门面转买合同范本

门面转买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经合法注册的商业投资企业，拥有广泛的商业地产运营经验，专注于高端商业项目的收购与租赁管理。甲方通过长期市场调研与投资规划，决定收购位于XX市XX区XX路XX号的门面物业，以拓展其商业布局并提升区域品牌影响力。该门面物业具备优越的地理位置和良好的商业配套，符合甲方未来的商业发展战略，因此甲方与乙方达成本合同，以实现门面物业的合法、合规转让。

甲方在此次交易中作为买方，负责支付门面物业的转让款，并享有该物业的完整使用权和收益权。同时，甲方将承担物业过户、装修改造及后续运营等全部责任。甲方具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同义务，并已就本合同项下的权利义务取得必要的内部授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专业从事餐饮服务的知名企业，拥有多年的行业运营经验和丰富的品牌资源。乙方现持有位于XX市XX区XX路XX号的门面物业租赁权，该物业自XXXX年XX月XX日起由乙方承租，租赁期限至XXXX年XX月XX日。根据乙方的商业发展规划调整，乙方决定在租赁期满后不再续租，并将该门面物业转让给甲方。乙方在本合同中作为卖方，负责提供门面物业的完整权利证明，并配合甲方完成产权或租赁权的转移手续。

乙方在此次交易中充分了解门面物业的现状及市场价值，并已就转让事宜与甲方达成初步共识。乙方承诺所转让的门面物业不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁纠纷等法律障碍。乙方将按照合同约定，及时办理相关手续，确保甲方顺利取得物业的所有权或租赁权。同时，乙方将提供必要的协助，包括但不限于房屋交接、设备清点、前期运营资料移交等，以保障甲方后续的运营工作。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方基于对XX市XX区XX路XX号门面物业的战略价值评估，决定通过收购方式取得该物业的合法权益。该门面物业位于商业繁华地段，周边客流量大，消费能力强，与甲方现有的商业布局形成互补，能够有效提升甲方品牌影响力及市场竞争力。乙方作为该物业的合法权利人（或承租人），根据自身经营策略调整，愿意将门面物业转让给甲方。双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成以下合作意向：甲方支付转让款，乙方配合完成权利转移，双方共同遵守本合同约定的各项条款。

本合同范本的制定，旨在明确双方在本项交易中的权利义务，确保交易过程的合法合规性。合同各章节内容将围绕当事人信息、合同简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等方面展开，形成一套完整的法律保障体系。当事人信息的详细列举，为后续条款的制定提供了基础依据；合同简介的背景说明，则明确了双方合作的出发点和目标，为合同的顺利履行奠定了基础。以下章节将在此基础上，进一步细化各事项的具体内容，确保合同条款的严谨性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买、乙方出售（或转移）位于XX市XX区XX路XX号的门面物业（以下简称“目标物业”）相关事宜，确保交易合法、合规完成。合同范围包括但不限于：目标物业的权属状况确认、转让价格的约定与支付方式、物业交付标准与交接流程、税费承担、违约责任划分以及争议解决机制等。具体涉及目标物业的物理状况、权利瑕疵、租赁情况（若存在）、装修及附属设施的处理、过户手续办理、前期费用分摊等全部内容，旨在通过双方共同履行合同义务，最终实现甲方对目标物业的合法占有、使用、收益及处分。

第二条定义

1.“目标物业”指位于XX市XX区XX路XX号的门面物业，包括其建筑物主体、内部装修、设备设施以及相关土地使用权（或租赁权）。

2.“转让款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买目标物业的全部款项。

3.“交付日期”指乙方完成物业内部清理、文件资料移交，并经甲方验收合格后，正式将目标物业交付给甲方的日期。

4.“验收合格”指目标物业按照本合同约定条件，经甲方检查确认无异议，并签署验收文件的状态。

5.“权利转移”指目标物业的所有权（或租赁权）根据法律规定及本合同约定从乙方转移至甲方。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供目标物业的完整权属证明文件，并保证其真实性、有效性。

b.甲方有权对目标物业进行必要的检查和验收，以确认其状况符合合同约定。

c.在符合合同约定及法律规定的前提下，甲方有权获得目标物业的完全占有、使用、收益及处分权。

d.甲方有权要求乙方配合完成目标物业的权属转移登记手续，并有权监督该过程。

e.如乙方违反本合同约定，甲方有权根据违约情况要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

1.2义务：

a.甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付转让款。

b.甲方应指定专门人员负责目标物业的验收工作，并在验收后及时签署相关文件。

c.甲方应承担目标物业交付后至权利转移完成前所产生的一切合理费用（若合同另有约定除外）。

d.甲方应遵守相关法律法规，合法使用目标物业。

e.甲方有义务妥善保管在本合同履行过程中获取的乙方商业秘密或敏感信息。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付转让款。

b.乙方有权在收到甲方支付的首付款（若约定）或全部转让款后，配合甲方办理目标物业的权属转移手续。

c.乙方有权要求甲方在约定时间内完成对目标物业的验收工作。

d.如甲方违反本合同约定，乙方有权根据违约情况要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求继续支付款项、赔偿损失、甚至解除合同等。

2.2义务：

2.2.1权属保证与移交义务：

a.乙方必须保证其对目标物业拥有合法、完整的权利，并确保该权利不存在任何抵押、查封、诉讼、欠费（如水电费、物业费等）或其他权利负担，除非本合同另有明确约定并经甲方书面同意。乙方应负责解决目标物业权属瑕疵所引发的一切法律纠纷及经济责任。

b.乙方应向甲方提供目标物业的所有权（或租赁权）证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、租赁合同等，并保证文件真实有效。如因乙方提供文件虚假导致甲方无法完成权属转移或遭受损失，乙方应承担全部责任。

c.乙方有义务配合甲方办理目标物业的权属转移登记手续，包括但不限于提供所需文件、签署相关法律文书等，并承担由此产生的一切税费（根据双方约定或法律规定划分，具体见第五条）。

d.乙方应保证目标物业在交付时处于可正常使用状态，屋内物品（若涉及）已清理或按约定方式处理。乙方应向甲方移交目标物业的全部钥匙、门禁卡、相关技术资料（如建筑图纸、设备说明书等）、运营所需许可文件（如营业执照、食品经营许可证等，若适用）及其他附属物品清单。

2.2.2物业状况保证与瑕疵担保义务：

a.乙方应保证目标物业的物理状况、装修、设备设施等符合本合同附件（若有）或双方的约定。对于乙方原因造成的损坏，乙方应在交付前修复。

b.乙方应就目标物业的现有状况向甲方做出充分告知，包括但不限于已知的结构性问题、渗漏、设备故障等。若交付后出现非甲方使用原因造成的重大瑕疵，乙方应在合理期限内负责修复或承担相应费用。

2.2.3配合与协助义务：

a.在合同履行过程中，乙方应积极协助甲方办理与目标物业相关的各项手续，包括但不限于向相关政府部门提供信息、配合验收等。

b.若目标物业存在现有租赁关系（即“带租约转让”），乙方应向甲方披露完整的租赁合同内容，包括租户信息、租金标准、租期、违约责任等。乙方有义务配合甲方与原租户进行沟通，并在符合法律规定的前提下，根据双方约定处理租赁关系延续或解除事宜（具体方案见本合同相关条款）。乙方需承担因租赁关系处理不当给甲方造成的一切损失。

c.乙方应保证在合同履行期间，其行为不会违反任何对目标物业的第三方限制性权利，如他项权、地役权等。

2.2.4费用承担义务：

a.乙方应承担目标物业在交付前产生的所有费用，如物业费、水电费（乙方使用部分）、税费（转让环节由乙方承担的部分，若约定）等。

b.乙方应承担因办理权属转移登记而产生的相关税费及工本费（根据双方约定或法律规定划分）。

2.2.5保密义务：

a.乙方有义务对在本合同签订及履行过程中了解的甲方的商业信息、财务信息等予以保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付人民币______元（大写：____________________元整）作为目标物业的转让款（以下简称“转让款”）。该价格已包含目标物业现状及所有附属权利、设施、设备等（具体详见本合同附件或双方确认的清单）。

2.转让款的支付方式约定如下：甲方应在本合同生效之日起______日内，向乙方支付转让款总额的______%作为首付款，即人民币______元；剩余的______%转让款，即人民币______元，应在甲方收到目标物业并完成初步验收合格后______日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

4.乙方在收到甲方支付的首付款（或全部转让款）后，应立即开始配合甲方办理目标物业的权属转移登记手续。

5.如因政府政策调整、市场行情变化等因素导致本合同约定的价格需要调整，双方应另行协商一致，并签署补充协议。任何一方单方面不得擅自变更价格条款。

6.甲方支付转让款后，视为甲方已对目标物业的价值及风险进行了初步认可，但最终以双方签署的权属转移文件生效为准。

7.支付款项的税费承担：根据本合同第二条定义及第______条约定的税费承担原则执行。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至目标物业的权属转移登记手续办理完毕并最终登记在甲方名下之日终止。

2.双方应积极履行各自义务，确保本合同项下的交易按照以下关键时间节点推进：

a.乙方应在本合同生效后______日内，向甲方提供目标物业的全部权属证明文件及必要的办理过户手续的资料。

b.甲方应在本合同生效后______日内，向乙方支付首付款。

c.乙方应自收到首付款之日起______日内，向甲方提供目标物业的现状照片、设备清单等资料，并配合甲方进行初步查验。

d.甲方应在收到上述资料并完成初步查验后______日内，向乙方发出正式的书面验收通知，并约定具体的现场验收时间。

e.验收合格后，甲方应在______日内支付剩余转让款。

f.乙方应在甲方付清全部转让款后______日内，配合甲方办理目标物业的权属转移登记相关手续。

g.目标物业的正式交付日期（即甲方占有使用之日）暂定为______年______月______日，或以双方另行签署的《物业交接确认书》签署日期为准。

3.若任何一方因不可抗力（依据本合同第十条定义）导致无法按期履行义务，经对方书面确认后，该期限应相应顺延。

4.双方均应确保在本合同约定的期限内积极履行各自义务，任何一方无正当理由的延迟履行，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付转让款：

a.每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的______%（年利率______%或按中国人民银行同期贷款基准利率计算，以较高者为准）向乙方支付违约金。

b.若逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部转让款及累计违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于中介费（若产生）、乙方为促成交易投入的时间成本等。

c.即使甲方支付了部分款项，若其根本违约导致合同解除，乙方仍有权要求甲方返还已付款项并承担违约责任。

1.2若甲方未按本合同第五条约定的期限完成验收或支付剩余款项（非因乙方原因或不可抗力导致），每逾期一日，甲方应按未付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方除要求甲方支付违约金外，还有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并赔偿损失。

1.3若甲方在验收合格后，无正当理由拒绝接收目标物业或拖延占有，每逾期一日，应按本合同转让款总额的______%向乙方支付占有使用费（作为违约金），并承担乙方因此产生的仓储、看管等合理费用。若甲方因此给乙方造成其他损失，亦应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按照本合同第二条2.2.1(a)款保证权属清晰，导致甲方无法完成权属转移登记，或由此产生第三方权利主张，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向甲方支付转让款总额的______%作为违约金，并负责解决权属纠纷直至甲方无任何风险。若该违约行为严重到构成根本违约，甲方有权解除合同，乙方除赔偿损失外，还应返还甲方已支付的全部转让款及利息。

2.2若乙方未能按照本合同第四条约定的期限支付首付款（若有此约定），每逾期一日，应按未付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并承担违约金。

2.3若乙方未能按照本合同第五条约定的期限配合甲方办理权属转移登记手续（非因甲方原因或不可抗力导致），每逾期一日，应按本合同转让款总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部转让款，并支付违约金。违约金累计计算最高不超过转让款总额的______%。

2.4若乙方未能按照本合同第二条2.2.1(b)、(c)款保证物业状况或履行配合义务，导致甲方在接收后发现问题或无法顺利运营，经甲方书面指出后，乙方应在______日内纠正或承担修复/赔偿责任。若乙方拒不履行或拖延履行，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按该维修费用的______%向乙方收取违约金。

2.5若乙方在交付时未能按照本合同第二条2.2.1(d)款移交全部应移交的文件、资料、物品，或移交的文件资料不真实，导致甲方损失，乙方应负责补齐或赔偿损失。每缺失或虚假一项，乙方可向甲方收取______元至______元不等的违约金，累计不超过转让款总额的______%。

3.逾期履行责任：本合同中任何一方（除不可抗力或双方协商同意延期外）未能按约定时间节点履行主要义务的，均构成逾期。逾期方除承担上述约定的具体违约金或赔偿责任外，守约方有权要求其立即履行，并可根据违约情况要求解除合同。若因一方逾期履行导致守约方产生额外费用（如催告费、律师费等），该费用由逾期方承担。

4.根本违约：任何一方出现以下情况之一的，视为根本违约：

a.一方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的。

b.一方迟延履行主要义务，经守约方催告后在合理期限内仍未履行的。

c.一方违反本合同核心目的，如乙方提供虚假权属证明导致交易无法完成，或甲方支付全款后乙方恶意阻挠过户。

5.根本违约后果：发生根本违约时，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益。已支付的款项（除定金或已完成的合格工作部分外）应在扣除损失赔偿后，予以返还或抵扣。

6.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致违约，根据不可抗力影响的程度，双方可协商解除合同或部分免除违约责任。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同。承担违约责任的具体计算方式，在不违反法律强制性规定的原则下，可由双方协商调整。

7.不可抗力声明：双方确认，在本合同签订前，双方已就目标物业的基本情况达成初步了解，乙方有义务就其知晓的潜在风险进行充分披露。因此，除明确的不可抗力事件外，任何因市场波动、政策调整等非不可抗力因素造成的预期偏差，原则上不构成违约。

8.损失赔偿范围：除本合同明确约定的违约金或赔偿责任外，任何一方违约给对方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失（如预期收益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等），违约方均应予以赔偿。但赔偿总额不应超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方应友好协商确定具体的赔偿金额和方式。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整导致合同无法履行）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后______日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力持续超过______日，双方应再次协商确定合同后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，仍不免除其根据本合同第六条应承担的责任（如因自身过错导致的损失）。

4.合同解除：若不可抗力影响致使合同目的无法实现（例如，因战争导致目标物业被征用且无法收回），在不可抗力影响持续一定期限（如______个月）后，受影响方有权书面通知对方解除本合同。合同自通知到达对方时解除。解除合同后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用（如为履行合同已支付的合理费用）应予以结算。

5.不可抗力证据：双方均应保留与不可抗力事件相关的证据材料，并在争议发生时提供给对方及处理争议的机构。一方未能提供有效证据的，可能需承担相应不利后果。

6.不可抗力期限：本合同中关于履行期限的约定，在不可抗力影响范围内应予以顺延。不可抗力消除后，应立即恢复履行。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则进行，力求在合理期限内达成书面协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择第三方进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方在本合同生效后______日内未能就协商或调解达成一致，或未就争议解决方式达成其他书面约定，则任何一方均有权将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，双方均同意，若发生争议，应向目标物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担。在诉讼期间，不因一方已申请仲裁或提起诉讼而影响另一方根据本合同及其他协议所享有的权利，任何一方仍可继续行使权利，包括采取保全措施。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.专属管辖（可选）：本条款约定的争议解决方式具有优先性。除非双方明确书面同意将争议提交至其他机构或地点解决，否则任何一方在本合同有效期内或履行完毕后______年内，均应首先依据本条款约定处理争议。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后______日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商