.25C.3D.4.5答案：B解析：契税税额=成交价格×契税税率=150×1.5%=2.25万元。88.关于该房屋转让合同的表述中，正确的有（）。A.该合同应当采用书面形式B.该合同自签订之日起生效C.该合同应当办理备案手续D.该合同的成交价格不得低于当地房屋交易最低计税价格答案：ABCD解析：房屋转让合同需书面形式、自签订之日起生效、办理备案手续，成交价格不得低于当地最低计税价格。89.关于房屋转移登记的表述中，正确的有（）。A.由丙某和丁某共同向房屋登记机构申请B.申请时应当提交房屋转让合同、双方身份证明、房屋权属证书等材料C.房屋登记机构应当在受理申请之日起30日内办理完毕D.转移登记后，丁某取得房屋所有权答案：ABD解析：房屋转移登记需双方共同申请，提交相关材料，登记后受让人取得所有权；房屋登记机构应当在受理申请之日起10日内办理完毕，而非30日。90.若丙某转让的房屋并非家庭唯一生活用房，且自用未满2年，下列税费中，丙某应当缴纳的有（）。A.增值税B.个人所得税C.契税D.印花税答案：ABD解析：自用未满2年需缴纳增值税，非唯一住房需缴纳个人所得税，印花税由转让方缴纳；契税由承受方缴纳，丙某无需缴纳。（三）背景资料：2026年5月，某市政府为推进城市更新项目，决定对某片区实施国有土地上房屋征收，征收范围包括该片区内所有国有土地上的房屋，征收主体为该市政府，征收部门为市住房和城乡建设局，委托某房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估。被征收人戊某的房屋位于征收范围内，该房屋建筑面积为80平方米，评估价值为80万元，戊某对评估结果无异议。征收部门与戊某签订了房屋征收补偿协议，约定补偿金额为80万元，同时提供一套建筑面积为90平方米的产权调换房屋，产权调换房屋的市场价值为90万元，戊某需向征收部门支付差价款10万元。根据上述背景资料，回答下列问题：91.该国有土地上房屋征收的主体为（）。A.该市政府B.市住房和城乡建设局C.某房地产价格评估机构D.被征收人戊某答案：A解析：国有土地上房屋征收的主体为市、县级人民政府，征收部门为政府确定的部门，评估机构受委托开展评估，被征收人为被征收房屋所有权人。92.关于房屋征收评估的表述中，正确的有（）。A.评估机构应当具有相应的资质B.评估机构由征收部门单方确定C.评估结