个人包销房产合同协议书

个人包销房产合同协议书甲方（开发商/房产所有权人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（包销人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），有意委托乙方进行包销；乙方具备相应的房产销售能力和资源，愿意接受甲方的委托对该房产进行包销。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、包销标的（一）房产基本情况该房产位于[详细地址]，包括但不限于[具体栋数、楼层、房号等]，总建筑面积为[X]平方米。该房产的用途为[住宅/商业/办公等]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。（二）房产现状该房产已取得[相关证件名称，如《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等]，具备合法销售条件。房产的现状为[毛坯/精装等]，附属设施包括[列举附属设施，如电梯、消防设施等]。二、包销期限本包销期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在包销期限内，甲方不得自行销售该房产，也不得委托其他第三方销售该房产。三、包销价格及付款方式（一）包销价格双方约定该房产的包销基价为每平方米[X]元，总包销金额为[X]元。乙方有权根据市场情况在不低于包销基价的基础上自行确定销售价格，销售价格高于包销基价的部分归乙方所有。（二）付款方式1.定金：本协议签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付定金[X]元。定金在乙方完成包销任务后抵作包销款。2.分期支付：乙方应按照以下方式分期向甲方支付包销款：在[具体日期]前，支付包销款的[X]%，即[X]元；在[具体日期]前，支付包销款的[X]%，即[X]元；在包销期限届满且乙方完成包销任务后，支付剩余包销款。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议的约定收取包销款。对乙方的销售行为进行监督，确保乙方按照法律法规和本协议的规定进行销售。2.义务向乙方提供该房产的相关证件和资料，包括但不限于房产的产权证书、销售许可证、规划图纸等，并保证所提供的证件和资料真实、合法、有效。协助乙方办理房产销售过程中的相关手续，如合同签订、产权登记等。在包销期限内，不得自行销售该房产，也不得委托其他第三方销售该房产。按照国家法律法规的规定承担该房产的质量保修责任。（二）乙方权利义务1.权利在包销期限内，享有该房产的独家销售权。根据市场情况在不低于包销基价的基础上自行确定销售价格，销售价格高于包销基价的部分归乙方所有。要求甲方提供该房产的相关证件和资料，并协助办理房产销售过程中的相关手续。2.义务按照本协议的约定支付包销款。制定合理的销售计划和营销策略，积极开展销售工作，确保在包销期限内完成包销任务。按照国家法律法规和本协议的规定进行销售，不得进行虚假宣传和不正当竞争行为。承担销售过程中的广告宣传、营销推广等费用。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议的约定向乙方提供该房产的相关证件和资料，或提供的证件和资料不真实、合法、有效，导致乙方无法正常销售该房产的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照包销总金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方在包销期限内自行销售该房产，或委托其他第三方销售该房产，甲方应按照包销总金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方未按照国家法律法规的规定承担该房产的质量保修责任，导致购房者向乙方索赔的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照乙方实际赔偿金额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议的约定支付包销款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.若乙方未在包销期限内完成包销任务，乙方应按照未完成包销金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方进行虚假宣传和不正当竞争行为，导致甲方声誉受损的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照包销总金额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效