市场发包合同范本

市场发包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，法定代表人：张三，注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号，联系方式甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，主要经营范围涉及市场租赁、商业投资及物业管理。甲方在XX市XX区拥有一处市场物业，该物业建筑面积约XX平方米，已建成并投入使用，市场内设有商铺、摊位及配套服务设施。甲方基于拓展商业布局及提升市场运营效率的需求，拟将市场内的部分区域发包给具备相应资质和运营能力的乙方进行租赁或委托经营。甲方希望通过本合同的签订，明确双方权利义务，确保市场发包行为的合法合规，并促进市场资源的有效利用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，法定代表人：李四，注册地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号，联系方式乙方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，主要经营范围涉及商业市场运营、物业管理及品牌推广服务。乙方在商业市场运营领域拥有丰富的经验，曾成功运营多个大型商业综合体及专业市场，具备较强的市场开拓能力、客户服务能力和风险控制能力。乙方基于自身业务发展及市场拓展的需求，拟通过本合同获得甲方市场内的部分区域租赁或委托经营权，并承诺按照合同约定履行运营管理职责，提升市场整体效益。乙方的专业能力和运营经验能够为甲方市场带来新的活力，实现互利共赢的合作目标。

合同简介：

本合同系甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX市场内的部分区域发包给乙方进行租赁或委托经营而签订。甲方市场地处商业繁华地段，交通便利，客流量大，具备良好的商业发展潜力。乙方作为专业的商业运营管理公司，具备丰富的市场运营经验和资源优势。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就市场发包事宜达成一致意见。甲方将市场内的XX区域发包给乙方使用，乙方将按照合同约定的权利义务进行运营管理，双方通过本合同的签订，旨在明确合作背景、合作前提及合作框架，为后续合同的顺利履行奠定基础。本合同范本的制定充分考虑了市场发包的实际需求，涵盖了当事人信息、合作背景、权利义务分配等核心内容，确保合同条款的合法性和可操作性，以促进双方合作的长期稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX市场部分区域发包事宜的权利义务关系，确保甲方市场资源得到有效利用，同时保障乙方在获得市场经营权利的前提下，能够合法合规地开展商业经营活动，实现双方利益的共赢。本合同涉及的发包区域为甲方合法拥有的XX市场内位于XX区域的部分商铺及配套场地，具体范围以本合同附件一《发包区域明细》为准。发包内容包括但不限于商铺租赁、场地使用、摊位分配、市场公共区域的管理权限以及相关商业活动的权，乙方将根据本合同约定对该区域进行全面的运营管理。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“市场”是指由甲方投资建设并拥有合法产权的集商品交易、商业服务、物业管理于一体的综合性商业场所。

“发包区域”是指甲方根据本合同约定将市场内的部分区域出租或委托给乙方使用的区域，具体范围由本合同附件一《发包区域明细》列明。

“运营管理”是指乙方根据本合同约定对发包区域进行的日常管理、客户服务、营销推广、安全保障以及相关商业活动的与执行。

“物业管理”是指对市场公共区域进行的维护、清洁、安保、设施设备保养等管理服务。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用发包区域的费用。

“押金”是指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定金额的保证金。

“服务费”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的其他费用，包括但不限于物业管理费、营销推广费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权对乙方的运营管理活动进行监督和指导，确保其符合本合同约定及市场管理规定。甲方有权根据市场发展需要调整发包区域的使用用途，但应提前三十日书面通知乙方，并协商解决由此产生的后续事宜。甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他应付款项，并有权要求乙方提供相关财务报表以供核查。

(2)义务：甲方应按照本合同约定向乙方交付发包区域，并保证该区域的主体结构安全及基本配套设施的完好。甲方有义务提供必要的市场运营支持，包括但不限于市场推广资源、政策咨询及协调外部关系等。甲方应保障乙方在发包区域的经营活动中享有合法的市场经营权利，并维护市场秩序，提供公平的营商环境。甲方应遵守国家及地方有关市场管理的法律法规，并确保发包区域的经营活动符合相关规定。甲方有义务及时修复发包区域内因自身原因造成的设施设备损坏，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本合同约定对发包区域进行自主运营管理，包括但不限于商铺租赁、摊位分配、营销推广、客户服务等。乙方有权根据市场情况制定并实施运营方案，并有权利用市场资源开展商业推广活动。乙方有权在合同框架内设定内部管理规则，并要求入驻商户遵守市场管理规范。乙方有权根据市场运营情况申请甲方提供必要的支持和协助，并有权就市场管理政策及市场推广方案提出建议。

(2)义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他应付款项，并承担因其运营活动产生的相关税费。乙方应按照本合同附件二《运营管理标准》对发包区域进行日常管理，确保市场环境整洁、秩序良好、安全可靠。乙方应建立健全客户服务机制，提供优质的客户服务，并妥善处理客户投诉及纠纷。乙方应负责发包区域内的设施设备维护保养，定期进行检查，发现损坏应及时维修或更换，并承担维修费用。乙方应严格遵守国家及地方有关市场管理的法律法规，以及甲方的市场管理规定，确保经营活动合法合规。乙方应维护市场形象，不得开展损害甲方市场声誉的经营活动，并应配合甲方进行市场调研及数据分析工作。乙方应保证发包区域内的经营安全，配备必要的安全设施，并定期开展安全检查，预防安全事故发生。乙方应妥善保管市场提供的经营设施设备，不得擅自拆除、改造或挪作他用，如需变更应事先征得甲方同意。乙方应积极配合甲方进行市场升级改造工作，并根据甲方要求提供必要的配合与支持。乙方应建立完善的财务管理制度，确保财务透明，并按照甲方要求提供财务报表。乙方应遵守商业道德，公平竞争，不得在市场内进行不正当竞争或损害其他经营者的合法权益。乙方应建立突发事件应急预案，并定期演练，确保在突发事件发生时能够及时有效处置。乙方应按时提交季度及年度运营报告，包括但不限于经营数据、市场分析、财务状况等，并接受甲方的审核。乙方应确保发包区域内的经营活动符合消防安全规定，并定期进行消防检查，配备必要的消防设施，确保消防安全。乙方应建立完善的客户投诉处理机制，及时处理客户投诉，并积极改进服务质量。乙方应配合甲方进行市场推广活动，并根据甲方要求提供必要的资源支持。乙方应建立完善的员工培训制度，提高员工服务意识及专业技能，确保为客户提供优质服务。乙方应遵守市场环保规定，妥善处理废弃物，并配合甲方进行环保检查。乙方应在合同终止后按时交还发包区域，并保证其处于良好状态，除自然损耗外不得有其他损坏。乙方应妥善保管经营过程中产生的各类资料及数据，并在合同终止后根据甲方要求提供相关资料。乙方应建立完善的售后服务体系，确保客户满意度，并定期进行客户满意度。乙方应积极配合甲方进行市场调研及数据分析工作，并根据市场变化及时调整运营策略。乙方应遵守市场用电用水规定，合理使用水电资源，并按时支付水电费用。乙方应建立完善的供应商管理体系，确保采购质量及价格优势，并定期进行供应商评估。乙方应遵守市场安全管理规定，配备必要的安全设施，并定期进行安全检查，确保经营安全。乙方应建立完善的商业保险制度，购买必要的商业保险，以防范经营风险。乙方应遵守市场统计规定，及时准确地提供市场统计数据，并配合甲方进行市场分析。乙方应建立完善的知识产权保护制度，保护自身及市场内经营者的知识产权，并配合甲方进行知识产权保护工作。乙方应遵守市场广告管理规定，合理使用广告资源，并确保广告内容合法合规。乙方应建立完善的客户关系管理体系，维护良好的客户关系，并积极开发新客户。乙方应遵守市场税务管理规定，按时足额缴纳各项税费，并配合甲方进行税务检查。乙方应建立完善的内部管理制度，规范员工行为，提高运营效率。乙方应遵守市场劳动管理规定，依法与员工签订劳动合同，并缴纳社会保险。乙方应建立完善的安全生产管理制度，定期进行安全培训，预防安全事故发生。乙方应遵守市场消防管理规定，配备必要的消防设施，并定期进行消防检查，确保消防安全。乙方应建立完善的突发事件应急预案，并定期演练，确保在突发事件发生时能够及时有效处置。乙方应按时提交季度及年度运营报告，包括但不但不限于经营数据、市场分析、财务状况等，并接受甲方的审核。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方就发包区域每月向乙方收取固定租金，具体金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该租金为不含税费的价格，乙方应另行承担经营活动中产生的相关税费。

2.押金：乙方在本合同签订后XX日内向甲方支付押金，金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，合同正常解除或终止且乙方无违约行为时，甲方应于XX日内无息退还乙方。若乙方存在违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中优先抵扣。

3.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX集团有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应确保账户信息准确无误，若信息变更应提前XX日书面通知甲方。

4.其他费用：除租金外，乙方还应承担其在发包区域经营活动中产生的所有费用，包括但不限于物业管理费（若合同另有约定除外）、水电费、网络费、税费、员工工资、营销推广费等，均由乙方自行承担并按时支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.续租条款：合同期满前XX个月，若乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并符合甲方续租条件。双方应就续租事宜进行协商，达成一致后签订续租合同。若乙方未在规定期限内提出续租申请，则本合同到期后自动终止。

3.优先续租权：在同等条件下，乙方享有对本发包区域的优先续租权。若甲方需收回发包区域用于其他用途，应提前XX个月书面通知乙方，并按乙方损失程度给予相应补偿。

4.关键时间节点：乙方应于每月XX日前向甲方提交上月的运营报告及财务报表，甲方应在收到后XX日内进行审核。双方应于每年XX月XX日前完成年度经营总结及财务结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付延迟：若甲方因自身原因未能按本合同约定时间交付发包区域，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。延迟超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(2)政策变动：若因甲方单方面改变市场管理规定或政策，导致乙方经营环境恶化或增加乙方负担，甲方应承担相应责任，并应根据乙方损失程度给予补偿。乙方有权要求调整合同条款或解除合同。

(3)押金退还延迟：若合同正常解除或终止，甲方未按约定及时退还押金，每延迟一日，应向乙方支付押金XX%的违约金。

(4)其他违约：甲方若违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)租金延迟支付：若乙方未能按约定时间支付租金，每延迟一日，应向甲方支付当月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。延迟超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所有欠租及违约金。

(2)违反运营标准：乙方若未能达到本合同附件二《运营管理标准》的要求，甲方有权要求其限期整改，若整改无效，甲方有权处以每次XX元至XX元的罚款，并有权解除合同。

(3)违规经营：乙方若在发包区域内从事非法经营或违反国家法律法规的活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

(4)损坏设施：乙方使用期间造成发包区域设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。若损坏轻微，乙方应承担维修费用；若损坏严重，乙方应按原值赔偿。

(5)押金抵扣：若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中抵扣相应损失，抵扣不足部分，乙方仍需赔偿。

(6)解除合同后果：若乙方单方面解除合同，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若因乙方违约导致甲方解除合同，乙方还应承担所有欠租及违约金。

(7)其他违约：乙方若违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总租金的XX%，若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。

5.争议解决：因违约产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同不能履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方因不可抗力不能履行合同义务的，不承担违约责任。

4.协商恢复：不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同，并应对方要求提供必要的协助。若因不可抗力导致合同部分不能履行，双方应协商修改合同相关条款，或解除受影响的部分。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是由对方故意或重大过失造成的。任何一方不得利用不可抗力来规避本合同项下的主要义务。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件，应以政府主管部门的证明或具有同等法律效力的证明文件为依据。若发生争议，双方应共同认可不可抗力的存在及其影响程度。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用的基础上进行，双方应积极寻求互利的解决方案。若在XX日内协商不成，双方可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可启动仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，若协商和调解不成，应提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地。仲裁过程中，除非仲裁规则另有规定，双方应承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除法律规定的例外情况外，诉讼费用由败诉方承担。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行判决，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的任何争议，包括但不限于合同解释、合同履行、合同终止等产生的争议。双方同意，就本合同项下的任何争议，应采用本条款约定的争议解决方式，且不得就同一争议再进行其他任何形式的争议解决。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，无论争议是否解决，均应承担保密义务，不得泄露或用于本合同目的之外的其他用途，除非法律规定或有权机关要求披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本合同。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得提出与本合同内容相抵触或不同的主张。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律、法规和政策。

7.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权