贷款留宿居住协议书模板

贷款留宿居住协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目开发、销售及租赁管理。鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产，该物业建筑面积约为XXXX平方米，具备完善的配套设施和良好的市场前景。为满足市场需求，甲方拟通过本次贷款留宿居住协议，与乙方合作开展标的物业的租赁服务，并为乙方提供相应的居住支持。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业及住宅租赁服务的公司，具备丰富的市场资源和租赁管理经验。乙方通过市场调研发现，标的物业所在区域具有较高的人口流动性和商业价值，且租赁市场需求旺盛。为拓展业务范围，乙方拟与甲方合作，通过贷款留宿居住协议的方式，获得标的物业的租赁权，并为租客提供优质的居住服务。乙方具备完整的租赁运营资质，能够按照协议约定履行相关义务，保障甲方的合法权益。基于双方的合作意向，乙方愿意与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动标的物业的市场化运营。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对标的物业市场价值的共同认可，以及双方在租赁服务领域的专业优势互补。甲方拥有优质的房产资源，但需要专业的租赁管理团队来提升物业价值；乙方具备专业的租赁运营能力，但缺乏合适的物业资源。通过本次贷款留宿居住协议，双方将实现资源共享、优势互补，共同打造一个高效、规范的租赁服务模式。协议的核心内容包括租赁期限、租金支付方式、居住支持服务、双方权利义务等，旨在明确合作框架，确保协议顺利履行。本协议的签订不仅有助于甲乙双方实现商业目标，还将为租客提供更加便捷、安全的居住环境，促进市场资源的合理配置。双方将严格按照协议约定履行各自义务，共同维护合作关系的稳定性和可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在标的物业（位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XXXX平方米的房产）贷款留宿居住合作中的权利与义务，通过设立贷款支持与居住服务机制，实现标的物业的价值最大化与高效运营。本协议涉及的具體內容包括但不限於：标的物业的租赁管理授权、贷款资金的提供与使用监管、乙方对租客的居住服务承诺、租金收益的分配方式、居住服务的具体标准与内容、双方在协议履行过程中的配合义务以及违约责任等，旨在构建一个权责清晰、操作规范、互利共赢的合作框架。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XXXX平方米，由甲方合法拥有或有权出租的房产。

（2）贷款留宿居住：指甲方为支持乙方开展标的物业的租赁服务，提供一定额度的贷款支持，乙方利用该资金部分覆盖运营成本或租赁保证金，并承诺为租客提供居住服务的合作模式。

（3）居住服务：指乙方根据本协议约定，为入住标的物业的租客提供的包括但不限于居住环境维护、生活配套服务、安全保障及客户关系管理等服务内容。

（4）租金收益：指通过标的物业租赁所产生的全部收入，扣除相关税费及运营成本后的净收益。

（5）合作期限：指本协议约定的起始日期至终止日期的期间。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：

a.甲方有权依据本协议约定，对标的物业的租赁运营活动进行监督与管理，确保乙方履行协议约定的各项义务。

b.甲方有权按照本协议约定收取租金收益分配款项，并有权要求乙方提供相关的财务报表以供核查。

c.如乙方违反本协议约定，特别是未能按期支付贷款本息或提供符合标准的居住服务，甲方有权根据协议约定采取违约处理措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除协议或追究违约责任。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定，向乙方提供约定的贷款支持，并确保贷款资金的用途符合协议规定，原则上用于标的物业的租赁保证金、初期运营成本或双方约定的其他符合本协议目的的支出。

b.甲方应保证其提供的标的物业权属清晰、具备合法的出租条件，并配合乙方完成租赁合同的签订及备案等相关手续。甲方应确保标的物业在合作期间符合国家及地方的消防安全、治安管理等法律法规要求。

c.甲方有权了解乙方利用贷款资金的具体情况及居住服务的运营状况，但应尊重乙方的商业秘密，不得泄露非公开的财务数据或运营细节，除非法律法规另有规定或本协议另有约定。

d.在合作期限内，除非双方另有约定或法律规定，甲方不得单方面擅自变更标的物业的使用功能或出租给协议外的第三方，影响乙方的正常运营。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：

a.乙方有权按照本协议约定，在合作期限内合法、自主地开展标的物业的租赁运营活动，包括制定租赁政策、筛选租客、签订租赁合同等。

b.乙方有权按照本协议约定的分配比例，定期收取标的物业产生的租金收益。

c.乙方在履行居住服务过程中，有权根据市场标准和客户需求，在不违反本协议约定及相关法律法规的前提下，制定具体的居住服务标准和流程，并享有合理的运营自主权。

（2）义务：

a.乙方应严格按照本协议约定使用贷款资金，不得挪作他用，应定期向甲方提供资金使用情况说明及必要的财务凭证。乙方应将贷款资金优先用于保障标的物业的顺利出租和初期运营，包括但不限于支付租金、物业维修、租赁推广费用等。

b.乙方应负责标的物业的日常租赁管理，包括但不限于租赁广告发布、租客咨询接待、租赁合同谈判与签订、租金收取、押金管理、租客入住与退租手续办理等，确保租赁流程高效、规范。

c.乙方应提供符合协议约定标准的居住服务，包括但不限于：定期进行居住环境的清洁与维护、提供必要的生活便利服务（如根据约定提供健身房、会议室等设施的使用权限）、维护安全秩序（如门禁管理、定期安全巡查）、处理租客合理诉求、建立客户反馈机制并及时响应等。乙方应设立专门的服务团队或明确服务责任人员，确保居住服务的连续性和服务质量。

d.乙方应建立健全的财务管理制度，确保租金收益的及时、准确核算与分配。乙方应定期（如每月/每季）向甲方提供详细的财务报表，包括租金收入、运营成本、费用支出、收益分配计算明细等，并接受甲方的合理核查。所有财务操作应真实、透明，符合国家会计准则及税务法规。

e.乙方应负责处理与合作运营相关的税费事宜，包括但不限于租赁税费、服务税费等，并确保依法纳税。如因乙方原因导致的税务纠纷或行政处罚，由乙方自行承担全部责任。

f.乙方应维护标的物业的良好形象，不得从事任何有损甲方声誉或违反法律法规及社区管理规定的行为。在租赁合同及日常运营中，应积极推广甲方的品牌形象（如根据约定在宣传材料中体现甲方身份）。

g.乙方应妥善保管标的物业及租客的信息资料，遵守保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。同时，应严格遵守国家关于个人信息保护的法律法规，保护租客的隐私权。

h.乙方应确保所有运营活动符合国家和地方的法律法规，特别是关于租赁经营、消防安全、治安管理、消费者权益保护等方面的规定。如因乙方管理不善导致安全事故、违法违规行为或引发重大投诉，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的合作核心围绕标的物业的租赁收益分配展开。乙方负责标的物业的租赁运营管理，并按照市场行情设定租金标准。租金收入在扣除应由乙方承担的运营成本（包括但不限于物业税费、维修基金、清洁费、保险费、乙方人员薪酬、市场推广费、租赁中介费等）后，形成净租金收益。该净租金收益按月计算，并在次月10个工作日内，由乙方提供经审计（或双方确认）的财务报表及收款凭证，经甲方审核无误后，乙方应将约定比例的收益支付给甲方。甲方应得的收益比例由双方根据标的物业的价值、市场预期、乙方投入及承担的风险等因素协商确定，具体比例见附件一（或在本协议正文中明确为X%）。支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXX。乙方应保证其提供的财务报表真实、准确、完整，否则甲方有权拒收收益，直至乙方提供合规证明。如遇租金收益不足以覆盖乙方运营成本的情况，双方应协商解决方案，或由甲方根据协议约定提供临时支持。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。若协议期限届满前XX日内，双方无书面异议，本协议可自动续展XX年，续展次数不限/或限定为X次，具体以双方另行签署的协议为准。在合作期限内，任何一方均可提前XX日书面通知对方解除本协议，但需承担相应的违约责任（具体见第六条）。合作期限内涉及的关键时间节点包括：每年XX月XX日前，乙方需向甲方提交上一年度的完整财务审计报告；每季度末XX个工作日内，提交季度运营报告及财务简报；每月租金收益结算及支付应在次月10个工作日内完成；如需续展，应在期限届满前XX个月启动协商程序。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按本协议第四条约定按时足额支付乙方应得的净租金收益，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

b.若甲方无正当理由拒绝审核或无故拖延支付乙方应得的净租金收益超过XX日，乙方有权将相关财务资料及收益权转让给第三方，甲方仍需按原协议约定支付该部分收益，并承担相应的违约责任。

c.若甲方违反本协议第三条第（1）款d项约定，擅自变更标的物业用途或将物业出租给协议外的第三方，给乙方造成实际损失（包括但不限于预期收益损失、商誉损失），甲方应赔偿乙方全部损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按本协议第四条约定按时足额支付甲方应得的净租金收益，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

b.若乙方未能按本协议第四条约定提供真实、准确、完整的财务报表及收款凭证，导致甲方无法按时收到收益或对收益产生疑虑，乙方应负责解释并提供相关证明，并承担因此给甲方造成的时间成本及潜在损失。若因乙方提供虚假资料导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

c.若乙方违反本协议第三条第（2）款b项、c项、e项、f项、g项约定，未能有效履行租赁管理、居住服务、税务处理、声誉维护、保密义务等职责，导致标的物业出现重大运营问题、安全事故、违法违规行为、客户重大投诉或损害甲方声誉，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复损失、赔偿第三方索赔、支付行政处罚罚款等，并可能被甲方要求承担协议总金额X%的违约金。若违约行为严重，甲方有权立即解除本协议。

d.若乙方挪用本协议项下甲方提供的贷款资金（若有），或未按约定用途使用，甲方有权立即收回全部贷款本金及按市场利率计算的利息，并要求乙方支付贷款总额X%的违约金，同时追究乙方因不当使用资金造成的一切损失及责任。

e.若乙方违反本协议第三条第（2）款h项约定，因管理不善导致发生重大安全事故（如火灾、结构坍塌等）或重大违法违规事件，给第三方造成人身伤害或财产损失，乙方应承担全部的赔偿责任及相应的法律责任，并应向甲方支付协议总金额X%的违约金。甲方保留追究乙方刑事责任的权利。

f.任何一方违反保密义务，泄露本协议内容或对方的商业秘密，给对方造成损失的，应赔偿对方全部损失，包括直接损失和可预期的间接损失。

g.若因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的相关证明材料，如政府公告、新闻报道、事故报告等。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，违约方应尽快恢复履行本协议。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任；但任何一方因不可抗力所获有的减损措施产生的额外收益，应归自身所有。若不可抗力导致本协议最终无法达成目的或继续履行已无意义，双方均可协商解除本协议，解除协议后，已产生的收益或费用按实际情况结算，双方互不承担违约责任，但应相互配合完成善后事宜。

4.不可免除的责任：因一方当事人疏忽或故意造成的不可抗力事件，或一方在不可抗力发生后未采取合理措施防止或减轻损失的，该方仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指派授权代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。调解不成的，任何一方均可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用，但仲裁机构为作出裁决所发生的费用由双方平均承担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方明确约定选择诉讼方式，则应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守相关法律法规和诉讼程序。法院判决生效后，双方应自觉履行。选择诉讼方式解决争议的，应书面明确约定管辖法院。

5.适用的法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达。地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。争议解决条款（第八条）具有优先性，若争议解决条款被认定无效，双方应协商