建筑物的维护程序(2篇)

建筑物的维护程序2.适用范围:公司将小区内建筑物的维护发包给分承包商,要求分承包商建立专门的维修班提供服务,并在服务过程中执行公司规定的程序。3.引用文件:3.1质量手册第4.6.4.9.4.13.4.15.4.16章。3.2ISO9002标准第4.6、4.9、4.13.4.15、4.16章。4.职责:4.1公司副总经理负责重大或专项建筑物非日常性维护项目方案及预决算的审批。4.2公司工程维修部(以下简称工程部)负责重大或专项建筑物的维修计划的制定。4.3工程部可根据实际状况向公司副总经理提出维护建议。4.4工程部主任负责监督、检查建筑物维护工作。4.5财务部负责各项维修款项的资金结算。4.6工程部档案管理员负责建筑物维护的文字记录,并建立相应资料档案。5.工作程序:5.1建筑物的检查:5.1.1工程部根据建筑物的各项质量要求,作出《建筑物检查和维修规定》说明检查人员、检查内容、检查周期、检查具体要求及维护的要求。5.1.2维修班长按检查具体要求,依据建设部《房屋完损等级评定标准》和公司制定的《建筑物检查和维修规定》,对建筑物实行检查,并作详细检查记录,填写《住宅楼建筑周期检查表》,报工程部主任。5.1.3每年根据房地局的要求,工程部组织有关部门做好房屋安全普查工作。5.2建筑物的维修:5.2.1维修班根据检查情况进行判断,属小修范围内的应及时修复,并填写有关记录。5.2.2维修班根据检查情况结果判断后,超出小修范围的,应及时上报工程部,双方在《住宅楼建筑周期检查表》签字。5.2.3工程部根据维修的实际情况,制定《建筑物维修工作计划》并上报副总经理审批后方可进行维修。5.3对建筑物维修的监督和验收:5.3.1工程部负责按计划对维修进度,过程进行监督、控制、促进工作进展,并对维修后的结果进行检查,做好记录。5.4对不合格维修的控制:5.4.1工程部主任发现维修质量不符合要求的,向分承包商发出《整改通知书》,要求返工、返修处理,直到符合要求。5.4.2维修没有按预定时间完成,在保证质量的同时,工程部主任抓紧对工作进行验收,保证工作质量。5.4.3工程部主任负责完成工程后的验收,保证工作质量。资料保存于工程部建档。6.支持性文件与质量记录:6.1《房屋完损等级评定标准》6.2《建筑物检查和维修规定》EJ-WI-QP4.7-016.3《住宅楼建筑周期检查表》EJ-QR-QP4.7-016.4《建筑物维修工作计划》EJ-QR-QP4.7-026.5《零维修登记表》EJ-QR-QP4.4-016.6《材料领用单》EJ-QR-QP4.4-026.7《零维修服务单》EJ-QR-QP4.4-036.8《维修工汇总表》EJ-QR-QP4.4-056.9《维修工考核表》EJ-QR-QP4.4-066.10《物业管理服务规范用语》EJ-WI-QP8.1-026.11《整改通知书》EJ-QR-QP4.9-05建筑物的维护程序(2)建筑物的维护是确保建筑物安全、功能正常运行的重要工作。为了保持建筑物的稳定、提高其使用寿命和价值,需要制定一套全面、科学的维护程序。以下是建筑物维护的步骤和措施。1.建立维护计划:首先要建立一份详细的维护计划,包括维护工作的范围、频率和负责人。这将有助于保持维护工作的有序进行,并确保所有维护任务都得到相应的关注。2.检查建筑物结构:定期检查建筑物的结构,包括墙体、地基、屋顶等部分,以确保其完整性和稳定性。检查过程中,应注意损坏和裂缝等问题,并及时修复。3.维护电气设备:定期检查建筑物的电气设备,包括电线、插座、开关等,以确保其正常工作和安全。检查时,应注意电气设备是否存在老化、短路和漏电等问题,并进行必要的维修。4.清洁和保养:定期清洁建筑物的内外部分,包括地板、墙壁、窗户等,以保持其整洁和美观。此外,对于建筑物的设施设备,如空调、暖气系统等,也需要进行定期的清洁和保养,以确保其正常运行。5.检查管道系统:定期检查建筑物的管道系统,包括水管、排水管等,以确保其畅通和无漏水现象。此外,还应定期清洗和保养管道系统,以延长其使用寿命。6.保养设备:建筑物中的设备,如电梯、空调等,需要进行定期的保养和维修,以确保其正常运行和安全。定期检查设备的维护记录,并根据需要进行修理和更换。7.预防火灾:建筑物的火灾风险极高,因此定期进行火灾安全检查和消防演习是必要的。检查火灾报警器、灭火器等消防设备的工作情况,并确保其正常运行。此外,定期清理易燃物品和检查电气设备,以降低火灾风险。8.检查安全设施:建筑物中的安全设施,如紧急疏散通道、应急灯等,需要进行定期检查和维护。确保这些安全设施能够在紧急情况下发挥作用,保障人员的安全。9.维护绿化环境:建筑物周围的绿化环境也需要得到适当的维护。例如,定期修剪和清理花草植物,保持绿化带的整洁和美观。此外,对于建筑物的屋顶花园和立体绿化,也需要进行定期的养护和维修。10.做好维护记录:建立完善的维修和维护记录,及时记录维护工作的内容、日期和相关信息。这将有助于追踪维护工作的情况,并为未来的维护工作提供参考。在建筑物维护的过程中,需要注重定期维护和紧急维修的平衡。定期维护能够减少设备的故障率和维修成本,而紧急维修则能够及时处理突发问题,避免进一步损坏和安全隐患