天津鲁能城购物中心调研报告

天津鲁能城购物中心调研报告天津西青印象城租赁部2018年1月

基本信息

公司背景丨项目介绍丨所在商圈丨项目定位基本信息鲁能集团有限公司（简称鲁能集团）成立于2002年1月，是集团化发展和多元化经营的企业集团，以煤炭、电力和新能源以及房地产为核心业务；鲁能集团主导商业地产分为鲁能城和鲁能美丽汇两部分，主旨为释放城市文化魅力，满足体验经济时代消费者多元化的商业需求，营造缤纷多彩的时尚活力生活体验。目前，鲁能集团商业板块以运营项目8家，规划项目30余个。鲁能城产品落位美丽汇产品落位

公司背景丨项目介绍丨所在商圈丨项目定位基本信息天津鲁能城购物中心，坐落于天津城市休闲地标水上公园与天塔湖之间，总建筑面积12万㎡，包含地上六层公六万㎡，地下一层6万㎡，是鲁能集团国际休闲生活方式战略下“鲁能城”产品线的首发之作，也是鲁能商业产业布局全国，升级换代的标杆示范综合体项目。1月20日，鲁能集团商旅产业项目天津鲁能城购物中心正式开业。开业当天吸引客流量超25万人次，实现营业额1200万元，领跑天津市内各大商业市场。天津鲁能城购物中心位于天津市南开区，毗邻天塔、水上公园两大地标性建筑。购物中心以12万平方米商业空间为载体，打造创新体验式商业旗舰，吸引30+首进天津品牌、200+高品质店铺入驻，开业首日开铺率超95%，涵盖娱乐、零售、餐饮、亲子、影院、超市、健身等多种业态。天津鲁能城购物中心的开业，填补了天津水上公园、天塔周边无综合性购物中心的空白，丰富了水上商圈的业态构成，为天津市民带来不一样的美好生活体验，成为天津市内时尚休闲生活的新地标。

公司背景丨项目介绍丨所在商圈丨项目定位基本信息

鲁能城购物中心拥有得天独厚的区位优势，它衔接水上公园和天塔两大地标性建筑，两大具有旅游属性的地标型景观中心的存在，使得鲁能城购物中心具有更强劲的商业需求。

项目位于八里台商圈，该商圈内有新文化广场一个商业综合体，广场项目总体面积为15000平方米，以淘文化为主旨，通过个性小店满足年轻消费者需求，定位较低端，以大学生等年轻人为主要消费群体，与鲁能城形成区分。

鲁能城购物中心交通沿线覆盖300万常住消费人口，3公里核心商圈有40万中高收入家庭以及25万的城市高知和白领客群；根据统计，水上公园和天塔每年接待的旅游休闲人数能达1000万人次，区域消费潜力巨大。

八里台商圈友谊路商圈奥城商圈

公司背景丨项目介绍丨所在商圈丨项目定位基本信息天津鲁能城购物中心以都市家庭及时尚白领为核心，以休闲娱乐为主题，集购物、餐饮、娱乐、文化、服务于一体，整合鲁能产业及体育文化资源，打造独一无二的电力主题街区、鲁能电力馆和鲁能小将馆，引进最具影响力的人气品牌，让您感受全新的休闲购物体验。鲁能城购物中心独创的电能小镇主题街区，以独具潮流个性的后现代工业风格呈现，将电能元素融入设计，是针对于年轻群体打造的，融合原创品牌、网红餐饮、创新体验店的主题街区。它将电能所代表的探索、年轻、永不言弃的精神与娱乐、科技相融合，构建一个具备独特文化标签的活力街区。

鲁能城购物中心由鲁能集团开发及管理运营，是从全新维度打造的商业产品线的首个项目。鲁能城购物中心整合了多方资源，从消费者的需求角度出发，融入“新动能、新视野、新生活”的商业理念，打造的全新一代互动体验式购物中心。

业态&品牌

B1千态丨L1风尚丨L2花漾丨L3亲子丨L4极限丨L5光影丨L6知味丨分析业态&品牌业态组合：●天津首个以电力为主题的特色街区、融合文创、设计、手作、娱乐，尽情体验、分享、趣玩的特色主题街区，融汇众多特色品牌、网红美味。●【鲁能小将馆】、【鲁能电力馆】两大原创IP。

B1千态丨L1风尚丨L2花漾丨L3亲子丨L4极限丨L5光影丨L6知味丨分析业态&品牌部分品牌展示：

B1千态丨L1风尚丨L2花漾丨L3亲子丨L4极限丨L5光影丨L6知味丨分析业态&品牌业态组合：●潮流服饰、咖啡甜品、数码体验品牌组合：●CHOCOOLATE、IDO、zi.tizi.ti、b+ab、initial、乐高授权店、星巴克、西村叔叔的店、7-ELEVEN、TREK&TRAVEL、VICUTU、花蒲甜品、Bouthentique、速写、M-GRAPH、小米体验店、UNIQLO、H&M、UCG、原麦山丘、BabyBei、周大福、impression8th、艾特里里。

B1千态丨L1风尚丨L2花漾丨L3亲子丨L4极限丨L5光影丨L6知味丨分析业态&品牌部分品牌展示：

B1千态丨L1风尚丨L2花漾丨L3亲子丨L4极限丨L5光影丨L6知味丨分析业态&品牌业态组合：●潮流时尚服饰品牌组合：●ONLY、季候风、JNBY、MIKIBANA、PRICH、AKCLUB、TheGreenParty、桩子尚品、贝逗、lily、播、E.LAND、BASICHOUSE、TEENIEWEENI、VEROMODA、6IXTY8IGHT、Lapargay、CASASISSI、MOFAN、阿吉豆、MENDALEHOME、oldcolour、LANO、ROEM。

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B1千态丨L1风尚丨L2花漾丨L3亲子丨L4极限丨L5光影丨L6知味丨分析业态&品牌业态组合：●自然乐园、儿童零售品牌组合：●古斯妈妈早教中心、NikeKids、M-JBABY、绘.生活美学馆、好孩子、兰蓝克轮滑馆、ME&CITYKIDS、Moomoo、kidsland、Antakids、家有儿女、可米抓宝、microbaby、ChildNote、丽家宝贝、糖豆童年。

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B1千态丨L1风尚丨L2花漾丨L3亲子丨L4极限丨L5光影丨L6知味丨分析业态&品牌业态组合：●运动服饰品牌组合：●JACKJONES、NEO、Reebok、PUMA、SKECHERS、NIKE、丝域养发、吃饭皇帝大、IZOD、THENORTHFACE、KELME、NewBalance、adidas、佩霖自然养生会所、TITI、鹿港小镇、比格比萨、李宁、安踏、SELECTED、爆谷队长、PALLADIUM。

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B1千态丨L1风尚丨L2花漾丨L3亲子丨L4极限丨L5光影丨L6知味丨分析业态&品牌业态组合：●电影院、特色餐饮品牌组合：●Mr.Pizza、Thonglor通罗、西贝莜面村、北李妈妈菜、七番地、沃美影院、二人锅、鲜芋仙、蓉李记、淇寇冰淇淋、外婆家、醉麻辣。

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B1千态丨L1风尚丨L2花漾丨L3亲子丨L4极限丨L5光影丨L6知味丨分析业态&品牌业态组合：●特色餐饮品牌组合：●忆她春饼、三个和尚、RICHWINES、十八道褶、CoCo都可、海底捞、绿色庄园、尚渔味、拾肆號巷子、秘苑、真牛哇、黑凤梨、简座、i转角、港芝悦。

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B1千态丨L1风尚丨L2花漾丨L3亲子丨L4极限丨L5光影丨L6知味丨分析业态&品牌●整合鲁能产业及体育文化资源，打造独一无二的电力主题街区、电力科技馆和鲁能小将体验馆。除此之外，项目还采用“四季公园”设计理念、新风系统、环保材料，构筑生态空间，同时还设计了天津首个下沉式街心花园。●围绕鲁能集团“生态、健康、运动、娱乐、科技”五大维度，鲁能城购物中心将体育、电能等个性元素与商业相融合，针对年轻客群规划电能小镇主题街区、鲁能电力馆和鲁能小将馆等主题体验馆，带来更具活力、更新奇、更潮流的体验。●云集了HARDROCKCAFE、沃美影城、i.t旗下品牌zi.tizi.ti等30余家首次进入天津的国际知名品牌，以及海底捞、星巴克、西贝莜面村、北李妈妈菜、麦当劳、原麦山丘等70余家全球美食，还有涵盖亲子、娱乐、影院、健身等200余家品质店铺，将会为消费者带来精致、时尚、丰富、潮流的休闲体验。

商业设计&推广电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广鲁能集团前身为山东鲁能电力集团，该街区以电力、火车、轨道等元素为整体设计理念，打造出天津唯一的电力主题街区——电能小镇，该街区位于负一层，分为风筝广场、街心花园、珍珠街三个区域，连通地铁、住宅、公寓、写字楼、地上商业街、水上公园、天塔，改善原有动线局限，有效带动整个综合体及周边客流。

电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广街区中心—电力火车车站

电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广围绕电力、火车、复古元素，从地轨、天线、灯饰、站台站牌、地砖、涂鸦、座椅、邮箱等方面渲染情景，吸引大量顾客驻足拍照、休息。站台

电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广站台站牌天线

电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广涂鸦涂鸦灯饰

电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广电梯间地砖

电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广地轨充电站

电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广站台栏杆灯饰地标

电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广邮箱加油站

电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广旧物旧物

电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广发电机风力发电电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广指引设计电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广天塔一侧出入口水上公园一侧出入口直梯扶梯动线街心公园电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广直梯扶梯动线电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广直梯扶梯动线电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广直梯扶梯动线电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广直梯扶梯动线电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广直梯扶梯动线电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广直梯扶梯动线电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广星空灯饰与钢琴琴键游鱼与流水艺术与商业定位吻合电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广挑空处设置店铺橱窗，靠IT旗下主力品牌b+ab带动2层女性客群，且可有效推广品牌电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广金属结构与玻璃结合的几何屋顶，实用美观，透光且满足条幅悬挂承重；造型灯饰呼应电力主题，时尚特色，并可辅助照明电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广镜面金属包梯，空间感好、易于清洁、造价较低；波浪形动线，加上木质栏栅与绿植相结合，营造花园景象电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广多形式指引——地贴、直梯贴、灯箱（直梯对面）、导视屏、固定立牌，移动立牌相结合电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺商业设计&推广狗年新年气氛布置与新型环中庭灯饰电能小镇丨动线设计丨其他设计丨活动特展&特色店铺