山西省2025年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试题

山西省2025年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。

A．计日工法

B．机会成本法

C．量价分离法

D．净计法2、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。

A．观赏场景

B．生活场所

C．设施农业用地

D．生产场地

E．主要生产要素3、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。

A．土地公有制

B．社会主义

C．资本主义

D．土地私有制4、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

A：225．00

B：237．50

C：381．25

D：395．83

E：时间因素5、房地产行业从业人员2025--2026年间各年的人均年收入是一个．【2025年考试真题】

A：时期数列

B：相对数时间数列

C：平均数时间数列

D：时点数列

E：土地6、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。

A：1350

B：1533

C：1611

D：1722

E：时间因素7、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。

A：商品房

B：旅馆

C：写字楼

D：学校

E：时间因素8、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在。

A：规模经济分析

B：外部效应分析

C：土地投入分析

D：空间区位分析

E：土地9、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足七人

C．竞买人的最低应价未达到底价

D．竞买人的最高应价末达到底价

E．竞买人的最高应价已达到底价10、韦伯认为，__是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。

A．原料指数

B．集聚因素

C．分散因素

D．劳工成本

11、对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10

B．15

C．20

D．3012、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是__。

A．人工费

B．材料费

C．施工机械使用费

D．施工机构迁移费

E．税金13、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2025年考试真题】

A：350000

B：250000

C：200000

D：150000

E：土地14、人口净密度是居住人数与的比值。

A：建筑面积

B：居住面积

C：居住建筑用地面积

D：总居住面积

E：时间因素15、征用土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．青苗补偿费

D．拆迁补助费16、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。

A．每半年

B．每年

C．每两年

D．每三年17、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的__进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A．肥沃程度

B．区位条件

C．自然和经济属性

D．质量18、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。

A．设置标准样地

B．确定分等因素样地适用区

C．确定分等因素

D．确定标准样地分值

E．编制分等属性图19、房产测量中以__作为评定精度的标准。

A．真误差

B．粗差

C．中误差

D．相对误差20、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。(单选题)

A：影剧院

B：饮食部

C：照相馆

D：售票处

E：土地21、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家

B．抵押权人

C．集体

D．抵押权单位22、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。

A．全部

B．1/2

C．1/3

D．1/623、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000

B：432200

C：432000

D：432100

E：时间因素24、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。

A．城市规划

B．土地利用年度计划

C．村庄规划

D．集镇规划25、新增建设用地有偿使用费的本质是__。

A．土地的取得成本构成之一

B．政府土地收益

C．土地资源税

D．土地流转税二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A．一

B．三

C．五

D．七2、实行货币政策的目标有。

A：促进经济增长

B：保障充分就业

C：平抑市场物价

D：保持国际收支平衡

E：提高全民收入3、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。

A：限制土地用途

B：保障经济的可持续发展

C：实现土地权利设置的公平与效率

D：维护土地公有制

E：维护土地私有制4、土地的特点有。

A：是一种无形资产

B：是一种自然物

C：没有生产成本

D：有价值

E：不是人类劳动的产物5、全国第二次土地调查不包括。【2025年考试真题】

A：土地利用现状调查

B：土地权属调查

C：土地条件调查

D：土地等级调查

E：调节消费结构6、标定地价的主要作用有。

A：确定土地出让价格的依据

B：国家行使优先购买权的依据

C：核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准

D：企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准

E：明确土地所有权的依据7、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括__。

A．固定资产投资

B．价格指数

C．通货膨胀率

D．进出口总额8、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2025年考试真题】

A：安装费

B：采购员的差旅费

C：运杂费

D：基础费

E：保险费9、房地产业的具体内容包括__。

A．房地产的开发和再开发

B．构筑物的建造

C．土地使用权转让等经营活动

D．房地产管理和服务

E．房屋的买卖、租赁等经营活动10、对于__机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。

A．通用类

B．C类

C．B类

D．A类

11、将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为__。

A．地价分摊率

B．地价分配率

C．地价平均率

D．地价调整率12、下列属于决定不动产供给的因素是__。

A．人口数量

B．价格

C．收入水平

D．消费结构13、以下说法正确的是。

A：一般一条街道只设一个路线价

B：繁华街道可分设路线价

C：不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道

D：路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分

E：农村社会经济发展水平14、土地登记的最小单元是。

A：宗地

B：街坊

C：街道

D：居民小区

E：35％～50％15、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围，在总体上分为。

A：一般因素

B：区域因素

C：共性因素

D：个别因素

E：社会因素16、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。

A：市场交易情况修正

B：期日修正

C：区域、个别因素修正

D：容积率修正

E：交易量修正17、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。

A．国有土地使用权出让

B．国有土地使用权租赁

C．国有土地使用权作价出资(入股)

D．保留划拨用地18、居住区的用地组成包括．【2025年考试真题】

A：居住建筑用地

B：体育设施用地

C：道路及广场用地

D：绿地

E：公用设施用地19、垄断对资源配置的影响有__。

A．垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率

B．垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性

C．垄断还可能导致技术性低效率

D．垄断可以使资源进行优化配置20、被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为__元。

A．10000

B．15000

C．20000

D．2500021、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是__。

A．宗地用途

B．宗地是否临街

C．宗地基础设施条件

D．宗地形状22、会计的基本职能是__。

A．会计核算

B．反映和监督

C．会计分析

D．会计决策23、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。

A．《土地估价师资格考试管理办法》

B．《中国土地估价师协会章程》

C．《注册土地估价师自律守则》

D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》24、下列属于土地市场供需调控措施的包括。

A：土地储备制度

B：金融政策