质量通病防治监理细则

桐乡市振东新区中心幼稚园

中心园区项目

监理细则

（质量通病防治）

专业工程特点

监理工作控制要点及目的值

监理工作措施及措施

编制人：

审批人：

浙江嘉宇工程管理有限企业

2023年3月

桐乡市振东新区中心幼稚园中心园区项目

质量通病防治监理实行细则

为了深入提高建筑施工的质量，把工程质量做细做好，杜绝质量通病，创立优良工程。

我们现对有也许出现日勺建筑工程质量通病口勺状况制定出周密、细致、行之有效口勺措施。

做到超前防止。施工过程、施工成果可控，并持续改善建设工程监理水平。在详细措

施上：一是要严把技术交底关；二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工

时间及施工范围；三是加强过程控制和成品保护。因此我们有必要积累防止质量通病

的经验和教训，并加以总结。

一、工程概况

1.工程名称：桐乡市振东新区中心幼稚园中心园区项目

2.建设地点：康民东路北侧、莲花东路南侧、二环东路西侧

3.建设单位：桐乡市振东新区建设投资有限企业

4.设计单位：浙江省城镇规划设计研究院

5.建设规模：项目总用地面积为12565.26肝，总是筑面积为14232.1inf,其中地上

建筑面积为10796.37地下建筑面积为3435.74Of。建筑层数为地上三层，地下一

层；地下室标高为-5.100m,建筑高度为14.150m（室外地坪至挑檐檐口顶兀建筑类

别为多层公建，重要功能为幼稚园教室、活动室、以及办公、餐厅、车库等辅助功能。

防火设计等级为地上部分耐火等级为二级，地下部分耐火等级为一级。设计使用年限

为50年；防水等级为屋面I级，雨蓬防水等级H级；构造安全等级为二级，抗震设防

烈度为7度，抗震设防类别为乙类，框架抗震等级为二级。

6.工程造价：约5253万元。

7.工程质量：质量规定为保证“南湖杯”工程。

二、编制根据

各有关施工质量验收规范：

1.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2023

2.《混凝土构造工程施工质量验收规范》GB50204-2023

3.《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2023

4.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2023

5.《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2023

6.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2023

7、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2023

8、《桐乡市建筑工程质量通病防治的若干意见》桐建规【2023】195号文

（-）《监理规划》、《监理实行细则》

（二）经同意的施工单位施工组织设计

（三）本工程设计图纸、设计变更联络单及有关设计文献

（四）国家和省、市有关法律、法规和规范性文献

三、监理工作的控制要点及目的值

质量通病防治是一种系统工程，从设计、监督到施工，在各个环节上都应当有

严格的规定，层层把关，互相监督以到达一种共同的目的。

设计方面：重要根据质量通病防治的规定，考虑材料、施工、造价、技术等方面原因,

可以使施工中各分项工程到达规定。

施工方面：根据设计规定，详细细化施工措施，在施工过程中采用先进日勺施工技术及

工艺，选用合格的材料，通过认真日勺施工操作到达质量通病防治的规

定。

业主与监理方而：确认设计规定以及施工日勺做法，合理的日勺工程造价，并在施工过程

中进行监督指导。

详细分部分项工程质量通病防治控制要点：

（一）墙体裂缝的防治

1、检查粉煤灰砖、多孔砖、蒸压加气混凝土砌块、商品砂浆、外加剂的质量保证

书，对商品砂浆、玲、进行抽样检查。

2、按规范规定制作砂浆试块，送第三方机构检测。

3、每天砌筑墙体的高度宜控制在1.8m如下，并应采用严格的防风、防雨措施。

4、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋碎窗台梁，高度不适宜不不小于

100mm,纵筋不少于4610,箍筋66@200：其他层在窗台标高处，纵向钢筋不适宜少

于368,性强度等级不应不不小于C20,宽度不小于2.1m时洞口两侧应设置构造柱。

5、成砌体的转角处与交接处应同步砌筑，当不能同步砌筑而又必须留置内，临时

间断处应按规定留槎、接槎。

6、填充墙砌至靠近梁底、板底时，应留下一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15

天后来，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度水泥砂浆嵌填密实。

7、砌体构造砌筑完毕后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。

框架柱间填充墙拉结筋设置应满足砌块模数规定，不应折弯压入砖缝，拉结筋宜

采用预埋法留置，植筋必须经拉拔试验。

混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长不小于5m时，应

增设间距不不小于3m区）构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm,与墙体同宽日勺

混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采用钢筋混凝土

框加强。

10、填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，填充墙与框架柱交接处，宜

用15mmXl5nlm木条预留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1:3水泥砂浆嵌实。

11.严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度到达设计规定后,

用机械开糟，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。

12.宽度不小于300mm的）预留洞口应设钢筋碎过梁，并且伸入每边墙体的长度不不

不小于250mm。

13.砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应

超过500mm,且应保证丁头缝砂浆饱满密实。

14、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接榜处表面清理洁净，浇水湿润，并填

实砂浆。外墙等防水墙面的I洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：

3防水砂浆粉刷。

15、重点检查所用商品砂砂、砌块的进场材料报审，砂浆试块检测汇报；加强巡视和

平行检查并做好施工状况的原始记录。

（二）钢筋混凝土现浇板裂缝的防治

L现浇板的混凝土应采用中、粗砂。

2.碎应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率

不应低于12%o掺入矿物掺合料口勺质量应符合有关规定，掺量应根据试验确定。

3.预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度，高层住宅混凝土坍落度不应不小于

180mm,其他住宅不应不小于150mm。旁站监理人员现场见证留置混凝土试块。

4.做浇筑前施工单位必须备有充足的机具和人员，夜间施工时还应有足够日勺照

明。准备工作不充足绝不容许施工单位进行碎浇筑，

5.现浇板浇筑前应搭设可靠日勺施工平台、走道，施工中应设标高控制点及采用其

他可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋位置，尤其是上层负弯矩的位置。旁站

监理人员在碎浇筑施工时随时检查，保证板厚和钢筋位置日勺精确性。

6.模板和支撑的选用必须经计算，除满足强度规定外，还必须有足够日勺刚度和稳

定性，边支撑立杆与墙间距不应不小于300mm,中间不适宜不小于800mm。根据工期规

定，配置足够数量的模板满足模板的周转规定，拆模时，碎强度应满足规范规定。

7、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的I厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇

板部位的负弯矩筋下面，应设置间距不不小于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝

土时，保证钢筋不位移。

8、预埋于现浇板内口勺管线，必须布置在钢筋网片之.上（双层双向配筋时，布置在

下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应不不小于1/3板厚，同步沿

预埋管线方向增设66@150、宽度不不不小于450nlm的钢筋网带，严禁水管水平埋设在

现浇板中，在碎浇筑前进行检查。

9、楼板、屋面板碎浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护

理钢筋，保证钢筋位置符合规定。

10、现浇板浇筑后，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次

压抹，在收光跟不上时瓦规定施工单位增长后备人员。

11.现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得不不小于7d；对

掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得不不小于14d；冬季施工前还应报混凝土冬季施工

防护措施到监理部。

12、现浇板养护期间，当混凝土强度不不小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝

土强度不不小于lOMpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。在后来时施工中，吊运

和堆放重物时板上应放置缓冲层以减轻对现浇板的冲击影响。

13、认真审核硅浇筑方案，确定施工缝日勺位置以及施工缝的J处理措施与否合适。混凝

土浇筑时规定施工单位严格按设计规定和施工方案进行。监理旁站人员做好旁站检查,

并按规定做好记录。

（三）楼地面起砂、空鼓、裂缝、渗漏的防治

L水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝防治：

（1）浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理洁净并湿润，消除积水；基

层处在而干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水源砂浆或细石混凝土而层。

（2）严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应不不小于35mm,用于铺设地面

口勺混凝土坍落度应不不小于lOOmnio

（3）水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，应采用

平板振捣器或辑了•滚压，保证面层强度和密实。

（4）掌握和控制压光时间，压抹次数不少于2遍，分遍压实。

（5）地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品口勺保护，持续养护时间不

应少于7d；当环境温度低于5℃时，规定施工单位评格按方案采用防冻措施。

（1）2.楼地面防渗漏:

（2）上下水管等预留口坐标位置应对日勺，洞口形状为上大下小。

（3）PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的J措施。

（4）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗洁净、毛化处理、涂刷加胶水泥砂

浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石碎浇筑至楼板

厚度日勺2/3处，等碎凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂日勺水泥砂

浆填塞。管道安装后，应在管四面处进行24h蓄水试验。监理人员应检查每一次蓄水

试验，并做好记录。

（5）地面找平层向地漏放坡1—1.5%地漏口要比相邻地面低5nim。

（6）防水层施工前，应将楼板四面清理洁净，阴角处粉成小圆弧，泛水高度不

得不不小于300mm。

（7）有防水规定的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-

30mm。

（8）烟道根部向上300nlm的范围内宜采用聚和物防水砂浆粉刷，或采用柔性防

水层。

（9）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

（四）外墙粉刷空鼓、开裂、渗漏，顶棚裂缝、脱落的防治

1.外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不不不小于2.5的砂。严禁使用石粉、

混合粉。

2.对所使用的外墙涂料在使用前进行抽样检测。

3.检查抹灰工程所用砂浆，必须合格。

4、外墙洞眼应按规范留置，采用半成、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水

砂浆粉严，小洞也宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。检查墙面污物在粉刷前与否

清除，并提前1天浇水湿润。

5.顶层粉煤灰加气秋砌块墙面采用满铺钢丝网粉刷，检查钢丝网固定与否稳固、

平整。

6.刮糙不不不小于两遍，每遍厚度宜为7~81nm,但不应超过10mm；面层宜为

7、混凝土或烧结砖基体上的刮糙应为1:3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为1:1:

6防水混合砂浆。

8、每一遍抹灰前，检查与否对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂纹）检查处理（空鼓

应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；两层间F向间隔时间不少于k7d,冬

季施工时，不应进行外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、

柱中部。

9、厨房、卫生间墙面暗埋热水管道外侧，抹灰找平层中增长200宽的纤维网格布，

以增长粉刷的抗拉强度。

10、抹灰层总厚度235nlm且二50mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝

网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应不不小于251nll1,其

他基体的深度不不不小于50mm；

11.检查外墙粉刷与否按设计规定设置分格缝。

12.外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

13.窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应不不小于2队

且靠墙根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为15~25mm,厚度不不不小于12mm，且应粉

成鹰嘴式。

14.批腻子前应先清理洁净板底污物，并先批一至两遍聚合物清水泥腻子，再批聚合物

白水泥腻子。每遍厚度不应不小于0.5nmi,总厚度不适宜不小于2mm。

15、抹灰顶棚日勺混凝土基层应采用人工凿毛，用界面剂或聚合物砂浆等措施进行毛化

处理，基层修补同外墙。

16、混凝土基层的刮糙层宜采用1：3聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的1：

1：6混合沙浆处理。

（五）门窗变形、渗漏、脱落防治

1、外窗须由具有资质的生产厂家根据窗立面进行二次设计，施工前审核分包单

位日勺资质。

2、窗安装前进行三项性能的见证取样检测。

3、门窗框安装前对预留墙洞尺寸进行复核抽检，合格后方可容许进行安装。墙

洞处须用防水砂浆刮糙处理，然后实行外框固定。椅杳固定后H勺外框与墙体的间隙与

否与饰面材料厚度相符。

4、门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不不不小于检查固

定点间距：规定转角处W180mm,框边处W500nim。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定

门窗框。

5、检查门窗洞口与否洁净、干燥，合格后才能容许施打发泡剂，发泡剂应持续

施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发

泡剂外膜破损。

6、检查门窗框外侧与否按规定留打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴

型塑料条做槽口。

7、打胶面应洁净干燥后施打密封胶，采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上

打密封胶。

推拉门窗检查与否设置限位块，其间距应不不小于扇宽的l/2o

玻璃安装时，检查玻璃周围与否有缺陷。

10、玻璃不得直接与多种型材接触，必须设置橡胶类支撑垫块和定位垫块，严禁使

用木质垫块。

11、固定玻璃的钉子或卡件以及压条，查固定点间距不得不小于300mm,且每块玻

璃不少于8个固定点。

（六）屋面渗漏防治

1.屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

屋面防水工程必须由防水专业工程队施工。

2.卷材防水层：

（1）检查基础处理剂与否涂刷均匀，对屋面节点、周围、转角等用毛刷先行涂

刷。

（2）检查上下层卷材铺贴方向与否垂直铺贴，相邻两幅卷材的接头应互相错开

300nlm以上，叠层铺贴时，上下层卷材间H勺搭接缝应错开，在天沟与屋面连接处应采

用叉接法搭接，检查搭接缝与否互相错开，接缝宜留在屋面或天沟侧面，不适宜留在

沟底，搭接应无滑移、无挠边。

（3）卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固

定，钉距不得不小于450mm,并用密封材料将上下口封严。

（4）在屋面各道防水层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面H勺构造处

均应用柔性防水材料做泛水，其高度不不不小于250mm（管道泛水不不不小于300mm）；

最终一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

（5）卷材防水层屋面在阴阳角、天沟、檐口排水口、出屋面的管子根部以及屋面

泛水等轻易发生渗漏的复杂部位增铺附加层，再用密封膏进行封边处理。

3.刚性防水屋面：

（1）对于上人屋面根据排水沟日勺位置检查屋面坡度与否满足3%日勺规定，并用2m

靠尺检查平整度，最大的高差不得不小于5mm；此外还需注意找平层的表面与否有酥

松、起砂、起皮、开裂的现象，以免影响粘接部位的牢固性。

（2）防水卷材F向铺设必须严格按照规范和操作规程进行操作，保证防水层“持续、

密闭、整体、全封闭”的规定，并且符合“刚柔结合、多道设防”日勺原则。

（3）细石砂浇筑时，宜先铺2/3厚度混凝土，并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3

厚度碎，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

（4）加强校的养护工作，养护细石碎防水层是极其重要的I最终一道工序。在混凝土终

凝后24小时进行养护工作，检查其保水养护时间不得不不小于14do

（5）屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

（七）室内标高与几何尺寸偏差的防治

1.测量仪器均要经校验合格后带到现场。

2.本工程轴线标高控制较多，具有一定的复杂性，施工单位应派专门的，有上岗

资质的施工测量人员进行此项工作，在审核其项目部组员时应仔细查对。

3.施工单位在测量放线后应进行报验，在由监理部测量专业监理工程师复核无误

后方可容许继续施工。

4.工程主体构造施工时每层需及时弹出标高和轴线控制线，以备施工时随时查验。

5、装饰工程施工前，必须按控制线位置作好墙面粉饰灰饼，及按设计规定保证墙面粉

饰厚度，规定作到四角方正，经项目工程师验收合格后方可进行下一步的装饰工程施

工。

6、本工程的I平顶采用直接批嵌欧I施工工艺，因此在构造施工时必须严格控制好现浇面

模板的质量，平整度规定在5mm以内；平顶批嵌的）厚度规定不不小于10mm,每遍日勺厚

度规定不不小于5nlln,批嵌之前需将天棚清理洁净，铁钉塞去，并涂刷防锈漆。

（八）给水排水管道系统渗漏的防治

1.管道安装前必须申报专题施工安案或作业设计，重点审核其施工工艺与否合理,

质量控制措施与否有效。

2.审核安装单位的材料报审表，对所进场H勺PVC等管材、管件进行资料和实物的

鉴定检杳，并按规定取样完检。管材插口与承口日勺工作面，表面应平整，尺寸精确，既

要保证安装时插入轻易，又要保证接口的密封性能。不合格品坚决清退出场。

3.给水管道系统施工时，不一样类的塑料管道不得混装。

4、给排水管道穿越基础预留洞时，检查给水引入管管顶上部净空高度：一般不不

不小于100mm；排水排出管管顶上部净空一般不不不小于150mnio

5.室内给水系统宜采用明敷方式，不得在碎构造层内敷设。确需暗敷时，直埋在

地坪面层内及墙体内口勺管道，不得有机械式连接管件；塑料管暗敷不应有接头。

6.给排水管道穿过楼板〔墙）等有严格防水规定的部位时，检查防水套管的材质、形

式及所用填充材料与否符合设计规定；检查安装在楼板内的套管顶部与否高出地面

50mm,套管与管道环缝间隙宜控制在10~l5nmi之间，套管与管道之间缝隙应采用阻燃

和防水柔性材料封堵密实。

7、管道在穿过构造伸缩缝、抗震缝及沉降缝时，管道系统应采用柔性连接，管道或保

温层日勺外壳上下部均应留有2150nlm可位移H勺净空，检查位移方向与否按设计规定设

置水平赔偿装置。

8、埋地及所有给排水管道，应在交付使用前做好水压试验，监理旁站人员做好旁站检

查，并按规定做好记录。

（九）室内电气质量通病的防治

1.熟悉施工图纸，明确各电气开关盒（箱）的位置及标高规定；安装工程施工前

根据土建单位F内构造（或）建筑标高引出+500mm水平线，并按照图纸设计与规范规定

标出线盒位置，对于构迨预留的I线盒，必须严格按照施工轴线日勺控制线与柱梁平板紧

密固定；柱中预留的线盒三面用中6.5钢筋与柱主筋焊接固定；墙体预留的线盒标出

位置后打凿，规定横平竖直。

2.楼层构造混凝土浇筑施工过程中，施工单位应派专人对线盒进行跟踪看护，并

做好管头的临时封堵工作，防止杂物进入管内。在的浇筑前应再次确认管线的畅通与

否，对管线受阻及时查明原因进行调整，防止后来楼面的二次打凿。

3.室内电气线盒底盒安装后根据+500mni水平线检查线盒标高和单个线盒的水平

度。在施工过程中盒内需及时清理洁净并做好临时封堵工作。

4.墙体内暗敷电导管时，严禁在承重墙上开长度不小于300nmi的水平槽；墙体内

集中布置电导管的部位应用混凝土浇筑，保护层厚度应不小于15mm。

5、严禁在混凝土现浇板中敷设管径不小于板后1/3FI勺电导管，对管径不小于40mm

日勺电导管在混凝土现浇板中敷设时应有加强措施，严禁管径不小于25nmi日勺电导管在中

平层敷设。检查碎板内电导管与否按规定敷设在上下钢筋网片之间，成排敷设的管距

不得不不小于20mm。