广州深航御花园第二次广告提案40P

深航·御花园

第二次提案前期回忆“头等舱〞和“原点〞的想法，受到了肯定待解决问题无论楼市形势、地段、工程和目标客群，都注定御花园是一个“中高端自住工程〞——广告上从“顶级豪宅〞转入“中高端自住工程〞拉近买家的距离，不是可望不可及是买得起，住得好的要成为花都最宜居工程先从目标客群的需求说起金领阶层〔中产阶层〕洞察职业：政府和事业单位中高级公务员、私企中高层主管、局部小企业主◎有相对稳定的收入，稳定的社会地位，稳定的心态，◎年收入15~30万以上，有较强的消费能力，是城市消费的主力◎受过良好教育，具有良好的公民、公德意识及相应修养

金领阶层〔中产阶层〕洞察金领阶层〔中产阶层〕洞察◎拥有国际视野，审美水平高，不喜好老式繁复奢华，更倾向有质感的简约新奢华◎家庭观念重，没小孩或者有小学阶段的小孩，十分重视子女教育，非常孝顺父母◎他们奋斗在繁忙的都市，事业上对都市有强烈的依赖，同时他们又向往健康、休闲的居家空间，追求城市低密度住宅◎喜欢与同阶层的人聚居，喜欢结交高质量朋友，注重隐私和社区平安性◎看重的是价值，不是价格，买的是品质，不为显摆小结：对事业、对生活要求很高，对下一代寄予厚望的人群他们是城市积极分子、是城市中坚力量、文化风气的主导者他们不是城市经济力最强的人群，却是最有文化品位和最懂得享受生活的人群理想居所应是：繁华与自然并存、配套完善而圈子纯粹、时尚品味与实用价值共享、事业与家庭两全齐美一、发现花都最生活的中心中心楼盘，中心概念泛滥保利花城定位：“区府旁·５０万㎡央企巨筑〞广告语：中央盛放一座城雅居乐·锦城定位：“区府新城核心，８００亩生活综合体〞广告语：未曾领略的都会精彩骏威·锦东花园广告语：花都之心，价值永存

锦尚蓬莱定位：马鞍山·顶级资源豪宅广告语：载入史册的豪居典范大局部都是未来中心、中心的边缘，城市配套的缺乏，数年的完善等待，现在难称“居住中心〞花都最实至名归的居住中心，在花都广场旁花都区的政治、经济、文化、景观、商业中心

城市的原点，花都18年精粹所在1千米的范围内

实现步行上班、步行上学、步行购物、步行休闲的先进、成熟都会生活方式将时间还给生活，生命更多浪费在美好的事物上沐浴文化、享受自然，驾驭繁华，收获精彩花都区一切繁华的起源，一切未来的起点最成熟中心、最完善中心、最有高尚的中心、最适合居住的中心——“花都央源〞小结：城市舞台，你是主角——城市以您为中心二、发现花都中心最懂生活社区在区府最中心的板块，谁是最适合中产阶级的楼盘？锦尚蓬莱资源和品质虽好，但过于豪华与中产阶层有段距离骏威·尚东花园，规模和园林尚可，但与钉子户混居以及９０年代的建筑风格，与高品位的中产有错位。

深航·御花园，为全面满足中产苛求而精致的居住需求而生提供头等生活礼遇头等品位人群需求对接：杰出品位，引领群众风气产品点：现代简约的建筑外立面设计，大量采用玻璃材料及局部使用简单几何构件头等舒适度人群需求对接：对生活要求很高，所以密度越低越好产品点：市区楼盘最低密度，超高绿化率、点式宽楼距布局、南北朝向的通透和舒适头等醉人美景人群需求对接：生命应该浪费在美好的事物上产品点：贝尔高林园林设计理念，国际大师级花园，花草实木皆赏心悦目头等优越人群需求对接：同一群人，不同凡享产品点：接近1:2车位别墅级配备，人车分流静社区，户型赠送面积多，实用率高。头等效劳人群需求对接：懂得对自己好，才懂得享受生活产品点：深圳半岛物业的优质效劳，未来社区商业街带来的便利生活物理定位：大都会国际花园社区小结：大尺度、舒适、尊享、优雅、悠闲、尽善尽美——“生活头等舱〞形象定位：花