房屋租免责合同范本

房屋租免责合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及物业管理业务。自2005年成立以来，甲方已在北京市内成功开发并运营多个商业综合体项目，积累了丰富的房地产租赁管理经验。甲方本次与乙方签订本合同，旨在将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“科创大厦”的特定办公区域出租给乙方使用，乙方作为科技服务领域的专业企业，需长期租赁该办公区域以满足其业务发展需求。甲方承诺提供符合国家法律法规及本合同约定的租赁条件，并保障乙方的合法租赁权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智联科技有限公司”，注册地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路10号智联大厦8层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于、大数据分析及云计算服务的国家级高新技术企业，成立于2010年，总部位于深圳，并在北京、上海设有分支机构。乙方业务规模持续扩张，为满足研发团队及市场拓展需求，需在北京租赁长期稳定的办公场所。经市场调研及多方比较，乙方选择租赁甲方名下“科创大厦”的办公区域，该区域地理位置优越，配套设施完善，符合乙方的使用需求。乙方承诺按照本合同约定支付租金并履行其他义务，确保租赁期间的办公秩序及设施维护，并积极配合甲方的物业管理要求。

**合同简介**

本合同的签订基于双方在房地产租赁领域的长期合作意向及实际需求。甲方作为“科创大厦”的产权方及出租方，拥有合法的出租资质，且该办公区域已通过消防、安全等相关部门的验收，具备合法的租赁条件。乙方作为科技服务领域的成长型企业，需长期稳定的办公空间以支持其业务发展，经实地考察及尽职，确认甲方的租赁方案符合乙方的使用需求及长期发展规划。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方同意将“科创大厦”指定区域的租赁权转让给乙方，乙方同意承租该区域并支付相应租金。本合同旨在明确双方的权利义务，保障租赁关系的稳定运行，并为后续的物业管理及争议解决提供法律依据。合同的履行将涉及租金支付、物业使用、设施维护等核心条款，双方均将严格遵守本合同约定，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保乙方能够按照约定租赁并使用甲方提供的“科创大厦”指定办公区域，同时甲方有权按照合同约定收取租金并监督租赁物的合理使用与维护。本合同范围涵盖租赁物的具体位置（即“科创大厦”第X层XX办公室及相关附属区域）、租赁期限、租金支付方式、物业使用规则、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决机制等核心内容。具体涉及乙方对租赁物的占有、使用、保管义务，甲方的交付、维修、保障义务，双方在租赁期间的信息沟通与配合事项，以及合同解除和终止后的场地交还等事宜。本合同旨在为双方建立稳定、合法、高效的租赁关系提供全面的法律框架。

第二条定义

1.**租赁物**：指甲方提供给乙方租赁使用的“科创大厦”第X层XX办公室及其附属区域，包括但不限于办公空间、会议室、茶水间、卫生间等，具体范围以本合同附件一《租赁物附属设施清单》为准。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按年/月支付，币种为人民币。

4.**物业管理**：指甲方委托的物业管理公司对租赁物及其附属区域进行的日常维护、安保、保洁等服务。

5.**维修责任**：指因租赁物本身或附属设施出现的自然损耗或人为损坏，由责任方承担的维修义务。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方遵守国家法律法规及物业管理规定。甲方应于合同生效后XX日内，将符合本合同约定的租赁物交付乙方使用，并保证租赁物的结构安全及基本功能完好。甲方需提供租赁物的水、电、网络等基础配套设施，并确保其正常运行。在租赁期间，甲方应配合乙方办理相关租赁登记手续，并承担因产权变更可能产生的税费及第三方费用。若租赁物因甲方原因需进行维修，甲方应在收到乙方通知后XX日内完成维修，否则乙方可自行维修并从租金中抵扣。甲方不得擅自变更租赁物用途或设置额外限制，但基于公共利益或法律法规要求除外。

**2.乙方的权力与义务**

**（1）占有与使用**：乙方有权在租赁期限内合法占有并使用租赁物，用途限于办公及业务相关活动，不得转租、分租或用于非法目的。乙方应合理使用租赁物及其附属设施，不得擅自拆改结构或损坏设施，如因使用不当造成的损坏，乙方需承担赔偿责任。

**（2）租金支付**：乙方应按本合同约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额XX%的违约金。乙方有权要求甲方提供租金支付收据，甲方应配合开具。若租金标准调整，需经双方书面协商一致后方可执行。

**（3）物业维护**：乙方应负责租赁物内部的日常清洁及小型维修（如更换灯泡、办公用品损耗等），并配合物业管理公司的检查与维护工作。对于需要甲方承担的重大维修（如主体结构、空调系统故障等），乙方应立即通知甲方，甲方应在合理期限内响应并维修。乙方不得擅增用电负荷或改变水电设施用途，超出负荷使用需经甲方书面同意。

**（4）信息安全与合规**：乙方应遵守国家及北京市关于消防安全、环保、治安等法律法规，自行负责租赁物内的安保措施及员工管理。乙方需保证租赁物内无违法犯罪活动，如因此产生法律责任，由乙方独立承担。

**（5）合同解除权**：在以下情形，甲方有权解除合同：乙方逾期XX日未支付租金；乙方擅自改变租赁物结构或用于非法活动；乙方违反物业管理规定且拒不改正；乙方欠缴物业费或水电费达到XX元。甲方解除合同时，应提前XX日书面通知乙方，并退还剩余租金及押金（如有）。

**（6）押金处理**：合同期满或提前终止时，经双方确认租赁物无损坏且费用结清，甲方应在XX日内全额无息退还乙方押金。如租赁物存在损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应金额。

**（7）配合交接**：乙方应在合同终止时，将租赁物恢复原状（自然损耗除外）并配合甲方进行场地清查及交接手续。如附属设施有损耗，需双方确认并协商处理。

（注：本部分内容为框架性条款，具体细节可依据实际需求补充。）

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将“科创大厦”第X层XX办公室租赁给乙方使用，租赁单价为人民币XX元/平方米/月，总建筑面积为XX平方米，月租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。租金标准为固定价格，租赁期限内不变，但如遇政府税费调整或市政原因导致水电等基础费用大幅变动，双方可协商调整租金。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每月X日前向甲方指定账户支付当月租金。甲方收款账户信息如下：开户行XX银行XX支行，账户名“华瑞房地产开发有限公司”，账号XXXXXXXX。乙方应保留支付凭证以备核查。

3.首期租金及押金：本合同生效后XX日内，乙方应支付首期三个月租金及相当于两个月租金的押金，共计人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。押金用于担保乙方履行合同义务，合同正常终止且乙方无违约行为时，甲方应在XX日内无息退还押金。

4.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费、网络费等由乙方自行承担，除市政统一调价外，不得以任何理由要求甲方承担或减免。乙方应按时缴纳，逾期未缴影响正常使用，责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如乙方需续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后协商签订续租合同，续租租金标准由双方另行约定。

2.入住与交房：甲方应于XX年XX月XX日前完成租赁物的交接准备工作，包括但不限于房屋修缮、设施调试、权证备案等。乙方应在收到甲方书面交房通知后XX日内办理入住手续，并支付首期租金及押金。逾期入住超过XX日，每逾期一日，乙方向甲方支付月租金XX%的违约金，但最长不超过XX元。

3.关键节点：双方应按约定履行租金支付、维修通知、续签协商等义务。甲方应提前XX日书面通知乙方进行年度安全检查或必要的维护施工，如需进入乙方办公区域，应选择非工作时间并提前XX日通知乙方配合。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金：乙方未按本合同第四条约定的期限足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金上限为当期租金的XX倍。逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金作为赔偿。

（2）擅自转租或分租：如乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租租赁物，甲方有权立即解除合同，已收取的租金作废，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于中介费、空置期损失等），赔偿金额不低于两个月租金。

（3）违法使用租赁物：乙方将租赁物用于非法活动、危害公共利益或违反消防、环保等强制性规定，导致甲方被行政处罚或承担第三方索赔的，乙方应全额承担甲方因此支付的赔偿款、罚款及律师费等，并解除合同。

（4）损坏租赁物：租赁期内，乙方使用不当或未按规范维护导致租赁物主体结构、核心设备（如空调、消防系统）损坏的，除正常损耗外，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超出XX元的，甲方有权委托第三方维修，费用直接从押金中扣除。

（5）提前退租：如乙方需提前解除合同，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。若提前退租给甲方造成空置期损失，还需额外赔偿空置期租金的XX%。甲方在扣除违约金和赔偿金后，剩余押金不予退还。

**2.甲方违约责任**

（1）交付延迟：甲方未按约定时间交付租赁物，每延迟一日，应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，违约金上限为当期租金的XX倍。延迟超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已收租金及押金外，还需支付相当于两个月租金的赔偿金。

（2）设施故障：甲方提供的供水、供电、网络等基础配套服务，如因甲方责任未能正常运行的，应立即修复。故障持续超过XX日的，乙方可暂停支付当期租金，直至修复完成，且甲方需退还同期租金的XX%。若因设施问题导致乙方业务中断造成直接损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）擅自提高租金：租赁期限内，甲方不得单方面无故提高租金或增加不合理费用。若甲方违反此约定，乙方有权拒绝支付新增费用，并解除合同，甲方需退还已增费用及支付相当于两个月租金的赔偿金。

（4）产权纠纷：若租赁期间出现产权争议或第三方主张权利导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应负责解决并承担全部责任，已收取的租金全额退还，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**3.违约金与赔偿的适用**：本合同约定的违约金条款非穷尽性条款，任何一方违约给对方造成损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与可得利益损失。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则需自行承担扩大部分的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律变更、征收征用）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商解除合同或调整履行期限。因不可抗力造成的损失（如租赁物损坏、租金损失等），由双方各自承担，互不追责。但若不可抗力是由一方过错造成的（如乙方未进行必要的防灾准备），该方仍需承担责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，已履行的部分继续有效。

3.通知与证明：遇不可抗力时，双方应积极采取减损措施（如加固租赁物、转移财产），并保留相关证据（如照片、政府部门公告等）。任何一方不履行通知义务或提供虚假证明的，需承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，任何一方不得单方面采取法律行动或损害对方利益，协商结果应形成书面纪要并由双方签字确认。

2.调解机制：若协商未果，双方可共同申请第三方调解（如北京仲裁委员会或北京市商务委员会），调解协议经双方签字后具有法律约束力。调解期间不停止争议解决程序的进行。

3.仲裁或诉讼：协商、调解不成的，争议应由甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（深圳市南山区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。仲裁或诉讼期间，非争议部分合同继续履行，但争议方不得以对方存在争议为由拒绝履行合同义务。如选择仲裁，应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应共同遵守裁决结果，不得再就同一争议向其他机构申请仲裁或诉讼。

4.证据保留：双方均应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括往来函件、付款凭证、损失清单等，并在争议发生时及时提交。任何一方故意毁灭证据或提供虚假证据的，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方当事人协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，但需待甲方完成相关政府部门备案手续后正式交付使用时方为完全生效。

4.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，合同可终止：①租赁期满且未续租；②双方协商一致解除；③因不可抗力导致合同目的无法实现；④一方严重违约导致合同解除。合同终止后，双方应在XX日内完成场地交还、费用结算等手续。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反中国法律强制性规定的，该条款无效，但不影响其他条款的效力。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立但互为补充的整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应本着诚信原则履行本合同，任何一方不得滥用权利或恶意违约。

7.物业管理：租赁期间，乙方应遵守甲方委托的物业管理公司制定的管理规约，包括但不限于装修申请、访客管