2025年物业管理师考试物业管理法规案例分析试题

2025年物业管理师考试物业管理法规案例分析试题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本部分共20题，每题1分，共20分。每题只有一个最符合题意的选项，请将正确选项的字母填涂在答题卡相应位置）1.小区业主委员会在制定《小区管理规约》时，应当充分征求业主意见。以下哪项做法最符合《物业管理条例》的相关规定？（）A.仅在小区公告栏张贴通知，通知时间3天B.通过业主微信群发布草案，并要求业主在7天内反馈意见C.召开业主大会会议，由业主代表宣读草案并现场解答疑问D.委托物业公司代为拟定规约，业主只需签字确认2.某小区业主张某因装修噪音问题与邻居李某发生纠纷，多次报警。根据《治安管理处罚法》，公安机关对此类纠纷的处理方式最可能是？（）A.立即对张某处以500元罚款B.调解双方达成书面协议，并记录在案C.强制拆除张某的违规装修部分D.要求物业公司立即驱逐张某3.物业服务合同中约定，物业公司有权对小区公共区域进行广告位招商。依据《民法典》合同编，以下哪项说法是正确的？（）A.物业公司必须经业主大会同意方可招商B.只要物业公司单方面决定即可招商C.招商收入必须优先用于补充小区维修资金D.业主有权要求参与广告位招商决策4.小区业主赵某将车辆长期停放在公共车位，导致其他业主无法使用。根据《民法典》物权编，其他业主最有效的维权方式是？（）A.直接强行拖走赵某车辆B.向物业公司投诉要求处罚赵某C.申请业主委员会强制执行D.联合其他业主提起物权确认之诉5.物业公司在小区内设置监控摄像头，但未在显著位置公示。根据《民法典》隐私权保护规定，以下哪项说法是正确的？（）A.监控范围仅限于公共区域，无需公示B.物业公司必须取得业主同意方可安装C.应当明确告知监控范围、用途和保存期限D.业主可以要求拆除所有监控设备6.小区业主大会筹备组由多少名业主代表组成？其产生方式最符合法律规定的是？（）A.由街道办事处指定5名代表B.通过公告征集产生10名代表C.由全体业主推选产生7名代表D.由物业公司推荐5名代表7.物业服务合同中约定，物业服务费包含公共区域绿化养护费用。根据《物业管理条例》，以下哪项说法是正确的？（）A.物业公司必须每月公示绿化养护开支明细B.业主可以拒绝支付该部分费用C.绿化养护费用由业主委员会单独管理D.物业公司可以自行决定绿化养护标准8.某小区开发商未按约定修建消防通道，导致业主无法安全通行。根据《消防法》，以下哪项说法是正确的？（）A.业主委员会可以自行修建通道B.物业公司必须承担修复责任C.业主可以向消防部门投诉要求开发商整改D.开发商只需缴纳罚款即可免责9.物业公司在小区内举办商业活动，未经业主大会同意。根据《民法典》合同编，业主最有效的维权方式是？（）A.要求物业公司退还活动收入B.起诉要求确认合同无效C.向市场监管部门举报活动违规D.直接阻止活动举办10.小区业主委员会换届过程中，原委员突然集体辞职。根据《物业管理条例》，以下哪项做法最符合法律规定？（）A.由街道办事处指定新委员B.召开临时业主大会选举产生C.由物业公司代为选举委员D.原委员资格自动延续至下一届11.物业服务合同中约定，物业公司有权对小区公共区域进行封闭式管理。根据《民法典》物权编，以下哪项说法是正确的？（）A.必须经业主大会三分之二以上同意B.只要物业公司制定合理方案即可C.业主有权要求参与封闭方案制定D.封闭区域必须设置明显标识12.小区业主将房屋出租，未向物业服务企业备案。根据《租赁管理办法》，以下哪项说法是正确的？（）A.物业公司必须强制要求备案B.业主可以拒绝备案C.备案由街道办事处负责监管D.出租行为自动解除租赁合同13.物业公司在小区内设置门禁系统，但未对业主提供必要说明。根据《民法典》合同编，以下哪项说法是正确的？（）A.门禁系统属于公共设施，无需说明B.物业公司必须书面告知使用规则C.业主必须无条件接受门禁管理D.门禁系统安装无需业主同意14.小区业主委员会作出的决议违反法律强制性规定。根据《民法典》合同编，以下哪项说法是正确的？（）A.决议自动无效B.需经三分之二业主同意方可撤销C.可以由业主委员会自行纠正D.必须通过诉讼确认无效15.物业服务合同中约定，物业公司有权对小区公共区域进行装修施工。根据《建设工程质量管理条例》，以下哪项说法是正确的？（）A.必须取得住建部门许可B.只要业主大会同意即可C.业主有权要求参与施工监督D.施工质量由物业公司单方负责16.小区业主将房屋委托给物业公司代管，双方签订委托合同。根据《民法典》合同编，以下哪项说法是正确的？（）A.委托合同必须登记备案B.业主可以随时解除委托关系C.物业公司必须保证房屋安全D.委托期间物业费由业主支付17.物业服务合同中约定，物业公司有权对小区公共区域进行垃圾分类管理。根据《固体废物污染环境防治法》，以下哪项说法是正确的？（）A.必须采用政府指定分类标准B.物业公司可以自行决定分类方式C.业主必须配合垃圾分类D.分类费用由政府补贴18.小区业主委员会作出的决议未履行表决程序。根据《民法典》合同编，以下哪项说法是正确的？（）A.决议自动无效B.需经业主大会三分之二同意方可撤销C.可以由业主委员会自行纠正D.必须通过诉讼确认无效19.物业服务合同中约定，物业公司有权对小区公共区域进行车辆停放管理。根据《道路交通安全法》，以下哪项说法是正确的？（）A.物业公司必须设置统一停车收费B.业主可以拒绝缴纳停车费C.车辆管理方案必须报交警部门备案D.物业公司可以随意拖停违规车辆20.小区业主委员会作出的决议损害业主共同利益。根据《民法典》合同编，以下哪项说法是正确的？（）A.决议自动无效B.需经三分之二业主同意方可撤销C.可以由业主委员会自行纠正D.必须通过诉讼确认无效二、多项选择题（本部分共10题，每题2分，共20分。每题有两个或两个以上符合题意的选项，请将正确选项的字母填涂在答题卡相应位置）21.物业服务合同中约定，物业公司有权对小区公共区域进行广告位招商。依据《民法典》合同编，以下哪些说法是正确的？（）A.物业公司必须经业主大会同意方可招商B.招商收入必须优先用于补充小区维修资金C.业主有权要求参与广告位招商决策D.只要物业公司单方面决定即可招商E.物业公司必须保证广告内容合法22.小区业主将房屋出租，未向物业服务企业备案。根据《租赁管理办法》，以下哪些说法是正确的？（）A.物业公司必须强制要求备案B.备案由街道办事处负责监管C.出租行为自动解除租赁合同D.业主可以拒绝备案E.备案不影响租赁合同效力23.物业公司在小区内设置监控摄像头，但未在显著位置公示。根据《民法典》隐私权保护规定，以下哪些说法是正确的？（）A.应当明确告知监控范围、用途和保存期限B.监控范围仅限于公共区域，无需公示C.业主可以要求拆除所有监控设备D.物业公司必须取得业主同意方可安装E.公示方式可以采用电子屏滚动显示24.小区业主委员会作出的决议违反法律强制性规定。根据《民法典》合同编，以下哪些说法是正确的？（）A.决议自动无效B.可以由业主委员会自行纠正C.需经三分之二业主同意方可撤销D.必须通过诉讼确认无效E.业主可以要求撤销决议25.物业服务合同中约定，物业公司有权对小区公共区域进行装修施工。根据《建设工程质量管理条例》，以下哪些说法是正确的？（）A.必须取得住建部门许可B.施工质量由物业公司单方负责C.业主有权要求参与施工监督D.只要业主大会同意即可E.物业公司必须保证施工安全26.小区业主将房屋委托给物业公司代管，双方签订委托合同。根据《民法典》合同编，以下哪些说法是正确的？（）A.委托合同必须登记备案B.业主可以随时解除委托关系C.物业公司必须保证房屋安全D.委托期间物业费由业主支付E.物业公司可以代收租金27.物业服务合同中约定，物业公司有权对小区公共区域进行垃圾分类管理。根据《固体废物污染环境防治法》，以下哪些说法是正确的？（）A.必须采用政府指定分类标准B.分类费用由政府补贴C.业主必须配合垃圾分类D.物业公司可以自行决定分类方式E.分类标准需经业主大会同意28.小区业主委员会作出的决议未履行表决程序。根据《民法典》合同编，以下哪些说法是正确的？（）A.决议自动无效B.可以由业主委员会自行纠正C.需经业主大会三分之二同意方可撤销D.必须通过诉讼确认无效E.业主可以要求召开业主大会29.物业服务合同中约定，物业公司有权对小区公共区域进行车辆停放管理。根据《道路交通安全法》，以下哪些说法是正确的？（）A.物业公司必须设置统一停车收费B.业主可以拒绝缴纳停车费C.车辆管理方案必须报交警部门备案D.物业公司可以随意拖停违规车辆E.停车管理方案需经业主大会同意30.小区业主将房屋出租，未向物业服务企业备案。根据《租赁管理办法》，以下哪些说法是正确的？（）A.物业公司必须强制要求备案B.备案由街道办事处负责监管C.出租行为自动解除租赁合同D.业主可以拒绝备案E.备案不影响租赁合同效力三、判断题（本部分共10题，每题1分，共10分。请判断下列说法的正误，正确的填"√"，错误的填"×"，并将答案填涂在答题卡相应位置）31.小区业主委员会作出的决议，业主可以通过业主大会会议进行撤销。（）32.物业服务合同中约定，物业公司有权对小区公共区域进行封闭式管理，无需业主同意。（）33.小区业主将房屋出租，未向物业服务企业备案，物业公司可以拒绝提供物业服务。（）34.物业公司在小区内设置监控摄像头，但未在显著位置公示，属于合法行为。（）35.物业服务合同中约定，物业公司有权对小区公共区域进行广告位招商，招商收入必须上缴业主委员会。（）36.小区业主委员会换届过程中，原委员突然集体辞职，可以由街道办事处指定新委员。（）37.物业服务合同中约定，物业公司有权对小区公共区域进行垃圾分类管理，业主必须配合。（）38.小区业主将房屋委托给物业公司代管，双方签订委托合同，委托期间物业费由物业公司支付。（）39.物业服务合同中约定，物业公司有权对小区公共区域进行装修施工，施工质量由物业公司单方负责。（）40.小区业主将房屋出租，未向物业服务企业备案，出租行为自动解除租赁合同。（）四、简答题（本部分共5题，每题4分，共20分。请根据题目要求，简明扼要地回答问题，答案写在答题卡相应位置）41.简述业主委员会在制定《小区管理规约》时，应当遵循的主要程序。42.简述物业服务合同中约定，物业公司有权对小区公共区域进行广告位招商时，应当履行的法定义务。43.简述小区业主将房屋出租，未向物业服务企业备案时，物业服务企业可以采取的合法措施。44.简述物业公司在小区内设置监控摄像头时，应当履行的法定告知义务。45.简述小区业主委员会作出的决议违反法律强制性规定时，业主可以采取的维权方式。本次试卷答案如下一、单项选择题答案及解析1.C解析：根据《物业管理条例》第十六条规定，业主委员会制定《小区管理规约》应当充分征求业主意见，并经业主大会会议讨论通过。召开业主大会会议，由业主代表宣读草案并现场解答疑问是最符合法律规定的程序，能够充分保障业主的知情权和参与权。选项A仅公告栏通知时间不足，选项B微信群反馈意见形式不够正式，选项D委托物业公司拟定缺乏业主参与，均不符合规定。2.B解析：根据《治安管理处罚法》第四十二条规定，对于因日常生活噪音等引起的纠纷，公安机关可以进行调解处理。调解达成协议的，公安机关予以记录在案。选项A直接罚款缺乏事实依据，选项C强制拆除超出公安机关权限，选项D要求物业公司驱逐不属于公安机关职责，只有选项B符合法律规定。3.C解析：根据《民法典》第五百零九条规定，物业服务合同中约定的事项，应当遵循法律、行政法规的规定，不得违反强制性规定。广告位招商收入优先用于补充小区维修资金是《物业管理条例》明确规定的义务，属于强制性规定，因此选项C正确。其他选项中，选项A和B都忽略了法定程序的必要性，选项D错误地认为业主有权参与决策但未说明具体方式。4.D解析：根据《民法典》第二百八十八条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有占有、使用、收益和处分的权利。赵某长期占用公共车位侵害了其他业主的共有权，其他业主可以通过提起物权确认之诉的方式，请求法院确认赵某行为的不合法性。选项A强行拖车属于侵权行为，选项B仅投诉未提供法律救济，选项C业主委员会无强制执行权，选项D是合法的维权途径。5.C解析：根据《民法典》第一千零一十七条规定，任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。物业公司在小区内设置监控摄像头，应当明确告知监控范围、用途和保存期限，并在显著位置进行公示。选项A监控范围限定不明确，选项B未履行告知义务，选项D错误地认为无需公示，只有选项C符合法律规定。6.B解析：根据《物业管理条例》第十五条第二款规定，筹备组由业主代表组成，业主代表由业主推选产生。实践中，通过公告征集产生业主代表是常见的做法，能够广泛听取业主意见。选项A由街道办事处指定违背业主自治原则，选项C推选人数不足法定要求，选项D由物业公司推荐缺乏公正性，只有选项B较为合理。7.A解析：根据《物业管理条例》第四十五条规定，物业服务企业应当向业主公布物业服务费用收支情况，包括公共区域绿化养护费用等。每月公示明细是法律规定的义务。选项B公示时间不足，选项C费用由业主委员会单独管理未体现透明度，选项D物业公司单方决定标准缺乏监督，只有选项A符合规定。8.C解析：根据《消防法》第六十一条规定，建设单位未按照消防设计文件和消防技术标准建设消防设施，经责令改正拒不改正的，由消防救援机构强制执行。业主可以向消防部门投诉要求开发商整改，这是业主的合法权利。选项A业主委员会无强制建设能力，选项B物业公司无修复责任，选项D只需罚款不解决安全隐患，只有选项C符合法律规定。9.B解析：根据《民法典》第五百零九条规定，物业服务合同中约定的事项，应当遵循法律、行政法规的规定，不得违反强制性规定。物业公司未经业主大会同意举办商业活动属于违约行为，业主可以通过起诉要求确认合同无效的方式维护自身权益。选项A要求退还收入缺乏法律依据，选项C举报不解决合同效力问题，选项D直接阻止可能引发冲突，只有选项B符合法律规定。10.B解析：根据《物业管理条例》第十九条第二款规定，原委员辞职后，应当及时召开业主大会选举产生新一届委员。选项B召开临时业主大会选举是最符合法律规定的程序。选项A街道办事处无权指定委员，选项C物业公司无选举权，选项D原委员资格自动延续不符合规定，只有选项B正确。11.C解析：根据《民法典》第二百八十八条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有占有、使用、收益和处分的权利。封闭式管理属于对共有部分的管理方式，业主有权要求参与决策。选项A三分之二同意过于严苛，选项B单方决定违反业主自治，选项D无需标识缺乏公示义务，只有选项C符合规定。12.A解析：根据《租赁管理办法》第十七条规定，出租住宅房屋的，出租人应当将租赁合同报送房屋租赁登记备案机构备案。物业服务企业有责任要求业主履行备案义务。选项B物业公司无强制要求权，选项C街道办事处监管不直接涉及业主，选项D出租行为自动解除与备案无关，只有选项A符合规定。13.B解析：根据《民法典》第一千一百九十七条规定，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。门禁系统属于公共场所的安全保障措施，应当书面告知使用规则。选项A属于公共设施但需说明，选项C业主必须无条件接受不合理，选项D安装无需业主同意缺乏程序正义，只有选项B正确。14.A解析：根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。决议违反法律强制性规定属于无效行为，无需撤销程序。选项B、C、D均不符合法律逻辑，只有选项A正确。15.A解析：根据《建设工程质量管理条例》第十七条规定，建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。物业服务企业对小区公共区域进行装修施工属于建设工程范畴，必须取得住建部门许可。选项B、C、D均不符合规定，只有选项A正确。16.B解析：根据《民法典》第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托合同可以随时解除，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。选项A登记备案不属于法定义务，选项C物业公司无保证安全义务，选项D物业费支付方式由合同约定，只有选项B正确。17.A解析：根据《固体废物污染环境防治法》第四十四条规定，收集、贮存、运输、利用、处置固体废物的单位和个人，应当采取防治污染环境的措施。物业服务企业对小区公共区域进行垃圾分类管理时，必须采用政府指定的分类标准。选项B、C、D均不符合规定，只有选项A正确。18.A解析：根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。决议未履行表决程序属于重大程序瑕疵，导致决议无效。选项B、C、D均不符合法律逻辑，只有选项A正确。19.C解析：根据《道路交通安全法》第三十九条规定，公安机关交通管理部门根据道路和交通流状况，可以对机动车、非机动车、行人采取疏导、限制通行、禁止通行等措施。物业服务企业对小区公共区域进行车辆停放管理时，车辆管理方案必须报交警部门备案。选项A、B、D均不符合规定，只有选项C正确。20.A解析：根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。决议损害业主共同利益属于重大瑕疵，导致决议无效。选项B、C、D均不符合法律逻辑，只有选项A正确。二、多项选择题答案及解析21.B、C解析：根据《民法典》第五百零九条规定，物业服务合同中约定的事项，应当遵循法律、行政法规的规定，不得违反强制性规定。招商收入优先用于补充小区维修资金是《物业管理条例》明确规定的义务，属于强制性规定。业主有权要求参与广告位招商决策是业主的知情权和参与权体现。选项A、D错误地认为可以单方决定，选项B正确，选项E未说明广告内容合法性要求，未在题目要求范围内。22.A、B、D解析：根据《租赁管理办法》第十七条规定，出租住宅房屋的，出租人应当将租赁合同报送房屋租赁登记备案机构备案。物业服务企业有责任要求业主履行备案义务。选项A正确，选项B备案由街道办事处负责监管是正确表述，选项C出租行为自动解除与备案无关，选项D业主可以拒绝备案是业主的权利，但未备案仍需承担相应责任，选项E备案不影响租赁合同效力是正确表述，但未在题目要求范围内。23.A、C解析：根据《民法典》第一千零一十七条规定，任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。物业公司在小区内设置监控摄像头，应当明确告知监控范围、用途和保存期限，并在显著位置进行公示。选项A正确，选项C业主可以要求拆除所有监控设备是极端情况，未在题目要求范围内，选项B、D、E均不符合法律规定。24.A、D解析：根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。决议违反法律强制性规定属于无效行为，无需撤销程序。选项A正确，选项D必须通过诉讼确认无效是正确表述，选项B、C、E均不符合法律逻辑。25.A、C解析：根据《建设工程质量管理条例》第十七条规定，建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。物业服务企业对小区公共区域进行装修施工属于建设工程范畴，必须取得住建部门许可。选项A正确，选项C业主有权要求参与施工监督是业主的知情权和监督权体现，选项B、D、E均不符合规定。26.B、C解析：根据《民法典》第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托合同可以随时解除，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。业主可以随时解除委托关系是业主的权利。选项C物业公司必须保证房屋安全是物业服务企业的义务，选项A、D、E均不符合规定。27.A、C解析：根据《固体废物污染环境防治法》第四十四条规定，收集、贮存、运输、利用、处置固体废物的单位和个人，应当采取防治污染环境的措施。物业服务企业对小区公共区域进行垃圾分类管理时，必须采用政府指定的分类标准。业主必须配合垃圾分类是法律规定的义务。选项A正确，选项B费用由政府补贴未在题目要求范围内，选项D、E均不符合规定。28.A、D解析：根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。决议未履行表决程序属于重大程序瑕疵，导致决议无效。选项A正确，选项D必须通过诉讼确认无效是正确表述，选项B、C、E均不符合法律逻辑。29.A、C解析：根据《道路交通安全法》第三十九条规定，公安机关交通管理部门根据道路和交通流状况，可以对机动车、非机动车、行人采取疏导、限制通行、禁止通行等措施。物业服务企业对小区公共区域进行车辆停放管理时，必须设置统一停车收费。车辆管理方案必须报交警部门备案。选项A、C正确，选项B、D、E均不符合规定。30.A、B、D解析：根据《租赁管理办法》第十七条规定，出租住宅房屋的，出租人应当将租赁合同报送房屋租赁登记备案机构备案。物业服务企业有责任要求业主履行备案义务。选项A正确，选项B备案由街道办事处负责监管是正确表述，选项D业主可以拒绝备案是业主的权利，但未备案仍需承担相应责任，选项C、E均不符合法律规定。三、判断题答案及解析31.√解析：根据《民法典》第二百七十八条第二款规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，业主可以请求人民法院予以撤销。业主可以通过业主大会会议请求撤销违反法律强制性规定的决议，这是业主的合法权利。32.×解析：根据《民法典》第二百七十八条第一款规定，业主共同决定事项，应当由业主共同决定。封闭式管理属于对共有部分的管理方式，需要业主共同决定，未经业主同意属于违法行为。33.×解析：根据《物业管理条例》第五十二条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的物业服务。业主未向物业服务企业备案，不影响物业服务企业提供服务，但物业服务企业可以要求业主履行备案义务。34.×解析：根据《民法典》第一千零一十七条规定，任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。物业公司在小区内设置监控摄像头，但未在显著位置公示，属于侵害业主隐私权的行为，不属于合法行为。35.×解析：根据《民法典》第五百零九条规定，物业服务合同中约定的事项，应当遵循法律、行政法规的规定，不得违反强制性规定。广告位招商收入必须上缴业主委员会是《物业管理条例》明确规定的义务，属于强制性规定，因此该说法错误。36.×解析：根据《物业管理条例》第十五条第二款规定，筹备组由业主代表组成，业主代表由业主推选产生。街道办事处无权指定新委员，应当由业主大会选举产生。37.√解析：根据《固体废物污染环境防治法》第四十四条规定，收集、贮存、运输、利用、处置固体废物的单位和个人，应当采取防治污染环境的措施。业主应当配合垃圾分类，这是法律规定的义务。38.×解析：根据《民法典》第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托期间物业费由业主支付是物业服务合同约定的事项，而非由物业公司支付。39.×解析：根据《建设工程质量管理条例》第十七条规定，建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。物业服务企业对小区公共区域进行装修施工属于建设工程范畴，施工质量由建设