宿迁厂房工程监理协议书

宿迁厂房工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宿迁市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省宿迁市宿城区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式：0139XXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格和房地产开发资质。甲方计划在宿迁市投资建设一处现代化厂房项目，并委托具备专业资质的工程监理单位对项目实施全过程监理服务，以确保工程质量和进度符合国家及行业相关标准。甲方通过市场调研及多方评估，最终选定乙方作为本项目工程监理服务提供商，双方基于平等自愿、协商一致的原则，签订本协议，以明确双方的权利与义务。

甲方在厂房项目开发过程中，已按照国家法律法规及项目规划要求完成相关审批手续，并已取得土地使用权及建设工程规划许可证。甲方将厂房项目的工程监理服务作为项目顺利实施的关键环节，希望通过乙方的专业服务，有效控制工程质量、投资成本及工期，保障项目按计划完成。甲方承诺在本协议履行期间，将积极配合乙方开展监理工作，并提供必要的协助与支持，确保监理工作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：江苏XX工程监理有限公司。

乙方地址：江苏省南京市鼓楼区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式：025XXXXXXX。

乙方系一家依法注册成立的工程监理企业，具备国家住房和城乡建设部核发的工程监理甲级资质，拥有丰富的工业厂房建设项目监理经验及专业的技术团队。乙方在成立以来的十余年间，已成功为多家知名企业提供了工程监理服务，积累了大量厂房建设项目监理案例，并荣获多项国家级及省级工程质量奖项。基于乙方的专业能力和市场声誉，甲方在多家备选监理单位中最终选定乙方承担本项目的工程监理工作。

乙方在签订本协议前，已对甲方厂房项目的工程概况、技术要求及监理范围进行了全面了解，并组建了由总监理工程师、专业监理工程师及监理员组成的监理团队。乙方承诺将严格按照国家《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）等标准及本协议约定，提供全过程、全方位的工程监理服务，包括施工准备阶段、施工实施阶段及竣工验收阶段的监理工作。乙方将充分发挥自身的技术优势和管理经验，协助甲方实现项目质量、进度及成本控制目标。

双方基于长期合作及互信互利的原则，签订本协议，以明确双方在厂房工程监理过程中的权利与义务。甲方将按照本协议约定支付监理服务费用，乙方将按照本协议约定提供专业监理服务，双方共同推动厂房项目的顺利实施。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将共同遵守协议约定，确保项目监理工作高效、有序开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对宿迁市XX房地产开发有限公司投资的厂房工程项目实施全过程监理服务的权利与义务，确保工程项目的建设符合国家法律法规、工程建设强制性标准、设计文件及合同要求，实现工程质量、进度、投资控制和安全生产的目标。乙方通过专业化的监理服务，协助甲方有效管理工程项目，降低风险，保障项目顺利竣工并投入运营。本协议涉及的具体内容包括但不限于：监理服务的范围（涵盖施工准备阶段、施工实施阶段至竣工验收及移交阶段的监理工作）、监理工作的主要职责（如质量监督、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理及协调等）、双方的权利与义务、监理服务费用及其支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立规范、高效的工程监理合作关系，共同推动厂房项目的成功实施。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"工程"：指甲方委托乙方实施监理服务的宿迁市XX房地产开发有限公司投资的厂房工程项目，包括但不限于厂房主体结构、附属设施、道路及配套设施等全部建设内容。

（2）"监理合同"：指本协议全称《宿迁厂房工程监理协议书》，是甲方委托乙方提供工程监理服务的法律文件。

（3）"总监理工程师"：指乙方派驻本项目的总负责人，全面负责监理工作的、指挥及协调。

（4）"专业监理工程师"：指乙方派驻本项目的负责特定专业领域的监理人员。

（5）"施工纸"：指经批准并具有法律效力的工程设计文件及其附件。

（6）"国家及行业相关标准"：指在工程建设过程中必须遵守的国家及地方现行有效的法律、法规、技术标准、规范及规程。

（7）"变更"：指在工程实施过程中，对原设计文件、合同内容或工程量进行的任何修改或调整。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据工程建设的需要，向乙方提出监理工作的具体要求，并对乙方提交的监理规划及实施细则进行审批。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供监理服务，并有权对乙方监理工作的质量进行监督和检查。

（3）甲方有权要求乙方及时报告工程项目的重大事项及可能出现的风险，并有权参与工程项目的重大决策。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供施工纸、技术文件及工程资料，并确保其真实、完整、有效。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方监理服务费用，并配合乙方进行费用结算及支付工作。

（6）甲方应负责解决施工过程中出现的与设计文件、合同内容相关的变更问题，并承担由此产生的费用。

（7）甲方应配合乙方开展现场监理工作，提供必要的办公条件及交通便利，并确保监理人员的人身安全。

（8）甲方应遵守国家法律法规及行业相关规定，依法合规地开展工程项目建设，并对工程项目的整体风险负责。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的监理服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的工程资料及施工条件，并有权对甲方提供资料的真实性、完整性进行核实。

（3）乙方有权对工程项目的施工质量、进度、投资及安全生产进行全过程监理，并有权制止不符合国家及行业标准的施工行为。

（4）乙方应组建专业的监理团队，配备满足项目监理需求的专业监理工程师及监理员，并确保监理工作的连续性和稳定性。

（5）乙方应编制详细的监理规划及实施细则，并报甲方审批后实施。监理规划及实施细则应包括但不限于监理工作的范围、内容、方法、措施及人员安排等。

（6）乙方应在施工准备阶段，协助甲方审查施工单位的资质及施工方案，并参与工程招投标及合同谈判工作。

（7）乙方应在施工实施阶段，对工程项目的质量、进度、投资及安全生产进行重点监控，并定期向甲方报告监理工作情况。

（8）乙方应妥善保管工程项目的监理资料，并在工程竣工验收后，按照甲方要求提交完整的监理文件及报告。

（9）乙方应遵守国家法律法规及行业相关规定，依法合规地开展监理工作，并对监理工作的质量负责。

（10）乙方应积极配合甲方及施工单位解决施工过程中出现的各类问题，并维护甲方的合法权益。

（11）乙方应建立完善的监理工作制度及流程，确保监理工作的科学性、规范性和有效性。

（12）乙方应加强对监理人员的职业道德及业务能力培训，提高监理工作的专业水平和服务质量。

（13）乙方应在接到甲方通知后，及时派员到场处理工程项目的突发事件，并采取有效措施防止事态扩大。

（14）乙方应尊重甲方的管理权限，积极配合甲方开展工程项目管理工作，并维护甲方的合法权益。

（15）乙方应建立完善的监理工作档案，妥善保管工程项目的各类资料，并在工程竣工验收后，按照甲方要求提交完整的监理文件及报告。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付工程监理服务费用。监理服务费用总额为人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为提供本协议约定的监理服务所发生的一切费用，包括但不限于人员工资、办公费用、交通费用、资料费、保险费等。支付方式分为以下三个阶段：

（1）预付款：本协议签订后十日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的30%，即人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00），作为乙方的预付款。乙方收到预付款后，应向甲方开具等额发票。

（2）进度款：乙方完成工程量达到监理合同约定进度节点（如主体结构完工）的30%后十日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的40%，即人民币壹佰陆拾万元整（￥1,600,000.00），作为乙方的进度款。乙方收到进度款后，应向甲方开具等额发票。

（3）尾款：工程竣工验收合格并完成结算手续后三十日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的30%，即人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00），作为乙方的尾款。乙方收到尾款后，应向甲方开具等额发票。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供符合要求的发票及收款凭证。甲方逾期支付监理服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。若逾期支付超过三十日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方支付全部监理服务费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自厂房工程项目开工之日起至工程竣工验收合格并完成结算手续之日止，共计约XX个月（具体以实际工程进度为准）。乙方应在协议生效后十日内完成监理团队的组建及监理规划编制工作，并报甲方审批。甲方应在收到监理规划后五日内完成审批，逾期不审批视为同意。监理工作具体分为以下阶段：

（1）施工准备阶段：自协议生效之日起至工程正式开工之日止，乙方负责审查施工单位的资质、施工方案及安全生产措施，并参与工程招投标及合同谈判工作。

（2）施工实施阶段：自工程正式开工之日起至主体结构完工之日止，乙方负责对工程项目的质量、进度、投资及安全生产进行全过程监理，并定期向甲方报告监理工作情况。

（3）竣工验收阶段：自主体结构完工之日起至工程竣工验收合格之日止，乙方负责或参与工程竣工验收工作，并协助甲方完成工程结算及审计工作。

（4）结算及移交阶段：自工程竣工验收合格之日起至工程结算完成并移交甲方之日止，乙方负责整理完善监理文件及报告，并协助甲方办理工程移交手续。

任何一方均不得随意变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签订书面协议。若因不可抗力导致协议无法继续履行，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失，协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按时足额支付监理服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方支付全部监理服务费用及违约金。甲方支付违约金后，仍应继续履行支付义务。

（2）甲方未按照本协议约定提供施工纸、技术文件及工程资料，或提供资料存在虚假、错误或遗漏，导致乙方监理工作受阻或延误，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方无故要求乙方暂停监理工作或提前终止协议，甲方应向乙方支付已完成监理工作对应的监理服务费用，并支付相当于监理服务费用总额10%的违约金。若乙方因此遭受其他损失，甲方还应予以赔偿。

（4）甲方指令施工单位违反国家法律法规或强制性标准进行施工，导致工程出现质量问题或安全事故，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及名誉损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定履行监理职责，导致工程项目出现质量问题、进度延误或投资超支，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若损失重大，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于监理服务费用总额20%的违约金。

（2）乙方监理团队人员配备不足或专业能力不足，导致监理工作质量下降或无法满足项目需求，乙方应立即整改并承担由此造成的损失，甲方有权要求乙方支付相当于监理服务费用总额5%的违约金。

（3）乙方未按时提交监理报告或监理文件，导致甲方无法及时掌握工程进展情况，乙方应立即补交并承担由此造成的损失，每逾期一日，应按逾期提交金额的千分之一向甲方支付违约金。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或工程信息，给甲方造成名誉损失或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于监理服务费用总额50%的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议并追究乙方的法律责任。

（5）乙方擅自变更监理方案或扩大监理范围，未经甲方同意擅自采取行动，导致甲方利益受损，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（6）乙方在监理过程中存在重大过失或故意行为，导致工程项目出现重大质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及名誉损失。若情节严重，甲方有权解除协议并追究乙方的刑事责任。

3.违约金的计算方式：

违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过监理服务费用总额的30%。若违约方支付违约金后仍不能弥补守约方的实际损失，守约方仍有权要求违约方赔偿其他损失。

4.解除协议的后果：

若一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议。解除协议后，违约方应向守约方支付相当于监理服务费用总额20%的违约金。若违约方因此给守约方造成其他损失，还应予以赔偿。

5.不可抗力条款的适用：

若因不可抗力导致协议无法继续履行，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，协议应继续履行。若不可抗力持续时间超过三十日，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十日，或导致本协议无法继续履行的，视为对协议履行的实质性影响。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件所造成的直接损失，并采取措施减少损失。

不可抗力事件消除后，双方应协商恢复协议的履行。若因不可抗力事件导致协议解除，双方应就协议的终止事宜进行协商，并妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。因不可抗力事件造成的损失，双方应根据实际情况合理分担，但任何一方不得利用不可抗力事件逃避自身责任或获取不当利益。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应依法提交起诉状及相关证据材料，并遵守法院的审判程序。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不应因此影响协议的整体履行。

在诉讼过程中，双方应积极配合法院的调解工作，并争取通过调解方式解决争议。若调解成功，双方应签订调解协议并经法院确认，调解协议具有法律效力。若调解失败，法院将依法作出判决。法院的判决或调解协议是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议事项向其他机构提出诉讼或仲裁申请。

选择诉讼方式解决争议的，诉讼费用（包括案件受理费、律师费、差旅费等）由败诉方承担。若双方均有过错，诉讼费用应按责任比例分担。胜诉方在获得法院判决后，若对方未按判决履行义务，胜诉方有权申请法院强制执行。在争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，妥善处理争议，避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为，并继续履行本协议的义务，直至争议最终解决。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。以专人递送方式发送的通知，送达时视为送达；以挂号信方式发送的通知，寄出后十日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的通知，发送时视为送达。若一方未在收到通知后及时作出回应，不影响通知的效力。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。若变更内容对双方产生重大影响，双方应重新签订协议或补充协议。

（3）保密条款：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及协议终止后五年内。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

（4）独立履行：本协议的任何一方均应根据