公司房屋租赁合同

公司房屋租赁合同出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]统一社会信用代码：[甲方公司统一社会信用代码]地址：[甲方公司注册地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]地址：[乙方公司注册地址]联系方式：[乙方联系电话]第一条租赁房屋基本情况1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[房屋具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号]的房屋出租给乙方使用。1.2该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，房屋用途为[办公/商业等，根据实际情况填写]，房屋结构为[砖混/框架等]，房屋户型为[具体户型]。1.3该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。1.4甲方保证对所出租的房屋拥有合法权利，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能正常供乙方使用。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期，格式：年月日]起至[结束日期，格式：年月日]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满[X]个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[人民币大写金额]）。3.2租金支付方式为[年付/季付/月付，根据实际情况选择]。3.3采用[年付]方式的，乙方应于每年[具体月份]月[具体日期]日前向甲方支付全年租金，首次租金应于本合同签订之日起[X]日内支付。3.4采用[季付]方式的，乙方应于每季度第一个月的[具体日期]日前向甲方支付本季度租金，首次租金应于本合同签订之日起[X]日内支付。3.5采用[月付]方式的，乙方应于每月[具体日期]日前向甲方支付当月租金，首次租金应于本合同签订之日起[X]日内支付。3.6甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[甲方公司名称]账号：[银行账号]3.7甲方收到租金后，应向乙方开具[增值税专用发票/增值税普通发票]。第四条其他费用4.1租赁期间，该房屋所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费等费用由[乙方/甲方，根据实际情况约定]承担。4.2上述费用的缴纳方式及时间按照相关供应单位或物业管理部门的规定执行，乙方应按时缴纳，逾期缴纳所产生的滞纳金或违约金由乙方承担。4.3如因乙方使用不当或不合理使用导致上述费用异常增加的，增加部分由乙方承担。第五条房屋的交付与返还5.1甲方应于[具体日期，格式：年月日]前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法如下：（1）对未形成附合的装饰、装修物，乙方可自行拆除；（2）对已形成附合的装饰、装修物，[乙方放弃收回归甲方所有，甲方不予补偿/乙方有权要求甲方给予合理补偿，补偿标准为……/其他约定方式]。第六条房屋修缮与使用6.1在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。6.2乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。如因使用不当造成房屋及设施、设备损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。6.3乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第七条转租7.1除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。7.2乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。7.3接受转租方对该房屋及其附属设施、设备造成损坏的，由乙方承担赔偿责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1双方可以协商变更或终止本合同。8.2甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用；（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。8.3乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）不按照约定支付租金达[X]日的；（2）欠缴各项费用达人民币[具体金额]元的；（3）擅自改变该房屋用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）擅自将该房屋转租给第三人的；（6）利用该房屋从事违法活动的。8.4租赁期满合同自然终止。8.5因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第九条违约责任9.1租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的[X]%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的[X]%向乙方加收滞纳金。9.2甲方未按时交付该房屋的，每逾期一日，须向乙方支付月租金[X]%的违约金。9.3甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用期间的租金。9.4乙方违反本合同约定，提前退租的，应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的押金（如有）。9.5由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。9.6乙方擅自将房屋转租、转借的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。9.7一方违约给另一方造成损失的，应赔偿对方的实际损失。第十条不可抗力10.1因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。10.2因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）等导致房屋无法继续租赁的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但未使用期间的租金。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向[房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地，根据实际情况选择]人民法院提起诉讼。第十二条其他约定事项12.1本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3本