2024年度上海市初级经济师之初级建筑与房地产经济考前冲刺模拟试卷A卷含答案

2024年度上海市初级经济师之初级建筑与房地产经济考前

冲刺模拟试卷A卷含答案

一单选题（共80题）

1、工程设计资质中的（）只设甲级。

A.I：程设计综合资质

B.工程设计行业资质

C.工程设计专业资质

D.1：程设计专项资质

【答案】A

2、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民市的房屋建筑工程讲

行招标。

A.5月10日

B.5月10日的后一周期

C.5月10日的后两周内

D.5月10H的后三周内

【答案】A

3、下列选项中，由多家施工企业为承建某项工程而成立组织机构，工程任务完成后即进

行内部清算而解体的是（）承包模式。

A.总分包

B.施工联合体

C.施工合作体

D.'K行发包

【答案】B

4、积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。

A.普遍性

B.强制性

C.区域性

D.特性

【答案】D

5、某住宅工程，建筑面积4800m2,工程直接费4056000元，其中人工费为483840元,

按规定，计算程序如卜.：企业管理费14%,利润7%,税金4.1%,均以工程直接费为基

数计算。

A.5108978

B.5074056

C.5148485

D.498980

【答案】D

6、下列不属于维修养护物业应遵守的规则的是（）

A.物业维修养护中业主应相互配合和协助。

B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。

C.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。

D.公产和私产

【答案】A

9、以下各定额中，体现平均先进水平的定额是()o

A.预算定额

B.工期定额

C.施工定额

D.概算定额

【答案】C

10、下列方案评价法中，属于数额法的是()。

A.净现值法

B.ABC分析法

C.投资回收期法

D.内部收益率法

【答案】A

11、下列保险标的中，属于建筑工程保睑主要保险项目的是0。

A.工程所有人提供的物料及项目

B.施工机具设备

C.工地内现有的建筑物

D.永久性和临时性工程及工地上的物料

【答案】D

12、采用计划成本进行工程成本核算时，应按规定的成本计算期调整为相应的（）。

A.预计支出的资金金额

B.预算成本

C.实际支出的资金金额

D.实际成本

【答案】D

13、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交

付使用。2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】B

14、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是（）o

A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的

主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等

B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主

自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式

C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于

实现社会效益

D.社区管理的内容比物业管理更加广泛

【答案】B

15、房地产经纪服务实行（）制度。

A.明码标价

B.等差标价

C.等级标价

D.需求导向标价

【答案】A

16、已知某工程200m3需100个工口完成，其时间定额和产量定额分别为（）。

A.O.5工日/m3;2m3/工日

B.2工日/m3;0.5m3/工日

CO-5m3/工日；2工日/m3

D.l.5m3/工口；2工日/m3

【答案】A

17、国产标准设备原价一般是指（）。

A.出厂价

B.设备的购置费用

C.设备的交货价加上包装费

D.设备的预算价格

【答案】A

18、以县级行政区域为单位，人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区，每平方米征收（）

兀0

A.5〜25

B.6〜30

C.8〜40

D.10〜50

【答案】B

19、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标

公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

A.10个工作日

B.15个工作日

C.20个工作H

D.30个工作日

【答案】C

20、工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含（）。

A.管理质量

B.工作质量

C.控制程度

D.监督检查

【答案】B

21、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整,

本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：

A.-3800

B.-3600

C.-3500

D.-3000

【答案】B

22、业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工

总包管理单位，这种施工任务委托模式是()0

A.施工总承包

B.施工总承包管理

C.施工平行发包

D.建设项目工程总承包

【答案】B

23、承包商处事不公引起公愤或克扣拖欠工人的工资会导致0的发生。

A.经济风险

B.责任风险

C.道德风险

D.群体行为越轨风险

【答案】D

24、工程成本分析报告应()o

A.预测II程施工的全部消耗并明确成本降低额

B.制定工程成本控制标准并提出相应控制措施

C.归集工程施工的实际消耗并编制会计核算报表

D.揭示影响工程成本的主要原因并提出改进措施

【答案】D

25、甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地,

地上建有厂房等不动产。

A.政府

B.工厂

C.原来的产权人

D.甲开发企业

【答案】D

26、住房公积金制度的建立，标志着由国家支持、（）、依靠职工力量解决住房问

题的机制开始形成。

A.单位资助

B.财政补贴

C.职工互助

D.税收优惠

【答案】A

27、下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（

A.转让已购公有住房

B.出售自有住房并在1年内重新购房

C.转让普通商品住房

D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房

【答案】D

28、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。

A.材料一次使用量

B.回收量

C.材料摊销量

D.损耗率

【答案】D

29、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨

收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：

A.超支r275元

B.节约了275元

C.超支了280元

D.节约r280元

【答案】B

30、税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按

转让所得的0计征。

A.10%

B.20%

C.25%

D.30%

【答案】B

31、招标人确定了中标人后，应向其发出中标通知书，并与其在（）工作日内签订合

同。

A.5

B.30

C.60

D.90

【答案】B

32、关于业主大会的性质，卜.列说法不正确的是（）。

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会

C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能

D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管

理事项

【答案】C

33、某套住房建筑面积为120m2,单价为12000元/m2,购房人最低首付比例为30%,

则该购房人最少首付款额更是（）。

A.43万元

B.46.8万元

C.40.2万元

D.43.2万元

【答案】D

34、房地产开发的四个阶段中，不包括（

A.后期工作阶段

B.建设阶段

C.投资机会选择与决策分析阶段

D.租售阶段

【答案】A

35、失业保险费，应列入（）。

A.企业管理费

B.现场经费

C规费

D.间接费

【答案】C

36、直线职能制组织结构的缺点是（）。

A.领导关系的双重性

B.职能部门间横向联系较差

C.领导者管理工作繁重

D.稳定性较差

【答案】B

37、下列关于建筑业和房地产业的说法中，正确的是（）。

A.建筑业以建筑产品为对象，属于第二产业

B.建筑业与房地产业的景气或萧条是不同步的

C.房地产业是经营房产与地产的，属于第二产业

D.建筑业企业不得从事房地产开发经营

【答案】A

38、如果该工程的施工许可证是在2014年的4月领取的，则在正常情况卜，该工程最迟

的开工月份是（）月。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】B

39、某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面

积单价为5000元/平方米的商品住宅，支付了40%的首付款，余款向银行申请抵押贷

款，需要评估该套住宅的，介值C

A.该住宅的开发企业

B销售该住宅的经纪机构

C.该住宅的贷款银行

D.房地产估价机构

【答案】D

、该工程的流水施工段数应划分为（

40）0

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】C

41、企业固定资产中小修理费用的处理一般采用0方式。

A.预提费用

B.直接计入当期成本和有关费用

C.待摊费用

D.全部计入营业外支出

【答案】B

42、每米管道保温的产量定额为（）工口。

A.1.19

B.1.29

C.1.39

D.1.49

【答案】C

43、制定工程成本控制标准即()o

A.规定工程成本的控制对象

B.规定工程成本的控制方法

C.规定各项成木开支和各种资源消耗的数量界限

D.规定各项成本开支和各种资源消耗的概算定额

【答案】C

44、一个抹灰小组12人，工作6小时(8小时工作制)，完成抹灰54m2,计算其产量

定额为0m2/工日。

A.6.5

B.6

C.4.5

D.3.9

【答案】B

45、某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实际成本为

75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经

营形势，预计固定成本将增加708万元，可实现产值90000万元，试分析计算：(保留2

位小数

A.0.91

B.0.83

C.0.94

D.0.95

【答案】C

46、以下工程中属于单位工程的一项是()o

A.桩基础1：程

B.室内装饰工程

C.室外装饰工程

D.室外电器安装工程

【答案】D

47、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）。

A.基本组织结构模式设定

B.项目结构设定

C.合同结构设定

D.工作流程设定

【答案】D

48、所谓的“施工联合体”，是一种（）o

A.总承包组织

B.施工承包组织

C.临时性组织

D.半永久性组织

【答案】C

49、国有建设用地使用权的设立，不包括（）方式。

A.租赁

B.转让

C.授权经营

D.划拨

【答案】B

50、王某因买房向银行贷款50万元，按复利计算，年利率为6%,在10年后一次还清,

则还款额为（）万元。

A.83.76

B.85.43

C.89.54

D.91.27

【答案】C

51、建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的()o

A.多样性

B.单件性

C.重复性

D.批量生产

【答案】B

52、某施工企业实现产值5000万元才刚好不亏损，此时的预算成本与产值的比例为0.88,

单位产值变动成本率为0.7,则固定成本为()万元。

A.7000万

B.800

C.6000

D.900

【答案】D

53、在社会主义市场经济条件下，建筑产品按其经济特征可分为（）产品。

A.经营性与公益性

B.生产性与非生产性

C.盈利性与非盈利性

D.竞争性与非竞争性

【答案】C

54、房屋建筑的单位工程质量验收的组织者是（）。

A.建设单位

B.工程监理单位

C.施工单位

D.质量监督机构

【答案】A

55、住房公租金的缴存基数不包括（）。

A.计时工资

B奖金

C补贴

D.财产性收入

【答案】D

56、装饰工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为（）元。

A.15000

B.16000

C.17000

D.18000

【答案】A

57、下列各项中，不属于土地用途管制制度内容的是（）0

A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农

用地、建设用地和未利用地三大类

B.国家对土地用途变更进行监测

C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制

D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设川地，特别是耕地、

林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量

【答案】C

58、卜列不属于施工单位的质量责任和义务是（

A.对建设I：程的施I：质量负责

B.总承包单位不应对其承担的建设工程的质量承担连带责任

C.不得偷工减料

D.职工必须经教育培训合格后才能上岗

【答案】B

59、对新工人的三级安全教育是指（）o

A.政府、企业和班组安全教育

B.政府、企业和项目安全教育

C.公司、项目和班组安全教育

D.公司、分公司（工程处）和班组安全教育

【答案】D

60、已知某企业2009年第二季度的销售额资料如卜.表所示，在不考虑用长率的情况卜,

用移动平均法预测该企业2009年9月的销售额为。万元（保留两位小数）。

A.1016.67

B.1068.46

C.1106.45

D.1116.67

【答案】A

61、下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是（）。

A.物业管理寓于社区管理之中

B.物业管理是社区管理的内容之一

C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用

D.社区管理是物业管理的基础

【答案】D

62、工程成本核算的依据是（）o

A.统计核算和业务核算

B.会计核算和统计核算

C.业务核算和资金核算

D.资金核算和会计核算

【答案】A

63、从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是（）。

A.计划成本编制不科学、不及时

B.成本核算失真、滞后

C.成本责任不到位、管理混乱

D.成本分析走过场、没抓住主要原因

【答案】C

64、某方南区内的某高层住宅楼，地上.33层，地卜F层，局部地卜.2层，由惠民房地产

开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理o该

工程地卜.室为深基坑工程：属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式

起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务

分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。

A.总包责任

B.连带责任

C.主要责任

D.一般责任

【答案】B

65、集体土地征收是指国家为了（）的需要，依照法律规定的权限和程序，将农民集汴所

有的土地收归国家所有，强制取得农民集体所有的土地的行为，是土地所有权在集体和国

家之间的变动。

A.公共利益

B.政府利益

C.集体利益

D.国家利益

【答案】A

66、对新工人的三级安全教育是指（）。

A.政府、企业和班组安全教育

B.公司、分公司（工程处）和班组安全教育

C.公司、项目和班组安全教育

D.政府、企业和项目安全教育

【答案】B

67、下列选项中关于我国企业资本筹集的说法中，正确的是0。

A.企业不能吸收无形资产形式的出资

B.企业可吸收投资者已设立有担保物权资产的出资

C.企业可吸收投资者租人资产作为出资

D.企业可吸收实物资产形式的出资

【答案】D

68、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积

为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住

建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

【答案】B

69、房地产经纪服务方式主要有代理和（

A.委托

B.买卖

C.居间

D.交换

【答案】C

70、工程项目初步设计批准后，为保证工程的顺利实施，需要编制（）o

A.单位工程进度计划

B.工程项目前期工作计划

C.工程项目建设总进度计划

D.工程项目年度计划

【答案】C

71、以新加坡、我国香港地区为代表的市场进入方式是（）。

A.有限制的市场进入

B.无限制的市场进入

C.严格限制的市场进入

D.以市场机制为主导的市场进入

【答案】A

72、下列关于房产税的说法正确的是（

A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋

原价计算缴纳房产税

B.房产税采用从量计税

C.对F非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据

D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

【答案】D

73、安装工程险物质损失部分的除外责任包括0。

A.盘点时发现的短缺

B.因原材料缺陷引起的保险财产本身的损失

C维修保养费用

D.设计错误造成其他保险财产的损失

【答案】D

74、304室住户对卫生间地坪渗漏问题提出修理要求，甲建筑工程公司（）Q

A.应进行修理

B.可不予受理

C.可在分清责任后决定是否进行修理

D.应让住户自行找卫生间地坪工程分包单位修理

【答案】B

75、某单代号网络计划中，工作M的最早开始时间和最迟开始时间分别为第20天和第

25天，持续时间为9天，该工作有两项紧后工作，它们的最早开始时间分别为第32天和

第34天。则工作M的总时差和自由时差是0。

A.3,0

B.3,2

C.5,0

D.5,3

【答案】D

76、下列项目中，不符合城镇土地使用税纳税人规定的有（）。

A.外商投资企业、外国企业缴纳土地使用费，所以不是城镇土地使用税的纳税人

B.拥有I：地使用权的单位和个人不在上地所在地的，实际使用人和代管人为纳税人

C.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人

D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人

【答案】A

77、建筑企业开展全面质量管理活动四个阶段的正确顺序是（）。

A.计划阶段、执行阶段、处理阶段、检查阶段

B.计划阶段、执行阶段、检查阶段、处理阶段

C.计划阶段、检杳阶段、执行阶段、处理阶段

D.计划阶段、处理阶段、执行阶段、检查阶段

【答案】B

78、关于建筑产品经济寿命的说法，正确的是（）。

A.建筑产品的经济寿命也可以叫做使用寿命

B.建筑产品社会寿命是建筑产品经济寿命的一种特殊情况

C.建筑产品的经济寿命比它的技术寿命长

D.建筑产品经济寿命可能受到产品材料性能的影响

【答案】B

79、工程间接成本不包括()o

A.劳动保护费

B.现场试验费用

C.施工单位管理人员工资和奖金

D.1：程保修费

【答案】B

80、工程项目部执行的成本计划应()o

A.由项目经理批准下达

B.由总监理工程师批准下达

C.上报公司审杳批准后实施

D.上报监理单位审查后实施

【答案】C

二多选题（共20题）

1、在建筑企业的管理制度体系中，企业生产管理制度包括（）。

A.质量管理制度

B.安全管理制度

C.企业战略管理制度

D.企业财务管理制度

E.技术管理制度

【答案】AB

2、当工程实际进度比计划进度拖后，对进度计划进行调整时，通常可以采取的赶工措施

有（）。

A.增加资源的投入

B.减少某些施工过程的工程量

C.增加每天的工作班制

D.修改施工方案、加快施工速度

E.组织搭接施工或流水作业来缩短工期

【答案】ACD

3、在不同的情沆下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、

市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。

A.建筑活动的交易场所

B.有关建筑产品建筑的交易交换活动

C.二手房市场

D.交易量

【答案】AD

4、下列选项中，属于公共服务主要内容的有（）“

A.档案管理

B.客户管理

C.环境管理

D.社会福利管理

E.房屋及设施设备管理

【答案】ABC

5、物业管理公共服务中，公共服务的主要内容包括（〕。

A.房屋及设施设备的管理

B.安防系统的使用与维护管理

C.环境管理

D.装饰装修管理

E.客户管理

【答案】ACD

6、某房地产开发公司拟选择•家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期

物业管理。

A.前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对

物业管理服务有着直接和重要的影响

B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期

介入与物业管理服务之间

C新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问

题在投入使用的初期集中反映出来

D.经营风险较小

【答案】ABC

7、甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了

建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问邈:

A.出让方

B.城市建设部门

C.房屋管理部门

D.城市规划部门

【答案】AD

8、施工阶段的业主方投资控制的主要工作包括（）。

A.组织设计交底

B.对施工阶段投资目标进行分析和论证

C.工程投资目标风险分析，并应制定防范对策

D.组织施工难点、重点项目的施工方案技术经济研究

E.组织重大项目施工方案的科研、技术经济比较和论证

【答案】BC

9、下列关于定标和签发中标通知书的说法中，正确的有（）。

A.评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告

B.招标人根据评标委员会提出的书面报告和推荐的中标侯选人确定中标人

C.评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1〜3人

D.使用国有资金投资或者国家融资的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标

人

E.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，不再通知其他未中标人

【答案】ABCD

10、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质

量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其

余为轻伤，直接经济损失约800万元。

A.给予警告

B.给予罚款

C.停业整顿

D.降低资质等级

【答案】BCD

11、某建筑施工企业全年的营业收入分为工程价款收入和建筑材料销售收入两部分。该企

业当年亏损，则当年需实际缴纳的税种有（）°

A.营业税

B.增值税

C.企业所得税

D.城市维护建设税

E.教育费附加

【答案】ABD

12、对匚程进度计划执行中的跟踪检查，收集数据的主要方式有0o

A.进度偏差预测

B.定期收集进度报表

C.专家意见

D.理论推导

E.现场实地检查

【答案】B

13、在组织流水作业时，划分流水施工段的基本要求有()o

A.有利于保持结构的整体性

B.为组织连续、均衡施工，各流水段的劳动量应保持大致相等

C.流水施工段的数量应与参与流水施工的施工过程数相等

D.参加流水作业的各个施I：过程的持续时间必须相同

E.流水施工段的划分应保证工人施工有足够的工作面

【答案】AB

14、下列选项中，属于物业管理的主体的有()。

A.物业办公人员

B.物业使用人

C.物业建设单位

D.物业服务企业

E业主

【答案】BCD

15、下列机构中，其组织和管理工程施工所发生的全部费用支出应列入工程成本范围的有

()O

A.项目部

B.工程处

C.分公司

D.施工企业

E.集团公司

【答案】ABC

16、在建设工程施工招标阶段，监理单位目标控制的任务有0。

A.签订施工合同

B.协助业主编制标底

C.对投标人进行资格预审

D.组织开标、评标工作E:旃定中标人

【答案】BCD

17、某房地产开发企业需以出让的途径获得•宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗

地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/平方

米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：

A.挂牌

B.拍卖

C.招标

D协议

【答案】BC

18、下列建筑产品中属于房屋建筑的有()。

A桥梁

B.剧院

C.学校

D.隧道

E.涵洞

【答案】BC

19、下列物业管理事项中，可以使用住宅专项维修资金的有()。

A.保修期满后屋顶渗漏的维修

B.保修期内单元电梯的维修

C.业主装修引起的渗漏维修

D.小区内公益性健身设施的更新

E.建筑物外墙的整体清洗

【答案】AD

20、工程竣工验收合格，应当()规定进行竣工结算。

A.承包方应在约定期限内提交结算文件

B.发包方对竣工结算文件有异议的，应当在答复期限内向承包方提出

C.发包方应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复

D.发包人应将竣工结算书报送工商注册所在地工程造价管理机构备案

E.发包方•应在协商期满后的约定期限内向承包方提出咨询单位出具的竣工结算审核意见

【答案】ABC

三大题(共10题)

1、某建筑公司，去年预算成本7664

2.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为

60353.80万元，固定成本为14756.20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加

708万元、可实现产值90000万元。实际成本降低率为0.

【答案】

2、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可

能低的