商场包租商铺合同范本

商场包租商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经合法注册成立的商业投资企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及运营管理。为拓展其在XX市的市场布局，甲方计划投资建设一处现代化购物中心，并拟通过公开招商方式引入优质商户，以提升商场整体经营效益。根据市场调研及商业规划，甲方决定租赁部分商铺用于自营或合作经营，并为此与乙方达成合作意向。甲方依托其丰富的商业运营经验、品牌资源及市场影响力，旨在打造区域内具有领先竞争力的商业综合体，而乙方作为具备相应资质和经营能力的商业主体，其经营项目的引入将有助于提升商场的整体形象与客流量。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方商铺事宜达成以下协议，以兹共同遵守。

在合作背景方面，甲方已完成商场选址、规划设计及前期报批工作，商场主体工程即将竣工，部分商铺已具备招商条件。甲方需租赁乙方的商铺用于特定业态的经营，而乙方作为商铺的合法拥有者或有权处置方，愿意按照市场惯例及本合同约定，将指定商铺出租给甲方使用。双方的合作基于对商场未来发展的共同预期，甲方通过引入乙方的品牌或项目，可进一步优化商场业态组合，增强市场竞争力；乙方则通过租赁商铺获得稳定收益，并借助商场的整体资源实现自身业务的拓展。此外，甲方承诺将提供包括物业管理、营销推广、公共区域维护等在内的配套服务，确保商铺租赁期间的正常运营，而乙方则需按照合同约定履行经营主体责任，保证商铺的合规使用及安全运营。双方的合作既符合市场发展趋势，也契合各自的战略布局，具有明确的法律依据和商业合理性。

从法律关系层面分析，甲方作为承租方，其权利义务主要体现在商铺租赁权的获取、使用及支付租金等方面；乙方作为出租方，其核心义务在于提供符合约定条件的商铺，并保障甲方的合法使用权益。双方在合同履行过程中，需严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特别是在租赁期限、租金标准、物业维护、违约责任等方面，均需明确约定，以避免后续争议。本合同范本中，当事人信息的完整记录有助于后续权利义务的界定，例如甲方的法定代表人信息将作为其授权代表签署合同的依据，乙方的联系方式则确保了合同通知的及时送达。同时，双方主体资格的合法性与真实性是合同效力的基础，甲方需提供营业执照、项目批准文件等证明材料，乙方需出示房产证或租赁授权书等权属证明，以确保合同关系的稳定性。

从商业实践角度考量，甲方租赁商铺的主要目的在于快速完成商场招商布局，而乙方出租商铺则需平衡收益与风险，即在不影响自身使用或处置计划的前提下，以合理的租金条件实现资产价值最大化。双方在谈判过程中需关注市场租金水平、物业配套条件、经营限制条款等因素，这些因素将直接影响合同的最终条款。例如，甲方可能要求乙方配合进行商铺的二次装修，以符合商场整体风格，而乙方则可能提出装修补贴或工期延长的要求。此类商业细节的约定，虽不属于当事人信息的范畴，但需在本合同的其他条款中予以明确，以避免履行争议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方租赁乙方拥有的特定商铺用于商业经营活动的权利义务关系，确保商铺租赁活动的顺利进行及双方合法权益得到有效保障。具体内容涉及商铺的基本信息、租赁用途、租赁期限、租金支付方式、物业维护责任、装修与恢复要求、经营限制条款以及违约责任等。甲方租赁商铺旨在开展零售、餐饮、服务或其他符合商场定位的经营活动，并利用商铺位置优势提升商场整体商业价值；乙方则通过出租商铺获得租金收益，并确保商铺在租赁期间的安全与合规使用。合同范围限定于双方约定的商铺本身及其附属设施，不包括商场公共区域的经营权利，但涉及双方在租赁期间针对商铺所产生的主导性权利义务。本合同旨在为商铺租赁提供全面的法律框架，从签约到履约完毕的全过程均受其约束，任何超出合同约定范围的行为均视为违约。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“商铺”指位于XX市XX区XX路XX号XX商场内，具体编号为XX的零售或服务经营场所，其面积约为XX平方米，具体以双方签字确认的《商铺平面图》为准。

“租赁期限”指本合同约定的商铺使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

“租金”指甲方为使用商铺而应向乙方支付的款项，计算标准为每月每平方米XX元，总额按实际使用面积乘以约定单价确定。

“物业管理”包括商铺的日常清洁、照明、安保及公共设施维护等服务，由甲方负责监督执行。

“装修”指为满足经营需求对商铺进行的结构性或非结构性改造，需经乙方书面同意后方可实施。

“原状恢复”指租赁期满后，甲方应将商铺恢复至交付时的状态，不包括正常损耗部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照合同约定使用商铺进行合法商业经营活动，包括但不限于商品销售、餐饮服务、品牌展示等，前提是不违反商场整体运营规则。甲方有权要求乙方提供符合租赁条件商铺的占有权，并在合同生效后及时获得商铺钥匙及必要的使用许可。对于租赁期间产生的合理物业管理需求，甲方有权向乙方提出改进建议，并监督服务质量的落实情况。若乙方违反合同约定，甲方有权要求其纠正或承担相应赔偿责任。

（2）甲方的义务：

①支付租金：甲方应按照合同约定，于每月XX日前向乙方支付当月租金，逾期支付需按日支付万分之五的违约金。租金支付方式可通过银行转账或现金交付，以乙方书面确认为准。

②遵守经营规范：甲方经营活动不得违反国家法律法规及商场管理规定，包括但不限于禁止销售假冒伪劣商品、严禁噪音污染、保障消防安全等。若因甲方经营行为造成商场声誉受损，乙方有权要求其赔偿损失并解除合同。

③维护商铺设施：商铺非结构性装修需事先获得乙方书面批准，费用由甲方承担。日常使用中造成的结构性损坏，应负责修复或赔偿。租赁期满后，须配合乙方进行商铺检查及原状恢复工作，恢复标准不得低于交付时状态。

④承担经营风险：甲方独立承担经营风险，包括但不限于员工工资、税费、市场波动等经营成本，乙方不对此类风险负责。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按时足额支付租金及其他应承担费用，并有权监督商铺使用情况是否符合合同约定。若甲方存在违约行为，乙方有权采取书面催告、解除合同或要求赔偿等措施。对于不符合经营规范的甲方，乙方有权拒绝其装修申请或要求整改。商铺租赁期满后，乙方有权收回商铺并用于自用或重新招商，甲方不得以任何理由阻挠。

（2）乙方的义务：

①提供合格商铺：乙方应确保商铺在合同生效时具备合法经营条件，包括但不限于水电畅通、结构安全、符合消防要求等。若因乙方原因导致商铺无法正常使用，应承担相应责任并赔偿甲方损失。

②配合装修：在甲方提交合规装修方案后，乙方应在XX日内书面回复，合理期限内未答复视为同意。装修期间，乙方应提供必要的施工便利，但安全责任由甲方承担。

③承担公共区域责任：乙方负责商场公共区域的维护管理，确保其符合商业运营标准。若因公共区域问题影响甲方经营，乙方应承担补充赔偿责任。

④保障使用权稳定：在租赁期限内，非经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途或设定优先购买权，不得将商铺转租给第三方。

第四条价格与支付条件

商铺月租金标准为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），租金依据商铺实际使用面积XX平方米，按每平方米每日XX元计算。租金包含商铺独立使用范围内的水电费用，但不包括物业管理费、水电增容费、空调费（若有单独计量）及其他商场统一收取的经营服务费。支付周期为每月一次，自本合同生效次月起计算，首期租金应于合同生效后XX日内支付，后续每期租金应在当期开始前XX日内支付至乙方指定银行账户。乙方应向甲方提供合规发票，甲方凭发票抵扣相应成本。如市场行情或政策调整导致租金标准发生变化，双方可于每期租金支付前友好协商调整，协商不成的，适用合同签订时市场标准。甲方逾期支付租金超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付逾期租金总额XX%的违约金，违约金上限不超过合同总租金的XX%。支付方式以银行转账为主，乙方需提前XX日书面通知甲方收款账号及具体金额。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日（合同生效日）起至XX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方并提出续租意向，双方应于期满前XX日内就续租条款达成书面补充协议。若甲方未在规定期限内提出续租，或乙方未在同等期限内给予续租承诺，本合同到期后自动终止。关键时间节点包括：合同生效日、首期租金支付日、每期租金届至日、商铺交付日（含装修期）、租赁期满日。乙方应于合同生效后XX日内完成商铺交付，交付标准包括完成基础装修、提供水电接入及合法经营许可文件。甲方应于商铺交付后XX日内签署接收确认书，逾期接收视为默认接受交付条件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付违约：甲方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因寻找替代租户产生的中介费、空置期租金损失（按原租金标准的XX%计算）。

（2）擅自转租或分租：若甲方未经乙方书面同意擅自转租或分租商铺，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付合同总租金XX%的违约金。甲方因转租行为获得的收益归乙方所有，且甲方不得向次承租人追偿。

（3）违规经营：甲方经营内容违反法律法规或商场管理规定，经乙方书面通知后XX日内未纠正的，乙方有权单方面解除合同，甲方应承担整改费用及合同总租金XX%的违约金。

（4）擅自改变结构：甲方未经乙方许可进行结构性装修，乙方有权要求恢复原状，费用由甲方承担，并支付合同总租金XX%的违约金。若修复费用超过商铺评估价值的XX%，乙方有权解除合同并索赔。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按约定交付商铺，每延迟一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，延迟超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方同期经营损失（不超过原租金标准的XX倍）。

（2）擅自收回或增租：租赁期内，乙方因自身原因擅自收回商铺或提高租金标准，应向甲方支付合同总租金XX%的违约金，并赔偿甲方因重新租赁产生的空置期损失。甲方有权要求乙方继续履行合同或退还已支付租金及违约金。

（3）公共区域故障：因乙方未及时维修商场公共设施导致甲方经营中断超过XX小时的，乙方应赔偿甲方当次营业额XX%的损失。若故障源于乙方管理疏忽，赔偿比例提高至XX%。

（4）违反优先购买权约定：若乙方违反合同中关于优先购买权的承诺，须向甲方支付合同总租金XX倍的惩罚性赔偿，且甲方有权要求乙方承担诉讼费及律师费。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除合同或延期履行。非因不可抗力导致的单方违约，违约方仍需承担赔偿责任。双方应在违约发生后XX日内书面确认违约事实及责任划分，协商采取补救措施，逾期未处理的，守约方有权直接向法院申请强制执行。所有违约金条款均不得因双方事先约定而免除法定赔偿责任，但累计违约金总额不超过合同总租金的XX%。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、没收）、法律政策重大调整以及严重影响商业运营的疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.举证与通知：遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内向对方提供正式的不可抗力证明文件（如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等），并书面说明其影响范围及预计持续时间。若不可抗力导致合同部分或全部无法履行，非违约方应及时通知违约方，双方应友好协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力影响的程度，双方可部分或全部免除违约责任。若不可抗力仅短暂中断履行，双方应暂停相关义务，待条件恢复后继续履行。若不可抗力持续超过XX日，双方有权协商调整合同条款或解除合同，但需书面确认解除范围及后续处理方式。因不可抗力产生的额外费用（如仓储、运输成本）由受影响方承担，除非双方另有约定。不可抗力免责条款不适用于因一方延迟履行后遭遇不可抗力的情况，此时违约责任仍需承担。任何一方不得利用不可抗力规避自身义务或恶意拖延责任。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托第三方进行调解，调解协议经双方书面确认后具有约束力。调解期间不停止争议实体权利义务的行使。

2.仲裁：若协商调解无法达成一致，争议应提交至XX市XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。仲裁过程中，任何一方不得向法院提起诉讼，亦不得采取其他法律行动对抗仲裁结果。

3.诉讼：若本合同未约定仲裁条款或双方明确选择诉讼，任何一方均有权向商铺所在地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院取证，并遵守法院的裁判及执行程序。诉讼产生的诉讼费、保全费等由败诉方承担，胜诉方有权申请法院强制执行对方财产。为避免争议扩大，诉讼期间仍应继续履行合同非争议部分义务。双方同意选择诉讼的，应书面通知对方并放弃仲裁权利。所有争议解决均适用中华人民共和国法律，并以合同签订地为管辖依据。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件均应以书面形式送达，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应至少提前XX日书面通知对方。送达后XX日内视为有效送达，电子邮件通知需双方确认收件才算有效。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在租赁期届满前XX日内书面协商解除合同。非因法定或约定解除事由，任何一方不得单方面终止合同，